【33页】温泉乐园旅游项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

温泉水井已完成。

第三章市场分析及竞争分析旅游市场总体状况及趋势世纪之交，我国旅游业发展面临许多机遇。

是旅游业及相关情况该温泉所在区域地处准噶尔盆地东北部，受天山北麓东段与卡拉麦里山南麓相夹，属吉木萨尔县五彩湾地区，地势平缓，井位海拔高度米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候，年平均气温，年降水量毫米左右，年富春温泉有限公司投资开发建设。

项目总投资亿元人民币，分三期建设。

第期投资。

亿主要用于宾馆餐饮娱乐中心及温泉池区建设。

第二期投资万主要用于别墅区建设，第三期投资万元用于配套期二期娱乐项目，含攀沿登山等。

项目地理位置杭州富春温泉世界项目规划区位于富阳市东洲街道。

富阳地处浙江省北部，杭州市西南边缘，南接诸暨市，西靠桐庐临安，距上海浦东开发区公里，距宁波公里，属两江湖国家级风景名胜区。

本项和实施提供了可靠保障。

温泉井开发现状吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局年为探查该区石油蕴藏情况钻探预探井也称沙南号井，碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿泉井，年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在离子钙离子和钠离子为主，并含有丰富微量化学成份锶离子锂离子氟离子和溴离子等。

属古海相沉积水，其物理化学性质与海水十分相仿。

其治疗作用与海浴相同，甚至更好，尤其对中枢神经系统功能性疾病如植物神经紊乱失眠症和新陈代谢障碍疾病如肥胖症及尿酸体质病等疗效很好。

该温泉各项指标从所含氯化钙钠及相关成份来看与日本著名有马沙泉和我国广东著名中山温泉及平沙温泉相似，而后三座温泉早已建成为具有先进水平温泉治不能满足游客要求，致使丰富质优地热资源没有得到很好开发和利用，新疆天山天池旅游股份有限公司经与吉木萨圾桶标示牌通讯卫视管理车辆辆小计第部分费用合计第二部分费用不可预见费总计铺底流动资金总投资经济效益计算依据按国家计委颁发方法与参数对建设项目经济效益测算要求计算。

基础数据选取项目计算期年，其中建设期年，经营期年。

项目基准收益率取。

交纳税金和税率营业税及附加取营业收入。

所得税按税后利润。

营业收入预测以年游客预测达到万人为基数，按人均停留天数天，人均消费元计算，对神经系统功能障碍风湿性关节炎骨折关节僵硬肌肉瘫痪动脉硬化脑溢血后遗症半身不遂皮肤病等有显著疗效。

同时对消除疲劳增强体质保健美容也有明显作用。

由于资金不足，目前功能单，设施简陋，远盆地东北部，属荒漠戈壁，基本没有植被，因远离城镇，基本处于自然状态。

但近几年来，由于游客增加，设施简陋，管理粗放，垃圾污水没有妥善处理，对景区环境已造成了严重影响，特别是温泉排水无序就近排放，对附近地面盐碱腐蚀严重，有已直接腐蚀建筑物和基础，对自然资源也造成了定破坏，本项目必须引起重视和提出必要治理措施。

三废排放情况本景区主要污染源是游客及服务设施餐厅，卫生间，浴室等产生，三废主要是且有国家重点保护动物普氏野马野驴黄羊等。

随着区域内准东油田大规模勘探开发和横贯该区新国道开通，人们才有机会睹其神秘自然景观。

区域内还具有丰富自然矿产资源，主要有褐煤土盐丝光沸石芒硝钠基膨中，过夜人数万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，比上年增长。

全年国内出境人数达万人次，比上年增长，其中因私出境万人次，增长，占出境人数。

二浙江省旅游业概况浙江省旅游资源丰富，拥有驰名中外杭州西湖钱江观潮海天佛国普陀山东南形胜雁荡山等大批旅游胜地，并有杭州千湖岛黄山等旅游线，是中国著名旅游省之。

浙江拥有个国家级风景区，个省级风景区，处国家级文物保护单位，处省级文物保护单位，处国家治疗方面进行了初步开发应用，在该井附近建设了简陋浴疗设施，到目前为止已吸引了周围青河富蕴吉木萨尔知识性旅游史前博物馆收集本地区化石标本图片半温室沙漠植物园人工湖景绿洲小气候本区域奇特景观游历野生动物观察哨所基础设施及公用工程道路温泉乐园紧靠国道旁边布置，基本上不需要修建外部道路，园内需修建内部道路及人行步道，停车场。

供电原准东油田钻井时供电系统已到景区，只需稍加改造即可满足要求，景区主要为照明用电，负荷量不大，准东油田有能力为景区供电。

需新建变电所座，变电站容润土珍珠岩高岭土和金矿等。

其中褐煤珍珠岩和叶腊石尚未进行开发，其它矿产也只进行了初步开发工作。

区域内除准东油田采油工业外，无其它工业。

区内土壤为荒漠草甸盐碱土，植被属荒漠植被，以芨芨草和枇杷柴为主。

井点方园十公里内无居民点。

也无农业土地开发。

其温泉水需经脱盐处理后方可饮用，目前温泉治疗院生活饮用水尚需从十公里以外拉水。

其供电延用准东油田探井电网。

该区域周边地区北部和东部地区工业不发达，基本以农牧业为主，但南部地区随着准东油田大规模勘探和开采，以及吐乌大高等级公路开通，其经济和社会发展速度较快，已形成包括米泉市阜康市吉木萨尔县和奇台县在内延天山经济增长带。

该经济增长带内阜康是全国著名自然风景区。

中外驰名天池旅游区距温泉约公里。

吉木萨尔县境内有唐代北庭大都护府遗址北庭高昌回鹘佛寺壁画车师古道及丝绸古道等古文化旅游景点。

项目建设必要性旅游业是项经济效益高低污染高速度，可化产业结构提升经济优势作用，积极出台了批支持鼓励旅游业发展政策措施三是创建中国优秀旅游城市工作进步深化，参与创建活动城市数量接近城市总量五分之，将为旅游业发展创造更好综合环境。

全球瞩目几项重大活动，年世界休闲博览会年奥运会世博会在中国举办，也为我国旅游业提供了良好发展机遇。

全行业都需要牢牢抓住机遇，开展各种主题鲜明形式多样活动，向世界展示我国经济繁荣社会安定国家形象。

世纪世界经济进入了新轮上升阶段，为旅游业发展提供了极其广阔市场空间，中国旅游业将在全球占有更重要地位。

据世界旅游组织预测，未来几年内，全球旅游业仍将保持较高增长速度。

中国旅游业发展九五计划和年远景目标纲要已经为我们勾画了中国旅游业跨世纪发展宏伟蓝图，到年，来华旅游入境人数为万万人次其中外国人万万次人次，国际旅游外汇收入亿美元国内旅游人数亿亿人次，国内旅游收入亿亿元。

富阳水陆交通便捷，水路可上至杭州上海苏州无锡，下达桐庐新安江千岛湖，交通十分便利，西湖富春江新安江千岛湖黄山旅游轴线被誉为我国东南部黄金旅游线，区位优势十分明显。

国道和三条省道纵横交错。

杭州绕城公路和杭州至千岛湖高速公路从项目地块旁经过。

富春江第大桥飞架南北，将与国道相连。

富春江可通吨级船只，上至杭州，下至桐庐，经三堡船闸可直通京杭大运河。

项目土地说明本项目占地亩，土地定性为商业用地。

项目内容杭州富春温泉世界休闲旅游项目以生态休闲健康愉悦为主题，利用原有自然山水景观，开发建设散居山间大小温泉浴场冲浪池按摩池水景瀑布生态园林健身理疗保健设施特色餐饮文化长廊家居公寓贵宾楼会所区山地运动探险攀岩及综合服务等设施，为外企私营企业国企和旅游团以及中高收入阶层提供商务会议健身休闲疗养度假旅游场所。

这项目符合国家产区和处省级旅游度假区。

年，浙江省在努力拓展国际市场同时，重点开发了国内市场。

全年共接待国内旅游者万人次，比上年增长。

年浙江旅游业发展势头良好。

全年共接待国内旅游人数万人次，比上年增长实现旅游收入亿元，增长。

接待国际旅游人数万人次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。

全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长。

全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。

其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长。

国际旅游外汇收入亿美元，增长。

全省边防口岸出境人数万人次，比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。

浙江省国家重点风景名胜区杭州西湖风景名胜区雁荡山风景名胜区富春江新安江风景名胜区普陀山风景名胜区天台山风景名胜区嵊泗列岛风景名胜区楠溪江风景名胜区莫干山风景名胜区雪窦山风景名胜区双龙风景名胜区仙都风景名胜区。

浙江省被国务院列入历史文化名城农牧业为主，但南部地区随着准东油田大规模勘探和开采，以及吐乌大高等级公路开通，其经济和社会发展速生命进程中，为了维持元素在人体内平衡，常量和微量元素必须经由各种食物和水进入人体消化系统和体表交换系统被人体吸收和排汇来维持。

当种元素长期摄入不足时就易引起种疾病产生，尤其是些人体必需微量元素，而温泉水含有各种矿物盐常量元素和微量元素，而且以离子状态存在易于被吸收，有着药物化学作用。

矿泉水浴疗是指当人身体全部或部分浸入矿泉水中时，在定时间内，由于矿泉水中特有常量化学成份微量元素或气体成份主，适当开发建设有利于健身娱乐参与性项目和度假设施，在大漠戈壁营造片绿洲，成为附近即将开发五彩湾，硅化木，狩猎场等景区接待基地和设备先进功能齐全温泉疗养度假村。

本项目开发理念及定位是为人们提供处休养生息调整体能最佳环境。

把人放回荒漠中，让人换个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然适应点，这也是国际旅游发展个热点。

项目主要经济技术指标项目总投资万元，其中铺地流动资金万元。

年平均营业收入万元年平均总成本万元年平均利润总额万元年平均利税总额万元投资利润率投资利税率内部收益率客源预测量年万人年万人占地面积公顷项目区背景及建设必要性吉木萨尔县有关情况吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。

与新疆首府乌鲁木齐相距公里，有公路相通，交通十分便利。

吉木萨尔县境土地面积为万，人口万余人，主要业作为本地区优先发展产业，制定和完善了相关优惠政策，在人力物力财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制为了维持元素在人体内平衡，常量和微量元素必须经由各种食物和水进入人体消化系统和体表交换系统被人体吸收和排汇来维持。

当种元素长期摄入不足时就易引起种疾病产生，尤其是些