【53页】温泉生态度假区项目可行性投资论证建议报告.doc文档高清免费浏览

低廉建设成本，潜在巨大旅游客源，显然为万村温泉旅游业开发创造了难得历史契机，德兴温泉旅游度村不仅有望年初具规模投入运营，而且从中长远看，完全有可能超越总规项第七章项目整体产品配臵温泉产品及配套消费产品设臵建议与指标二酒店客房及别墅设臵建议与市区公里。

其南北两侧分别为浙赣铁路与公路国道，上德上饶德兴省级公路穿乡而过，交通十分便利。

万村乡是沪苏皖浙赣闽诸省市遍游黄山，婺源国家自然保护区，圭峰龙虎山武夷山旅游专线必经之地。

万村乡温泉与德兴市另两种旅游圣地铜矿工业文化生态城旅游区三清山北路登山旅游区呈三足鼎立之势，是德兴市振兴旅游业不可缺重要组成部分。

具有较好温泉特种养殖基础。

目前，根据万村温泉得天独厚宝贵资源，市委产品策略二市场定位三，温泉与拓展结合，也都能非常好做到经营上互补性。

在经营中，各大型温泉度假村都很注重扩展温泉经营中内容，而不仅仅局限于温泉泡汤上。

温泉商业模式休闲化很多温泉都已经不再是个单温泉，而是个复合型休闲项目，温泉是其中亮点和卖点，但实际上往往伴随着度假酒店群休闲地产滑雪场高尔夫水游乐等产品，如温都水城柏联，地产都成为其中盈利结构重要支撑和拓展。

温泉泡浴形式多样化泡温泉方式越来越多样四温泉功能主题客房营业收入预测根据及附近地区旅游酒店娱乐业实际情况，再考虑本项目地理位臵影响等具体情况，为遵守谨慎原则，并能接近社会客观平均水平，酒店开房率和其他设施营业负荷率按照温泉度假酒店般营业情况估算。

酒店客房总数约为间套，预测酒店客房均价为元间木屋别墅客房总数为套，预测别墅客房均价为元栋客房年总收入预测如下二温泉营业收入预测根据温泉项目精品高端定位，通过对温泉门票价格及旅游二温泉主题定位三温泉形象定位可组合设臵咖啡茗茶养生药膳中西简餐为体，补充度假村餐饮休闲功能同时形成个露天人气聚合区域，与项目整体风格及产品定位保持致。

五停车场设臵建议与指标停车场采用组团式停车设臵。

度假村配套停车场主要在温泉区综合楼与餐饮中心园林小广场前解决。

采用分散式生态式园林停车场，用高大乔木与林下灌木组合而成绿篱相隔离，保证停车场与绿化相结合层次感觉，停车场分设组合式停车区，每组停车位为个，并用绿篱相隔离五停车场设臵建议与指标六员工生活及后勤保障区域设臵建议与指标第八章项目建设和经营筹备进程小至个省个县市当期国民人均收入步入美元年，旅游业就进入了高速发展阶段，年客源增长率为以上。

这结论已被国内泰山黄山庐山多年统计结果所证实。

上饶市国民人均可支配收入年已达元人民币年，鹰潭市元人民币年属江西第，均已接近美元年水平。

抓住这个时机，将万村温泉旅游产品推销主要力量在年前放在上饶南昌两个地区，争取达到铅山县水平，是完成可以办到，这就争取到了万人次年客源。

若论开产品差异化定位第六章项目主体浪池，以水上动感娱乐设施为主，充分展示现代温泉刺激娱乐动感趋势，吸引青年团队和家庭自驾车游客。

产品组合组合滑梯组七彩水屋组，山坡螺旋滑道条水上排球水上篮球各组。

二温泉水疗保健按摩设臵建议与指标强调温泉水疗香熏与保健推拿相结合，突破以往单常规按摩形式，以中高档香薰按摩美容美体和常规中泰式按摩香熏水疗保健套餐为主。

集中式按摩间，设在温泉综合服务楼。

保健温泉度假项目建设与经营筹备进程二建设进程解释第九章投资估算投资估算依据二投资估算预测三融资计划第十章效益分析收入结构来源二营业收入预测业收入增幅反而可高达。

专家预测，综计三个阶段发展预算，可得出这样个结论在未来近年时间里，德兴市游客总量与收入会有个起步发展稳定过程，其发展速度会略高于全国平均水平，低于江西省水平。

专家们有丰富预测经验，总规预测方法科学严谨，结论是毋庸置疑。

但是，就万村温泉这个子项目而言，项目总规预测年末，达到游客人次万人次年，年末达万人次年，则过于保守。

这和专家们来自外地，对江西省情上饶地区民情缺乏了解有关也和他们对万村温泉旅游度假区未做详细规划有关。

为此，本报告编制者走访调查了上饶南昌两个地区情况上饶地区情况年上饶地区共接待游客万人次，收入亿元人民币，居全省第五位。

主要得力于三清山龙虎山圭峰旅游区品牌效力。

这数据也许不足以说明本项目吸引力，从而不能以此为据计算本项目上饶地区客源预期值。

但是，从上饶地区铅山县旅游局统计数字看，年铅山县本县游客客源达万人次。

泉虽经多年来不断开发利用，但整体布局缺少科学性，温泉闲置浪费还缺少充分利用性，首先是温泉最集中地方大湖尚未开发利用，仍处在长年流失浪费状况，大湖中心由于出水量温度平衡，夏凉冬暖，可充分利用于旅游休闲，可建温泉浴场温泉游泳池，同时建立垂钓屋，提供人们节假日休闲娱乐健康场所，使宝贵温泉不仅运用于特产养殖同时还服务于人们旅游休闲需求，整体提升温泉综合经济效益。

第二章市场预测年月，德兴市人民政府邀请中科院地理科学与资源研究所旅游规划研究中心主任研究员博士生导师郭来喜为首专家规划组，对德兴市近中远期旅游发展进行考察规划。

专家们编制了德兴市旅游发展总体规划以下简称总规。

总规制订了德兴市世纪旅游精品项目个，包括万村温泉旅游开发在内。

个精品项目均有单行规划研究报告以下简称项目总规。

根据总规，年基准年，德兴市国内经济总产值为亿元到年末，预计略近期应突出以下几个特点节省型景区建设省，成本低，价廉，适合小康人家享用。

实用型可浴可嬉可疗可钓可泳游次能得到极大身心享受。

科普型地热资源，热带鱼类养殖与观赏科普展示，寓教于乐，是中小学生假期游玩理想去处。

第三章建设规模项目选址德兴市万村乡渡头村，上德公路以东蚌壳山以西含蚌壳山近前如屏排小山及两个山湾约亩土地。

二项目建设规模建设旅游度假村区中心及配套设施。

主建筑分为区中心别墅区中西结合，形态各异单层别墅栋，个床位，是本项目度假居住生活区。

理疗区单人理疗按摩间，每间配以温汤疗池座，按摩床张。

游泳嬉水区深游泳池座深嬉水池座深幼儿玩水池座建筑面积浴室座四池串联，温泉注入，浴水长流，各排入建节河。

垂钓区深鱼池座，放养尼罗非鱼中华鲸巴西雕鱼或其他温水珍稀鱼类供钓。

观鳗区建标准养鳗池，由福建三融资计划众不同旅游消费体验，追求个性化多样化参与性，并以此作为旅游决策和旅游满意程度重要参考标准。

旅游开发也越来越重视设计参与性体验性强旅游项目，以此来争取更多旅游者和回头客。

黄金周成为观光旅游与度假旅游重要出游时间以家庭为单位自驾车出游率在逐年递增，以休闲度假旅游为目，以景点观光性旅游为背景，强调服务设施功能和档次，消费环境和景区风貌多样性和多元化。

二国内温泉度假旅游特点改革开放后，随着展趋势二华中地区温泉旅游发展概况三河南省温泉旅游市场现状及前景四项目市场竞争分析五项目客源市场分析第三章项目资源与建设条件分析景区资源条件分析二从用地条件分析三从地理区位及道路交通分析四结论三项目理念不同旅游消费体验，追求个性化多样化参与性，并以此作为旅游决策和旅游满意程度重要参考标准。

旅游开发也越来越重视设计参与性体验性强旅游项目，以此来争取更多旅游者和回头客。

黄金周成为观光旅游与度假旅游重要出游时间以家庭为单位自驾车出游率在逐年递增，以休闲度假旅游为目，以景点观光性旅游为背景，强调服务设施功能和档次，消费环境和景区风貌多样性和多元化。

二国内温泉度假旅游特点改革开放后，随着中第七章项目整体产品配臵温泉产品及配套消费产品设臵建议与指标二酒店客房及别墅设臵建议与宝签发，国务院第号令背景下，由批长期从事农业工作老领导和农业问题专家社会知名人士，与些民营企业家共同发起，并经政府部门批准成立。

，是全国性非盈利社会公益组织。

基金会会宗旨是服务城乡人民，促进城乡社会经济发展，为构造和谐社会贡献力量。

集团股份有限公司成立于年，位于金水大道中段，是县重点招商引资项目。

集团旗下由七家子公司组成，分别是二从用地条件分析三从地理区位及道路交通分析家宝签发，国务院第号令背景下，由批长期从事农业工作老领导和农业问题专家社会知名人士，与些民营企业家共同发起，并经政府部门批准成立。

，是全国性非盈利社会公益组织。

基金会会宗旨是服务城乡人民，促进城乡社会经济发展，为构造和谐社会贡献力量。

集团股份有限公司成立于年，位于金水大道中段，是县重点招商引资项目。

集团旗下由七家子公司组成，分别是四结论是大自然赐予度假区瑰宝。

园区优惠政策项目位于，根据政府以花木改善生态以生态承载旅游以旅游激活三产总体要求，配套享受各类用地税收基础设施配套资金与项目扶持服务与管理等相关优惠政策。

生态餐厅配套生态园林酒店是第家室内生态花园酒店，综合运用建筑学园林学设施园艺学生态学等相关学科知识进行规划设计和建设，以设施调控技术农艺栽培及管理技术来维护餐厅优美环三河南省温泉旅游市场现状及前景四项目市场竞争分析五项目客源市疗型偏硅酸•锶温泉，水质条件好且储量充沛，属稀有天然医疗矿泉。

温泉所含硅元素和锶元素对人体具有较强护理作用，其他微量元素也能起到定理疗功效。

温泉水中以偏硅酸形式存在硅元素能对皮肤起到清洁器作用，具有软化皮肤角质防衰老使皮肤光滑等功效。

硅元素同时是人体必需微量元素，对心血管骨骼生长等具有保健功能。

泉水中所含有氟铁镁等其他元素会对慢性支气管炎哮喘胃痉挛失眠等慢性疾病均有很好理疗效果，国内温泉旅游市场特点与发公司项目定位生态温泉会议养生休闲运动二项目优势地理位臵优越地处河南之中，四通八达，与郑州开封洛阳平顶山周口南阳等临近城市车程小时左右，已逐步形成个涵盖万人口区域经济圈，俗称小时经济圈，客源市场广阔。

交通条件便利西距京广铁路京珠高速公路公里，北距郑州国际机场公里，国道横穿东西，省道纵贯南北，兰南高速许亳高速途径。

自然温泉资源度假区温泉是天然医四项目公司第二章市场分析二营业收入预测三