【62页】温泉雨林度假村项目可行性投资论证建议报告.doc文档精品范文

二编制依据核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，温泉镇城镇发展规划温泉镇村镇建设规划温泉镇村镇基础设施建设规划温泉镇农业和农村经济发展项目建设规划东海县人民政府年城乡建设计划第二章项目建设背景及必要性项目概况温泉镇基本概况东海县温泉镇地处旅游开发经营。

该公司是山东济南北斗房地产开发集团公司下属保亭项目公司。

集团公司成立了多年，在全国各地开发有大量著名楼盘，房地产总开发面积达到万。

在海南关联企业有海南北斗建大投资有限公司，办公地址在海附表敏感性分析表。

等。

保亭与三亚陵水乐东万宁有着明显资源差异，与乐东五指山特点比较接近，但资源组合度远高于乐东和五指山市，保亭七仙岭正是三大资源高度组合承载之地。

保亭借势三亚，切分三亚旅游市场切实可行。

三亚享有国际声誉，旅客数量和知名度呈现快速增长趋势。

据三亚市旅游局统计资料反映三亚市年旅游总人数表年份旅游总人数万人次增长率三亚市近年来俄日韩三大客源国所占比例年份比例俄日韩鸣鸟唱，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。

是国人向往世外桃源休闲圣地，国内外游客神往浪漫伊甸园和高尚人士梦寐商务度假天堂。

项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒突出，是随着海南国际旅游岛建设各项政策效应凸现，特别是随着三亚五指山保亭段高速公路开建，和国家飞碟训练基地等批重大项目落户保亭，保亭知名度和吸引力空前提升，大批战略投资者纷至沓来，保亭进入了个新重大发展机遇期。

二是随着中央和省对海南中部欠发达地区和农村发展投入力度不断加大，为保亭进步扩大投资，上项目调结构惠民生提供了极为有利条件。

三是经过多年快速发展，保亭经济基础不断夯实，产业术经济指标容积率建筑密度绿化率税后财务内部收益率投资回收期年。

项目发展商项目开发公司为保亭项目开发成本和费用确定项目开发成本包括土地费用及契税前期工程费基础设施建设费建安工程费度假村公共配套费开发期其他费用不可预见费产权酒店管理基金等八项，直接开发成本总计万元。

开发费用除管理费外，销售费用根据本项目高档次，低密度特点，自销为主，分散代销为辅，按销售总收入取费计算，平均费用约在万元年。

财务费用未考虑原因，是投资资金由企业自有资金解决。

损益计算详见附表项目损益预测表，旅游线路与别墅区和酒店区隔离。

项目投资规模总投资约亿元人民币。

项目实施进度安排项目建设约需年时间，分二期开发建设。

项目已于年月开始筹备，计划于年月项目建成。

计划酒店于年月开始对外试业。

项目主要技及客房套房价格，令景观较好别墅承担更多成本，从而使售价水平更能被大部分客户所接受，以快速回收资金。

具体销售价格，将充分考虑销售市场因素和推出时投资变化因素，综合七仙岭最新温泉雨林产权式酒店市场行情和同类可比项目售价策略，以及本项目资源项目价值及预期赢利状况，平均价在元平方米，低开高走较有市场竞争力。

项目营销推广方式根据项目特性投资方式资金回笼计划和发展商实力等具体条件，将能够更顺利地达到现象。

背靠中国大陆宏观经济快速发展，是海南国际旅游岛建设发展宏观背景。

宏观经济快速发展，产生了中国财富阶层，这些人旅游需求表现出居住生活区由纬度高向纬度低转变，即候鸟迁移现象旅游度假由旅游观光向旅游景区，连云港市建设城镇建设先进单位规划先进单位旅游业加快发展先进乡镇及连云港市文明景区等荣誉称号。

尹湾村基本概况尹湾村是温泉镇个行政村之，位于温泉镇区南侧，分布于峰泉路两侧，位置优越，交通便捷。

全村下辖个自然村尹湾葛湾后刘湾九龙湾湾子，村域总面积亩，建设用地面积亩，农户余户，总人口近人，该村务工人员较多，经济收入良好，年人均收入元，加上村支两委工作能力强，凝聚力大，很得村民拥护店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经度假项目开发日趋饱和，旅游开发向海岛内部地区推进。

大三亚旅游经济圈中旅游资源具有差异性，主要旅游资源中，三亚有天涯海角风景区，南山文化旅游区，亚龙湾海棠湾国家旅游度假区，鹿回头公园，大东海游览区等陵水有南湾猕猴岛自然保护区乐东有毛公山尖峰岭国家森林公园保亭有七仙岭温泉等。

保亭与三亚陵水乐东万宁有着明显资源差异，与乐东五指山特点比较接近，但资源组合度远高于乐东和五指山市，保亭七投资转变，即第二居所现象对地域豪宅市场，由被动消费向主动消费转变，即收藏保值增值现象。

以三亚为代表大三亚旅游经济圈，以其天然资源稀缺性和长远增长潜力，成为优选财富工具和资金出口，吸引客源。

三亚湾凤凰岛大东海亚龙湾海棠湾福湾富力湾香水湾清水湾，建造大批五星级酒店超五星级酒店滨海豪宅，吸引了大批国内外旅游客和旅游投资客。

如凤凰岛创造了中国七星级酒店概念，度飙升到万元房地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游地产发展。

受大三亚旅游经济圈带动，以保亭为代表山地资源型旅游地产开发，具有独特绿色旅游优势。

据旅游市场调查，随着游客生态环境意识增强，游客旅游热点已从转向，即从享受热带海滨温暖阳光碧蓝大海舒适沙滩，转向在大自然中沐浴，让心沉浸在乡村人与自然。

二项目建设必要性是落实科学发展观需要。

党十六届五中全会精神，明确指出在十五期间，加大社会主义新农村建设，加快新农村建设是农村对外开放窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远影响。

是节约土地资源需要。

加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源集约利用率和农村经济结构战略性调整，有利于农民生活改善和农村可持续发展。

近几年，随着温泉镇经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要议程。

项目建设既是加快农村城市化进程，推进城乡体化发展项重要举措，也是农村率先实现现代化，建设小康社会客观要求。

是改善农村环境需要。

温泉镇位于苏鲁交界处，国道横贯镇内，是市县经济发展要道通街。

随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，农民思想观念和生活方式发生了重大改变。

但是，与实现全面小康目标相比，农村各项事业发展仍然存镁氟等多种微量元素，对冠心病慢性风湿病风湿性关节炎等疾病有极好治疗效果，被康复理疗专家誉为华东第温泉。

近年来，温泉度假区依托资源优势大力发展旅游业，目前，已有宾馆洗浴休闲中心会务商展中心余家，其中五星级酒店家，三星级以上宾馆三家，年接待游客达万人次，实现旅游直接收入亿元。

近年来，温泉镇加大招商引资力度，加强基础设施建设，全力打造可持续发展东方温泉小镇，以第三产业带动全区经济发展。

目前已建成福如东大酒店九龙温泉会馆温泉健身会馆等批知名酒店，另外还有批超亿元在建项目如按照五星级酒店标准建设总投资亿元宝露温泉大酒店，集会所酒店产权式公寓为体总投资亿元江南温泉别苑等，还有些宾馆为了开拓市场增强竞争优势，正在积极改扩建，这些项目建成，将为温泉发展带来新生力量。

温泉镇基础设施建设日益完善，建有座日供水吨自来水厂，座压缩式垃圾中转站，镇区中心建有占地米，东西约米。

住宅包括庭院式住宅楼和高层住宅楼二种，其中庭院式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住宅楼为层，共建幢，可安置居民户。

小区建筑密度为。

另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。

市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等市政管线。

供水项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可保证本项目用水。

排水项目区西边有雨水污水排水沟，可经规划与排水管相连，进入排水沟。

供电温泉镇变电站可提供新小区用电。

道路项目区西侧紧靠温泉镇东环路，交通便捷，便于出入。

第四章项目建设规模和方案规划条件及建筑规模根据温泉镇尹湾村村庄建设规划，项目建设用地规划为居住用地。

项目规划建设用地面积为亩。

二建设方案按照建设社会主义新农村整体规划，以生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁为总体要求，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规地产天价半山半岛高层公寓也卖到万元清水湾别墅都在万元左右，投资效益显著，极大地推动了旅游陵水至保亭公里。

距三亚国际机场和岛内高铁陵水站各小时车程，距五指山市半小时车程。

交通极为便利。

十二五期间规划修建三亚至保亭高速公路，距离只有公里，使项目区位优势更加明显。

项目开发宗地位于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭国家森林公园原始森林接壤，东南边与新星农场五区五队划界，占地约亩。

主要资源气候条件保亭县属热带季风气候区。

具有热量丰富，雨量充沛，蒸发量圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章总论项目概况项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。

酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。

项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。

西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。

占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。

建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。

建有栋全产权别墅。

项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏地带，以原奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。

入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬，东经，东接陵水县，南邻三亚市，西联乐东县，北