【61页】温馨苑住宅小区房地产开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档精品范文
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根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。
年月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，年月，招商投资双方签订了居住建筑面积万平方米。
配套公建建筑面积万平方米。
非配套公建建筑面积万平方米。
建筑高度高度控制在米以内。
居住总人口约人。
居住总户数约户建筑层数地上三层，地下层。
绿化率。
三项目设计方案以容积率做中高档项目预计万销售按元计，亿元方案以容积率做中低档项目预计万销售按元计，亿元方案以容积率做多层带电梯计万销售按元计，亿元三成本测算以收入最低方案设计项目总额万元标准土地费用土地出让金见上表述以元计建安费用按建安平米造价元勘测费设计费可研方案咨询执照费规划方案咨低密度住宅和配套设施。
该项目由北京当代投资集团有限公司投入全部建设资金。
四可行性研究报告编制编制单位由北京古德房地产开发有限公司编制北京顺义后沙峪项目可行性研究报告。
编球室台球室练功房等。
咖啡厅餐厅。
美容美发阅览室小型诊所超市洗衣房商务中心邮局等。
物业管理聘请国外知名物业公司进行管理，同时提供多项有偿服务，如送餐聘保姆接送孩子特快专递等等。
四项目优势分析绝佳地理位置本项目位于北京五大水系之温榆河东北部，沿温榆河流域项目具有较高市场知名度。
便利交通地处北五环路至北六环路之间，西面距京承高速公路公里。
独特生用地范围内为瓜田。
第三章项目规划建设方案项目建设内容该项目建设内容为低密度对手竞争优势，包括在完善产品中所采用新技术新工艺和独特销售支持点都应尽量采用，甚至在细节上进行模仿，以做到取长补短，特别是竞争项目给客户留下最佳印象，必须在本项目中整合运用。
增加项目附加值如果要以豪宅品质出现，必须增加项目可包装卖点。
具体地从以下三大方面考虑丰富专业化设计，聘请国外知名公司参与项目各项设计，包括会所及样板间装修套餐由酒店室内设计师进行设计。
社区室外环境由境外设计公司设场调查资料。
第二章项目名称和选址项目名称北京顺义后沙峪项目。
二地理位置该项目位于顺义区后沙峪镇马头村北三项目占地面积占地面积约公顷万平方米。
四项目用地现状项目对本地区影响据悉，全球强大企业中已有近二百家在北京设立了分支机构或代表处，随着中国加入世贸组织和改革进程逐步推进，跨国大企业中会有更多公司看好中国市场。
跨国大企业外籍中高级雇员，尤其美国欧州发达国家高级经理，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销。
因此会促进北京市场进步发展。
港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士由于国内改革开放术，体现首都风貌和时代特色。
规划设计方案既能满足现代化低密度住宅各项使用要求，同时也必须适合北京总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。
设施设备材料该项目建设将充分引入国际先进信区内送气。
电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。
道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。
建设项目达到三通平要求。
项目投入总资金及效益情况本项目计划总投资万元。
本项目预计销售收入，万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元。
利润万元，所得税万元税后利润万元。
主要技术经济指标问题与建议考虑到温馨园建成后制依据北京市政府文件京政办发号。
北京市政府文件京政办发号。
北京市政府文件京政办和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。
私营企业业主随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。
这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为高档购买者。
定位设计构思原点缔造真豪宅，展现高尚生，小到平米经济型，大到余平米豪华型。
采用大客厅大卫生间，根据不同设计风格配以相应玻璃息网络技术引进先进设备设施。
绿化该项目力求在项目周围建设大面积生态园林和生态景观设施，为入住各级客户提供绿色优雅舒适安逸居住氛围。
第四章项目建设条件地理条件该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。
其北邻机场联络高速东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。
地理位置条件非常优越。
二市政条件该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需水电气热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。
第五章物料消耗与供应建筑材料该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全现浇钢筋混凝土结构。
其所消耗建筑材料主要为钢材水泥木材等，根据设计规范和本项目总体规划设计，该项目所需主要建筑材料估算为钢材吨水泥吨木材立方米二。
供水从金元路上水干线引入。
雨，污水排放经启迪路毫米雨水管线和毫米污水管线排出供电路从启迪路引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由科创路引入。
考虑留有余地，变压器容量为千伏安。
供气从金元路引入了天然气高压管线，新建天然气高中压调压站。
通过天然气中压管向区内送气。
电信电视网络项目周边已经投入运营，需要时向相关企业申请办理。
道路地块南面有科创路，西面是金元路，北面启迪路环绕。
建设项目达到三通平要求。
项目投入总资金及效益情况本项目计划总投资万元。
本项目预计销售收入，万元，扣除成本万元，减去销售营业税金及附加万元销售费用万元，管理费用万元，财务费用万元。
利润万元，所得税万元税后利润万元。
主要技术经济指标问题与建议考虑到温馨园建成后，随着社会和经济发展，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层和先富人士，他们消费心理和消费结构，要特别注意其附停车库停车场设计防火规范项目提出理由与过程温馨园规划开发项目实施，属于东江市规划万平方米房地产开发项目组成部分。
项目实施，对完善开发区产学研居为体总体规划，改善开发区投资环境将起到重要促进作用。
国家给予东江市建设正处高潮，石油化工制造等产业汇聚，有着刚性住房需求和相对合理房地产价位和销量市场。
我公司响应国家大力支持西部建设号召，以超前思想，规划开发温馨园，致力于为在东江市工作白领阶层周边高校院所知识分子，入驻开发区大型企业从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭，提供个优美舒适居住环境。
根据东江市总体规划，园林式高星级宾馆和本项目，并列为重点招商引资项目。
年月，项目发起人与东江市管委会进行了接洽商谈，年月，招商投资双方签订了东江市五星级酒店及商住综合项目招商投资意向书，就本项目招商投资达成了共同意向。
年月，项目用地通过挂牌出让，项目景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起点平方占套型最大平方占，平方占平方占。
从以上统计结果看，偏向小户型，套住宅面积目前是东江市市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。
同时还调查了二个别墅区鹭洲国际和九象西班牙，售价在元区间，有次性付款优惠赠送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之日尚有余房。
东江市部分楼盘调研表楼盘名称楼盘结构面积价格华景清华园条楼平米元万方经典名苑条楼平米元扬帆东江天缘条楼平米元水木清华条楼平米元平均康博风水领高层平米元，平均鹭洲国际别墅平米，九象西班牙别墅平米，元平均根据调查结果，购房者对购房总价格承受能力总价格在万以下占，承受总价格在万之间占承受总价格在万占承受总价格在万占，承受和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需水电境优美花园式。
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大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才这些人员构成城市中产阶级，他们二次置业时多会选择物业档次形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠，亲近自然又具有良好人文环境经济型。
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私营企业业主国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。
随着国家鼓励发展私营经济优惠政策实施，国内私营经济将得到空前发展。
这些富裕起来私企老板出于居住或投资需要，也将成为工程启动，特别是中国正式加入北京奥运会申办成功，温榆河流域开发建设将新投资热点和经济增长点顺义区后沙峪位于温榆河流域，商机无限。
由北京房地产开发有限公司在北京市顺义区后沙峪镇开发建设低密度项目以下简称该项目。
二项目历史条件宗地简介宗地位于顺义区后沙峪镇马头庄村，规划用地性为二类居住用地，可用来开发别墅外事型居住性建筑。
宗地面积为亩，北侧尚有亩规划二类居住用地，因机场联络线未定而未有合作伙伴。
宗地北临京承高速与首都机场北门联络线，东临后沙峪玉马教练场，西南侧为后沙峪镇罗马湖，交通便捷。
项目概况宗地由后沙峪政府与北京经济开发公司于年签订合作协议，历经十年，北京公司于年取得顺义政府核发国有土地使用证。
年月日，公司与北京房地产开发有限公司签订了亩土地转让协议。
后由公司对其亩地进行土地变性，计委立项和规委规划意见书工作。
因多方面原因后沙峪镇政府考虑收回该位项目公司名称北京房地产开发有限公司。
公司经营范围在规划范围内从事该项目开发与建设人及业金融业精英这些行业精英，积累了大量财富，他们追求生活品位和质量，在改善居住条件时多考虑选购郊区环境优美花园式。
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大公司高级管理人员文体名人律师等高知人才这些人员构成城市中产阶级，他们二次置业时多会选择物业档次形象较高，价格优惠和付款方式灵活实惠，亲近自然又具有良好人文环境经济型。
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私营企业业主国内经济持续增长，富有阶层将逐步扩大。
随着国居住建筑面积万平方米。
配套公建建筑面积万平方米。
非配套公建建筑面积万平方米。
建筑高度高度控制在米以内。
居住总人口约人。
居住总户数约户建筑层数地上三层，地下层。
绿化率。
三计算以建安费比率计，故分类为项目总额万元标准土地费用土地出让金建安费用建安单平米元其它
