渭南市天然气综合服务楼工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档31页推荐下载

法人代表李玲也被评为陕西省巾帼创业先锋和临渭区优秀女性等荣誉称号。

项目法人李玲渭南市博思特家政服务有限公司董事长。

项目性质新建。

项目建设地点渭南市老年公寓小区规划内。

项目建设规模及内容建设规模项目总占地亩，建筑总面积。

其中老年公寓楼，老年康复中心要求，项目单位拟申请建设本项目。

项目承建单位基本情况项目承建单位渭南市天然气公司是由渭南市政府和陕西省投资集团公司合资组建有限责任公司，公司最高组织机构为董事会，组织管理形式为总经理领导下分工负责制。

进行定期身体检查，健康合格者方可上岗。

第七章管理机构设置人员编制及培训管理机构设置渭南市天然气综合服务楼属渭南市天然气公司管理。

其中宾馆部分设置经理副经理及相关管理机构。

本项目营运后拟设经理名，副经理名，同时设置办公室财务部客房部餐饮部娱乐部后勤部等管理机构。

人员编制根据科学合理精干高效原则，本项目经营管理及工作服务人员拟定为人。

具体编制为经理名副经理名部门经理西被列为三万人，建设用地平方公里。

从而把渭南建设成为以果业食品工业矿产业和能源重化工工业旅游业，五大产业为主导特色产业，以高科技为先导工商贸协调发展陕西东部现代化中心城市。

项目由来为了促进和适应渭南经济用集水坑收集，经排污泵提升排出。

室外排水系统采用雨污分流系统，生活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。

厨房污水经隔油器后排入排水系统。

雨水经雨口收集，经重力管道排入城市雨水管网。

消防本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消防栓外，九层以下宾馆部分应按规范设计火灾自动报警系统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。

院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。

电气该工程为，目前已完成了期工程大部分建设内容。

天然气利用工程做为城市建设项重要事业，发展前景十分广阔。

为了力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。

利润指标投资利润率，投资利税率，资本净利润率。

财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。

自有资金财务现金流量分析财务内部收益率，财务净现值万元，静态投资回收期含建设期年。

通过以上财务分析，可以看出该项目有民及工业用户仍以煤为主要燃料，造成城市环境污染，这与渭南经济社会发展是很不相适应。

陕北气田发现和开发，给渭南市城市气化工程提供了绝好机遇。

经陕西省计委批准，渭南市天然气利用工程已于二年元月八日开工建设助工程投资万元见附表。

附助设施万元见附表。

装饰工程投资万元，重点装修宾馆部分和调控中心，办公室简单装修。

前期费用投资万元。

不可预见费用安排万元。

资金来源项目估算总投资为万元，其中项目单位自筹万元，向银行贷款万元。

第九章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段成立项目建设筹备领导小组，由市天然气公司经理黄新文同志担任组长，杨荣武同志担任副组长，组员为常广宏张军州。

负责完成项目前期考察技术人员人。

由于公司刚起步，目前行政办公生产调控用房为临时租用陕西省水产公司楼房，租用面积约平方米。

渭南市天然气公司主要负责渭南天然气利用工程建设及建成营运后管理。

渭南天然气工程设计规模为年供气能力第二章项目建设背景项目区概况渭南市自然概况地处陕西关中渭河平原东部，东濒黄河与山西河南毗邻，西与西安咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠桥山与延安铜川接壤，南北长公里，东西宽公里，位居新亚欧大陆桥重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部东大门。

辖区临渭区高新区市韩城华阴县华县潼关大荔蒲城澄城白水合阳富平，个乡镇办事处，个行政村，总人口万人，总面积万平方公里发展需要，提高人民生活水平，尽快改善城市燃料结构，发展城市燃气事业，减少大气污染已是城市建设当务之急材料和措施，达到对外无噪音标准。

该项目能源采用电和天然气，不用燃煤，不会对环境造成污染。

安全卫生措施建立项目安全责任制体系，对全员进行安全知识培训，特种作业人员如电工，中央空调机组工作人员等必须进行重点培训，并要求持证上岗。

除在硬件设施建设上加强火灾防范外，需定期对员工进行消防知识和技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材，同时，还需对电源电器定期检查。

加强对餐饮部食品卫生管理，并应对餐饮部工作，总投资为万元。

其中期工程年供气能力为，总投资为万元，供气范围为渭南城区东至尤河南到陇海铁路西至渭化北至东风路和环北路。

该工程自二年元月八日开工，目前期工程大部分已完成，且已部分投入使用，现市区已有户居民用上了天然气，公福用户现有台大锅灶台锅炉已完成气化改造并用上了天然气，天然气累计销售量达，实现利润元。

项目概况依据渭南天然气利用工程总规模，四川石油管理局勘察设计研究院设计本项目生产调控大楼总建筑面积应为平方米。

按照该规模，渭南天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并已得到渭南市土地管理部门用地批复。

而按照城市建设总体规划，在此地段沿朝阳路两侧建筑，规划要求必须在层以上。

为此，项目单位经过论证，并经公司届三次董事会研究同意，拟在原生产调控大楼规模基础上，加大建筑面积，合二为建设幢智能化办公营业性服务为体综合服务大楼。

综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟总人口万，其中城市人口万。

区域幅员辽阔，总面积平方公里。

渭南市经济概况渭南市年生产总值实现亿元，同比增长。

地方财政收入完成亿元，增长。

全社会固定资产投资完成亿元，增长。

农民人均纯收入达到元，增长，净增元。

城镇居民人均可支配收入达到元，增长，净增元。

城乡居民生活水平显著提高，全市城镇居民人均住房建筑面积平方米，农村居民人均住房建筑面积平方米。

在近期召开渭南市十二五发展规划研讨会上，提交讨论渭南市十二五发展规划纲要中，初步提出渭南市年主要目标生产总值达到亿元，年增长以上，三次产业结构调整为∶∶。

人均生产总值达到元左右。

工业增加值达到亿元以上。

财政总收入达到亿元，年增长以上地方财政收入达到亿元，年均增长左右。

全社会固定资产投资累计突破万亿元，年均增长以上。

城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元，年均增长和。

社会消费品零售总额达到亿元左右，年均增长。

城镇化水平达到以上。

随着经建设内容建设综合楼幢建筑面积，五层框架结构，主要设置办公生活培训等用房。

老年公寓楼四幢总建筑面积，二至五层框架结构。

老年康复中心建筑面积，二层框架结构。

为老年人医疗保健理疗抢救监测观察等用房。

老年活动中心建筑面积，二层轻质钢架结构。

设有各种球类活动茶艺室书画室健身等服务配套设施层轻质钢架结构，总建筑面积。

其中餐厅及操作间洗衣房锅炉房及浴室水泵房配电室车库厕所。

配套建设水电汽等基础设施。

项目总投资及资金来源项目估算总投资万元详见附表。

其中第部分工程直接费万元，第二部分工程间接费万元基本预备费万元。

资金来源项目资金全部为建设单位自筹。

项目建设工期拟定本项目总工期为个个月，从年月年月，确保年月初项目投入运营。

可行性研究工作依据关于加快发展养老服务业意见陕政办发号建设部国家质检总局联合显变化。

老年群体相关政策国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中勾划了老年公共设施建设蓝图积极应对人口老龄化，注重发挥家庭和社区功能，优先发展社会养老服务，培育壮大老龄服务事业和产业。

启动社区为老服务工程，解决老年人最关心最直接最现实养老问题。

在城镇建设为老服务中心，社区居委会建设为老服务站点，农村乡镇建设综合性老年福利服务中心。

充分利用城市基层医疗机构现有资源开展养老服务，逐步形成养老服务网络。

初步建立起依托社区为老年人提供生活照料医疗保健康复护理家政服务心理咨询文化学习体育健身娱乐休闲等综合性服务网络。

积极推进公有制养老机构多种形式改革，采取公办民营民办公助私营股份制合资经营等多种经营模式，逐步实现老年福利社会化，建立社区服务发展财政保障体系。

在公共财政预算中增设社区养老服务预算科目，并保持逐年增长。

进步增加对养老设施建设投入，通过新建和改扩生产调控大楼总建筑面积应为平方米。

按照该规模，渭南天然气公司申请在朝阳大街中段北侧征用建设用地亩，并华典雅，层高米。

设服务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心等。

在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。

二层建筑面积。

主要功能是餐饮。

设大餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。

操作间设置要附合饮食卫生要求，操作间与餐厅布局要保证传菜线路短，且不与其他公共区域交叉。

大餐厅要能次性容纳人就餐。

餐厅及操作间要能达到接待人就餐能力。

由东向西依次为老城区旧城区新城区和高新区。

现建城区面积平方公里，市区总人口万人。

是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。

城区西距西安市公里。

渭南市域属东部大陆性气候，冬季晴冷干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明，年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。

年平均降水量，降水主要集中在夏秋两季。

最大冻土深度。

常年主导风向为东北风。

年平均日照数小时。

地震烈度为度区，地震断裂层带从东到西纵贯市区南部。

改革开放以来，渭南城市经济有了定基础，有工业企业余家，职工万余人，初步形成了以化工机械纺织食品为支柱工业体系。

渭南市旅游事业发展较快，旅游景点多，潜力巨大。

渭南商业贸易活跃，已建成