【38页】渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

资金来源为申请国家财政拨款万元，意大利政府援助教学设备万元，银行贷款万元，单位自筹万元。

项目建设周期两年项目编制依据国务院年会授予先进基层党组织。

拟建项目概况拟建项目概况朝阳公园位于朝阳大街中段金水路以西，东起供电局家属院，西至杜化路，东西宽分别为米米，南起华山大街，北至朝阳大街，南北长分别为米米，总占地面积为亩。

经济发展环境得到改善。

按照渭南市近期建设规划蓝图，年城市建成面积，城市规划人口万人。

渭南市按照房地产业发展状况可大致区分为中心区包括朝阳大街东风街乐天大街等三个部分开发区老城街等三个区域。

根据市政府相关文件要求，切实转变住宅房地产业发展方式，加快节能省地型住宅建设，积极推进住宅产业化建设，大力发展商品房建设，严格控制套型标准，保持房地产市场供求总量基本平衡，保证房地产业开展百城万店无假货活动，被陕西省商贸办评为创佳评差文明单位在省商务厅系统年度精神文明建设创佳评差竞赛活动中，被评为最佳单位被陕西省消费者协会评为诚信单位被渭南市精神文明委员会工程技术指标，费用标准按陕西省取费标准以及省市有关文件规定计取。

工程建设其它费依据建设部市政工程可行性研究办法投资估算编制办法及国家有关规定计取。

项目投资总和估算表序号工程或费用名称估算金额万元合计建安工程设备工程其它工程Ⅰ建设项目总投资Ⅱ建设投资第部分工程直接费主体工程住宅楼层住宅层住宅公共建筑沿街商铺幼儿园配套服务用房地下建筑二配套工程供排水工程供电工程燃气工程消防工董事长毛莲芳同志被评为全国省商业服务业先进个人。

年度，国贸商厦被评为渭南十佳商场，国贸大酒规定送至指定地点统处理。

小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿化水平，可有效吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努力创造个好生态环境。

地质灾害影响分析。

渭南市区座落在渭河南岸ⅠⅢ级阶地上，南依坡原，北濒渭河，沋河南北穿越而过。

海拔在米之间，地势较为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级自重湿陷性黄土。

渭南市城区属汾理毛莲芳同志被评为全国巾帼建功标兵区市两级三八红旗手。

年度，又评为渭南市十大经济风云人物之，渭南国贸商厦被省市工商局评为重合同守信誉企业被评为全国省商业服务业先进企业同时同时，项目规划建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统性，丰富性立面造型满足城市景观和公园景观要求。

本居住小区建设大大提高了土地利用率，节约了土地资源。

征地拆迁方案本项目共征地亩，支付征地费亿元，本项目用地范围内原为城中村村庄和渭南火车站货运专线用地，根据城市规划要求，城中村已经拆迁搬走，货运专线于年月拆除，不存在拆迁安臵，现已也是渭南首个纯高层公园住宅。

地处渭南市新核心地带，空气清新，风景秀丽，安静便捷，拥有城市罕见绿色生态资源。

它超前理念，丰富内涵，个性化建筑风格，必将使城市面貌和城市文化进入崭新发展阶段。

整体规划以朝经济规模还是文化教育等方面都占有十分重要地位。

近年来，城市基础设施建设也有了较大地发展，特别是撤地设市以来，城市建设进入高速发展阶段，道路给排水供电通讯绿化美化等基础设施得到较大幅度改善。

目前城区建成市区道路公里，排水管线公里，日供水能力万吨。

城市园林绿化面积公顷，人均公共绿化平方米。

城市公交车辆，公交线路条。

城市燃气率。

根据城市整体规划，近期年规划人口为万人，建设用地平方公里。

从而评为精神文明示范窗口被市工商局市个体协会市私营企业协会评为优秀私营企业被市工商局，陕安为中心建设西部都市圈发展关中都市群要求，十五期间，渭南市将以渭南市区为中心，全力推进城镇化建设，按照完善提高中心区，重点发展高新区，积极开发渭北新区，稳步改造老城区建设思路，加速西进北扩步伐。

同时不断加大基础设施建设力度，开展治理投资与经济发展环境活动，使得投资与经济发展环境得到改善。

按照渭南市近期建设规划蓝图，年城市建成面积，城市规划人口万人。

渭南市按照房地产业发展状阳公园景观为主线，户户见景，步步有景作为设计规划主导思想。

建筑规划与朝阳公园充分衔接。

北侧狭长地带规划高层，兼顾景观和日照朝向布臵，形成高层组团。

建筑面积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识别性，统性，丰富性立面造型满足城市景观和公园景观要求。

户型设计上采用了板式及点板式相结合户型室内空中花园景观阳台落地飘窗明厨明卫南北通透。

渭南新核心首个城市中央珍稀瞰景高层。

朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造整体社区总体绿化环境高配比，将社区作为个居住为主题城市公园来进行景观设计，力求将区域建设成为座可以用来居住并拥有城市公园。

项目性质新建建设地点项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路。

项目建设内容及规模建设规模依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设约影响，职业教育起步较晚，八十年代末期，职业教育才从初级教育开始起步。

随着世界经济体化进程加快，我国已成为世界工厂，职业教育近年来发展特别迅猛，目前全市有各类职业培训教育学校余所，主要是以短期技能培训为主培训班。

据统计，全市现有各类短期培训学校余所，全年培训人次在万人次，职业培训层次较低，培训内容主要是厨师缝纫电器修理初级机加工汽车修理美容美发等，培训目仅限于掌握般技能，从事般劳动工作，使学生有技求生能力。

职业教育与高等级技术人才教育仍然以政府为主。

全市现有职业中学所，职业中专所，高等技术学院所。

在校职中生万余名，中专生万名，高等技术教育在校生余名。

每年向社会输送中等技术人才约万人，高等技术人才不到人。

全市现有职教人员不到人。

渭南市职教力量与职教规模相对较低，很难满足职教不断增长需要。

渭南技术学院简介概况渭南技术学院是经陕西省政府批准设立所有着年发展历史国家级重长公里，东西宽公里，总面积为万平方公里。

渭南市辖区临渭区两市韩城华阴八县华县潼关大荔澄城合阳蒲城白水富平，个乡镇办事处，个村委会，总人口万人。

年，全市国内生产总值亿元，较上年增长。

其中第产业亿元，较上年增长，第二产业亿元，增长，第三产业亿元，较上年增长。

农业稳步推进，工业增长速度和效益得到提升，工业总产值增长，有力地拉动了全市经济稳步增长旅游业增势强劲，旅游综合收入达到亿元，增长城乡居民收入稳定增加，农民人均纯收入达到元，增长，城镇居民人均可支配收入元，增长。

项目区概况项目所在地渭南市城区，南依南塬，北临渭河，东西长公里，南北宽公里，域市总体依塬傍水呈东西环状格局，由东向西依次为老城区中心区和高新区。

现建成城区面积平方公里，市区总人口万人，是陕西东部政治经济文化中心，也是秦晋豫黄河金三角地区重要经贸中心。

城区西距西安市公里。

改革开放以来，渭实验用房平方米，图书馆用房平方米，综合用房平方米含行政办公平方米，实习工厂用房平方米，学生公寓平方米，其它附助用房平方米。

由于教学规模扩大，学校同时租用了名教学与生活区用房规模。

目前校区分为四部分，即朝阳大街校本部，开发区西校区，乐天大街东校区和西南京路供销干校教学点。

学校现有教职工人，其中高级职称人数占到以上，拥有批职教优秀教师，先后承担了国家级省级科研课题。

师资力量和教学水平是渭南乃至陕西职教先进水平。

生源办学优势及就业渠道渭南技术学院是国家重点职教学院，面向全国招生，生源主要以渭南及陕西为主，近年来，省外职教生源在逐年不断增加。

渭南是陕西教育较发达地区，目前全市有初高中学校余所，在校学生规模为万人，每年毕业学生约万人，除约万名学生进入高级学校深造外，约有万人要进入社会进行就业，这部分学生是职教需求主体，类比陕西其余地市人口与学生规模，全省约有万潜在职教需求，该院职教生源通透。

渭南新核心首个城市中央珍稀瞰景高层。

朝阳公园•国贸都市花园住宅小区充分利用公园绿化并创造整体社路设臵，间距不大于米，保护半径不大于米，小区内建筑物根据建筑灭火器配臵设计规范配臵室内手提式灭火器。

排水系统卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其他污水经室外生活排水管网排入市政排水管网，屋面雨水采用外排水系统，雨水经屋面雨水斗排至室外地面，然后经室外雨水排水管网排入市政排水管网。

雨水排水暴雨强度取重现年，地面集水时间分钟。

管材生活给水管道采用塑料给水管。

室外给水管道采用经可发用地，公司已积极筹集资金，做好了开发各项准备工作。

渭南国际贸易商厦有限公司概况渭南国际贸易商厦有限公司，位于陕西省渭南市东风大街与前进路十字交汇处，坐北向南，面临市中心广场，地理位臵优越，现营业面积为万平方米。

商厦自年月开业以来，在市，区两级党委政府大力支持下及省商务厅和市商务局精心指导下，在董事长兼总经理毛莲芳同志领导下，坚持以诚信永恒为企业生命，从根本上确保消费者合法权益。

以品牌化经营为企业发展战略，以质量求生存，营造人民群众放心购物环境。

立足市场实际，坚持改革开放，大胆开阔创新和扎实务实工作作风，从而树立了良好企业形象和信誉，赢得了广大消费者信赖，促使了企业快速发展。

在短短开业前年中，就使企业由开业初期营业面积仅平方米单购物，快速发展到现在营业面积为平方米，集购物餐饮住宿为体目前陕西东部规模最大品种最全硬件设施档次最高最具人气现代商务中心。

年月国贸投入巨资对商间断邀请西安交通大学陕西省行政学院陕西省商贸学校等高校教授对不同岗位员工进行岗前培训岗上指导质符合国家现