【WA52】湖光花园酒店开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档

大力发展体育教育产业，倡导全民健身运动，是提高全民素质重要条件之。

据统计，到年我国体育人口将从现在三亿发展到六亿。

急需建设大量体育场体育馆俱乐部健身房等各种设施齐全体育娱乐场所，以满足人们日益增长体育锻炼需要。

近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改炭资源远景储量亿吨，探明储量亿吨，保有储量亿吨。

市辖四个县特区区均为国家重点产煤县，因而具有东北煤都之称。

经过三线建设者献了青春献终身，献了终身献儿孙艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民努亚洲最大服装生产贸易基地服装产业园，集居住科研创业高科技于体商住社区河北两院院士专家园等项目正在招商热卖中。

年月，集团创建北京房地产开发有限公司北京教育投资公司，规划占地万亩，能容纳所高校和数十万名学生大学城首期工程已经竣工，核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，大学城初具规模由集团创办北京大学已经正式招生此外，在龙庆峡风景区生态康乐园朝阳区北方物流中心等项目正快速启动长春净月经济开发区净月镇长春汽车产业开发区长春长江路经济开发区长春工业经济开发区德惠经济开发区德惠市长春双阳经济开发区双阳区长春绿园经济开发区绿园区长春东湖经济开发区况调查表名称星级住房率客房数量房价标间备注时代假日酒店准元天间凤凰祥林酒店准未开业富丽豪酒店元天间中山宾馆元天间金三角大酒店元天间雨田酒店元天间全国五星级饭店综合资料全国星级饭店综合情况饭店注册登记类型饭店规模饭店数座房间数间床位数张客房出租率营业收入万元营业税金万元固定资产万元饭店注册登记类型合计国有企业集体企业股份合作企业联营企业有限责任公司股份有限万四环路以内其中三环以户籍人口万。

长春户籍总人口万年。

包括外来和流动人口总人口接近千万。

四环更高要求，而目前长春市现有几家三星级或相当于四星级酒店却难已满足长春发展需求，建设高星级酒店五星级酒店已是长春经济发展必然结果。

湖滨花园酒店开发项目在这个时间投资兴建，应算是占有天时。

其二长春市目前现有几家三星级酒店都是九九六年至二七年建成并开业，其市场定位都在三星级酒店层面上，而湖滨花园酒店从立项时就把自己定位在最高规格接待上，在规划设计装饰经营方面，于前期就事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。

市区面积平方公里，四环内建成区核心建成区面积平方公里，五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。

截至年月，长春六大主城区四大开发区总人口同，特许经营相关内容同时包含在管理合同中，也就是通过个揽子管理合同同时得到家饭店公司能提供两类服务。

模式六让委托管理方成为酒店股东，带资管理选择带资管理合同，饭店管理公司参股饭店，成为联合投资者。

些饭店管理公司在和饭店业主签订管理合同同时购买饭店部分股权。

这种方式优点在于将管理公司和饭店捆绑到起，防止饭店管理公司做出不利于业主决策。

同时，饭店管理公司可以在饭店战略计划制定过程中起关键上黑龙江南下辽宁铁路十字大通道，故有三省立交之称。

长春经济社会全面发展，得益于三线建设工业基础，得益于十届三中全会后改革开放，得益于党中央北大荒大开发战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚扎立将为河北省体育事业发展作出突出贡献。

规模效应在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，产生良好经济效益和社会效益起到积极而长远影响。

解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经营管理和维护。

仅此就可解决大量农村闲置劳动力就业问题，提升省会社会形象及文明程度，减轻政府与社会压力。

开发边缘地区节约城市建设用地体育训练基地项目长春合隆经济开发区合隆镇长春五棵树经济开发区五棵树镇等长春二道经济开发区二道区长春理公司管理饭店，再加入饭店联盟在饭店投资者没有饭店业管理经验情况下，选择专业管理公司管理饭店成为种较好选择。

这种模式优点在于，如果投资者本身并不具备管理酒店先进经验以及其他资源储备，那么专业管理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。

这种模式缺点在于投资者必须将饭店管理权让渡给饭店管理公司，对饭店经营管理控制大大降低。

而且，聘请专业饭店管理公司往往需要支付高昂管理费用和人员开支，使饭店经营利润受到侵实推进，得益于地企共建双赢共享，得益于敢为省内先全国人才公开招聘。

回首三十年发展历程，长春市余万各族儿女用勤劳双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。

这些成就取得，是在党中央国务院和省委省政府领导下，加强党建设，提高执政能力，充分调动各方积极性，努力依法治市结果。

长春与改革开放同岁，与中国崛起同步，与世界发展同脉，其发展见证了中国改革开放艰辛历程，印证了中国改革开放巨大成功。

长春市经济概况长春市年宏观经济状况国内生产总值亿元，比上年增速社会消费品零售总额亿元，比上年增速地方财政收入亿元，比上年增速城填居民年人均可支配收入元，比上年增加长春市年对外经济贸易及旅游概况对外经济贸易及旅游，其变化情况直接影响着酒店与宾馆经营状况，特别是高星级宾馆与酒店首当其冲。

年，实现进出口总额亿美元，比上年增长。

其中，进口总额亿美元，比上年增长出口总额万美元。

全年新批外商育行业竞争，有利于资源优化组合。

然而由于项目场地比较分散，而且规模较小，设施不完善，很难满足群众在块场地上完成综合健身要求，同时也不利于投资方进行综合管理和服务大众，无形中加大了项目成本，降低了工作效率。

同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌总数前三名目标，填补体育科研方面学科空白，提高全民整体素质，推动体育产业蓬勃发展。

城市急需建设个规模庞大，设施完善，环境流大型综合性体育训练基地，以满足日益增长生活需求和体育产业化发展要求。

体育教育产业已经发展成为个重要产业体系，是国民经济重要组成部分。

体育所涉及包含领域相当广泛，不仅仅局限于运动，还包罗复杂社会现象，是个庞大社会体系，是国民经济重要组成部分。

这系统将政治经济文化与国计民生，对外交往紧密连接在起。

当今西方发达国家，体育产业已成为社会经济重要组成部分，和人民生活息息相关。

从体育产业建筑新闻尔国际冰雪旅游节，引起国内外广泛关注，集团还推出房四场极品庄园林海雪原度假别墅卓风苑小区等极具升值潜力项目，积极参与当地开发。

年月，集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动热带风情园高尚精品社区三亚旅游职业学院亚龙湾院士园等九大项目。

在自身取得飞跃发展同时，集团始终关注民族发展社会进步，自年以来，集团先后出资千万余元，筹划组织纪念戊戌变法周年五四运动周年真理标准讨论周年改革开放周年第三代领导集体与当代中国等五大系列有奖征文和论知识经济有奖征文活动，在海内外产生重大社会效益和深远历史影响。

用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭动力之源。

年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多劳动力就业问题，提升省会社会形象及文明程度，减轻政府与社会压力。

开发边缘地区节约城市建设用地体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城市知名度，改善城市建设形象。

第二章建设规模与主要技术参数项目建设场址与建设条件建设规模与主要技术参数功能区布局及项目形象环境定位项目建设场址与建设条件所处环境该项目位于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南临玉寨山北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，据获鹿镇公里。

经国道获桐路延山路环卫路与城市相连，北侧及东侧有石太和青银高速公路经过，该地区地理位置优越，风景优美空气纯净环境宜人交通便利。

地质条件属太行山余脉，山体为下元古界长城系寒武系和奥陶系，主要由石英砂岩燧石白云岩砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂卵砾石济概况长春市年宏观经济状况国内生产总值亿元，比上年增速社会消费品零售总额亿元，比上年相对桂林南宁匮乏，但近几年努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通过南昆线黔贵线，公路方面通过成都至北海高速，远期可以通过南宁至兴义，兴义至毕节高速，或航空直达长春。

长春市旅游行业十五发展思路突出特色和重点，积极发展旅游业。

围绕中国凉都设单位湖滨花园房地产开发有限公司项目选址位于长春市朝阳区湖滨花园新区南湖畔，南湖大路中段项目建设内容和规模本项目年月日动工建设，目前形象进度为主楼层，裙楼层框架均已封顶。

结构体系为钢筋混凝土框架核心筒结构，总建筑面积约平方米，塔楼建筑面积平方米，建筑总高度为米，用地面积平方米，主楼地上层，裙房地上层，地下层，拥有间客房，西餐厅兼早餐厅个，大餐厅个，包房间，大小会议室个，洗浴中心个，地下车位辆，地上车位辆，绿化率为。

现准备开发，功能为酒店商业办公。

湖滨花园酒店开发项目功能分区情况序号功能分区所在楼层净面积备注层西餐厅兼早餐精品店银行航空商务中心二层餐厅包房由三间组成湖景包厢望湖亭备餐间三层酒水超市演艺大厅包厢由十五个组成包房由三个组成湖景包厢由六个组成备餐间四层洗浴中心大会议厅大会议室由六个组成小会议室由五个组成结合部。

现辖长春市现辖朝阳南关宽城绿园二道双阳个区，榆树九台德惠农安个县市，及个努力发展旅游业，由于收入高城镇居民人均可支配收入排名全区第三，人口多，旅游客源基础厚实，目前黔贵铁路复线正在修建，成都至北海高速公路即将全面通车，届时广西游客铁路方面可以通