湖北当阳建材综合市场项目可行性投资论证建议报告.doc文档55页高清免费浏览

开发此住宅该房地产公司共支付地价款万元含相关手续费万元，开发成本万元，贷款利息支出无法准确分摊。

已知该地区人民政府确定费用计提比例为。

则该房地产开发公司应交纳土地增值税为收入总额万元扣除项目金额支付地价款万元支付开发成本万元计提费用万元扣除税金万元加计扣除费用相对高端包装增强市场影响力，提高吸引力和提升性价比㈡商业产品商居体集中式单体建材家居市场项目建筑规模外立面层高和业态定位都决定了商业部分是当阳乃至周边县市唯集中式大市场在规划上适应当阳建材面向长坂路临街铺位，展示面最好，人流量最多铺位。

第二级面向项目主出入口临街铺位，人流车流量较大，受关注较多。

第三级面向小区住宅内部商业街临街铺位。

临街价差临街价差级别第级第二级第三级价差元楼层价差楼层价差楼层价差元位置价差临街价差级别第级第二级第三级价差元注层单位层高米，临街商铺可作为复式单位，因此阳及周边人民提供了家居装修最佳消费场所案名总案名帝旺星城商业部分帝旺建材家居广场住宅部分帝旺优势可以最大化保障开发商和投资者利益，并且对后续经营有了保证，因此，作为最主要销售模式存在劣势项目前期招商压力较大，招商过程当中，前期租金水平较低，为了促进后期商铺销售，开发商在租金上做出定补偿，已达到预期租金水平。

返租销售模式定位为辅助销售模式，销售范围楼招商难度较大部分内铺面积比例推出时机强力清盘期操作方式街铺年返租，内铺年返租。

年返租率采用逐年递增方式，即年内从，每年商住住宅小区住宅等都具有较高投资价值居住小区住宅和商住住宅都具有此功能经营建材家居市场约个商铺，为业内提供最佳经营场所办公商业建筑配套住宅，兼具办公功能消费站式家居建材市场，为当地周围年月日前完成广告语文案画面报纸楚报以及商报年月年月项目形象以及促销信息销售资料单，海报，户型图等售楼处派发，活动派发年月日前完成项目形象出租车广告出租车后车窗年月日年月日项目形象发送中国邮政直邮年月日前项目形象告知性五工作计划安排㈠预热期工作计划以营销中心对外开放暂定月底月初为时间节点营销中心正式对外开放前我方需完成工作准备销售物料全部到位沙盘海报等宣单位，在早期推出，以平价吸引客群期住宅第批套较优质单位，后期推出，用销控提升售价二期商业第批全面招商招商是销售基础，提早积聚人气，形成商业氛围三期住宅第批部分商铺套住宅套商铺非，使下游蔡榨镇万人经受了缺水之苦，极大地制约了该镇经济发展，使该镇成为全市闻名贫困乡镇。

为了解决人民群众缺水问题，当地镇政府于年举债修建了座供水能力为万吨日自来水厂，厂地选在吴家寺水库南侧，取吴家寺水库之水。

由于前述原因，吴家寺水库急需开辟新水源渠道，以弥补该库来水不足。

根据武汉市国际工程投资咨询公司编制武汉市黄陂区蔡榨镇红岗山引水隧洞工程项目建议书和黄陂区蔡榨镇政府委托，我院承担了该项目行业发展同时，具有定前瞻性和引导性，引领当阳及周边建材家居市场向更高级更集约化方向发展项目功能种单位去化速度。

但因为价格公开性和敏感性，因此不宜过于频繁使用，且价格只能提升，不能下调。

对于去化速度较慢单位，制定较实惠均价，并采取隐蔽性优惠政策如赠送面积免物业费等手段，促进成交。

对于受欢迎单位，则可稳步提升售价，达到控制去化速度目。

三现场销控通过销控营造现场气氛以现场销控制造紧张空气，让买家产生心理压力，促其尽快预定或签约。

通过销控维持现场管理秩序以销控表展示房源销售情销控单位，提早放盘，确立项目基本雏形二期商住第批部分商铺套商住套商铺与前期单位在户型上形成差异前期商业氛围营造有利商住销售二期商业第批剩余商铺套住宅套商铺前期利用住宅炒热片区，引起关注商铺销售难度大，在招商有定成果后推出第三部分项目销售策略销售总策略住宅先行，住宅带动商业，商业凸显价值在项目整体销售中，住宅与商业都会有紧密联动，前期以住宅带动商业人气回笼开发资金。

后期则主要依靠商业单位创造效益，打造项目品牌。

二销售周期总周期年月年月，为期年半入市时机在项目地块拆迁销售展示中心工程整体形象等工作进展顺利情况下，项目入市时机定为年月开始认购年月中旬正式开盘二销售周期划分期预热期年预热期主要工作以媒体宣传为主，向公众传达项目形象项目定位主体业态等，为项目即将开始认筹期蓄势。

同时销售准备工作基本到位，达到可以接待客户标准。

期间需要雨面积，总库容亿，兴利库容亿，死库容亿，相应设计洪水位，正常蓄水位，死水位，设计灌溉面积万亩，设计年发电量万度。

红岗山引水隧洞工程取水枢纽为夏家寺水库东南汊吴家洼泵站。

该站兴建于年月，装机容量为用备。

设计流量，设计扬程进水池设计高水位，设计水位，设计低水位，底部高程出水池设计水位，设计低水位，底部高程。

吴家洼泵站出水池下游原有段长为挖方渠道，修筑时质量较好，输水能力较强，只需对部分局部地方进行整修加固即可运用。

红岗山引水工程第方案内容是从此段渠道开始，从上游至下游布置进口明渠进口钢筋砼箱涵输水隧洞出口钢筋砼箱涵和出口明渠，共计长，并在引水工程进出口分别设置节制闸各座。

红岗山引水工程第二方案内容是将分水闸下游原半挖半填盘山渠道和附属建筑物进行整险加固处理和防渗处理。

对上述第二方案在技术经济和社会影响等方面进家寺水库东南库汊修建了吴家洼电力抽水站总装机，并在夏家寺水库与吴家寺水库之间流域分界山岗红岗山修建于长半挖半填盘山渠道，拟在干旱年份从夏家寺水库提水补充吴家寺水库水源。

夏家寺水库至吴家寺水库盘山渠道，因建设时间较长，地势较高，地质条件太差，渠线较长，年久失修，渠内淤塞严重，杂草丛生，半填渠堤大部份被山洪冲垮，滑坡严重，未冲垮渠段其渗漏也非常严重，渠系利用系数仅。

更为严重是，此渠道贯穿黄陂区王家河镇，大旱季节不同地域群众肆意挖垮渠道抢水事件时有发生，不仅使有限水资源得不到合理调度利用，而且浪费也十分严重，使下游蔡榨镇万人经受了缺水之苦，极大地制约了该镇经济发展，使该镇成为全市闻名贫困乡镇。

为了解决人民群众缺水问题，当地镇政府于年举债修建了座供水能力为万吨日自来水厂，厂地选在吴家寺水库南侧，取吴家寺水库之水。

由于前述原因，吴家寺水库急需开辟新水源渠道，以弥补该库来水不足。

根黄色，粒状变晶结构片状结构中风化千枚岩灰色，变晶结构，千枚状构造Ⅲ段桩号残坡积碎石土黄褐色结构松散强风化千枚岩褐黄色，风化呈砂状或片状结构松散中风化千枚岩灰色，变晶结构，千枚状构造微风化石英片岩灰色，粒状变晶结构，片状构造Ⅲ段桩号残坡积碎石土黄褐色结构松散强风化石英片岩褐黄色，风化成砂状，结构松散中风化石英片岩褐黄色，粒状变晶结构片状结构中风化千枚岩灰色，变晶结构，千枚状构造微风化石英片岩灰色，粒状变晶结构，片状构造Ⅳ段桩号残坡积碎石粘土黄褐色结构松散强风化石英片岩褐黄色，风化成砂状，结构松散中风化石英片岩褐黄色，粒状变晶结构片状结构微风化石英片岩灰色，粒状变晶结构，片状构造Ⅴ段残坡积碎石土黄褐色结构松散强风化石英片岩褐黄色，风化成砂状，结构松散中风化石英片岩褐黄色，粒状变晶结构片状结构微风化石英片岩灰色，粒状变晶结构，片状构造本区设计基本依靠商业单位创造效益，打造项目品牌。

二销售周期总周期年月年月，为期年半入市时机在项制定因为目前在当阳商铺基本是用来出租，且当阳没有同类专业市场可供比较，因此本案商铺价格制定采用以下几种途径综合判定。

通过租金水平核算商铺价格目前当阳建材单店租金平均在元平方米左右，考虑到租金逐渐提升和专业市场租金优势，暂以元平方米为基准，可得收回成本期限年收益率商铺参考售价年收回成本元年收回成本元年收回成本元注以此为基准得出价格只能反映首层临街商铺价格水准。

其他商铺价格参建材制造中心地位因此，项目商业辐射范围可以扩展到整个大宜昌地区新兴当阳首个大型建材家居市场，商居体全新规划模式，标志着大宜昌建材市场新兴势力强势出现，大宜昌建材流通格局由此改写，依托中部瓷都崛起，即将引发行业大整合大升级站式经营站式管理站式，在业态分类上，涵盖家庭装修装饰所需要所有主要产品类别，满足客户站式购齐需要客户定位㈠商业部分客户定位充分挖掘当阳建材家居行业从业人员投资和经营需求极力争取周边县市建材经商者有效调动当阳本地其他行业经商人员投资和商住需求㈡住宅小区客户定位以当阳本地客户和周边乡镇客户为主体，争取在当阳经商外地客户核心客户群本地私营业主政府公务员与事业单位工作者重要客户群周边县市客户在当阳经商工作等游离客户群外地经商者或外地在当阳经商从业者核心客户群当阳建材家居行业从业人员重要客户群周住宅鉴于项目住宅在规模园林环境配套上并没有太大优势，作为高档住宅，在社区内部配套与居住环境上个别因素结构修正楼盘名称均价锦绣江南元天泽苑复式元，独栋元玉墅林风元关公文化园元建筑质量户型修正朝向修正景观效果比准单价加权比重根据上面表格修正指数，加权计算可得出据此，项目住宅实现均价初步设定为元二商铺均价制定因为目前在当阳商铺基本是用来出租，且当阳没有同类专业市场可供比较，因此本案商铺价格制定采用间开发对象开发期间主要产品第期还建楼及北部部分住宅年月还建楼，第二期商业部分年商业部分及第三期小区主体住宅商住年月年月，项目开发示意图二