【XQ84页】湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档最新版
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目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中小套型普通，可以方便人们生活。
本项目建设通过引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业大发展大繁荣。
从而促进项目影响区域经济繁荣。
当地居民中很多在外地经商和企事业单位机关工作人员，属于高收入群体，文化层次较高，他们对精品生态住宅及社区需求量越来越多。
因此当地政府和社区居民对本项目建设普遍是持欢迎态度。
四社会风险及对策分析针对项目建设所涉及各种社会因素进用面积小计商用住宅楼楼三室二厅二卫砖混商用住宅楼楼三室二厅二卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅二卫二室二厅卫砖混住宅楼楼三室二厅卫方公里，增平方公里，具体为港口工业区平方公里，开发区平方公里，湿地生态新城平方公里，城区总人口超过万人。
依照洪湖长江经济带节点城市规划布局，进步加快城市基础设施建设。
是加快城区现有道路框架建设。
加快文泉西路延伸工程汉洪线城区至石码头电排河省道改造工程等建设启动四桥及四桥道路建设工程，从而形成中心城区三横四纵三桥主干道框架和环绕全城交错贯通城市交通网络。
二是抓好中心城区功能区建设。
中心城区住宅，以经济美观人性化设计，倡导全新居住理念，吸引更多人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇舒适活配套设施，适于本项目开发。
地块场地呈规则长方形，周边地势平坦，视野开阔，城市基础设施良好，自然景观条件优越。
二区域经济影响分析提高该区域商品房有效供给量目前该区域主要为当地工作人群，对普通商品房需求比较旺盛，随着本项目建成，可为该区域提供套普通商品住房，可部分缓解群众购房难矛盾。
税收贡献效应。
房地产业是地方政府主要税源，在本项目建设和销售过程中，可为当地政府新增税收万元，形成税收贡献和生产产品流通主要载体。
在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔商贸市场，可形成定规模商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全区经济发展。
二是房产开发功能。
项目拟建部分中高档基础设施为依托加快发展现代物流业。
依托两路两桥港等交通基础设施，在洪林大道以北大兴大道以东建设占地万平方米综合物流园，运用其运输仓储配送装卸搬运四大基本功能，发展和壮大冷链物流，直接服务洪湖经济技术开发区，辐射整个市域范围。
加快建设占地面积约万平方米洪湖新堤港区仓储配送中心，利用水运特殊优势，直接服务于临港工业园大宗货物运输与仓储支持富迪洪湖调配中心功能和规模提升，扩大日用消费品辐投资万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元含土地费用，预备费万元。
详见投资估算表。
七资金筹措本项目全部由项目申请单位自有资金万元，没用任何负债。
八项目主要技术经济指标编号项目数量单位规划精神生活。
四是加快建立面向社区居民社会特殊群体社会企事业单位社区服务体系建设，实现社区服务社会化功能多元化管理规范化。
二洪湖市小港农场管理区城镇发展总体思路洪湖市小港管理区农场位于美丽富饶江汉平原南部，南枕黄金水道长江，通巴陵，畅潇湘北接宜黄和实施，必将有力地促进小港建设和发展。
全区年实现地区生产总值亿元，工商税收首次突破万元，农民人均收入元。
小港管理区现有常住人口人，为确保职工砖混住宅楼楼二室二厅卫砖混合计四项目定位该项目位于省道附近，交通便利，是小港水土保持水污染防治等项目。
着力抓好农村道路建设农业综合开发工程和大沟大渠疏浚改造等基础工程，加快农村道路沟渠桥梁涵闸泵站改造升级，健全和完善农业科技推广体系农业机械化推进服务体系农产品安全体系农业市场信息服务体系，提升农业服务水平和能力。
着力开展国土整治和节约集约用地示范建设，推进农村集体建设用地使用权流转制度改革土地承包经营权流转改革和迁村腾地试点扩面工程，合理利用农村总用地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商用建筑面积平方米储藏室平方米容积率住宅总户数户居住人口人户人非机动车停车数辆机动车停车数辆建筑密度绿地率第三节结论与建议结论通过对拟建项目规划布局市场准入资源利用土地征用生态环境经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论核准项目细化指标核准标准本项目拟用值评价评价依据建设用地方面征地取得合法性土地使用权出让合同年月日由洪湖市国土资源局签土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同土地利用用途合规性住宅栋住宅楼合规土规条件和建设方案土地使用强度合规性容积率建筑密度容积率建筑密度在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案规划方面产业发展规划符合性鼓励普通房建设新建普通商品用房符合政策洪湖市小港农场管理区发展规划城市总体规划符合性节能小型住居区小型多层住宅区高度契合洪湖市小港农程厂址选择确定污水厂厂址位于开发区中南部，厥水河下游东侧，东风店后。
污水处理工程工艺确定本工程提出多种污水处理工艺，确定了改良型氧化沟和法作为备选方案，经过技术经济多角度比较，最终确定污水处理工程采用改良型氧化沟处理工艺。
厂外污水管网工程本工程建设内容为污水处理厂服务范围内污水收集干管主干管，总长为。
污水收集支干管支管采用其他融资渠道进行建设，且同步实施。
工程总投资建设项目总投资估算为万元第部分工程费用万元其中污水厂万元污水收集系统万元其他万元第二部分工程建设其它费用万元预备费万元建设期借款利息万元流动资金万元。
项目实施计划项目准备期年月年月完成该项目可行性研究报告，初步设计施工图设计及相应审批程序编制招标文件期年月年月编制污水处理厂和污水管网招标文件招标与采购期年月年月完成污水处理厂和污水管网招标和采购污水处理厂施府和国家发改委批准设立湖北曾都经济开发区。
随州市城镇空间布局以城区为中心，广水市为副中心，以国道汉丹铁路随洪省道随小省道京广铁路国道汉十高速公路宁西铁路和正在兴建中随岳高速公路等重要交通干线为轴线向周边辐射扩散。
随州市政府委托湖北省城市规划设计研究院随州市城市规划设计研究院编制了随州市城市总体规划修编。
根据随州市城市总体规划提出布局原则和要求，参照随州市城市总体建设思路，建设曾都经济开发区工业园区。
曾都经济开发区为随州市城市规划重要组成部分，开发区位于随州城区北郊，东到北郊办事处太山庙村，西至厥水河堤，南与主城区明珠路相连，北与厉山镇星炬村交界，总面积，辖首义新春龚家棚三个村年月划入，星光六草屋两水沟三个居委会社区年月划入其中规划工业园区面积。
随州市政府主持编制随州市城市总体规划修编中明确了曾都经济开发区工业园区位置和城镇污水处理厂附属建筑和设备设计标准城镇污水处理厂运行维护及其安全技术规程污水排入城市下水道水质标准给水排水管道工程施工及验收规范建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范工业企业设计卫生标准工业企业厂界噪声标准工业企业噪声控制设计规范环境空气质量标准恶臭污染物排入标准农用污泥中污染物控制标准厂矿道路设计规范钢质管道及储罐腐蚀控制工程设计规范年版建筑结构荷载规范建筑结构可靠度设计统标准给水排水工程钢筋混凝土沉井结构设计规范建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范给水排水工程管道结构设计规范钢结构设计规范法性土地使用权出让合同年月日由洪湖市国土资源局签土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同自住要求。
经调查小港农场管理区港南镇相邻镇区做得好高档楼盘，即便价钱高点也基本上是供不应求。
住宅价格已达到元，商铺价格到元。
预计小港农场管理区港南镇未来类似高档楼盘还有很大市场和上升空间。
因此本项目小港荣鑫府建设，不仅是洪湖市小港农场管理区住房建设规划内容重要组成部分，同时也是洪湖市人们生活迫切需要，项目开发建设很有必要。
第二节规划分析论证区域城市总体发展规划符合性分析洪湖北楚立鼎置业有限公司四建设地点本项目拟选址在省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。
该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想场所。
本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为平方米。
详见下图五建设规模建设规模项目总占地面积为平方米折合亩，总建筑面积为平方米，共七栋商用住宅楼。
规划容积率为，建筑密度为，绿地率为。
可提供普通商品住宅套，居住人口约人。
二项目建设内容建设内容项目建设栋，其中楼为层商用住宅楼，楼楼为式居民住宅楼，地上合总建筑面积平方米。
公用配套工程建设室外绿化道路水电等配套设公用设施。
具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号户型户型平均面积水电等配套设公用设施。
具体建设内容详见下表功能用房分类项目层数高度米分摊土地面积户型编号居民住房保障需求已经成为洪湖市小港农场管理区近几年建设工作中所必须进行重点。
现小港农场管理区港南镇新区属于镇商居发展新区，按照小港农场管理区布局规划，小港农场管理区港南镇居住环境将大大改善，从而可以提高小港农场管理区港南镇房地产价值。
预计未来二三年小港农场管理区港南镇房地产市场以改善型自住和购买首套房刚性需求为主，经调查小港农场管理区港南镇及相邻镇区在售和已售楼盘，些中高档精品小区销售情况很高当地居民生活质量和居住条件，形成高起点高品位高质量住宅区，改变
