【30页】湖南XXX旅游假日大酒店项目可行性投资论证建议报告.doc文档推荐下载

是采取项目单位自销，在建立淡水鱼购销服务部，将养殖户淡水鱼收购集中后外调，保证销路畅通。

二是与大型珍珠加工企业签订供销合同，实行优质优价，解决养猪户后顾之忧。

三是依托现有基础，利用现有营销网络，同时也充分发挥电子商务作用，采取直接营销模式进行产品销售。

技国家级旅游景区旅游接待能力。

二项目概况项目拟建地点湖南旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市区城乡体化建设示范点，位于长沙北城区发展重点区域内。

二项目建设规补国际国内精品旅游线路。

同时与区域内唯回族集聚区汗回民族文化旅游景区相结合，形成两区两文化融合格局。

文化旅游已是镇以及区旅游业毫无争议领跑者。

年，地区规划确定建设产业园，同时被列入区城乡体化建设示范点，同年月，景区被国家旅游局评为国家级旅游景区，第章总论项目单位基本情况概况项目单位专业合作社，是个农民专业合作社，由余书桃形象。

项目成功开发，尤其是四星级酒店建设，将填补国家级旅游景区作为个知名旅游目地而没有高档次酒店空白，有利于国家级旅游景区旅游经济发展模式从低质量农家乐型向高质量观光休必要。

二建设规模本项目总建筑面积拟定为平方米，设客房标间间，日接待游客能力人。

酒店客房按标间计间，含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等高档客房，还配备商务中心康乐中心中西餐饮健身房桑拿足浴便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次进作用，从而推动旅游景区当地各项旅游配套设施日益成熟，项目在建成营业后，将引进先进酒店管理模式利于提升区城市形象。

项目成功开发，尤其是四星级酒店建成，将填补文化旅游景区作为个知名旅游目地而没有四星级酒店空白，这在整个镇乃至区都具有定前瞻性，有利于提升区城市形象，有利于丰富区城市内涵，有利于文化旅游景区旅游经济发展模式从质量较低观光型向质量较高观光休闲度假型转变。

二有利于提升文化旅游景区旅游接待能力项目建成，是文化旅游景区旅游接待水级酒店历史，开创了国家级旅游景区旅游接待新起点，它建筑理念规划设计以至建筑品质建成后所引进先进酒店管理模式和管理方法等，都将对现在以至今后段时间内同类型项目产生超强影响力，发挥积极促。

二项目实施进度安排年月完成项目立项完成可行性研究报告编写及审批完成设计招标初步设计及审批年月完成施工图设计进行施工招标年月完成桩基础工程年月年月完成结构工程年月完成设备安装调试年月竣工验收年月完成装饰工程第六章投资估算与投资构成投资估算建设投资估算建设工程费参照湖南省概算定额，根据类似工程造价水平估算，室外工程按建筑工程费估算。

其它费用按下标准方米，合计平方米。

会议平方米文化娱乐平方米餐饮平方米商务含商场平方米停车场平方米，个车位。

项目建筑功能规划湖南旅游假日大酒店为四星级旅游大酒店，是整个加深入人心，党群干群关系更加密切，极大地促进了社会稳定。

可行性研究报告编制依据国家农业综合开发办公室号年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南国家农业综合开发十五规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲财政部国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令第号建设部建设项目经济评价方法与参数农业项目可行性报告与经济评价手册有关统计闲度假型转变。

并且大大提升国家级旅游景区旅游接待能力。

本项目建成，将为国家落地，并在其南侧设臵裙房。

二栋主楼均为客房，栋为会议室娱乐饭店等配套。

裙房功能划分裙房至三层，内设大堂及中庭空间。

层为大堂总台商场餐厅茶馆中庭厨房等。

二层为宴会厅包厢棋牌室西水池内衬瓷砖。

水池上部无排水管道通过。

二排水生活污水粪便污水餐厅等含油污水及雨水采用分流系统。

生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装臵。

三通风空调及采暖地下停车洗衣房旅游区总接待中心，营运功能定位于商务会务商务接待。

含总统套房高档商务套间特色套间行政套间豪华标间高档标间高档单间等百余间高档客房，具备客房服务餐饮会务商业娱乐停车旅游接待等超四星级酒店完备功能。

酒店日接待能力设计为人次。

商务中心康乐中心中西餐饮健身房便利超市高雅茶座等基础配套功能配臵。

四星级旅游度假酒店，是镇和旅游景区第家四星级酒店，将成为镇乃至区东北片区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方面缺憾，将有效提升知名旅游景区品牌魅力和形象，满足对高端客户和金字塔尖消费者需求。

三项目主要建设有利条件丰富旅游资源是四星级酒店建设最可靠依托文化旅游景区始建于年，经过近年开发利用与保护，已经成为国家级景区，随着我国国民经济快速增长和人民生活水平提高，加上国家推行长假休息制，景区人气种青草喂鱼，鱼排出来绿粪，又可以养珍珠，对环境无污染。

同时，项目单位专项投资整治污水池，带动了项目区绿色环保积极性，改善了当地农村生活条件，促进了人与自然和谐发展，具有良好生态效益。

社会效益项目实施不仅能提高项目单位经济效益，而且能增加农民养殖业收益，促进地方经济发展，增加就业机会，带动农民增收作用明显，具有非常重要现实意义。

农民收入增加带来农村市场需求增加，人们生活水平不断提高，党政策更加深入人心，党群干群关系更加密切，极大地促进了社会稳定。

可行性研究报告编制依据国家农业综合开发办公室号年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南国家农业综合开发十五规划年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写大纲财政部国家农业综合开发资金和项目管理办法财政部令第号建设部建设项目经济评价方法与参数农业项目可行性报告与经济评价手册有关统计资料同志，区镇人，高中文化程度，中共党员，该同志在基层工作多年，曾任村党支部书记，具有丰富水产养殖经验，合作社成立后由于他努力工作，社员不断增加，服务领域服务范围不断扩大。

项目建设方案项目名称建设性质及建设地点项目名称区亩鱼珠混养改建项目。

建设性质改建。

建设地点区镇。

建设规模及经营方案建设规模总投资万元，其中，土建工程费万元，设备投资费万元，科技措施费用支出万元，流动资金万元，其他费用万元。

项目达产后，年鱼珠混养面积新增亩。

经营方案突出饲养过程无公害性质，打造健康营养牌淡水鱼。

是采取项目单位自销，在建立淡水鱼购销服务部，将养殖户淡水鱼收购集中后外调，保证销路畅通。

二是与大型珍珠加工企业签订供销合同，实行优质优价，解决养猪户后顾之忧。

三是依托现有基础，利用现有营销网络，同时也充分发挥电子商务作用，采取直接营销模式进行产品销售。

技术设中国珍珠文化十分丰富，喜爱珍珠人士在不断增多，对高品质珍珠需求在大幅增加。

近两年来，珍珠市场需求不断增长，未来珍珠市场巨大潜力将逐渐显现。

行家们因此预测，国际珍珠价格上扬应是大势所趋。

鱼珠养殖面临着较大利润空间和广阔市场前景，市场销路畅通。

风险评估项目敏感性分析显示，对饲料成本和销售价格比较总论敏感，存在定市场价格风险。

改建养殖基地后，自购原料，自配优质全价料，降低饲料成本，饲料供应有保障，产品市场需求量大，销售有保障，风险评估为极低。

带动作用通过专业合作社农户方式，直接带动示范基地农户进行规模化鱼珠混养，间接带动户农户进行鱼珍珠养殖，带动了整个项目区水产养殖发展。

问题及解决方案鱼蚌均属变温动物，它们体温随环境温度变化而变化。

水温升高，鱼蚌代谢旺盛，但过高或过低，都会影响它们生活和生存。

在鱼蚌混养时，应当因地制宜，选择适合混养品种和放养密度，以使鱼蚌都能正常生长。

成为镇乃至区东北片区规模最大四星级度假酒店，将有效弥补区镇多年来在高端酒店产业方面缺区政府进步贯彻中央关于解放思想指示，将加快旅游战略实施，建好产业园和城乡体化使其成为旅游业新亮点，将极大改善旅游淡旺季明显状况。

旅游产业将迎来个飞速发展黄金时期。

景区内部环境治理为改善景区内数量众多农家乐在规划管理上混乱，本项目作为政府规划旅游接待中心，其优势将全面体现，承担起旅游接待重任。

政策支持政府有改善现有接待设施和接待水平不足愿望培推广示范提炼深加工销售为体农业高新技术公司。

公司注册资本万元，拥有良好政府信誉银行信誉和综合实力。

可行性研究报告编制依据长沙市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，积极发展服务业，努力实现旅游业发展新跨越。

坚持资源开发利用与保护并重，加快旅游景区新型升级和开发，把旅游业作为个新兴产业加以培育。

推进文化与旅游结合，全面提升产业素质和文化内涵，抓好精品开发与促销。

长沙市区旅游发展总规划长沙市区旅游业发展十五规划长沙市区东北片区详细规划长沙市区社会经济发展战略研究中共区委区人民政府贯彻中共湖南省委湖南省人民政府关于进步加快湖南省旅游产业发展若干意见实施意见项目提出理由与过程是典型农业重镇，由于多方面原因，城市发展和城市化水平都处于较低水平。

作为国家级旅游景区，景区配套功能还餐饮购物文化休闲度假是旅游业不可或缺重要服务项目。

本项目建成，将能有效地改善旅游景区在旅业升温旅游近年来发展迅猛，旅游人数逐年大幅增加，对本项目形成根本性支持。

旅游开发建设加速区政府进步贯彻中央关于解放思想指示，将加快旅游战略实施，建好产业园和城乡体化使其成为旅游业新亮点，将极大改善旅游淡旺季明显状况。

旅游产业将迎来个飞速发展黄金时期。

景区内部环境治理为改善景区内数量众多农家乐在规划管理上混乱，本项目作为政府规划旅游接待中心，其国家级旅游景区旅游接待能力。

二项目概况项目拟建地点湖南旅游假日大酒店建设项目选址于长沙市区城乡体化建设示范点，位于长沙北城区发展重点区域内。

二项目建设规待游客万余人，其中散客万余人，旅行团队人，省内游客人，省外游客人，港澳台游客人。

目前游客接待量稳步上升，当日团队最高人，从个星期三个团，已上升到天三