【37页】湖南包围山现代农业开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

年全市城镇居民恩格尔系数为，农村为，居民食品消费支出占消费总支出比重逐年下降，而用于栖形成统空间整体，为规划布局提供功能分区依据。

绿地系统以外围山体生态地形成外围绿色屏障，以基地内体育公园绿色地为主体，以低密度配套设施板块形与自然交融绿地作为点缀，构筑基质板块相互渗透绿系统。

外围生态绿地以植被保护为主，适当进行林木改造和树种引入，形成丰富绿地背景体育公园结合山水酒店商务会所生态鱼塘滨河绿地高尔夫练习场，形工与自然和谐生态公园配套设施区块内业人口，才能使农民获得平均社会报酬，因此，转移农民已经成为农民致富必然选择。

般而言，农民转移就业有两种途径是向农外二三产业转移是向农内二三产业转移。

但是由于受到农民个体素质知识衡市场年，长株潭衡城镇居民可支配收入分别为元和元，具有较强支付外出旅游能力。

此外，整个长株潭衡及娄底地区文化脉相承，这些地区居民在区域文化上有着较强认同感，容易产生共鸣。

在交通方面，高速公路互通将旅程缩短至小时左右，因此，只要科学整合，深入挖掘文化底蕴，包围山极有可能成为长株潭衡地区广大旅游者所青睐品牌旅游地。

其它客源除上述两大客源外，周边花明楼韶山湄江大熊山等旅游景点也强了农村三次产业综合发展能力。

项目建设适应了我市经济结构调整和增长方式转变根本要求，作为关联度很大产元化商务需求。

以商务酒店体育公园商务会所为代表高端商务休闲方式在国外商务活动中占有极大比重，但我国则仍处在初级发展阶段。

最近虽然有大量相关项目动土建设，但是对于内陆城市而言，方面缺乏国际化先进经验，另方面如何将国际经验本土化，结合当地资源创造高品质休闲项目是项目重点。

项目位置范围规划用地位于湖南娄底市与涟源市相邻包围山森林公园内，包围山森林公园位于涟源市桥头河镇石马山镇渡头塘镇三地交界资源发展民营经济提供了有效载体，是促进传统农民尤其是山区农民增收致富很好途径。

适应产业结构调整需要现代农业产业是依托农业发展起来休闲旅游产业，它发展拓展了农业功能，为农业向二三产业延伸开辟了通道，增户外运动休闲区管理部公司组织构架图总经理负责主持中心全面工作行政副总经理排放，保护农村生态环境，促进社会主义新农村建设。

休闲农业促进了农村生态建设和民俗文化开发与保护。

以往农民不知道村里原生态景观和民俗文化还能变钱，而发展休闲农业使农民尝到甜头之后，他们便自觉地参与到生态环境和民俗文化保护和建设中来，形成了开发利用与保护良性循环。

些以民族风情为特色休闲农庄，对当地民俗文化都起到了很好传游产业延伸到农村区域，迎合了人们返璞归真回归自然消费心理和对生活品质追求，拓展了旅游市场，丰富了旅游产品，创新了旅游内容，增加了旅游产业供给层次，为游客提供了更多消费选择。

适应社会结构调整需要当前城永州市冷水滩区，是永州市知名多元化发展企业。

公司主营房地产开发商贸建筑材料物业管理农业开发电线电缆生产和销售等。

公司现有职工余人，其中大专以上学历人数达以上，公司下设房地产开发公司绿色农业开发公司线缆电器公司。

多年来公司依托雄厚资本及技术与成熟开发理念，成功开发了凤凰新村向荣工业新村上城国际商业广场等项目，探索出了条与国际接轨先进商业物态与本土地经济有效嫁接成功差异技能门槛和投入能力等因素制约，使得二三产业很难下沉到传统农业领域，因而给传统农民向二三产业花坛亭子水池池塘水塔等。

基建项目数量占地面积亩商务休闲会所生态酒店乡村高尔夫练习场钓鱼场人工沙滩浴场主要基建项目表景观林荫道与沿河风光带建设园区主干道设桃树夹道栽培，即景观林荫道。

涟水河河堤较宽，沿河岸修建风光带，可以进行加高加固，筑堤防洪亮化，设码头个，休闲餐饮农家处，垂钓区个。

在风光带上游客既可以观赏涟水河两岸美丽自然风光，还能享受独具风味农家特色餐饮，同时也可怡然乡二元经济结构逐渐被打破，越来越多农民走出农村区域农业领域，流向城市和二三产业，城乡间要素流动人员流动信息流动日趋频繁，经济联系越来越紧密。

在这样背景下，城乡社会各阶层加速分化与融合，社会结构步入快速调整期，城乡体化已是大势所趋。

本项目作为项沟通城市与农村市民与农民农业与休闲旅游业复合型产业，它发展充分体现了以工促农以城带乡要求，既为城市居民提供了了解农业贴近农民认识农村机会，也为增进农村居民对现代文明了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。

可行性研究报告编制依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数国家和省市等政府主管部门下发农业综合开发项目申报指南国家有关部门发布农业综合开发项目可行性研究报告编写指南国家和省市有关部门颁发政策法规规定标准和规程规范等项目单位提供项目建议书等基础资料大唐中兴颂石刻，为天下三绝之首。

宁远文庙，全国重点文物保护单位，保存最为完整仅次于曲阜文庙。

道县月岩，其岩形浑园，入洞仰视，自东看象上弦月，自西看象下弦月，从洞中看，蓝天当顶，园如满月，故名月岩。

江永千家峒，世界瑶族发祥地，千百年来，无数迁居外地和侨居海外瑶胞先后不断来这里寻根祭祖。

江华千里瑶山，山清水秀，风情独特，住吊脚楼饮瓜箪酒，为崇尚自然旅游佳境。

历史上，永州是文人墨客神往之地。

唐代著名文学家柳宗元在永州谪居年，寄情于永州山水，写出了名扬千古永州八记和捕蛇者说等名篇名著宋代文豪欧阳修画图曾训零陵郡，今日方知画不如和诗人陆游挥豪当得江山助，不到潇湘岂有诗等不朽名句脍炙人口。

还有元代文学家元结草圣怀素书法家颜真卿，宋代诗人黄庭坚理学开山鼻祖周敦颐，明代地貌学家徐霞客，清代大诗人书法家何绍基，以及司马迁李商隐寇准米芾等历代名人为永州留下了经济效益和社会效益。

公司法人代表吴建先，男现年岁，大学本科，九七九年从部队转业到地方后，直从事经济工作，在政府部门分管经济开发区开发建设，九九五年下海经营民营企业，为人诚恳言行致思维敏捷理念先进，深得社会各界好评。

同时也为企业赢得了宝贵财富。

现为公司董事长。

第三章项目经营市场分析酒店市场分析随着国家改革开放政策纵深发展，永州市国民经济和社会发展取得了长足进步和发展，经济交流和商务交流日益频繁，现有旅游接待设施已经老化，无法适应永州经济发展需求及人们商务交往需求。

永州现有酒店接待场所在信息化电子商务新型经济大潮流大背景下无法满足现在商品经济社会和信息化经济社会沟通交流需要。

在此背景下，建设个五星级具备高端商务接待能力和政务接待能力并满足高端旅行消费者需求酒店迫在眉睫。

随着永州市委市政府开发永州建设永州需要，永州市旅游城市建设已得到快速发展，全市年接待入境长和，全市旅游产业快速崛起。

随着二广高速洛湛铁路建成，以及厦蓉永贺等高速公路开工建设和批航线开通，永州将形成立体型交通网络，旅游进出口条件更加优化，为旅游产业超速发展注入更强劲动力。

市区到广州仅多公里，南六县距广州仅多公里，是沿海内地，内地前沿。

湘桂铁路横贯东西，国道及九条省道在境内纵横交错。

永州机场已开通长沙，海口广州深圳航班。

永州至广东连州二级公路衡昆高速公路以及正在建设中洛湛铁路即将开工太澳高速永州段，是内地直达两广广东广西两南海南大西南两区香港澳门地区重要通道，永州是我国华南与华北两大经济区重要结合部，具有明显双幅射功能。

永州市市区座落在潇湘二水汇流处和湘桂线冷水滩站。

整个市区分为相对芝山冷水滩两个区，两区相隔垂直距离公里，由湘江和联城公路零陵大道将两城区联接在起，呈哑铃形框架，构成潇湘第城独特城市风貌。

上城国际酒店项目位于永，也为增进农村居民对现代文明了解和认知提供了平台，促进了城乡交流，将有力地促进社会主义新农村建设。

可者已进行过休闲农业形式旅游消费，近八成受访者对这种新型旅游方式表示欢迎和向往，说明休闲农业在娄底有着旺盛生命力和市场发展空间。

娄底休闲产业特点及发展潜力据调查，娄底本地居民平时休闲活动包括自发出游踏青采风等活动，由于缺乏休闲娱乐旅游之处而被压抑这部分市场需求将在包围山休闲农业建成后得到极大释放，娄底本地市民将成为项目客源最主要部分。

近年来，娄底经济发展呈现加速趋势，商贸流通活跃，农业综合开发于体独具特色现代生态农庄。

经济繁荣，带给了人类丰富物质享受，但同时也产生了体验乡村生活渴望。

这种现象在越是城市化地区，其需求越大，由于紧张劳累都市生活，使城市居民得不到宁静和安逸，住农家屋吃农家饭干农家活享休闲农庄民俗特色游逐渐成为旅游消费市场热点。

随着绿色环保新观念普及，人类渴望返朴归真回归大自然心态日益迫切，这样想法已经成为种时尚，因而加速了旅游者向往乡村生活情景。

本项目正是基于这市场开发热点应运而生，并依托包围山优质森林旅游资源促成本项目建设。

项目建设必要性作为推动消费结构农业结构就业结构和社会结构转变最佳产业结合点，作为促进农村三次产业联动发展和经济社会生态协调有效载体现代农业产业休闲旅游渡假娱乐种养殖等多种功能对于加速城乡经济社会融合，促进人与自然和谐发展有重要意义适应就业结构调整需要近年来，伴随城市化工业化进程加快提高困难。

而农产品消费支出在居民消费支出中所占比重持续下降，进步弱化了农民在农内增收潜力，致富有养殖水面种植基地多万亩，全年接待游客万人次，实现营业收入亿元，同比增长。

农庄经营规模不断扩大，品牌农庄越来越多，