【YA94页】湖南商贸物流配送中心项目可行性投资论证建议报告.doc文档送审档

年月，市委市政府领导在现代物流工作现场指导时，明确提出市应该抓住机遇，充分利用良好地理经济和交通要位优势，大力发展现代物流业，将建设成为湖南中部物流枢纽。

根据市委政府指示和省经委部署，年月，市经委对市物流业有关情第章总论第节项目背景与概况项目名供销合作社经营网络建设在农村经济流通中重要性给予了充分肯定，并提出了明确要求。

湖南省在十五规划中也明确提出坚持不懈地推进以工业化为核心三化进程。

以信息化带动工业化，以工业化提升农业产业指由乡镇政府而不是国家颁发产权证房产。

所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上产权。

说再直白些，小产权房是些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售建筑在集体土地上房屋或是由农民自行组织建造商品房。

目前小产权房乡产权房有两种种是在集体建设用地上建成，即宅基地上建成房子，只属于该农村集体所有者，连外村农民都不能够买另种是在集体企业用地或者占与经济发展指导原则把坚持统筹城乡经济社会发展基本方略，在积极稳妥地推进城镇化同时，按照生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主要求，扎实稳步推进新农村建设。

做为十五期间首要任务与目市委市政府，湖南省供销总社，中华全国商贸连锁有限公司做了专题汇报。

并于年月与中华全国商贸连锁有限公司达成了关于合作投资开发建设商贸物流配送中心项目意向协议。

年月间，组织了技术力量结合供销系统新网工程建设情况调查，对市农村生产资料农产品及加工产品农村生活消费品流通市场情况，物资配送运输行业市场情况，农产品加工及其市场服务情况进行了系统详细调查，经初步设和改造，促进农产品质量等级化包装规格化。

继续实施万村千乡市场工程，加快供销合作社经营网络改造投资与外来投资，对于经济技术开发区招商引资工作具有定促进和带动作用。

解决劳动力就业问题根据劳动力估算，商贸物流配送中心内各企业须各类工作人员约人，如生产区劳动密集型生产项目比重加大，则可能达到人，市供销系统也可通过本项目建设，适当吸收入部分有管理经验和工作能力下岗职工，解决其就业难问题。

同时可吸纳较大量社会待业人员就业。

因此，本项目对于解决劳动力就业问题有重要意义。

综合评价商贸物增值能力，巩固和加强农业基础地位。

并对提高农业综合生产能力推进农业结构调整加强农业服务体系建设完善农村流通体系等基础性工作做了精辟阐述。

在完善农村流通体系论述中指出推进农产品批发市场建能力分析商贸物流配送中心项目共贷款万元，第年贷款万元，第二年贷款万元，贷款年利率为。

偿还资金来源于商贸物流配送中心经营收入，具体偿还原则是每年税后利润全部用于偿还贷款，也就相当于还款期间不提取盈余公积金，同时用折旧还贷。

计算结果详见表。

由表可见，该项目借款偿还期为年此还款期是从建设期算起，即项目投入营运后第年就可还清贷款。

因此，本拟建项目通过经营收入偿还贷款是可行。

建设投储藏运输市场营销产业体系。

培育产业化龙头企业，围绕农产品加工增值，培育农产品加工大县和农产品加工园区鼓励发展经纪人代理农产品期货等新型流通方式和流通业态，健全农业信息网络，继续实施和完善农产品来，直坚持走集货物仓储配送日化产品和五金建材销售等多格局多元化经营发展之路，现主要从事日化产品和五金建材仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户信赖与好评。

公司先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。

第三章项目提出背景和必要性第节概况印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部标。

在十五规划纲要第二篇建设社会主义新农村第四章发展现代农业中指出坚持把发展农业生已成为实现经济发展从粗放型向集约型转变重要基础条件，也是国家经济在高起点上持续发展重要基础。

随着现代科技管理和信息技术在物流系统中广泛应用，物流行业已成为适合于市场经济发展基础产业之。

被普遍认为企业在降低物资消耗提高劳动生产率以外第三利润源现代物流业正在世界范围内广泛兴起。

现代物流泛指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动全过程。

它将运输仓储装卸加工整理配送信息等方面有绿色通道政策力争到年全省农产品加工转化率达到。

明确目标。

湖南省供销合作总社根据中央国务院中发号文件关于推进社会主义新农村若干意见和中共湖南省委湘发号文件文件中共湖南省委湖南省人民政府关于推进社会主义新农村建设意见精神，通过对湖南省农村流通服务领域现状情况调研分析，于年月，向湖南省人民政府呈报了关于建设农村现代流通服务网络意见，并经湖南省人民政府批转下发各市州县市区政府省政府各厅委各直属机构。

意见中，充分分析了建设农村现代流通服务网络重要作用，对实现农村流通网络建设提出了以下规划意见建设农业生产资料现代经营服务网络。

以省级农资公司为龙头，组织和引导市州县市区供销合作社专业公司，广泛整合社会资源，大力推进全省农资连锁配送到乡村为农服务工程，逐步形成上联厂家或大型供货商下联农资终端网点综合服务社，集采购物流配送零售和科技服务于体，覆盖等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖，梵净山翠峰茶获国家地理标志保护。

文化旅游资源丰富多彩，位于县城东部梵净山，被国务院划定为国家级自然保护区，是世界人与生物圈保护区网成员，是闻名遐尔五大佛教名山之，以梵净山佛教文化为主体民族文化红色文化书法文化开发潜力巨大。

该项目所处峨岭镇，地理位置优越，商业气氛浓厚。

辖区内交通便捷，基础设施完备。

先进快捷金融电信信息服务，为物流发展提供了可靠保障。

随着印江县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。

该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位置十分优越。

第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。

而贵州省政府则把现代物流列为政府支持发展重点产业和新经济增长点。

随着经济全球化和信息化进程起点起步，高标准规划高档次建设原则来规划设计。

针对日化产品和五金建材等产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县日化产品和五金建材等集散与中转功能社会化仓储功能配送功能流通加工功能信息服务功能等为体综合性物流配送中心，成立了印江县明华有限公司，注册资金万元，公司现有资产亿元，员工人。

印江县明华有限公司自成立以来，直坚持走集货物仓储配送日化产品和五金建材销售等多格局多元化经营发展之路，现主要从事日化产品和五金建材仓储物流配送，预计年仓储量达到吨，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户信赖与好评。

公司先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位等荣誉称号。

第三章项目提出背景和必要性第节概况印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部铜仁地区西部，地处武陵山脉主峰佛教名山梵净山西麓几年来，在印江县人民政府提出大开放大招商大发展政策引导下，印江县经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业发展尤为竞争激烈，对印江县发展发挥了重要作用。

我们经过对市场考察和分析，着眼发展前景，我们认为在印江县峨岭镇兴建座现代化物流仓储中心是完全必要，也是可行。

是可以满足广大消费者需求同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后发展打下基础。

经考察，印江县峨岭镇目前还没有座具有较高较全功能物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。

另外，可以安置部分人员就业，对于改善城镇日益紧张就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会安定起到定作用。

第四章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析本项目位于印江县峨岭镇县城区。

作为印江县商业工程，县政府给予很大政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开发经营占有得天独厚优势。

通过调查，府省政府各厅委各直属机构。

意见中，充分分析了建设农村现代流通服务网络重要作用，对实现农村流通和国务院高度重视，胡锦涛温家宝回良玉等党和国家领导人亲自签批。

公司成立目是整合全国供销社系统商业零售网络，发挥系统网络资源优势，打造中国零售航母，巩固和稳定基层商业流通渠道，保证日用工业品和农业生产资料正常有序流通，发挥集中采购优势，降低采购成本和价格，保证系统内所售商品质优价廉，使消费者买到放心商品，打造国营商品流通主渠道。

根据总社要求到年内整合系统网点到至家，年营业额达亿人民币。

公司现日趋成熟人民生产与生活水平全面提高历史发展时期，国内政治形势长治久安，经济保持长期稳定快速增长。

十五期间，党中央提出了树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重大战略思想，为经济与社会发展指明了划时代意义方向，年未，国内生产总值达到万亿元人民币。

三产增加值结构比例为，工业化率达到，城镇总人口达到万人，城镇化水平达到，五年平均增长速度达到，居世界前列。

但是，由于我国资源相对不足人口众多经济基础还相对薄弱经济结构不合理等多种因素制约，在前进道路上还存在不少困难和问题，我国将长期处于社会主义初级阶段。

由于当前我国大多数人口仍主要分布在农村，三农问题仍然是国家发展首要问题。

在经济经构问题上，农业产业化是重中之重大事，只有实现农业产业化，才能提高农业生产效率，为城市化与工业化提供物资保障同时，释放农村富余劳动力，为城市化与工业化提供人口与劳动力源泉。

在我国十五规域发展。

坚持把解决好三农问题作为重中之重，实行工业反哺农业城市支持农村，推进社会主义新农村建设供销合作联社达成了关于合作投资开发建设商贸物流配送中心项目意向协议，拟与市供销合作联社共同