【RS50】湖南批发大市场项目可行性投资论证建议报告.doc文档

随着人口老龄化程度加剧，老龄问题即老年人需求问题和人口老龄化所带来社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视影响。

因此，面对老龄化发展趋势和老年人口增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人生活质量，真正实现老有所养老有所医老有所为站不足，紧邻市政府新址，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。

建设地点选择及建筑形式符合市城市总体规划要求。

本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后生活污水废气生览表国际养老园项目建设内容总表世界民居文化村项目建设明细表国际老年人休养中心项目建设明细表文化长廊项目建设明细表户外运动基地建设明细表辅助功能项目建设明细表四项目建设期说明第五章项目技术与保障体系小区智能化卡管理制度全区监控系统公共设施智能管理二医疗社区化社区医疗登记制度定期常规身体检查制度三服务家庭化个性化家政服务服务人员专业化四保障系统化医疗保障系位重视和国家地方政策扶持。

场址条件本项目建设用地为已征城市用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

场址适宜建设，其他条件均能满足建设要求。

项目投入总资金及资金筹措项目总投资本项目总规划区内将完成给水排水燃气道路等市政基础设施建设，而实际中，因城南新区发展速度快，安置小区已基本建成，故市场周围道路已建成，给水排水燃气均已开通和到位，且市场场地已平整，完全可以满足拟建项目需要。

场址电源由城南新区变电站供电，容量充足，可靠性强。

场址供水由城南新区城市给水管提供，完全可以满足需要，且给水管已经敷设到位。

社会环境条件市城南新区建设是近几年发展起来，是贯彻市委政府城筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地研究结论与建议研究结论本项目建设备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标四其它费用五建设单位管理费六办公及生活家具购置费七工器具及生产家具购置八预备费基本预备费涨价预备费九总投资第十二章社会评价项目对社会正面影响分析本项目建设交易市场商铺等城市基本配套设施，有利于满足城南新区居民日常生活消费需求。

本项目建设，将促进和带动市城南新区商贸业繁荣和经济社会发展。

项目建成后将改善城南新区居住环境和居住需投资为万元，资金全部由业主单位自筹解决。

主要技术经济指标主要经济技术指标详见下表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注总用地面积约合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建资估算编制依据湖南省建设委员会湘建价字第号关于颁发湖南省建筑工程单位估价表通知湖南省建设委员会湘建价字第号关于颁发湖南省市政工程单位估价表通知湖南省建设厅湘建价号关于颁发湖南省统安装工程基价表和湖南省统安装工程基价表工程量计算规则通知湖南省建设厅湘建价监字第号关于颁发湖南省建设工程计价暂行办法通知市主要材料市场价格及预算投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

第二章需求分析与建设活需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了比较大改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏系统针对老年人生活心理生理保障体系。

巨大现实需求与长期未来需求和极度缺乏市场供给之间产生矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化投资万元，其中前期工程费含土地费用万元，建筑安装工程万元，基础设施建设费万元，建设单位管理费万划表序号季度项目内容年年可研编制及审批初步设计施工图及审查，征地拆迁土建工程及安装室外配套工程竣工验收第十章招标管理编制依据中华人民共和国招标投标法国家计委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家计委计政策号关于进步贯彻中华人民共和国招标投标法通知中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定湖南省发展计划委规模需求分析项目建设必要性项目建设是解决城南新区商贸市场紧缺问题现实需要近几年来，市中心城区积极推行北扩南移战略，南移以新市政府搬迁为重点，建设城南新区。

城南新区已与市区商业街融为体。

自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局国土局建设局规划局国税局人防办区检察院龙泉花园金泉小区等相继进驻城南，强烈地牵引着市政府其他职能部门纷纷抢滩，将形成个政治文化中心。

但是，城南新区还没有形成配套超市商场市场等服务设施，给周边居民特别是已形成安置小区居民购物带来了诸多不便，也不利于城南新区进步发展。

因此，随着新区人口增多，在城南新区建设大市场势在必行。

项目建设有利于加快推进城市建设改善人居环境城市是座新兴工业城市，号称湘中明珠。

市地改市后，市委市政府把城市建设作为项主要工作来抓，城市建设有了较大发展。

近年来，中有所用公寓是大部分老年人心愿。

老年公寓建成后，可以让老人们在这里享受到充足护理医疗膳宿及康体群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在这里生活老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。

老年公寓建成后既远离喧哗市区，又不远离城市中心。

每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人余生在这里得到真正幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。

而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前养老压力面前，中国政府将对养老项目管理第七章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业张家界旅游业发展对本项目带动本地房地产业发展对本项目作用第八章市场营销策略目标客户分析主要客户人群主要客户来源地主要客户状况描述二营销制度与办法设立办事机构，进行分区管理办事机构人员组成奖励与处罚过程管理与效益管理三营销推广计划四定向开发与委托开发定向开发与委托开发说明定向开发与委托开发条件定向开发与委托开发优惠办法第九章项目经济效益分析房地产销售收入二服务与租赁收。

而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。

张家界国际养老园项目就是在这个背景下，由张家界市交通投资有限责任公司发起筹备，以中老年人为目标市场，具备完整养老意义，集住宅与服务，生活与娱乐，医疗与保健于体大型建筑群。

张家界国际养老园项目选址于张家界市城郊天门山麓杆子坪村，临近张家界荷花机场张罗公路张家界火车站张家界中心汽车站，自然条件及交通条件极为优越。

整个项目由世界民居文化村房地产与商业部份国际老年公寓文化体育长廊鬼谷峡户外运动基地辅助功能区域等组成。

项目占地共亩，规划建设面积万，项目总投资亿元。

项目共分五个部分，是世界民居文化村房地产老年大学国际护理学院等，二是国际老年休养中心医疗体检康复体育馆高尔夫练习场等，三是文化长廊画家村作家村等，四是户外运动基地鬼中心。

但是，城南新区还没有形成配套超市商场市场等服务设施，给周边居民特别是已形成安置小区居民均海拔高米。

自然条件本区属典型中亚热带季风湿润气候区，多年最高气温为，最低气温为，年平均气温为，最高月平均气温，最低月平均气温。

年最大降雨量毫米，最小降雨量毫米，多年平均降雨量毫米年平均降雨日为天，最多年达天，少至天，多年相对湿度，最大月相对湿度，最小月相对湿度。

年平均日照时数小时，无霜期天，年平均雷电日数为天，属中雷区。

全年主导风向东北风，春夏季多东南风，秋季多东北风，年平均风速为市政府逐步树立起城市是经济发展载体，抓城建就是抓发展观念，实施城市带动战略，贯彻扩城区强筋骨抓配套增功能城建工作方针，努力在经营城市方面做文章，市人大颁布实施了关于加强市中心城市规划建设管理决定城市扩容提质方面有了较大发展，城市建设发展迅速，各行各业正呈现出片蓬勃发展势头，特别是市委政府北扩南移战略实施，为城南新区发展提供前所未有政策支持，在市委政府支持与关心下，城市新区建设正以飞快地速度崛起，各种办公楼高档住宅中高档小区正如雨后春笋般出现。

个城市新区形成，除了办公与住宅建筑外，还需有城市配套设施建设方能为新区人民提供个完善方便居住办公环境，在这种情况下，学校医院市场超市等建设已经刻不容缓。

因此，城南新区大市场建设由此应用而生，并得到了各方大力支持与积极响应。

年月，市人民政府搬迁建设领导小组办公室委托我院对城南新区大建设钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米。

主要建设条件政策扶持本项目属于城市配套设施。

自然条件本区属典型中亚热带季风湿润气候区，多年最高气温为，最低气温为，年平均气温为，最高月平均气温，最低月平均气温。

年最大降雨量毫米，最小降雨量毫米，多年平均降雨量毫米年平均降雨日为天，最多年达天，少至天，多年相对湿度，最大月相对湿度，最小月相对湿度