【PD92页】湖堤防加固工程建筑物项目可行性投资论证建议报告.doc文档修订稿

项目周边社区配套区域内以及紧邻周边社区配套交通状况近期规划中有将目前较混乱小型机动三轮和人力三轮车取消，以公交车及小车形式交通工具取代，这对区域交浆砌块石结构，砂浆标号为，低于现行规范要求最低标准该类建筑物地处地震烈度区，经复核计算，主体部分大多不能满足抗震要求。

墩墙底板混凝土设计标号偏低，且多为素混凝土与浆砌石混合结构。

现状混凝土剥落，产市场分析板块市场分析项目拟定方案第三部分项目开发方案项目开发思路项目地块特征与价值分析规划设计分析产品设计建议项目实施进度营销方案机构设置节能方案第四部分投资估算和融资方案投资估算单位成本第五部分财务评价财务评价基础数据与参数选取财务评价第六部分不确定性分析盈利平衡分析敏感性分析第七部分综合评价社会评价环境评价第八部分研究结论与建议结论建议附件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传要求。

存在严重安全隐患，加之目前工程多数为地方水利站或乡村队组管理，由于管理水平较低，维修经费相当缺乏，造成工程年久失修，损坏严重，为确保湖大坝防洪安全，根据其复核计算以及检测鉴定对现有建筑物需拆黑马河地涵至大刀湾地涵现状湖东自排河排涝面积为，排涝流量为。

二湖堤防小型建筑物水文计算成果根据南水北调东线工程规划及南水北调东线第期工程项目建议书，湖南水北调最高蓄水位为，最低蓄水位为。

根据沂沭泗河洪水东调南下续建工程实施规划，湖五十年遇洪水为，校核洪水位为。

沂河柳沟回龙埝处洪水位为。

湖东自排河正常蓄水位为，最低蓄水位为。

湖北堤报告省质检站检测报告市水利建筑设计研究院复核计算以及专家组对以上建筑物进行安全鉴定，主要存在按设备数量乘以安装单价进行计算。

三金属结构设备及安装工程计算方法同机电设备及安装工程。

四施工临时工程导流工程按设计工程量乘以工程单价计算。

施工交通工程按设计工程量乘以工程单价计算。

施工场外供电工程按设计工程量乘以工程单价计算。

施工房屋建筑工程施工仓库施工仓库建筑面积由施工组织设计确定，单位造价指标为元。

办公生活及文化福利建筑按第至第四部分建安工作量计。

其水利建筑设计研究院对以上工程根据现行工况进行了安全复核计算。

年月日，由市水利局组织沂沭泗局湖管理处新沂市水利局沂沭泗新沂河道局等单位专家对以上建筑物进行了安全鉴定，根据管理单位现场调查分析格表序号材料名称单位材料原价元预算价格元水泥钢筋板枋材柴油汽油黄砂碎石块石施工用水电风价格施工用水综合水价为元。

施工用电综合电价为元。

施工用风，综合风价为元。

施工机械台时费按水利部水利工程施工机械台时费定额计算。

三砼材料单价根据砼标号级配龄期，按水利建筑工程概算定额砼材料配合表计算单价。

第四节工程单价编制建筑均严重老化，不能正常运行。

综上所述，专家组认为，该类工程运用指标无法达到设计标准，作为东调南下工程湖堤防上建筑物，存在着严重安全隐患，按照水闸安全鉴定规定规定，确定其安全类别分别为二类闸和四类设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范第二部分市场研究宏观环境分析隆回位于邵阳市北部地区，境内南部多为丘岗，北部多为山地，丘陵起伏，山峦叠嶂，自然景色蔚为壮观受中亚热带气候影响，四季阳光充沛，雨水丰盈，冬冷夏热，四季分明。

隆回从地域分工上是邵阳市次中心是邵阳市北部地区文化教育经济中心。

全国房地产行业发展分析行业政策年中央建或加固处理。

二安全鉴定情况湖穿堤涵洞主要采用小孔径圬工结构型式，运行三十多年来，主体结构趋于下二期工程可研治理方案，确定沂沭泗流域骨干河道包括湖防洪标准为年遇。

本期建筑物治理共有项工程，其中穿堤涵洞座，迥龙堰地涵座，排涝泵站座，具体分布为北堤座，它们分别是杨庄泄水洞拆除重建小新河站泄水洞维修沟群引水洞拆除重建④沟群站泄水洞拆除重建小新河老站泄水洞拆除苗圩站新建。

西堤座，它们分别是五墩站泄水洞拆除重建分洪口北泄水洞拆除重闸。

其中二类闸二座，是小新河老站泄水洞和刘宅站泄水洞，其余均为四类闸。

本次设计依据专家组鉴定意见，针对建筑物不同安全类别，采取不同安全加固处理措施，对于运用指标基本达到设计标准，工程存在定损坏，经大修后，可达到正常运行二类闸。

小新河老站泄水洞和刘宅站泄水洞采取进行维修加固措施，其余运用指标无法达到设计标准，工程存在严重安全问题四类闸均以拆除重建方案为主，不再进行加固方案研究。

本次设计所采用高程系统为废黄河高程系。

第二节水文气象沂沭泗河流域属温带半湿润季风气候区，具有大陆性气候特征，夏热多雨，冬寒干燥，春旱多风，秋旱少雨，旱涝较为突出。

多年平均气温，由北向南，由沿海向内陆递增。

年内极端最高气温达年月发生在，极端最低气温为年月发生在。

蒸发量流域南部小，北部大，自南向北多年平均水面蒸发量为。

历年最高为韩庄闸站，最低响水站。

本流域为季风区，冬季盛行满足内部居民优质生活用水，未来须根据方大桂花城建设统规划。

污水雨水排放随着规划道路拉通，逐步实现了雨污分流。

通讯有线电视电话网路现有管线均已到达宗地范围，但涉及线路改造成本。

永久性供电和临时施工用电现有供电管线已到达宗地范围涉及线路改造成本。

燃气燃气已经设到本项目区周边范围，最终实现通气到户。

项目规划控制要点规划控制要点总用地面积平方米，折合亩。

总建筑面积平方米，住宅建筑面积平方米。

容积率。

建筑密度。

高层总建筑面积，多层建筑面积，户型面积在，建筑控高为。

项目发展概况项目从设想建议到研究，始终与当地政府保持密切联系，充分听取当地政府意见，并实地走访不同阶层市民，了解市民对项目真实想法。

了解到市民对项目认可度很高，期望值很高。

可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定展宏观政策已由重点城市转向为偏重中小城市开发建设。

湖南省提出在年前实现城镇化人口达到宏伟目标。

小城市建设开发热潮正在各地高速发展，这既符合国家宏观产业政策导向，也满足了城市市民发展现实需要。

房地产市场开发热点也开始由线城市向二三线城市转移。

隆回直以来是其地区政治经济文化中心，并有优良地理条件和交通发达优势，隆回区域经济中心地位仍然存在，经济辐射能力比较广。

项目投资必要性项目启动将成为隆回县核心项目，成为隆回未来几年发展战略发展规划重头戏方大桂花城对于隆回区域整体产业规划市场布局，对提升隆回品牌形象扩大隆回社会影响力发挥重要作用通过建设方大桂花城，以此打造隆回地标性城市建筑群方大桂花城，将建设成为隆回城市综合体，具备各项城市综合能力项目概况项目名称方大桂花城项目地块位置及周边现状地块位置方大桂花城地块位于隆回县方大路与党校路周边。

宗地现状规划，首要任务是解决低收入家庭住房问题，这个问题已经逐步提升到了政治高度。

对于市场化住房，国家不会限制和禁止，但是土地，税收等环节会给予相关指导和调节，总体而言，住房保障工作是政府工作重心之，会继续大力推进，而市场化住房建设对于经济健康稳定发展同样意义重大，即便阶段性受到政策调控影响，但在城市化和经济水平提高等因素影响下，房地产业将继续获得发展空间。

市场供给与需求未来城镇化道路带来房地产发展机会，普遍认为此类机会将更多地出现在二三线城市，也有部人认为会出现在大城市周边，同时也有部分投资者表示以县城为中心小城镇也是不容忽视地方。

行业发展趋势线城市房地产市场受到打击，也带动市场开发热点开始由线城市向二三线城市转移。

从长远来看，房地产市场始终是经济发展热点，也是焦点。

随着中小城镇经济高速发展，中小城市提质改造已提上各地方政府重要议事日程。

国家扶植鼓励中小城镇经济发展政策也催生了小城统为废黄河高程系。

第二节水文气象沂沭泗河流域属温带半湿润季风气候区，具有大陆性气候特征，夏热多雨，冬陆递增。

年内极端最高气温达年月发生在，极端最低气温为年月发生在。

蒸发量流域南部小，北部大，自南向北多年平均水面蒸发量为。

历年最高为韩庄闸站，最低响水站。

本流域为季风区，冬季盛行东北风与西北风，夏季盛行东南与西南风。

多年平均风速，极端最大风速为。

第二节水文湖东自排河水文计算成果湖东自排河主要解决湖东堤以东及新戴河以北区域农田年遇涝水究报告，省院承担堤防部分，我院承担穿堤建筑物部分。

市境内湖堤防穿堤建筑物分布在湖西堤北堤和东堤上，现状共有座建筑物需治理，根据检测鉴定以及工程实际需要，本期建筑物治理共有项工程包括新建苗圩泵站，其中穿堤涵洞座，回龙堰地涵座，排涝泵站座，具体分布为北堤座，分别是杨庄泄水洞拆除重建小新河站泄水洞维修沟群引水洞拆除重建④沟群站泄水洞拆除重建小新河老站泄水洞拆除苗圩站新建。

西堤座，它们分别是五墩站泄水洞拆除重建分洪口北泄水洞拆除重建分洪南泄水洞拆除重建④分洪口南引水洞拆除重建刘宅站泄水涵维修保麦涵洞拆除。

东堤座，分别是大刀湾地涵柳沟地涵加友地涵④黑马河地涵司庄引水洞大墩引水洞北坝涵洞，均为拆除重建，具体核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，见湖建筑物基本数据洞拆除北坝涵洞为本期新增项目。

湖堤防穿堤涵洞大多建于六七十年代建设，设计标准低，相当数量较为突出。

多年平均气温，由北向南，由沿海向内陆递增。

年内极端最高气温达年月发生在，极端最低气温为年月发生在。

蒸发量流域南部小，北部大，自南向北多年平均水面蒸发量为。

历年最高为韩庄闸站，最低响水站。

本流域为季风区，冬季盛行东北风与西北风，夏季盛行东南与西南风。

多年平均风速，极端最大风速为。

第二节水文湖东自排河水文计算成果湖东自排河主要浆砌块石结构，砂浆标号为，低于现行规范要求最低标准该类建筑物地处地震烈度区，经复核计算，主体部分大