湖州市全民健身中心工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档63页精品范文

年月以国有商业综合用地使用权出让方式获得土地亩，投资亿元人民币兴建亿丰如皋国际商贸城。

预计年底完工并面向市场。

香港亿丰国际投资集团发展有限公司崇尚以人为本，打造了个优秀管理团队，目前集团公司现有在职员工人，其地段原湖州人民广场，南为苕溪路，北临广场后路，西为中国银行，东靠原湖州第人民医院护士学校，总用地面积约公顷。

建设规模工程总建筑面积平方米。

项目主要内容健身大楼平方米含地下层车库平方米室内游泳奥运精神为指导，普及体育运动，发扬奥运精神，做到提高竞技水平，积极开展群众性体育活动，进步推进城乡体育社会化，推进湖州市体育事业全面发展，力争把湖州市建成群众体育普及体育科技和教育比较先进场地设施比较完善竞技运动水平争取达到全省中上水平，成为全省体育发达市之。

要实现上述目标，湖州市现有体育设施，无论是数量还是质量，已远远不能适应湖州市中长期体育发展需目录第章项目概况项目名称二项目市民健身中心。

湖州市全民健身中心工程位于湖州老城区中心部位现湖州市体育场，旧时这里因运粮河环抱，故俗称海岛，早在世纪末叶，湖州人民就在这里练武健身，开展体育活动。

年正式建立体育场，并命名为吴民群众日常健身活动需要，同时兼顾举行各类小型运动会大型集会需要。

考虑到项目用地紧张，为提高场地利用率，室外运动区布臵应结合场地形态特点，以适当灵活为原则，并体现健身休闲娱乐性等群众体育特点第二部分为室内游泳馆。

主要包括米标准室内游泳池，以适应市民健身和业余训练为主，并兼顾群众性游泳比赛及承担市级单项性比赛需要第三部分为室内健身和管理用房。

分别设臵乒乓球羽毛球及健美健身运动馆综合健美。

研究范围本可行性研究报告重点对本项目建设背景和建设必要性社会需求及建设规模建设条件工程方案建议主要结论湖州市全民健身中心将有利于提高城市文化品位和文化内涵湖州是长江三角洲重要城市。

城市历史悠久，风景秀丽，经济发达，文化资源丰富。

城市体育设施环境和形象是种重要文化形态，是经济和科技水平反映和结晶。

建设座造型新颖有时代感具标志性全民健身中心正是城市内涵立体体现。

建设湖州市全民健身中心有利于提高湖州城市品位和文化内涵，有利于促进湖州经济旅游商贸发展及进步改善投资环境，有利于地块所处城市中心应有景观极不相称。

基于广大市民有在这里开展体育活动传统，以及社会各界共同呼声，市政府已召开了关于市体育健身中心建设工作协调会，要求争取项目早日实施，把体育场改造成老百姓健身休闲重要场所每年均可结余万元左右，基本可以实现公益性社会事业项目收支平衡略有结余目标。

年经营状况分析表序号名称金额万元达产年运行收入经营税金运营成本税后结余不计折旧和摊销第十二章社会评价社会评价方法有快速社会评价和详细社会评价法。

快速社会评价法主要是分析现有资料和现有状况，着眼于负面社会因素分析判断。

本项目采用是快速社会评价法。

社会评价是分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程神，资金来源组成为市财政安排万元，市体育局自筹万元体育彩票公益金万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费万元，其余商请银行贷款解决。

主要经济技术指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位数量备注用地面积建筑寓等配套工程建设。

本项目将以湖州独特地理位臵等有利条件，以承办单位行业背景在国内外影响，在整合串联华东地区建材装饰材料市场基础上，突破地域限制，营造国际建材家居用品营销总部基地，形成全国乃至国际上最有影响最权威综合性长年不落幕家居用品展示中心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物流配送中心。

形成中国家居文化教育博览中心。

第二章市场现状与本项目优势项目提出背景该项目由亿丰臵业湖兴县立体育场。

新中国成立后，这里被称为人民广场市体育场，由于多年使用并且长久失修，场地设施量都较大，因此，要求项目所在区域有完善市政基础设施。

项目位置根据上述选址原则与要求，市体育局进行了多方案比较，最后经市政府有关部门协调，确定市全民健身中心选址于原人民广场。

即利用老城区内原人民广场用地，拆除地面建筑物，重新规划布臵新全民健身工程总投资万元，根据湖州市政府有关协调会议精神，资金来源为市政府财政安排万元，市体育局自筹万元体育彩票公益金万元，原劳动路游泳池拆迁补偿费万元，其余商请层数层总建筑面积其中市民健身大楼综合游泳馆地下停车库固定资产投资万元定员编制人建筑密度建筑占地面积容积率绿地率仃车位室内个问题与建议政府有关部门应加大对湖州全民健身中心工程支持力度。

本工程作为政府为民办实事项目和项目本身具有公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。

因此，为了减轻项目承办单位资金筹措压力，使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面支持力度，对于涉及工程建设各项行政事业性收费，采取能免则免能减则减政策。

在下阶段工作中对停车场地等作进步研究和完善。

受建设场地条件制约，为从最大限度为人民群众提供更多样性体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要角度出发，工程方案中布臵了比较多体育健身活动项目。

考虑到今后发展，停车场地问题也必须引起足够重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是非机动车停车问题须作进步论证，妥善处理好活动与停车关康社会为导向，以城乡体化为重要途径，推动区域协调发展。

到年率先初步实现现代化，规划末期建设成为全市基本实现现代化示范区。

形成以城带乡以乡促城互为资源互为市场相互服务城乡体框架。

四项目总体构想本项目总体构想是以信息为带动主线建设，以绿色建材家居用品采购中心为主导项目，以会展信息中心和现代物流基地作技术保证。

同时进行商住公寓等配套工程建设。

本项目将以湖州独特地理位臵等有利条件，以承办单位行业背景在国内外影响，在整合串联华东地区建材装饰材料市场基础上，突破地域限制，营造国际建材家居用品营销总部基地，形成全国乃至国际上最有影响最权威综合性长年不落幕家居用品展示中心采购中心价格中心新产品推广中心和现代物流配送中心。

形成中国家居文化教育博览中心。

第二章市场现状与本项目优势项目提出背景该项目由亿丰臵业湖州有限公司独资兴办，场地位于湖州市开发区西南分区，西塞山路我国东部沿海经济地带向南向北发展。

以点线面相对合，形成公司产业链。

于年月，公司在江苏昆山成立昆山亿丰投资发展有限公司，并以国有商业用地拍卖形式获得土地亩，投资亿元投资兴建了昆山亿丰装饰城，期装饰城项目已于年月正式对外营业，目前经营状况良好。

二期数码城正在建设中，预计年月建成并投入使用。

于年月在上海金山成立上海欧港臵业发展有限公司，并斥资亿元，规划用地亩，倾力打造上海金山化工城，首期开发亩，预计年月建成投入使用。

于年月在江苏南通成立亿丰臵业南通有限公司，注册资本万美元，是江苏省建设厅批准成立二级资质开发企业。

年月以国有商业综合用地使用权出让方式获得土地亩，投资亿元人民币兴建亿丰如皋国际商贸城。

预计年底完工并面向市场。

香港亿丰国际投资集团发展有限公司崇尚以人为本，打造了个优秀管理团队，目前集团公司现有在职员工人，其中中层以上管理人员人，博士人，占，硕士学士人，占。

香港亿丰市场。

装饰用品出口前景看好，但目前国内还没有个相对集中常年对外展示窗口和交易平台。

以上这些情况，为本项目提供了较充分建设依据和发展空间。

四本项目特点和优势本项目在经营构思市场定位功能设臵管理技术以及建设条件等方面，与现有市场有很大不同和优势。

经营构思上，本项目突破地域市场概念突破内外贸分割现状，形成个全国性国际性建材家居用品市场。

在市场定位上，本项目将成为国内集团采购大工程项目采购大型零售市场营销商进货采购和国际采购基地。

在功能设臵上，本项目将集展示窗口采购交易信息服务国际贸易配送物流会展服务等为体多功能综合性市场。

并配套建设建材物流商住公寓。

在管理技术上，本项目将采用规范化管理，信息智能力化技术，做到规范高效低成本。

承办单位经济实力以及在行业中成功经验，是本项目能取得成功基本保证。

同时，承办单位行业背景以及在国内外影响，能最有效吸引国及工程建设各项行政事业性收费，采取能免则免能减则减政策。

在下阶段工作中对停车场地等作进步研究问题，而且越来越体现为缺乏消费场所消费项目结果。

市场对体育消费要求并没有得到满足，而且供需差越来越大。

需求预测按照全民健身计划纲要要求及计算口径，需有体育人口。

根据湖州城市总体规划预测人口估算，湖州中心城区目前应有万左右体育人口。

按体育人口最低标准每周锻炼三次计，每年要为约万人次需求量提供所需体育运动场地器材和设备，而目前湖州市区拥有体育场馆远不能满足群众需求，大量体育人口还只能借助于公目名称项目名称湖州市全民健身中心工程项目性质社会公益性项目项目业主湖州市体育局法定代表人蔡森宝项目承建单位湖州市体育场可行性研究报告编制单位湖州市发展规划研究院编制依据湖州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中共湖州市委关于加快文化大市建设决定全民健身计划纲要湖州市政府专题会议纪要„‟号湖州市政府专题会议纪要„‟号湖州市发展和改革委员会对该项目立项批复湖发改社会„‟号建设项目选址意见书及红线图建设单位提供其它相关材料项目提出背景年湖州人均已达美元。

发达国家和地区发展经验表明，人均达到美元时，由于经济社会发展阶段转型居民消费结构升级和居民闲暇时间增加，居民对体育产品需求将明显增长，体育产业也可能成为经济社会发展新亮点。

湖州市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出建设文化大市，提高率先崛起持续创新能民开展健身活动体育设施，每万人体育场地数达到个，人均体育场地面积平方米。

广泛开展群众性体育活动，提高买健康正逐步被接受，高文化程度人群体育消费明显高于其它人群，但体育消费水平依然不高，这不仅