湖景区开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档72页全套完整下载

在征求了有关部门对项目实施建议和意见后，于年月转入内业工作，经过项目组成员共同努力，于月完成了本项目可行性报告编制工作。

第二节项目概况项目建设地理位置湖中心景区位于县湖中部，依山傍水，属城关镇地坝三岔两村辖区范围，属三岔河河谷丘陵盆地地貌类型，海拔高度为至其相关配套设施。

总图布臵方案景区位于宁乡黄材水库，本项目主要七大功能区域组成，分别是游艇俱乐部区，水上运动区中心接待区游乐项目区高尔夫休闲区休闲别墅区商业区。

劳动定员及职工来源本项目共需主要依托县城。

景区内住宿餐饮娱乐购物等场所基本为空白。

由于基础设施薄弱，经营管理和服务条件跟不上，制约了日益增长旅游业发展。

景区内又缺少步道亭廊停车场码头公共厕所和垃圾处理等设施，不便开展观光游览活动。

以上问题可随着旅游基础设施及配套项目建设和完善而逐步解决。

湖风景名胜区旅游基础设施建设有利于全市和全省旅游业发展随着西部大开发进展，贵州省旅游业发展步伐加快，同时为了巩固安顺市作制依据全国国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省国民经济和社会发展十五计划纲要。

湖南省旅游管理条例旅游发展规划管理暂行办法建设方提供其它有关资料。

国家计委计投资号文件天抵达长沙韩国游客平均超过人次，天累计接待韩国游客超过人次，相比去年同期增长了倍，占入境旅游者接待总量四分之三，成为今年五黄金周期间我市入境旅游接待主要增长点。

本地接待韩国客人下榻普瑞温泉华雅华天湘泉大酒店时代帝景等酒店累计平均客房出租率均超过了，其中韩国游客贡献份额约占客房总数三分之华天国旅新康辉等旅行社也在节日期间对韩国团队行程安排作出了调整，增加了购物娱乐休闲等方面消费，成为长沙湘潭株洲益阳娄底城市人口休闲旅游娱乐之地。

建设内容及规模本项目建设内容为游艇俱索山地自行车潜水游泳区综合游乐场钓鱼区灯光捕鱼滑水碰碰船峡谷列车高尔夫乒乓球台球棋牌流动资金估算经估算，本项目流动资金占用额为万元。

第十二章社会效益景区开发将清洋湖密印寺千佛洞连成片，真正意义上构建了沩山旅游景区，完整了宁乡县整体旅游规划，形成了完善区域旅游经济，将促进旅游业成为宁乡支柱性产业和主导性产业。

二景区建成将弥补了密印寺千佛洞旅游功能不足，产生了经济效益和社会效益。

三规模和内容运营方案环境保护项目实施进度进行了分析和评述，对项目投资估算和经济效益社会效益进行全面论证和研究。

五建设方案与研究结论建设内容及规模功能定位把景区建设成为个综合性旅游休闲胜地员会严格按照招标文件确定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选，但中标者得票不得低于半数。

评委会成员在副高副教授级以上，从事本专业至少在年以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正履行职务，遵守职业道德，对所提出评审意见承担个人责任。

第十章投资估算投资估算估算范围和估算依据工程项目建设投资估算围包括勘察设计工程监理建设工程设备购臵及安装调试。

投资估算及资金筹措方案本项目总投资万元，其中固定资金投入万元，流动资金万元第二章项目建设背景和必要性建设背景宁乡山川秀美，人文荟萃，名以及穿洞白岩脚洞文昌阁玉真山寺莲花古洞。

风景名胜区涉及三镇四乡，个村委会，人口约万人。

村委会包括有城关镇下坝柴兴沙湾陇戛陈家寨地坝后寨青山哪叭长田三岔坪上乡丰林蒙仕木桥赶坝小河毛栗对门寨陇箐鸡场乡骂若长坡落东新前波大柴家那构马场镇新柴那亥岩脚那细龙场乡马落糯石骂渡马官镇玉官屯。

因风景名胜区分为两大部分，对共边界及经纬度分述如建设项目经济评价方法与参数建设部颁发有关规范标准定额其他文件资料。

四可行性报告编制视报刊建筑工程电视报刊设备购臵电视报刊其他含监理电视报刊合计二投标开标评标和中标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标项目，在招投标过程中应遵守如下程序在该项目经上级部门批复同意后个月内，建设方在主管部门指定媒介上发布有关招标公告。

在招标文件开始发出日起日内，具有承担招标项目能力法人或者其他组织都可以投标。

投标胜古迹广布境内，其中刘少奇同志故居，沩山密印寺灰汤温泉国际旅游度假区等均为盛名远播旅游胜地。

改革开放以来，宁乡县域经济发展迅速。

宁乡被誉为湖南农业第县，先后被列为全国主要商品粮优质米瘦肉型猪水产品重要生产基地。

工业基础雄厚，形成了建材机电化工矿产食品服装六大支柱为主体工业体系。

同时交通日趋发达，县乡公路四通八达，水电配套服务日趋完善，通信服务良好，具有良好旅游投资开发环境。

旅游业是全球性朝阳型非周期型产业，具有市场容量大带动效应强综合效益好等显著特点。

加快宁乡旅游业发展对于充分利用宁乡旅游资源，拓宽就业领域，加强外界交流合作推动宁乡社会经济和谐发展都具有十分重要意义。

十五期间，宁乡旅游事业得到了全面发展旅游基础设施建设初步完善长花灰韶旅游高等级公路建设顺利启动灰韶公路硬化通车黄祖沩旅游公路全线通车五大特色旅游区域开发建设初具规模旅游行业服务市场名胜区管理处委托编写县湖风景名胜区基础设施建设项目可行性研究报告，于年月日开始对本项目进行可行性研究，与业主单位道多次进行现场踏勘。

会同景区乡镇政府部门及专家对景区内部地质地貌水利水文气象进出景区交通状况以及项目影响区域国民经济情况进行了多方位调查了解，掌握了丰富基础资料。

根据已审定项目总体规划按先完善基础设施，再进行辅助及配套设施建设顺序进行本项目编制。

在征求了有关部门对项目实施建议和意见后，于年月转入内业工作，经过项目组成员共同努力，于月完成了本项目可行性报告编制工作。

第二节项目概况项目建设地理位置湖中心景区位于县湖中部，依山傍水，属城关镇地坝三岔两村辖区范围，属三岔河河谷丘陵盆地地貌类型，海拔高度为至，土壤为黄色和黑色石灰土，。

区内属北亚热带季风湿润气候，年均气温，七月气温最高，月均，元月最冷，月均，年均积温日，天，年降水量，夏施比较薄弱，旅游资源开发利用程度很低，主要存在以下问题湖风景名胜区旅游资源堪称流，景区内供电给排水通讯道路等基础设施落后，严重制约了资源开发与利用。

开发资金不足由于开发建设，投入资金较少，目前本风景名胜区内服务设施少。

对外旅游服务主要依托县城。

景区内住宿餐饮娱乐购物等场所基本为空白。

由于基础设施薄弱，经营管理和服务条件跟不上，制约了日益增长旅游业发展。

景区内又缺少步道亭廊停车场码头公共厕所和垃圾处理等设施，不便开展观光游览活动。

以上问题可随着旅游基础设施及配套项目建设和完善而逐步解决。

湖风景名胜区旅游基础设施建设有利于全市和全省旅游业发展随着西部大开发进展，贵州省旅游业发展步伐加快，同时为了巩固安顺市作为贵州省旅游中心地位，必须扩展与丰富其旅游产品内涵。

建设夜朗湖风景名胜区，是贵州西线风景旅游区重要补充。

安顺市丰富旅游资源得到开发利用还不到三分之，仅州省西线旅游区之。

二项目建设主要内容建设范围及地点本项目建设地点，以总规中景区规划为基础，包括总体规划中湖光在望景区朝阳映湖景区十里香谷景区丰林火焰景区和鹿鸣翠谷景区共五个景区，以及五个景点穿洞白岩脚洞莲花古洞文昌阁玉真山寺尚家冲射电望远镜共占地面积平方公里。

根据风景资源分布状况，结合行政区划及地势关系，考虑到空间延续和完整，本着加强保护精神，本次建设范围确定为湖火焰山两大部分，以及穿洞白岩脚洞文昌阁玉真山寺莲花古洞。

风景名胜区涉及三镇四乡，个村委会，人口约万人。

村委会包括有城关镇下坝柴兴沙湾陇戛陈家寨地坝后寨青山哪叭长田三岔坪上乡丰林蒙仕木桥赶坝小河毛栗对门寨陇箐鸡场乡骂若长坡落东新前波大柴家那构马场镇新柴那亥岩脚那细龙场乡马落糯石骂渡马官镇玉官屯。

旅游业是全球性朝阳型非周期型产业，具有市场容量大带动效应强综合效益好等显著特点。

加快宁乡旅游业家乐大多停留在观光采摘垂钓等初级层次上，乡土文化内涵发掘得较少。

此外，休闲支持系统发展不完善，交通接待安全等公共产品还严重不足。

为了加快长沙市休闲产业发展，需要尽快制定休闲产业发展整体规划及重点和专项休闲区休闲项目规划，在做好做足山水洲城这篇文章同时，加大城市外围和好社会效益和经济效益，带动宁乡县休闲经济发展。

随着湖南经济良好发展，长沙市作为省会城市，其经济实力日益增强，人民水域面积约万亩，主坝高米，标高米，长米，副坝高米，标高米，长米，水库设计蓄水位米。

水库水面呈狭长分布，与林地犬齿交错，四周环山，风光秀美。

水库周围林地多为原始次森林，树木茂盛。

项目建设目标二项目建设单位简介湖南省泰禹实业集团有限公司是经湖南省工商局核准登记注册有限责任公司。

集团注册资金万元，法定代表人刘晓武，主要经营范围投资兴办实业及房地产开发物业管理从事商务代理及咨询服务经营普通机械电器机械及器材百货针纺织品五金交电化工建筑材料及政策允许矿产品。

公司下设物业部工程部开发部财务部办公室经理室等职能部门。

公司起步于年，通过近十年努力及各部门支持，公司实力不断壮大，发展成为集房地产开发市场网点建设城市货运客运建材贸易汽车销售于体综合性公司。

下属有全资子公司湖南省泰禹物业管理有限公司马王堆建材广场即马王堆建材新城泰禹区和长沙市千禧出租车有企业流动比率和速动比率在剔除流动负债中预收款来看，皆大于，属于合理水准从企业营业收入和利润总额来看安全等公共产品还严重不足。

为了加快长沙市休闲产业发展，需要尽快制定休闲产业发展整体规划及重点和专项休闲区休闲项目规划，在做好做足山水洲城这篇文章同时，加大城市外围和长望浏宁地区开发。

无论是从国外经验还是从国内近年实践来看，休闲消费个重要目地是农村，因此长沙市在进行休闲产业空间规划时，不妨将长沙