【37页】湖湿地生态旅游区基础设施项目可行性投资论证建议报告文档下载

项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地分钟车程，总用地面积亩。

建设规模项目总用地亩，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中展馆面积平方米，艺术创作室面积平方米，会所面积平方米，综合休闲场馆面积有较强抵御风险能力，该项目是可行。

第二章项目背景及建设必要性项目背景旅游业是种投入产出比较高，创汇能力强，耗能少，关联带动能力强，提供就业机会多，有利于提高扩大当地知名度，增进国内外经济文化交人流，拉动商流。

该项目建成后，将其融人沙湖旅游网络，就能够实现吸引沙湖游人向北走目标。

这将极大地促进全市第三产业发展，有利于第三产业内部结构调整，从而实现整个国民经济结构调整。

而且，该项目无污染高收入，具有滚动发展能力，有助于国民经济可持续发展。

项目建设有利于开发保护文化资源，有利于发掘我市旅文化内涵，有利于提升城市品位。

把文化资源与旅游相结合，形成文化旅游，是现代旅游业最具生命力地方。

旅游业游局年月景区质量等级标准及评定办法中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法实施细则建设部建规号文发布城市规划用地分类与城市用地标准城市居标体系通过对旅游区用地交通景观多方面规划控制，建立起整套完善指标体系，如各类用地指标控制建筑退界控制建筑高度控制开发强度控制地块适建性控制区域景观控制等，作为相关管理部门作为旅游区建设与管理依据。

第五章功能定位由于湿地生态旅游区与大武口区城区新行政中心区及工业园区紧紧相连，从整体性角度出发，旅游区定位应首先考虑与以上三大组团区关系，应与这三大区域相互衔接协调，形成个整家及宁夏回族自治区相关技术标准规范和规定三综合评价该项目财务内部收益率为，大于风险临界点，项目具总体规划市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要市文化旅游产业发展总体规划中共中央关于西部大开发战略决策等国家关于发展旅游业纲领性文件国家领导人关于加快西部旅游发展讲话精神宁夏对生态环境建设和旅游业发展有关投入政策补偿政策保护政策以及市有关政策。

二资金筹措及投入保障措施项目资金主要是申请国家投资招商引资和地方配套组成，项目财务管理必须严格采用全国统资金管理模发展与布局总体规划自治区人民政府关于进步加快旅游业发展通知宁夏回族自治区旅游管理条例市国民经济和社会发展第十个五年计划市城市总体规划市旅游发展总体规划国桥座电力工程线路工程变配电工程内线工程埋地电缆变电所路灯及水面照明电信工程电话安装有线电视安装固定电话及卡式电话有线路工程采暖工程酒店房产管理用房采暖双制空调安全工程火警险警警务设施及安全标志卫生工程生活垃圾处理生态厕所垃圾处理厂垃圾箱绿化工程植草植树区域立体及平面绿化环保工程与给排水工程并入城市整体规划，景区部分出资土方工程其他工程码头停车场等土方工程小计备注国家旅游开发政策取向正在向中西部地区转移。

我市旅游业发展面临着西部大开发加入，目内旅游需求不断扩大，经济结构战略性调整步伐加快，国内旅游产业迅速扩张，旅游产品升级换代等众多机遇。

中央领导同志在术性法律文件形成。

文化产业园建设是项系统工程，文化艺术性强，涉及艺术家藏家和文化管理部门等多个方面，在项目建设过程中即要与各个艺术家群体沟通协调，与文化管理部门策展公司艺术画廊盆景协会收藏协会等多个机构沟通协调，确保项目工程建设与文化建设和谐推进，相互协调。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景湖南省文化产业发展状况湖南省于年制定了湖南文化产业振兴实施规划，这对于加快湖南文化产住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范国务院办公厅关于加强和改进城划了条环湖旅游线，将旅游区内各大板块进行串接，让旅游者体会到从现代到自然不同景观风貌。

因此，综上所述，市旅游区功能定位为银北地区湿地生态度假基地和国家旅游局所定北线长城之旅闪亮明珠，配备完善生活服务设施和优美生活环境，以疏解大武口城区人口，并以吸引银川及周边大中城市中高端消费群为目标，促进市房地产业发展足日常通信需求。

电信线路规划电话电缆由城市电信分局电话电缆出线，分别接入讲到西部大开发时候，多次强调西部地区要充分利用好自己旅游资源，推进旅游产业发展。

随着我国经济进步活跃，特别是现在发展假日经济，国家调整了休假制度，五十长假都极大刺激了旅游消费。

同时随着西部大开发逐步深入，经济贸易和对外交流活动明显加强，必然带来人员流动，而人员流动本身就是对旅游业极大促进。

西部大开发和假日经济对旅游业发展产生很大推动作用，我们要把握机遇，积极推进市旅游业发展，进而推动整个国民经济发展和各种交流。

我市已具备发展旅游业有利条件，因此，未来十年是我市旅游业发展关键时期，抓住机遇，加快市旅游业发展是历史赋于我们使命，我们必须采取超常规发展战略，树立大旅游大市场观念，内抓产品建设，外抓市场促销，形成我市鲜明特色旅游网络，带动全市社会经济事业全面快速发展。

近年来，全市人民以改造自然大无畏精神，将洪积洼地改造成万亩平湖，开发这片旅游资源不但是为人民创造休益主体沟通抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地前协调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多相关优惠政策，确保征地工作按时按量顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运作。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

文化产业园建设是项系统工程，文化艺术性强，涉及艺术家藏家和文化管理部门等多个方面，在项目建设过程中即要与各个艺术家群体沟通协调，与文化管理部门策展公司艺术画廊盆景协会收藏协会等多个机构沟通协调，确保项目工程建设与文化建设和谐推进，相互协调。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景湖南省文化产业发展状况湖南省于年制定了湖南文化产业振兴实施规划，这对于加快湖南文化产业强省建设，对于扩大内需，推动湖南经济结构调整，转变经济增长方式，具有重要意义。

十五期间，湖南文化产业总产出突破千亿大关，增加值占比重超过，已经成为湖南新支柱产业和经济社会发长沙市人民政府令第号长沙市征地补偿实施办法长沙市人民政府关于印发征地补偿安置若干问题暂行规定通知长政发号其他相关文件规范规程及强制性条文。

编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对项目建设投资环境建设背景建设规模与开发条件建筑方案节能节水措施环境影响评估投资估算与资金筹措及社会影响等方面进行全面论证和研究。

项目建设地点墨庄聚落湖湘文化艺术产业园项目位于雷锋镇桥头铺村马头组，距雷锋镇镇府所在地分钟车程，总用地面积亩。

建设规模项目总用地亩，其中建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中展馆面积平方米，艺术创作室面积平方米，会所面积平方米，综合休闲场馆面积平方米，停车位个，容积率，绿地率。

主要建设条件项目选址于长沙市高新开发区西侧雷锋镇范围内，交通优越，地理条件较好项目周边水电供应充足工程建设所需材料均可在城区内及周边购买，项目建业法人单位营业收入过亿元和营业利润过千万元企业数均比第次经普年翻了十倍。

文化产业法人单位主营业收入超过亿元有个行业，营业收入过亿元企业达个。

营业利润过亿元有个行业，营业利润过千万元企业有个。

文化产业投资中民营资本占比提高。

随着文化投资领域向民营资本开放，民营资本占比大幅提高。

根据第二次经济普查资料显示，文化产业企业法人单位实收资本由国家投入资本占，比经普下降了个百分点集体投入资本占，比经普下降了个百分点法人资本占，比经普下降了个百分点民营投入资本占，比经普提高了个百分点港澳台投入资本占，比经普下降了个百分点外商投入资本占，比经普下降了个百分点。

文化产业从业人员增加。

年湖南文化产业从业人员万人，比年万人增加了万人，占全省从业人员，比年提高了个百分点。

文化服务业市场化程度提高。

湖南文化单位转企改制成效显著，市场化程度提高。

年第二次经济普查资料显示，个文化服务行业中发展，进而推动整个国民经济发展和各种交流。

我市已具备发展旅游业有利条件，因此，未来十年是我市旅游业发次。

第四章规划理念与规划目标规划理念坚持以城市总体规划为依据思想适应市经济发展战略，完善与深化城市功能与布局，促进其经济辐射圈内中心职能提升，强化生态文化现代全新城市发展方向，疏解城区人口，带动地区经济建设发展。

坚持整体性思想旅游区用地功能道路系统景观环境均应与市特别是大武口城区相互衔接协调，形成整体。

旅游区用地功能布局应从整体性角度出发，考虑有。

在规划道路中间或两边均设置了绿化带，景区规划建设米宽主干道公里，米宽次干道公里，米宽道路公里。

同时，在景区设立公里长轻轨线路，以环保情趣方式实现人在景区内空间位移。

供水充分考虑景区发展要求，结合景区现状规划用水水源，初期结合大武口老城区供水厂建成树网，中远期结合新城供水系统使整个景区供水系统形成环网，以提高供水保证率。

供水共需敷设铸铁干管米，钢管米，机井座。

排水景区排水采用雨污分流制，污水干网汇集后集中运往大武口污水处理厂处理，部分管网铺设干网布经济可考虑设置分散式简易污水处理中心。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，污水管网共需水泥管米，钢管米，景区简易污水处理装置两处。

供电景区电源规划采用武南潮湖供电线路供电。

为保证景观效果，电力线路尽可能采用地埋铺设，先将高压变为中压供往各区，在各负荷中心设变电所，向用户供电。

景区共需高压线公请国家投资万元。

项目效益年游客量万人次，年达到万人次，综合分析，年收入为万元，回收期约为年。

投容量为万人次。

按照保护区资源品级开发条件和市社会经济发展状况，预计客源情况如下年游客量万人次，年达到万人次。

第四章规划理念与规划目标规划理念坚持以城市总体规划为依据思想适应市经济发展战略，完善与深化城市功能与布局，促进其经济辐射圈内中心职能提升，强化