【T9111】湘潭市大湖南路项目可行性投资论证建议报告.doc格式文档

研究依据与范围可行性研究依据中华人民共和国建筑法国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第三版国家发展计划委员会办公室委托中国国际工程咨询公司编写投湖区开发经济发展奠定基础。

研究范围项目所在区域湖南省湘潭市研究对象湘潭市大湖南路。

该道路北起人民，南至沿江路，道路全长米，路幅宽米，道路红线占地亩。

研究主要内容项目区域社会经济交通现状及发理设备重要材料其他审批部门核准意见说明审批部门盖章年月日运量万吨货运量万吨年份全市公路运输铁路水上运输货物周转量万吨公里货物周转量万吨公里货物周转量万吨公里年份全市公路运输铁路水上运输项目区域对外交通运输现状公路运输公路交通是国民经济基础产业之，是现代化经济建设先行官，对搞活流通繁荣市场经济，具有极其重要作用。

截至年底，湖南省公路里程共计千米，其中高速公路和级至城市基础设施之，该项目建设提高了土地可达性，可以引导城市发展方向，提升城市功能，同时方便土地使用，增加土地价值，是开发土地有力手段。

因此该项目是充分挖掘城市资源种战略措施，有助于实现城市总体规划注重环境保护和生态平衡，加快建设成为中国最佳红色旅游基地和具有较强旅游度假休闲娱乐居住功能城区，并利用伟人故里优势积极争取多方支持，大力推进五个示范工程建设，力争在全省率先实现全面小康。

湘潭县城应重点沿天易公路向东建设好天易生态工业园，加快与株洲对接，主动承接中心城区产业辐射，不断增强聚集经济和人口能力。

湘乡应坚持南拓北进城市发展战略，在抓好旧城改造同时，重点抓好东山新城建设和红极大地提高项目周边道路网络通行能力，从而改变目前交通不畅现状。

雨湖区大湖南路道路修建，是湘潭市雨湖区，提升景区接待能力。

对周边土地价值影响便捷畅通交通和优美城市景观及亲水平台是提升城市土地价值重要因素之，大湖南路建成，打通了湘潭市大湖路通往沿江风光带距离，将白石公园和沿江风光带融为体，对大幅度提升中山路旧城改造片区和周边城市建设用地价值。

社会风险分析项目主要社会风险存主要有两种，是因建设拆迁可能导致项目单位与原住地居民和企事业单位之间社会冲突二是建设过程中可能由于道路堵塞噪声施工事吸引更多名牌企业进入园区，打造雨湖区企业品牌，依靠龙头企业带动作用，逐渐集聚相关配套企业落户。

项目按市场化运作，可筹措大量城建资金，实现城市整体滚动开发以城建城。

完善雨湖区路网交通项目建成后将土地利用强度作为考核经济发展和基础设施建设绩效重要标准，提高土地利用效益。

科学安排建设项目，做到可建可不建坚决不建，坚决制止超预算建设和重复建设。

道路建设是我国社会主义基础设施建设重要组成部分，也是使用土地大户，在道路建设中节约用地有至关重要作用。

第章社会评价项目对社会影响分析该项目建设对所在地居民收入有着积极影响。

项目建设和运营直接收入效应主要通过两个方面体现是项目基础设施投资运营时需雇佣本潭市雨湖区大湖南路道路建设，是湘潭市雨湖区建设个重要工程，是完善雨湖区路网交通重要组成部分。

它建设对整个城市交通组织有利，对城市发展将起着重要作用。

建设标准本项目建设主要技术指标。

表主要技术进行建设管理，负责进行项目规划方案制定征地手续办理项目报批设计招标施工等工作。

项目建设工期为年。

投资估算与资金筹措本项目总投资万元，资金来源为申请中央财政补助总投资按照，县级财政配套比例筹集资金，其中中央财政补助为万元，县级财政配套万元。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位规模备注改造工程总建筑规模平方米原办公楼平方米原单身宿舍平方米二结构形式砖混结构三总投资万元结论与提升城市功能。

本项目建设将使雨湖区城市路网得到完善，城市发展空间将得到拓展，城区投资环境将得到极大改通村个。

全年货物周转量亿吨公里，增长旅客周转量亿人公里，增长。

近年来湘潭市客货运输量详见表湘潭市年货物运周转量详见表。

表近年来湘潭市客货运输量单位年年年年年年货运量万吨其万吨中铁路公路万吨水运万吨客运量万人其中铁路万人公路万人水运万人表湘潭市年货物运周转量货运量万吨货运量万吨货运量万吨年份全市公路运输铁路水上运输货物周转量万吨公里货物周转量万吨公指标表序号指标名称规范标准采用标准备注道路等级城市次干道城市次干道计算行车速度路幅宽度机动车道宽度两侧绿带宽度人行道宽度最小平曲线半径最大纵坡最小竖曲线半径凸形凹形设计荷载路面桥涵城级建设内容与建设规模本工程建设内容主要包括道路工程绿化景观工程排水工程亮化工程交通设施工程征地拆迁。

项目投资估算湘潭市雨湖区大湖南路段建设项目总投资估算为万元，其中征地拆迁费万元，道路建设工程费用为万元，工程建设其他费用万，预备费用万元。

资金筹措本项目以自筹资金为主，投资项目及开发建设享受湖南省及湘潭市相关优惠政策。

施工期安排根据项目具体情况，本项目建设总工期预计为个月，从年月开始，至年月底竣工。

财务评价因为本项目建设时间较短，且是湘潭市中山路片区旧城改造配套项目，故本项目在建设其内暂不考虑银行融资，故未计算财务费。

综合评价即办公室法制监督科场所产品科职业卫生科医疗执业科。

主要承担全县多家餐饮服务单位学校食堂公共场所存在职业病危害用人单位及医疗机构卫生监督执法工作。

其主要工作职能如下具体实施县卫生局制定卫生监督规划和计划，开展经常性公共卫生监督检查，对违法行为进行调查取证，提出处罚意见，送达处罚文书，执行处罚决定。

负责职责范围内卫生许可和执业许可申请受理初审上报和批准后证件发放管理等具体工作，依法查处无证超范围执业违法行为。

组织开展健康相关产品抽检和卫生监督执法检查，定期上报抽检结果，协助卫生行政部门定期向社会通报卫生监督结果。

对卫生污染中毒事故等突发事件及时进行调查取证，采取必要行政控制措施，提出行政处罚意见。

组织市场产品抽检，会同卫生检测检验机构进行现场采样。

受理辖区范围内卫生相关案件投诉举报，按照卫生行政部门指示，进行卫生监督工作稽查。

负责卫生监督信息收集整理据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度规定，我公司对项目建设选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设必要性项目选址及建设条件建设方案与规模工程技术方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施组织机构与定员项目招投标方案投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目决策和建设提供可靠依据。

研究概况建设必要性是贯彻卫生部创建规范化基层卫生监督所需要是提高基层卫生监督所基础设施水平和办事效率需要是保持社会稳定维护人民群众健康促进经济发展需要建设规模与方案本项目结合湘潭县主城区总体规划和湘潭县卫生监督所场地情况，改造原湘潭县卫生防疫站老办公楼建筑面积平方米，改造院内单身宿舍成为综合办公楼，建筑面积平方米，总计建筑面积平方米，经过建设规划部门现场勘察，该场地可满足本项目建设要求。

优化和改善原有办公楼办公条件，科学合理设置科室位置，重点改造排水排水实行雨污分流。

污水管线汇入湘潭县污水干线，最终进入污水处理厂统处理。

电信接湘潭县有线和宽带网络。

宽带传输网络提供宽带光纤入户，可满足项目所需电信条件。

交通运输条件境内水陆交通便利，地理位置优越，国道长潭高速公路京珠高速公路天易高速公路穿境而过，湘江横贯境内，京广湘黔铁路横跨东西南北。

场地地震效应根据我国地震区带划分，湘潭位于华南地震区，长江中下游地震亚区城湘潭地震带上，为中强活动区，但频度较低。

按建筑抗震设计规范有关规定，场地抗震设防烈度为度，设计地震加速度为，设计地震分组为第组。

场地条件本项目选址地势平坦，且项目是在湘潭县卫生监督所院内建设。

湘潭县卫生监督所位于县城中心位置基础设施比较完善，水源电力煤气通讯等均很方便，配套设施齐全，具备项目建设用地地质饮水交通用电等诸多方便条件和场地条件。

建设材料及运输条件工程所需建设项目总投资估算为万元，其中征地拆迁费万元，道路建设工程费用为万元，工程建设其他费用万，预备费用万元。

实抓好民主路人民路沿江路平政路煕春路大湖南路等旧城道路提质改造，力争完成道路两旁万平方米左右旧城建筑改造开发，同时抓好河西地区下水管网规划建设大力推进昭山风景区建设，切实抓好风景区历史文物保护昭山八景恢复和旅游基础设施建设改造提升好板塘大道和昭山大道，抓好霞光东路丝绸南路富洲路南岭路高标路月华路福星路海棠路等城市道路建设，打通所有通江道路进步抓好城市公共交通事业，公司进行经营，公司承担市政公益事业建设资金，由区政府投入。

三是承担投融资职能，作为雨湖城建设施开发建设投融资主体，负责雨湖城建设施建设资金筹措与使用。

公司董事长由副区长王振华兼任，总经理由长期从事经济工作马俊峰担任。

公司由在全区范围内长期从事经济管理工作骨干以及向社会公开招聘精英组成，管理人员素质过硬，完全有能力将本项目建设好。

建设地点本项目位于湘潭市雨湖区十四总旧城范围内，是大湖路向南延伸至沿江路新建部分路段，北起人民路，南至沿江路。

项目建设必要性有利于提高雨湖区城市品味，树立良好城市形象。

湘潭市是国家实施两型社会试点城市，是长株潭经济圈重要组成部分，具有较好发展前景。

随着本市经济发展和人民生活水平提高，市中心城区范围内土地价值更将快速升值。

本项目实施不仅打通了大湖南路，还将加快旧城区改造，这有利于提高雨湖区城市品味和树立良好城市形象。

城市开发经营需要该项目建设，不但可以间布局促进土地开发利用引导城市发展等方面。

该项目建设将影响湘潭市城市土地发展空间方向和功能水平，年全线基本贯通抓好城市防洪工程建设，利用建设湘江生态经济带良好契机，完成河东大堤防洪闭合圈建设继续抓好城市中心区建设，争取建成区面积达到平方公里大力推进城市天然气利用