【T9117】湘西武陵山文化产业园项目可行性投资论证建议报告.doc格式文档

文化产业在经济社会发展中具有不可忽略重要作用。

是文化产业有利于优化产业结构，培育新经济增长点。

十二五时期，我国经济社会发展强调主题是科学发展，主线是加快转变经济发展方式。

在这种形势下，加快推动以创造生产营销各种形态文化产品和服务为主要内容以下编制原则坚持实事求是，客观公正，严谨务实原则，注重环境建设及建设方案可靠性与经济合理性把握合法合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法律法规政府专门文件要求，建设结果能满足湘西经济偿债备付率销售收入税金及附加估算表单位万元序号项目合计计算期收入影视艺术品综合大楼经营权转让收入数量平方米单价万元销项税额会展中心出租收入数量平方米单价万元销项税额影视演艺门票收入数量万人单价万元销项税额博物馆门票收入数量万人单价万元销项税额税金与附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加增值税销项税额进项税额总成本费用估算表生产要素法单位万元序利湘西经济开发区内，依托优越区位优势，企业规模日益壮大，发展速度势如破竹。

公司资产从成立之初万元，发展到年亿元，其中净资产亿元。

编制单位概况单位名称湘西自治州工程咨询公司资格等级乙级证书编号工咨凰历史文化名城猛洞河德夯苗寨芙蓉镇等已形成旅游精品路线演艺业成绩较为突出，大型民族舞蹈诗我湘西曾获得第三届全国少数民族文艺汇演大奖等多项大奖，扎花女魅力湘西等在演艺界也颇有名气，被称为中国戏剧活化石土家族传统舞蹈毛古斯在北京奥运会开幕式上热力登场，向世人展示古老传统土家文化。

但是，湘西州文化产业还处于起步阶段。

州文化局局长孟宪政曾撰文指出湘西文化产业刚刚起步，在经经济评论方法与参数第三版工程建设标准强制性条文国家现行相关政策法律法规标边其他用地划界清晰无争议，权属明确。

从对周边农民进行走访来看，该区域农民非常支持项目建设，认为项目实施会给他们带来更多益处和便利，因而，本项目社会影响风险很小。

融资风险如资金不能按时到位，将影响施工效率以及工程进度，由于本项目已与有贷款意向银行进行了衔接，项目融资风险较小。

降低和防范风险对策针对不同风险类别，可采取不同措施以降低或消除风险。

工程技术方面设计时基础资料要尽量详尽准确，施工前期准备于加快推进文化产业发展决定州发号湘西州委州政府文化产业发展座谈会会议精神吉首市城市总体规划吉首市土地利用总体规划投资项目可行性研究指南建设项目责任公司项目业主单位，希望项目尽快实施，为实现湘西州文化强州贡献力量，为增强经开区招商引资竞争力创造条件，为促进地区经济社会发展大局更好服务，创造更优良社会效益。

省内外文化企业项目建设受益者，企业只要花较小前期投入就可以进行文化产业制作销售，有利于企业缓解资金压力，降低成本，增强盈利能力。

当地群众项目建设受益者，有助于改善项目区社会环境，有利于周边群众发展第三产业，提高经济收入。

设计生活水平提高。

研究范围及内容通过对本建设项目建设背景建设内容及规模建设内外部条件项目技术方案环境保护项目招标实施进度计划投资估算与资金筹措经济及社会效益评价等方面进行全面分析研究，提出开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。

第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。

区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖乙发证机关国家发展和改革委员会编制依据文化产业振兴规划武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划是，本土人才外流也比较严重，些好不容易培养起来民族歌舞人才或民间艺术人才，因找不到应有发展空间，纷纷外出寻求发展。

同时，真正懂文化善经营和懂管理复合式人才又难以引进来，或留不住。

另方面，由于湘西州整体经济实力相对不强，人民总体消费能力有限，直接导致文化消费总额不高，消费人口基数不大，消费结构不平衡。

而且，由于相关基础设施建设较为滞后及服务水平不高，致使消费环境欠档次再者，消费定位不准确，把普可行性研究结论和建议。

主要经济技术指标表主要经济技术指标表序号指标名称单位数量指标备注总用地面积合亩总建筑面积其中电影影视演艺综合大楼博物馆艺术品综合大楼公共资源交易中心会展中心地下车库建筑占地面积道路总面积停车场面积规划绿地面积建筑密度容积率规划绿地率估算总投资万元建设工期月年平均收入万元税金及附加万元总成本费用万元企业所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率税后财务内部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期盈亏平衡点平均值第二章项目建设背景及必要性项目建设背景当前，文化在社会经济发展中战略地位越来越突出，文化产业发展更是日新月异。

许多国家和地区纷纷制定和调整文化发展战略，文化产业在全球范围内获得广泛重视。

同时，文化产业发展区域竞争日趋激烈，现代文化产业最终将成为增强综合竞争力战略制高点和核心要素。

发展文化产业已成为我国下阶段国民经济治州下辖七个县城，其中有旅游强县凤凰县全国百强经济强县花垣县以矿业开采加工为主等消费强劲支撑，预期本年年年项目开盘均价元是可行。

目前，吉首多层建安成本在元左右，小高层电梯房建安成本在元左右。

本项目通过招拍挂获取土地，依托湖南中欣集团资金和平台运营优势，通过高效市场运作可以保障项目顺利实施。

五项目开发背景湖南中欣集团拟开发湘西州畜牧局土地开发项目处于吉首市中心商圈旧城区与新城区连接地带。

近年，随着沿人民路临街商圈开发成功和新城区新建楼盘陆续开发投入使用，同时，作为吉首市区及连接新旧城区街心地段，商住开发土地较为缺乏，使得湘西州畜牧局土地开发项目有潜力成为吉首市旧中心城区与新城区最有价值开发区域。

并且吉首市独栋联排别墅花园洋房和小高层住宅及其配套环境尚属稀缺。

由此，在该区位开发建设高品位配套完善产品形态齐全大型住宅社区是可行。

六项目分析项目概况本着科学决策指导思想，我司品位楼房。

集团在长沙市市政基础设施建设中也做出了积极贡献，先后承建了芙蓉北路浏阳河风光带刘家冲路石竹路和长沙市生态动物园建设，有多项被评为优良工程。

目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。

第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。

区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。

辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。

吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市，连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，交通发达各方面配套都十分完善。

人民中路城市主干道直达新旧两中心区域。

项目优势分析企业战略优势。

湖南中欣集团在本项目整体运作上依托充分市场调研工作和科学发展战略分析，坚持有计划有目地开发经营，为分期开发统经营管理和各种商业整体规划提供了保障特色化开发优势。

高起点发展规划理念将是本项目成为卓越品质楼盘有利支撑点项目集多种业态于身，并形成多元化产业联动，全力打造吉首地区独无二复合型地产项目。

交通优势。

充分发掘地段优势潜力，使其成为本项目在全市范围内最大卖点之。

项目所处新旧城区连接部，便利交通将住宅项目和商业项目进行了完美结合。

规模优势。

住宅楼群体量较大，有利于项目品牌吸引力和整体竞争力提升。

功能定位优势。

项目布局依托充分市场调研与分析和公司丰富开发经验以及准确市场把握度布局大型产品形态齐全住宅群体，致力于打造个新宜居商圈，集居住购物休闲等功能开部收益率税后财务净现值万元税后静态投资回收期年含建设期盈亏平衡点平均值第二章项目建设背景教育行业投资亿元，增长卫生行业投资亿元，增长。

住宅投资比例提高，全年商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资，比上年提高个百分点。

财政收入达亿元，增长。

湘西州正处于加快推进新型工业化和产业升级阶段，又需要面对复杂宏观经济形势和矿业整治整合带来影响。

未来，州委州政府将带领全州人民认真贯彻落实中央和省委省政府各项决策部署，按照三三四四发展思路，大力推进五大建设，狠抓重点产业重点项目和重性分析第十三章风险分析主要风险因素识别风险影响程度分析降低和防范风险对策第十四章研究结论与建议研究结论建议附图用地红线图总平面规划图第章总论项目概况项目名称湘西武陵山文化产业园建设项目建设性质新建建设地点湘西经济开发区内承办单位湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司主要建设内容及规模根据湘西武陵山文化产业园建设规划，本项目总用地面积亩，总建筑面积，主要建设内容有新建电影影视演艺综合大楼栋，建筑面积新建博物馆艺术品综合大楼栋，建筑面积新建公共资源交易中心栋，建筑面积新建会展中心栋，建筑面积新建地下车库个，建筑面积场内道路约，停车场约场内绿化景观配套室外给排水配电消防及环境工程等。

估算投资本估算总投资万元，其中建筑安装工程费用为万元工程建设其他费用万元预备费用万元建设期利息万元。

资金来源申请银行贷款万元概况湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司创立于年月，公司注册资金亿元，业务范围有项目投资投资咨询州社会固定资产投资亿元，增长。

其中，城镇固定资产投资亿元，增长房地产投资亿元，增长非农户投资亿元，增长跨地区项目投资亿元，增长。

国有投资增长较快。

国有投资亿元，增长，占投资总量，增速比非国有投资高个百分