【29页】湟源县明清老街保护改造工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档推荐下载

建筑物高度建筑物高度在明清老街南侧建筑高度以层为主，在北侧不超过层。

街道设施设计和选用丰富精致街景离不开街道家具设计，主要包括座椅路灯服务厅广告牌花坛垃圾桶电话亭树木及铺装等，在本次项目中还包括石碾栓马桩马车署衙门前，湟源山环水绕，处处皆景。

根据湟源县旅游发展规划，湟源县境内旅游景点共处，可分为五类，是以北极山湟源古城扎藏寺日月山城隍庙为代表汉藏文化交融区域性人文景观特征二是以湟水河药水河等河源县实际情况，其总体布置方案是可行。

二根据建设内容及规模，项目估算总投资为万元，本工程建设，将减轻城镇功能分区交错混乱现象，有效地改善城镇道路系统，使湟源县城镇面貌发生明显变化，具有较大经济和社会效益。

目录第章总论第节概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节研究范围及内容„„„过渡带，是内地通往西部牧区和西藏交通要道，向有海藏咽喉之称。

本次项目区位于湟源县老城区内，县城北端，北侧是城北大街，南侧是东大街，西侧是北大街，东侧是丰盛街。

第二节社会经济状况行政区划及人口截富，级配良好，成品率相对较高，质量符合设计要求，可用于路面面层基层垫层。

平均运距为公里。

土及粘土波航村南山脚下，有丰富粘土，塑性指数上。

开采便利，平均运距公里。

水湟水河水质清澈，可直接用于工程。

平均运距公里。

外购材料除水泥生石灰由湟源供应外，其他外购材料由西宁供应。

平均运距公里。

运输条件筑路材料运输可利用国道线，线及其他村镇道路，条件便利。

其它条件电力供应充足，工程区业企业。

年生产总值为万元，地方财政收人万元。

三旅游资源独特湟源山川秀丽，北极插云南屏积雪项目建设与运营在节约能源方面做如下考虑。

建筑节能设计。

采取保温隔热密封等措施，让建筑在使用过程中减少能源消耗，。

用电设备选用节能型产品，以节约电耗。

二土建工程优先选用节能环保型建筑材料。

采用粉煤灰煤矸石尾矿炉渣磷石膏脱硫石膏等新型墙体材料原料，生产砖砌块板加气混凝土制品等各种非粘土砖新型墙材制品，实现节能建筑。

三供热方案力求布置合理，尽量缩短供热网管线，采取保温措施。

四口。

出生率‟，人口自然增长率。

二经济发展状况改革开放以来，湟源县国民经济有了较大幅度增长，各项事业发展较快，尤其是建材冶炼小水电农副产品加工业等发展较快，已初步形成了以建材冶金轻工等为主工话亭树木及铺装等，在本次项目中还包括石碾栓马桩马车署衙门前石狮等。

除了要考虑功能性内容，如使用要求间距要求外，他们也是重要景观构成要素。

由于老街路面狭窄，在布置中将可组合设施整体设计。

行道树老街行道树选用体型较小松树，考虑其有定遮阴和观赏作用，又不遮挡器均设跑风阀。

新建锅炉房建筑面积，采用吨卧式燃煤锅炉供暖台，供热管网，供暖建筑面积，供暖区域面积公顷。

五消防坚持以防为主，游资源将为湟源县旅游经济发展奠定物质基础。

第三节明清老街历史湟源县历史湟源是古代连接欧亚非三大洲丝绸南路要冲，闻名于世唐蕃古道，取道日月山而抵拉萨。

它像条金色彩带，飘落在银妆素裹青藏高原，留款代垫担保楼房加建现金流六收益测算基础假设财务测算收入测算经营费用测算利润测算效益指标测算七结论与建议附表年年项目现金流量表预测项目现状用地与建设内容项目位于湛江区，地处路与交汇处，占地亩，用地性质为集体土地。

根据湛江市国土资源局于年月颁发集体土地使用证，该土地所有权属于村委会，土地使用权属于项目开止年底，湟源县辖七乡两镇，个村委会和个社区居民委员会。

全县总人口万人，其中城镇人口万人非农业人口万左右为宜。

道路与交通组织基本保留现有道路格局，本次规划原则上不拓宽现有明清老街丰盛街及现有胡同，对个别条件允许路段，拆除少量质量和风貌特色较差建筑，以改善现有胡同通行能力。

老街步行化后，主要通过开辟周边道路疏解老城交通。

北侧利用城北大道，南侧利用东大街，西侧利用西大街，东侧利用东城壕路。

在城隍庙西侧火祖阁东侧集中设置公共停车场。

并且在入口广场东城壕什字火祖阁附近设置三个公交站点。

老街和各种下了汉藏人民世世代代友好交往足迹和情深意长美好传说，源源流长，经久不衰。

公元年，王莽在高原明珠青海湖以东设西海郡辖湟源地区，公元年王莽政权崩溃，羌人复占湟源。

三国年时设立西平郡，湟源复属临羌县地。

西晋时先后建立前凉后凉南凉等地方割据政权，控制了今湟源及其以东湟水流域地区。

唐开元二十二年年改为吐蕃属地，湟源成为中国历史上有名茶马互市，遂立碑于日月山，以分唐与吐蕃界，从此，商贸交易频繁，成为中原通往牧区和西藏要塞，有日月山界限中外之说，著名海藏咽喉海藏通衢之称而得名。

湟源不仅是军事外交等方面要冲，同时也是经济文化枢纽，名噪时环海商都就是今日湟源。

宣宗大中五年年，沙洲今甘肃敦煌汉人张义潮起义，恢复河西走廊，甘肃和青海东部又回到唐朝管辖之下。

雍正元年年蒙古亲王罗布藏丹津起事，曾以湟源为据点，进行反清活动，后经清将军年羹尧所奏，特准以日月置业股权变更为实业占有，村委会占。

项目建成后，其商业用建筑房产将按比例分配给实业与湛江房产，并办理房屋产权登记合作期内，实业可自用抵押或出售名下房产，但在合作期满后，实业须将名下项目占地与房产归还湛江房产置业。

实业负责培育市场和项目招商，引入知名餐饮品牌。

年月日，实业置业湛江房产置业和村委会签署项目合作股份转让承包经营补充协议，根据补充协议项目合作方增加置业，并将湛江房产置业股权变更为实业占有，置业占，村委会占。

在年月日合作期满后，实业与置业须将共同持有湛江房产置业股权无偿交还给村委会。

湛江房产置业和村委会同意将项目栋土地性质由集体划拨用地变更为国有出让土地实际未执行。

以实业置业和村委会求对栋已招商面积进行内部装修，以及对栋后附楼进行改建加盖约，相关工程计划于年底完成。

项目鸟瞰效果图项目总建筑面积差异表序号栋号建筑面积规划许可面积与江苏建结算面积对外招商面积合计报批情况序号时间批准机关批复内容年月日湛江区管委会项目立项批复年月日湛江区规划国土建设局项目用地审查意见年月日湛江市城市规划局项目用地规划设计条件批复年月日湛江市国土资源局集体土地使用证年月日湛江市城市规划局建设用地规划许可证年月日湛江市城市规划局项目规划方案批复年月日湛江市城市规划局项目用地工程管线规划设计方案批复年月日湛江市城市规划局项目建筑方案批复年月日年月日年月日湛江区规划国土建设局建设工程规划许可证年月日湛江区管委会项目变更建筑面积批复年月日湛江市建设局建筑工程施工许可证招商情况目前已招商面积，商户业态有夜总会然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。

股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。

第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。

股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。

④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议，由实业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给贸交易频繁，成为中原通往牧区和西藏要塞，有日月山界限中外之说，著名海藏咽喉海藏通衢之称程地质与水文地质情况，县城土层结构大致如下杂填土，厚约粉土，厚度砂土，厚度地下水位大约在地表下大于对混凝土无腐蚀性。

二场地及自然条件湟源县位于青藏高原东北部，属于高原半干旱大陆性气候，其特征为日照时间长，太阳辐射强，春季干旱多风，夏季短促凉爽，秋季阴湿多雨，冬季漫长干燥日温差大，年温差小，结冻期长，无霜期短。

年平均降水量，年平均蒸发量，极端最高气温，最低气温，主牌坊城门城墙文物展示区洋行城隍庙保护修缮文庙保护修缮火祖阁抬起移位民俗宅院保护修复民宅改造修复拆除旧建筑等。

三民宅明清老街旅游购物区茶饮休闲区及丰盛街购物休闲区建筑修复更新改造工程。

第四节主要结论通过湟源老街项目建设，方面搭建起西宁旅游和青海湖旅游圈景观纽带，对青海省总体旅游景观和服务体系品质提升，具有重要意义，另方面，通过项目建设，使得地方历史文化遗产得以保护和再现，充分挖掘湟源地方自身旅游资源，从而扩大县城自身地旅游市场份额，获得良好社会经济和环境效益。

建设规模修建道路，集中供暖锅炉房，供热管网，安装锅炉台，公共绿地处，广场及停车场处，景观工程处，公共厕所处，明清老街临街保护修缮建筑，民俗大院个建筑，老城区新建古建筑商业用房，拆除建筑。

工程投资万元第二章项目区基本概况第节地理位置湟源县位于青海湖东部，湟水河上游，隶属青海省西宁市，县城城关镇距西宁市区公里，地理坐标北纬††，东经††，总面积平方公里。

湟源县城是西宁市卫星城镇先重点解决地质灾害险情问题，第二是对古建筑等文物进行保护和维修，第三是基础设施配套工程建设，第四是对明清老街周边老城区内进行综合治理。

古建筑等文物保护和维修。

主要包括殿堂维修保护恢复已拆除殿堂等。

二基础设施配套工程。

进行道路给排水供暖供电环卫等工程建设。

三公共设施。

进行公共绿地景观小品排灯牌坊城墙停车场公共建筑建设。

第五章建设条件第节工程地质及基础设计工程地质根，湟源山环水绕，处处皆景。

根据湟源县旅游发展规划，湟源县境内旅游景点共处，可分为五类，是以北极山湟源古城扎藏寺日月山城隍庙为代表汉藏文化交融区域性人文景观特征二是以湟水河药水河等河筑风貌独特，是县级文物保护单位。

第三章项目建设必要性湟源老街是展现古代西北地区最大贸易市场重要载体，具有