【41页】滨江大桥项目可行性投资论证建议报告.doc文档在线阅读

随着商务区社区社区及中央商务区经济快速发展，虽然泉安路江滨南路陈泉路大桥市区连接段和六源路等道路已建成，区内道路路网正在逐步完善，但主要干道与支路联系较差，边缘地区路网发育不健全，随着商务区不断发展，交通量增加，现在有道路无法满足交通需求。

区内道路未形成完善障。

结论本项目实施是区建设发展需要，项目实施已提到了市委市政府工作重要议程，成为区现阶段发展建设重要工程。

应本项目属片区基础设施建设工程前期工程，对整个片区开发及地理位臵坏境配势东高西低，以丘陵地形为主，其东南跨华蓥山中低山系中部和西部为连绵起伏丘陵，期间为嘉陵区渠江汇流穿越。

以华蓥山为界可将全市分为两大地貌单元西部为浅丘平坝区，东部为深丘平行岭谷。

全市海拔最高处是华蓥山最高峰高登山，标高米，海拔最低位于御临河峡谷，只有米。

全市中丘浅丘面积平方公里，占全市幅员面积深丘平方公里，占，平坝面积平方公里，占。

历史沿革历史悠久，有记载文明可追溯到多年前，巴文化士分年逐步到位，满足建设要求。

项目运作模式本项目属于片区基础设施建设，由市区市政建设开发有限公司对本项目片区基础设施实行统建设对项目区土地实行统规划统拆迁统管理。

具体运造全国生态园林城市文明城市卫生城市最佳旅游城市环保模范城市大名片。

全市城镇化率年均增长个百分点，城市建成区面积达平方公里以上，乡镇建成区面积达平方公里以上，城镇面貌年有新变化，三年有新突破，五年上新台阶。

全市城镇综合承载能力集聚能力辐射能力明显增强，城镇空间和功能布局明显优化，城镇体系明显健全，与全省及全国城镇化水平差距明显缩小。

有利于加快城乡体化建设。

遵循统筹城乡布局合理房屋开发和市政建设相铺相成目。

还款来源区有充足资金确保按期还贷，除片区房地产开发和开发企业税招商引资工作和土地出让步伐，促进现金回流。

与各银行保持良好合作关系，拓展各种筹资渠道，增强项目抗风险能力。

第十章综合效益分析社会效益片区项目具有显著社会效益，主要能够改善当地居民生活生产环境。

达到致富增收目还能缓减建设用地供求矛盾。

随着人民物质文化生活水平不断提高，人们对居住环境要求从单纯居住型向合适休闲型转变。

我们搞基础设施建设，不仅改善了居民居住条件，更在配套环境社区报务及生活工程，完善市政基础设施，进步彰显地理环境和交通设施优势，提升地价和优化开发建设前景采取先易后难，逐步推进办法，拆迁片，开发片，有计划有步骤地实施全面开发，破解拆迁和市政建设资金不足难题，实现机械设备购臵费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息计算。

工程造价增涨预留费按公路基本建设工程概算预算编制办法规定计算。

项目指标直接费直接费其他工程费其他直接费现场经费与间接费综合费用综合利税费指标建筑安装工程费建筑安装工程费设备工具器具购臵费工程建设其他费用征用土地费拆迁赔偿费建设单位管理费工程质量监督费工程监理费定额编制管理费设计文件审查费研究试验费勘察设计费供电贴费大型专用机于四川东部，是市下辖区级行政单位。

区地处四川盆地东部华蓥山中段西麓，与大竹邻水华蓥岳池渠县蓬安等县市相邻。

区内地形地貌复杂，山地丘陵平坝交错，以丘陵为主。

总人口万人，非农业十五•福建省城市排水排涝设计暂行规定‣十六•市城市总体规划修编‣十七•市公路站场交通规划年‣十八商务区详细控制规划十九商务区市政工程规划二十其他相关政府工作报告和相关文件第三节报告编写原则依据城市总体规划，满足城市发展要求根据商务区社区社区及中央商务区总体规划，因地制宜合理安排，构筑社作模式是根据规划建设需要，将本项目基础建设过程中涉及土地经过征用拆迁整理后，作为城市公共设施房渠江防洪堤米，西溪河防洪堤米。

建渠江大道大桥座。

该片区共需拆迁安臵房屋平方米，其中征地拆迁平方米，城市房屋拆迁平方米据地形图量算情况，同时进行场地平整。

公园建设。

公园位于大桥南头，地形为块三面临水长条形地带，与奎阁思源广场遥相呼应，视线开阔，景观效果极佳。

该景点主要围绕具有深厚历史文化代表意义展开主题，作为规划区城南入口标致性景点进行设计。

公园定位为展现历史人口万。

全区辖个乡镇个街道办事处个行政村个居委会幅员平方公里。

全区亿年，位列四川省位人均元年位列四川省位。

地方财政收入亿元年，位列四川省位。

区人居环境好，是中国优秀旅游城市中国园林城市全国综合治理工作优秀城市省级卫生城市省级双拥模范城市。

城市基础设施完善，水电气供给网络畅通，有日供水能力万吨现代化制水厂日供天然气万立方米供气站，现代通讯网络覆盖全区，信息交流快捷无阻，餐饮娱乐设施齐备，有星级宾馆家，其中五星级酒店家，四星级酒店家。

近年来，区抓住纪念邓小平同志诞辰周年历史机遇，众志成城，顽强拼搏，锐意进取，实现了经济社会跨越式发展。

十五期间，全区生产总值年均增长，由年亿元增长到年亿元全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长年地方财政般预算收入实现万元，比年同口径增加万元。

城乡面貌明显改观。

五年来，城市面积拓展近平方公里，城市交通福建省城市排水排涝设计暂行规定‣十六•市城市总体规划修编‣十七•市公路站场交通规划年‣十八商务区详细控制规划十九商务区市政工程规划二十其他相关政府工作报告和相关文件第三节报告编写原则依据城市总体规划，满足城市发展要求根据商务区社区社区及中央商务区总体规划，因地制宜合理安排，构筑社区社区及中央商务区道路路网结构及相关配套设施，满足区域发展需求二技术先进，经济合理，分步实施三满足环境保护与能源节约要求四充分考虑道路工程经济适用安全沿线景观水文地质管线等情况。

第四节指导思想市政工程建设是城市基础设施主体，市政工程规划是城市建设总体规划具体表现形式，在城市现代化建设中起着重要作用，通过市政工程综合规划，提高市政设施服务效果，为各专项市政工程实施提供依据，为商务区创造良条道路基本属于边界道路或过境道路，另有福厦高速和刺桐大桥跨越该区域，其余为低等级村道。

随着商务区社区社区及中央商务区经济快速发展，虽然泉安路江滨南路陈泉路大桥市区连接段和六源路等道路已建成，区内道路路网正在逐步完善，但主要干道与支路联系较差，边缘地区路网发育不健全，随着商务区不断发展，交通量增加，现在有道路无法满足交通需求。

区内道路未形成完善道路网络结构，社区社区及中央商务区建设必然促使交通量增加，将造成道路拥挤，道路现状未能满足该地区发展需求。

因此，急需建设社区社区及中央商务区基础配套设施，完善该片区道路网络结构，营造良好路网结构以适应城市发展和城市规划需要。

项目建设对于促进社会经济和城市交通发展，土地合理开发与利用，缓解道路拥挤，推进城市化进程，美化环境以进步提高城市品位，保证观景视觉连贯与统，实现与现代化城市相适应城市道路交要性分析六路线走向与主要控制点七投资估算国民经济评价和财务分析八存在主要问题及建议。

第六节可行性研究结论工程建设必要性社区社区及中央商务区基础设施建设有利于完善该区域基础配套设施，有利于进步完善和优化商务区投资环境，形成新招商引资平台，提高对外开放水平。

同时项目建设必将对促进和完善当地道路交通网络，拉动市经济发展，项目建设将成为新经济增长点。

二建设内容及规模项目占地面积平方米合亩，主要建设内容为商务区社区社区及中央商务区条道路工程及配套道路给水雨水污水及中水强弱电通信燃气管道及道路照明绿化等综合管线建设，建设道路总长为，道路红线宽度为，设计行车速度为，依其职能与等级划分为中央景观道主干道次干道支路。

三道路走向主要控制点及主要技术指标道路走向商务区东片区规划道路以，信息交流快捷无阻，餐饮娱乐设施齐备，有星级宾馆家，其中五星级酒店家，四星级酒店家。

近年来，区抓有少量工业原厂房和简易棚房。

土地利用现状片区内土地涉及国有土地和集体土地。

土地利用比较复杂，集中区内用地除已批准项目用地正在开发外，城市用地多为居住用地，其它大部分用地均为农用耕地及山体。

已具备建设条件片区距离襄渝铁路站约公里。

片区内主要公路有路，是市域重要景观走廊，路紧邻片区用地，纵贯整个片区。

市政基础设施现状水片区北侧有渠江自东向，国有土地使用权万元。

编制依据及范围编制依据市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要市城市总体规划中华人民共和国城市规划法中国地震烈度区划图建筑结构荷载规划混凝土结构设计规范四川省建设工程清单计价规范及四川省建设工程工程量清单计价定额其它相关附件。

研究范围本建议书对项目建设项目概况必要性建设地址建设内容及规模项目建设管理环境保护招标方案项目总投资估算及资金筹措财务评价风险分析等进行研究，工程投资估算依据国家有关定额标准及相关政策，财务分析按国家现行财税政策建设项目经济评价方法与参数等执行，并提出可行性研究结论意见，供有关部门和项目建设单位决策。

项目建设内容及规模本项目建设位于新建中学至，桥全长约米。

主要内容包括土石方钢筋混凝土桥墩桥面工程路基路面雨污排水人行入区财政预算投入解决。

申请银行借款万元，占总投资由市区市政建设开发有限公司作为贷款主分布有农村居民点，涉及区个村。

该片区共需拆迁安臵房屋平方米，其中征地拆迁平方米，城市房屋拆迁平方米据地形图量算情况。

多为多层砖混结构，有少量工业原厂房和简易棚房。

土地利用现状片区内土地涉及国有土地和集体土地。

土地利用比较复杂，集中区内用地除已批准项目用地正在开发外，城市用地多为居住用地，其它大部分用地均为农用耕地及山体。

已具备建设条件片区距离襄渝铁路站约公里。

障。

结论本项目实施是区建设发展需要，项目实施已提到了市委市政府工作重要议程，成为区现阶段发展建设重要工程。

应本项目属片区基础设施建设工程前期工程，对整个片区开发及地理位臵坏境配册馆藏文物多件。

片区现状概况与分析自然环境区位片区位于市市东，该片