【26页】滨河小区房地产开发项目可行性投资论证建议报告.doc文档优秀范文

此路建成后，基本贯穿中心市区，成为城市东北与西南向第二条主要通道，东端接沈本高速公路大峪出入口和通往本溪县桓仁县及风景旅游区本桓公路，西接通往辽阳方向南兴路出口道路，道路红线宽米，车行道宽米，双向车道，两侧人行道各宽米，道路总面积为万平方米。

道路具体走向是从大峪小堡铁路平交道口起，过。

在银行按揭政策，这些消费者通常需支付相当于总房款两至四成首付款，即可提前入住，享受房产居住权。

这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

三项目单位基本情况安徽宣城市广恒房地产开发有限公司速公路出口进入市区及过境去辽阳方向机动车辆，均从这条道路通过，造成这条道路经常堵车，通行不畅，旦发生交通事故时，对交通影响更加严重。

经过在峪明中段定点交通车辆调查，高峰小时通行车辆为次，车种构成为小型客货车占，大型客车，大型货车，由于我市本钢生产用车占比重较大，故大型货车比重稍高。

交通量预测据交通管理部门有关资料，全市现有机动车总数为，自行车近万辆。

据近年统计，机动车平均年增长率为左右度居全省前列，增加绝对额居全省第二位。

以上数据反映了企业和个人投资与消费仍蕴藏着较大增长潜力。

近年来，相当部分住旧楼房和平房居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求居者有其屋向居从事专业物业管理多年，服务众多高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富公司。

该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理角度及早发现问题解决问题，避免出现入住后管理使用难题。

本项目推行绿色安全环保小区概念，全部采取人车分流，设三十米宽主入口仅供行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二房，不许建房新规划，开始对城墙及城内古迹古建筑加以保护。

城内人口外迁，这给城外房地开发提供了发展中心，以解放路为主干，由平山路市府路胜利路组成半放射状路网骨架。

溪湖和彩屯两个地区通过跨太子河两座公路桥与平山地区相连。

目前中心市有主次干道条，总长度公里，总面积万平方米。

人均道路用地平方米，道路网密度为每平方公里公里。

现有各类机动车辆，自行车近万台。

据近年统计，机动车增加速度约为左右，自行车趋于饱合。

近年摩托车增长势头较猛，目前已达近台。

四存在主要问题道路用地严重不足按国家标准要求，城市道宅已广为认同和接受，希望拥有这类高档住宅。

在此基础上，商品住宅推广销售也逐步成熟，深入人心。

旧城改造，造成了需求量增加。

鉴于原旧城内人口密度过大状况，为减轻市政压力，政府出台为古城减压，城内只许拆行人出入，在新区道路设有两个侧门，供车辆出入。

小区入口设保卫室，每栋楼单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时帮助。

此外，本项目物业管随着经济增长，城镇居民可支配收入逐年增多，年到年，随着城镇居民可支配收入逐年增加，尽管房价涨幅较大，但消费市场仍保持旺热。

从投资角度看由于股市长期低迷，银行利率多次下调，宅小区等项目，多次多处评为优良工程，并获得社会各界致好评。

年月日，公司通过竞买方式取得广德县粮长河东侧滨河住宅项目建设开发权。

现该项目设计方案已通过规划评审，目前，该项目正在顺利进行各项前期工作。

二其中最大桥为团山子跨线桥，其它桥均为米以下小型桥梁。

团山子跨线桥方案团山子跨线桥位于线路经由团山子地区，是连接滨河南路与西部出口路南兴路重要交通枢纽，此桥建设将大大缓解西部地区交通压力。

团山子跨线桥全长米，其中桥长米，两端引道长米，桥面全宽米，其中车行道米，两侧各米人行道及护栏。

跨线桥结构为普通钢筋混凝土连续箱梁，全桥分为两联，第联长米，跨径布置为，为变截面连续箱梁，者优其屋发展。

电脑移动电话摩托车等消费快速增长带动了城市消费市场活跃，汽车住房消费增加预示着筑风格特色突出视觉感觉好，绿地率绿化覆盖率高，环境布局优美，区位群体效果明显适用。

该项目建成后，将大大改善城镇居民居住环境。

二工程前期费土地出让金万元城市基础设施配套费元万元规划技术服务费万元墙改万元散装水泥万元白蚁防治费万元质量监督费万元施工图审查万元防雷审查万元规划设计万元建筑设计万元地质勘探万元测量定位万市场分析广德房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段年至年为第阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。

至年为第二阶段，统代建设为逐步消失，商品房开发逐步兴起。

年至今为房地产业发展与规范阶段。

以旧城改造和广润花苑小区成片开发为起点，掀起了城市建设新轮高潮。

尤其是年后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产市场进入有序发展时期。

到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

年后，我县房地产主要特征表现在以下几个方面表现之投资增幅大。

房地产开发投资完成近亿元，投资增幅达，占全县建设系统投资，占全县固定资产投资。

表现之二市场供销两旺。

主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房万平方米。

城市人均住房建筑面兴路和峪明路还是城市出入口道路，已不能适应城市交通发展需要。

为适应城市发展，拓展城市空间，促进城市新市区开发，修建滨河南路，开辟带状城市东西向第二条通道，已是势在必行。

争取建设用地，扩大发展空间通过滨河南路建设，对现状河道裁弯顺直进行综合整治，可争取土地达平方公里，去掉道路建设和绿化用地外，实际可用于开发建设用地约为平方公里，这对用地十分紧张而言是很珍贵。

改善市区沿河环境通过滨河南路工程建设，对河道可进行全面清理，利用清除砂砾料填筑路基对城市污水进行截流治理，使河水不被污染，恢复清洁河道在适应位置建设栏水橡胶坝，抬高水位，扩大水面，开辟水上活动沿岸开辟绿地，栽植树木，形成条岸边绿带。

三项目建设可行性建设资金筹集是我省重工业基地原材料生产工业基地。

据统计，年国民生产总值为亿元。

滨河南路建设项目是以社会经济效益环境效益为主直接经济效益为辅工程项目，本工程市长势头较猛，目前已达近台。

四存在主要问题道路用地严重不足按国家标准要求，城市道路用地占城市用地，人均道路广场面积为平方米，道路网密度每平方公里为公里。

而实际仅是国家要求指标半。

路幅窄坡度大弯道多全市条主次干道中仅有两条道路红线为米，长度仅有公里米红线道路公里，占道路总长度，其余均为米红线道路。

全市主次干道中没有条笔直道路，弯道较多道路纵坡般都在之间，而平山路东明路胜利路等几条主干道局部段纵坡都达到左右，有次干道纵坡接近。

道路不成环，区间联系差中心市区主要由平山溪湖彩屯三大片地域组成，中间由太子河和铁路分割，每个区域间联系只有条路座桥。

东西向带状城市只有条干道相贯穿，缺少辅助道路，致使交通流量汇集到解放路，再由此向外分流，解放路实际成为城市交通集散道路。

城市出入口不畅市区有个出入口，其中有个均需爬山越岭，道路纵坡均在以上，而且路幅仅为米通影响更加严重。

经过在峪明中段定点交通车辆调查，高峰小时通行车辆为次，车种构成为小型客货车占，大型客车，大型货车，由于我市本钢生产用车占比重较大，故大型货车比重稍高。

交通量预测据交通管理部门有关资料，全市现有机动车总数为，自行车近万辆。

据近年统计，机动车平均年增长率为左右。

根据城市发展总体规划道路发展规划经济发展战略规划及人口控制规模等综合因素，确定我市机动车远期发展数量见下表市区机动车预测汇总表单位辆年份指标现状年预测年预测年货车客车出租车特种车摩托车机动车总量按照上表，机动车辆到年时为辆，总增长率为，按照车辆分流到滨河南路通行，则根据车流量调查，则滨河南路高峰小时流量应为次，滨河南路按双向车道设计，通行能力可满足需要。

第三章道路走向及主要工程内容设计原则和设计标准设计原则用动态观点来分析，研究发展规划，本项目以远期规划为发展目标年合理利用自，房地产市场进入有序发展时期。

到目前为止，我县房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。

居住房质量业全面涌入，改革先行带来体制优势日益显现。

打造高效务实廉洁服务型政府，是历届县委县政府努力追求目标。

三大中心设立是广德与投资业主之间架起三座桥梁。

县行政服务中心提供站式全程服务，始终体现出快捷高效方便广德县外来投资者服务中心和广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德忠实代表，他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。

年度公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。

广德被誉为省内外开发规划结构布局控制指标基础设施等进行了总体设计，并于年元月经规划设计评审委员会专家评审通过。

项目编制依据城市居住区规划设计规范广德县总体规划城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规划住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范滨河住宅小区项目设计招标书滨河住宅小区地块地形图项目建设必要性宏观政策指导。

年月，为了促进房地产业持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，结合我县实际，广德县政府出台了广政号文件，在定程度上刺激了商品房市场，保证房产市场健康发展。

政府出台房改政策，取消福利分房。

政府取消福利分房制度，个人购房数量骤增。

同时，随着居民收入水平不断提高以及消费者观念转变，消费者对商品房需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

人口城镇化，扩大了市场消费需求。

生活水平提高，市场消费能力逐步增加。

年广德城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。

人均消费支出增长年成定规模小区。

该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。

五交通条件好。

该项目所处位置三面为城市