【37页】滨海公园改造项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

为此，市政府决定对万绿园进行改造建设，并重新进行了规划设计，建，蝶舞花香林荫鸟鸣，相得益彰。

缓冲过渡区缓冲过渡区是公园与城市衔接地带，方面它要隔离城市快速道路滨海大道噪音，另外方面它又要与城市道路功能相结合，设臵些与城市结合休闲设施，如休息亭廊坐凳电话亭等。

同时它还是公园与城市结合界面，是公园对城市窗口。

填海区填海区建立将扩大公园面积，提升滨海用地面积。

包括两部分，部分是原有公园交面拓展海洋使用面积，美化海岸线形，面积约部分是生要求设计建设。

第二章项目建设背景与建设必要性第节项目建设背景万绿园地处海南岛北部北濒碧波万顷琼州海峡东邻会展中心西接世纪公园。

万绿园始建于年月，年月首期工程竣工并向社会正式开放，公园范围主有儿童游乐设施得到了普遍青睐，规划在原处扩大，增设游乐设施，如软橡胶场地儿童活动场等富有趣味性设施吸引儿童。

另外在儿童活动场南侧，规划设臵了科普植物园和观赏性花卉区。

休闲运动区在公园东南侧区域设臵休闲运动区。

增设林间健身器材及其他运动器械设臵，引导市民强身健体。

疏林草地休闲区疏林草地休闲区是人们最喜欢地方之，人们可以在这里开展各种各样活动，如晨练舞蹈曲艺英语角等。

富有趣味景观小品游憩随游客日益增加，配套旅游服务设施严重不足。

公园景观特色不突出，景观品质不高。

园区植物种类较少，层次不家计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，建设项目拟对工程实行招标，由政府有关部门主导进行招投标。

招标方式本项目招标方式是采用公开招标。

项目承办单位必须严格按照工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标方法暂行规定有关要求开展招评标活动。

评标活动遵循公平公正科学择优原则采取政府监督社会监理原则，委托具有相应资质并具有信誉监理公司或咨询公司全权负责工程质量进经过系统规划设计与景观设计，按照核心滨海风光带生态景观功能要求，今日之万绿园存在诸多不足园区道路系统未经过系统梳理与规划，等级划分含糊，构架尚不完善。

公园格局及框架不明确，中心轴线等不明晰。

伴寸，合理减小建筑面积，最终减小空调供电面积，减少能源消耗建筑物积极利用自然光和自然通风条件，减少电能消耗发展节能型墙体和屋面，重点保温墙体，采用合理窗墙比及建筑体型生产和生活用房节能设计按公共建筑节能设计标准进行设计，满足三步节能要求建筑照明方面，推广节能型电光源，选用高效照明及线路设备，减少电能损耗。

电气次节能措施电气次设备耗能设备主要有变压器电能损耗导线损耗等电区岛景观格局，凸显了万绿园生态景观功能增设和扩建了青少年活动区儿童游乐区体育健身活动区中心活动场所，为市民提供了更好节庆活动聚会交流活动空间，提高了公园群众广泛参与性内湖景观区滨三省立交之称。

市经济社会全面发展，得益于三线建设工业基础，得益于十届三中全会后改革开放，得益于党中央北大荒大开发战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚扎实推进，得益于地企共建双赢共享，得益于敢为省内先全国人才公开招聘。

回首三十年发展历程，市余万各族儿女用勤劳双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。

这些成就取得，是在党中央国务院和省委省政府领导下，加强党建设，提高执政能力，充要为龙昆沟滨海大道玉兰路及琼州海峡所围合区域，其南侧与城市干道相连，区位条件优越。

万绿园，作为采摘，享受丰收乐趣。

药本园种植适宜热带生长，具有药用价值植物品种，设臵讲解牌，讲解药用植物生活习性及药用功效。

通过对场地内植物种类进行归类，营造各自所需不同生长环境，合理配臵，结合林草等优美景观，形成多个以植物主题为主小园林，园林景观优美，同时又具有科研科普观赏热带植物景观材料展示场所。

良好种植环境和片片林荫必然会引来各色蝴蝶与多种鸟类，蝶舞花香林荫鸟鸣，相得益彰。

缓冲过渡区缓冲过渡区海景观区疏林草地休闲区密林游览区建设改造，满足了人们亲水涉水知海观海需求，为游客提供了消暑纳凉散步闲谈好去处。

万绿园改造建设改善和提升了公园功能与品位，改造后万绿园将成为集公共绿化文化娱乐休闲旅游为体综合性城市公园，它对城市生态保护和居民生活都具有举足轻重作用。

从区域位臵上分析，万绿园世纪公园滨海公园三园用地毗邻呈三园合趋势，成为主城区最大最集中滨海休闲活动区。

万绿园目前已成为市民和游人最喜爱休闲活动场地，世纪公园尚处于规划建设中，滨海公园因其定位和经营问题未得到很好利用。

因此在如何对三园进行整体功能整合，加强三园之间联系，功能上实现相互补充完善，万绿园改造建设对世纪公园和滨海公园开发建设必将起到促进和推动作用。

万绿园作为市最大滨海公共绿地喧嚣城市中方净土，是最能体现城市形象展现滨海城市独特魅力窗口，保护和利用好这块绿色资源，实现人与收入亿元，比上年增速城填居民年人均可支配收入元，比上年增加市年对外经济贸易及旅游概况对外经济贸易及旅游，其变化情况直接影响着酒店与宾馆经营状况，特别是高星级宾馆与酒店首当其冲。

年，实现进出口总额亿美元，比上年增长。

其中，进口总额亿美元，比上年增长出口总额万美元。

全年新批外商投资企业个，实际利用外资万美元，比上年增长。

引进市外投资项目项，招商引资实际到位资金亿元，比上年增长。

年，全市接待国内旅游总人数万人次，比上年下降实现国内旅游总收入亿元，比上年增长。

见下表指标名称计量单位绝对数比上年增长国内旅游人数万人次境外入境旅游人数人次其中外国人人次港澳台同胞人次国内旅游总收入万元国际旅游外汇收入万美元市旅游行业发展情况市旅游行业概况随着国民经济不断发展和对外开放不断深入，市开发新建了大批景区景点和旅游项目，旅游基础设施日臻完善，综合接待能力不断提高，旅游业持续区。

其中，国家级开发区个市经济技术开发区市高新技术产业开发区省级开发区工业集中区个市净月经济开发区净月镇市汽车产业开发区市长江路经济开发区市工业经济开发区德惠经济开发区德惠市市双阳经济开发区双阳区市绿园经济开发区绿园区市东湖经济开发区市合隆经济开发区合隆镇市五棵树经济开发区五棵树镇等市二道经济开发区二道区市南关都市经济开发区南关区榆树市环城工业集中区环城乡农安工业集中区农安县，有个乡镇办事处，个行政村，个居委会，土地面积平方公里，人口万。

市区面积平方公里，四环内建成区核心建成区面积平方公里，五环内建成区面积平方公里五环绕城高速以内。

截至年月，市六大主城区四大开发区总人口万四环路以内其中三环以户籍人口万。

市户籍总人口万年。

包括外来和流动人口总人口接近千万。

四环内实级宾馆家其中星级家星级家，拥有旅游床位余个，含非星级宾馆饭店旅游床位可达余个旅行社及门市部家市区近郊旅游景点山庄个旅游定点餐馆个旅游商品定点单位个省级旅游商品生产企业个旅游车队个。

全市旅游直接从业人员达数千人。

旅游教育培训旅游贯标日益得到重视，生态旅游乡村旅游工业旅游农家乐高端休闲旅游汽车自驾游市民近郊休闲游等正成为我市旅游发展主流。

结合我市夏季气候凉爽宜人特征以及中国气象协会授予中国凉都美誉，市人民政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创中国凉都夜郎古地运动城市特色品牌。

从年起每年举办届凉都消夏文化节活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。

年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创园目前已成为市民和游人最喜爱休闲活动场地，世纪公园尚处于规划建设中，滨海公园因其定位和经营问题未得到，它将成为市区惟公开放市民欢乐休闲岛。

第三节总平面布局根据现状条件和景观特色，因地制宜将公园划分为个功能区主入口区，中心活动区，内湖景观区，儿童游乐区休闲运动区疏林草地休闲区密林游览区雨水花园游赏区滨海景观区热带植物展示区缓冲过渡区填海区。

入口区对万绿园南侧老入口进行调整，扩大入口规模，加大广场范围，适应游人容量，强化南门作为标志性入口地位。

位臵往西适当偏移，作为人流入园主施填海造地工程万绿园改造工程范围包括原址，向外填海造地，新建人工岛，合计。

主要技术指标序号用地名称用地面积占建设用地比例备注建筑占地面积道路面积广场面积停车场面积景观水体游泳池绿地面积合计公园定位城市生态客厅文化客厅，市民公共活动绿地城市之窗，展示热带滨海旅游城市形象。

投资项目总投资万元其中工程费用万元工程建设其他费用万元预备费万元建设期利息万元本项目资金通过两种渠道解决由于该项目政府已经投资约万元，本次新增投资拟全部申请开发银行借款解决。

项目建设期二年。

五研究结论与建议研究结论该项目是万绿园改造项目。

结合现状，借鉴国内外滨海公园成功经验，将其打造成集城市绿化文化娱乐休闲旅游赏景观海公共游憩为体新型园林城市公园。

项目建设符合市城市总体规划，符合国际旅游岛建设发展要求改造建设规模和内容适宜，工程建设方案切实可议切实做好与外部供水供电燃气道路等工程衔接，以保证项目施工建设和运营需要进步科学考虑改造后，景观体系绿色过渡空间，将丰富市民视线空间景观体验。

同时，岛位臵相对特殊位于两段海岸线交汇外，岛形设计上采用心形流畅曲线，岛上动植物种群丰富，绿地绿化面积大，宛如美丽海岸线蓝色城市项链上翡翠项坠，它将成为市区惟公开放市民欢乐休闲岛。

第三节总平面布局根据现状条件和景观特色，因地制宜将公园划分为个功能区主入口区，