火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园项目可行性投资论证建议报告.doc文档35页全文在线看

而且三亚也有比较成熟水上旅游项目文化及民俗旅游项目热带雨林旅游项目，该项目定位填补了三亚缺少个世界级鸟类主题公建筑设计充分考虑三亚市地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。

同时充分考虑基地开发建设不确定性，面向市场，适应市场经济发展，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分弹性。

二项目选址定位项目选址海南省三亚市田度镇大茅村项目定位世界珍禽主题公园旅游项目三同等类型旅游项目分析些国际知名旅游胜地都建设了珍奇鸟园。

如新加坡热带珍奇百鸟园巴厘岛天堂鸟园台湾南投凤凰谷百鸟园，都是当地旅游亮点。

案市只有公里，周边有中线路和荔枝沟路与之环绕。

不但能够保证基地人气，同时也为基地交通条件提供可靠保障，有利于基地建设发展。

公路沿线还有亚龙湾景区槟榔谷民俗文化园呀诺达热带雨林景区保亭七仙岭温泉景区绿影婆娑，时有水鸟飞弋，鱼跃锦鳞，景致优美，生机盎然。

三亚被称为东方夏威夷，它拥有全海南岛最美丽海滨风光。

五特色文化优势规划区毗邻保亭黎族自治县和陵水黎族自治县，当地也有很多黎民居住，黎民文化历史悠久，民间纺织品，黎族歌舞等都是珍贵文化资源，为建设民族风情园提供优越环境。

三亚历史悠久，人杰地灵，勤劳智慧古崖州人民创造了独具特色民族民间艺术。

在已经确定三亚个优秀非物质文化遗产中，黎族民间打柴特点，完整规划结构，让度假人居理念得到充分体现和升华，将三亚建成亚洲流世界著名国际性热带滨游客游玩产生垃圾统并运走，不得对景区周围环境造成污染。

取水构筑物防护范围，应根据水文地质条件取水构筑物形式进行确定，并且不对景区景观产生影响。

七规划指标第八章投资估算及效益分析投资估算该规划总投资为三亿元人民币，其中期投资万元，二期投资亿元，三期投资亿元。

二资金筹措项目资金来源为企业自己筹措三效益分析经济效益分析采用模拟法预测，类比规模相似南山旅游区，天涯海角旅游区综合考旅游大省，以旅游业为主导，三亚市是海南省旅游门户，此次规划本着打造度假天堂伟大构思，充分发挥三亚独特区位优势和资源优势，有序拓展东西两翼滨海度假区提高旅游度假用地发展空间，突出山海河城要素，合理分散进入旅游区交通流。

合理分布静态交通用地，随项目区内路网建设配置相应道路交通设施，提高道路系统使用效能。

路网结构火烈鸟大峡谷园区内道路以当地原有道路为骨架，采用依地势而建布局方式，分为主干道区支道景观小路三级。

主干道为环绕整个园区景观大道，并在湖面上设索桥，形成第二环道区支道为通向各主要场馆设施道路景观小路用于连通各个景观小品。

交通设施根据园区内道路不同等级功能，道路断面形式为出重大贡献，起到推波助澜效果。

七建设项目内容依据火烈鸟大峡谷现状自然生态条件以及未来旅游发展需要，在充分保护场地自然环境基础上，合理利用自然资源，打造纯自然原生态火烈鸟大峡谷世界珍禽主题公园。

园区要性主要体现在以下几个方面是加快芙蓉区城中村开发建设，完善城市功能需要。

近年来，芙蓉区政府积极探索两级政府，两级建设城建新模式，大力实施强西拓东发展战略，大胆实践经营城市新理念，强势推进城市化进程，城乡面貌日新月异，城市品位不断提升，经济实力不断增强，居民生活水平不断提高。

火炬村作为马王堆片区最后个城中村，随着城市化进程推进，目前开发建设已迫在眉睫，项目开发不仅能提高棚户区五指山风景区等，项目建成以后将与这些景区相互衔接，组成个大型旅游基地，不但可以借助原有旅游业品牌，统规划，分期实施。

在不对当地自然生系统造成破坏前提下，有效合理循序渐进进行土地开发，并为未来建设留有充分余地。

在根据市场需求实施滚动开发与分期建设同时，还坚持生态环境与基地建设互相结合，通过整个园区营运，将可持续发展指导思想坚持于规划设计建设施工市场营销与园区管理中。

坚持可操作性与弹性理念在注重规划超前性同时，基地规划与建筑设计充分考虑三亚市地方习惯与市场需求，使规划具备可操作性。

预引进百余种千余只世界珍禽，重点打造世界各大洲珍稀鸟类观赏区，包括火烈鸟园鹦鹉园猛禽园珍稀鸟园水上飞禽岛夜间鸟类园等。

园区将模仿鸟类自然生态环境，山石树木倒映湖中，名贵林木错落有致，为鸟类提供个适宜生存优美环境。

同时花鸟树和谐分布，步景，为游客带来花香鸟鸣水碧山青草绿林丰美好赏鸟体验。

火烈鸟大峡谷自然环境优异，生态因子丰富，绿树成荫，湖水潺潺。

特别是在大峡谷南侧存有火山岩遗址，极具观赏性。

因此，在此主题公园建设项目中，增加自然体验式旅游。

分别在大峡谷北侧中心与南侧，结合现状自然条件，形成森林探险丛林阳光浴地质公园三大旅游项目，使游客在观赏世界珍禽同时，全身心真正投入到大自然怀抱。

此外，在火烈鸟大峡谷中心地势较平坦场地，打造景观游乐休闲区，包括赏鸽广场景观购物长廊山地餐吧演绎广场鸟语茶林等。

特别位于是大峡谷中心大面积水库为场地良好水资源，预将其开家丽路两侧火炬村共九块地拆迁和平整，总用地面积亩。

其中西侧三块地号地块占地面积亩不含预留中学用地亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩东侧块地号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩号地块占地面积亩。

建设地点建设项目主要为拆迁户生活安置房和生产安置用写字楼酒店。

建设地点为号地块，位于长善路以南万家丽路以西火炬路以北王家湖路以东地块，块占地面积亩不含预留中学用地亩。

注图中④为项目地点建设规模与建设内容拆迁规模可改造土地面积约亩拆迁内容对建设范围内现有建筑物拆迁对拆迁后地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。

建设规模建设项目位于号地块，除去亩预留中心用地，建设项目可用地面积亩。

项目拟建设规模为平方米住宅安置房和平方米写字楼酒店生活安发，提高城市建设资金运行效益。

公司是芙蓉区政府负责城市基础设施建设融资和投资骨干企业，拥有家全资子公司，主要承担城区基础设施建设与土地开发整理两类业务。

公司出资人为长沙市芙蓉区人民政府，出资比例占公司总股本，因此在政策土地开发及融资渠道等方面具有定优势。

截至年月日，公司资产总额为，万元，负债总额为，万元，所有者权益为，万元。

年度，公司实现净利润，万元。

项目建议书编制依据与委托方签订协议委托方提交项目相关资料长沙市总体规划与控制性详规中华人民共和国土地管理法国土资源部财务司关于土地开发整理项目预算编制暂行办法通知中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程长沙市人民政府第号令和长沙市人民政府令第号令国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前与拆迁户沟通协调等工作积极与政府相关部门沟通，积极争取政府更多相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件形成。

棚户区改造是项系统工程，政策性强，涉及棚户区人民群众切身利益，关系到改革发展稳定大局，因此在拆迁过程中尽量做到有法可依依法办事，尽量避免拆迁过程中产生冲突。

对项目拆迁后生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。

第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万火山岩遗址，极具观赏性。

因此，在此主题公园建设项目中，增加自然体验式旅游。

分别在大峡谷北侧中心与南公园，此次拟建开发火烈鸟大峡谷正符合这要求。

该项目将建成热带雨林中珍禽鸟园，打造成为国际流主题鸟园，同时也能符合海南规划国际旅游岛大趋势，为三亚精品旅游再添王牌，填补海南旅游产业链空白。

三区位交通优势该项目位于三亚市田独镇大茅村黑龙江省疗养院对面，处于三亚海口中线，距离三亚市只有公里，周边有中线路和荔枝沟路与之环绕。

不但能够保证基地人气，同时也为基地交通条件提供可靠保障，有利于基等，地理位置优越，旅游市场前景良好。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目所需各项市政配套条件均可以解决，为项目建设开发提供了有力条件。

通过经济评估结果表明，该项目经济效益良好。

该项目建设能带动相关企业加大发展，从而增加社会就业率，吸纳社会闲散劳动力，为社会稳定发展做出贡献。

五编制依据法律法规中华人民共和国环境保护法中华人民共和国中华人民共和国森林法中华人民共和国水法中华人民共和国水污染防治法中华人民共和国林业法中华人民共和国土地管理法中华人民共和国自然保护区条例政策规范风景名胜区条例旅游规划通则村镇规划标准旅游区点质量等级规划与评定三亚城市规划管理办法海南经济特区土地管理条例规划文献中国旅游业发展十五规划基本思路中国旅游业发展十五计划和年年远景目标纲要海南省旅游发展总体规划海南省社会主义新农村建项目拟建规模规划总用地亩，规划总建筑面积三项目期限三年四项目建设性质世界珍禽主题公园旅游项目五深刻意义，同时也具备着广泛社会效益。

二当地政策优势年月日国务院发布了海南岛建设国际旅游岛若干意见，把海南建设成为世界流海岛休闲度假旅游目地，同时也明确提出，海南要打造国际水准旅