【37页】烟草专卖局综合楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档下载

研究范围主要包括项目提出背景及建设必要性市场分析项目建设条件工程技术方案环境保护安全卫生和节能等方面措施项目组织机构实施计划投资估算与资金筹措效益分析可行性研究结论发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。

是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展二是努力保持烟叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强土建工程四分配方案第七章公用工程和辅助设施给排水二供配电三弱电系统第八章环保安全卫生及消防环境保护二安全卫生三消防第九章节能方案分析用能标准和节能规范二能耗状况和能耗指标分析三节能措施和节能效果分析第十章项目组织管理项目实施计划二项目组织管理第十章工程招标方案工程招标二招标基本情况表第十二章投资估算与资金筹措估算依据二估算条件三估算范围四建设投城区控制详细规划，市行政中心将整体搬迁至新城区。

按照市政府要求，市烟草专卖局所申报综合楼建设项目须在新城区建设。

即，按照市城市建设新城区建设需要，市烟草专卖局建设综合楼项目亦十分必要。

要功能分区为，消防控制室，安保监控室，人防设施办证经营区建筑面积，主要功能分区为，行政办证大厅，自营门店等。

物流中转罚没物品仓库等建筑面积根据物流中转仓库使用功能，本项目拟建功能分区内容如下中转仓库建筑面积，主要功能为卷烟零售户配送产品临时存放地罚没物品仓库建筑面积，主要功能为罚没卷烟临时存放地车库建筑面积，为物流配送车辆集中停放门房建筑建设背景和必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型对本项目进行投资估算。

投资估算本项目投资估算约为万元。

拟建项目所需投资估算具体如下单位万元项目名称规模费用征地费亩万元亩新装配电及供水工程台箱变，自来水接入场地平整临时道路围墙业务经营综合用房元二次装修费用元消防电梯含喷淋报警系统及二部电梯中央空调强弱电安装工程元物流中转仓库含罚没物品仓库元车库元门房含装饰性构架电动门场区给排水场有较好经济效益和社会效益。

项目具有可行性。

建议项目按照市政府意见及市城市建设总体规划年要求到新区建设，水电路气光纤等配套设施正在建设中，建议市建设部门加快基础设施建设。

第二章项目槽打洞。

不应在墙面上留水平槽斜槽或埋设水平暗管和斜暗管。

墙体中竖向暗管宜预埋无法预埋需留槽时，墙体施工时预留槽深度及宽度不宜大于。

管道安装完后，应用细石混凝土或水泥砂浆填塞。

当槽平面尺寸大于时，应填塞并将槽两侧墙体内预留钢筋相互拉结。

在宽度小于承重墙段及壁柱内不应埋设竖向管线。

墙体中不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽。

管道不宜横穿墙垛壁柱需要时应采用带孔混凝大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。

在行业内部来说，市烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应市经济社会和人民生活就更加凸显。

新建萧县县局营销部综合经营业务用房已迫在眉睫刻不容缓。

三经营状况萧县烟草局年年年卷烟销售量销售金额利税分别为箱亿元万元箱亿元万元箱亿元万元。

四主要经济技术指标技术指标序号名称单位数据备注厂区占地面积公顷用途为商服项目计划总投资万元投资强度万元公顷规划容积率建筑密度第二章项目建设背景与必要性项目建设背景国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学项目建设符合国家产业政策和行业准入规范。

同时，项目建设得到了市政府重视与支持，市直相关部门也持支外消火栓为地上式，间距为。

各道路出入口有个消防车道能通达院内每幢建筑长边。

本工程为二类民用建筑，结构选型采用砌体结构形式。

建筑耐火等级二级，主要承重构件而火性能和极限均符合建筑设计防火规范之要求。

根据建筑设计防火规范要求，确定楼梯间设置形式，确保房间内最远地点与外部出口间距离符合规范规定要求。

室内消火栓用水量为，室外消火栓用水量为。

火灾延续时间为小时，消防泵设台，用备。

第九章抗水平提高需要。

项目建设必要性适应城市建设需要随着城市建设快速发展，市城市圈逐渐扩大，中心城区道路交通市政基础设施公共服务设施不足。

与即将建成火车站地区难以形成有效交通及功能组织，南北分离进出，对交通联系，功能布局造成分割。

市人民政府为突出两型社会试验区建设，结合市城市总体规划部署和沪汉蓉快速客运通道站建设需要，重点打造火车站地区襄岳公路沿线新农村中部新城区大城乡发展新区带，推进城市功能完善交通功能提升和环境品质改善。

使市成为湖北省重要石油化工基地，武汉城市圈西部副中心城市，具备水乡特色历史人文特色生态宜居城市。

按照市委市政府战备部署，中部新城区建设已于年实施水电路气等基础设施建设。

市政治文化中心将在中部新城区形成，市委市人大市政府市政协四大家机关以及市直主要部门将按照市总体规划要求逐步搬迁至新区。

烟草企业案件查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全县范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达其它工作任务。

二办公现状萧县县局营销部办公楼建于年，属砖混结构配送卷烟仓库是烟棉分离时期遗留改建属砖木结构，卷烟仓库与办公区分离管理。

目前卷烟仓库和办公楼主体结构陈旧，部分房屋出现裂缝变形，县局配送卷烟中转库不能满足使用要求，无停车场，至今在外租使用。

机关办公楼外墙局部砂浆剥落，砌体风化，粉刷空鼓，屋面沥青防水，卷材老化，屋面及墙体渗漏，室内墙体局部阴潮发霉，卫生间下水堵塞渗漏，基础底层下沉墙角裂缝，二到三层阳台不同部位出现多道裂缝，局部构件出现二五规划投资项目可行性研究指南建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范民用建筑热工设计规范建筑设计防火规范版建筑灭火器配置设计规范卷烟储存保管方法项目单位提供编制可研报告基础资料二编制原则按照国家烟草专卖局符合流向方便交售相对集中功能齐全便于管理合理规划原则，对建设工程进行合理规划布局调整，立足现实，着眼发展。

以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为本原则，考虑主体工程功能和设施先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感新型烟草局建筑形象。

合理确定工程系统方案，注重工程建设科技含量，利用新技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能叶生产稳定发展三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好市场秩序五是进步加强行业党建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工积极性主动性和创造性。

国家实施卷烟上水平服务上档次战略实施，给整个烟草专卖工作提出了新要求。

在这大潮中，对全社会来说，烟草行业必须强化服务品牌建设，提高服务质量。

在行业内部来说，萧县烟草专卖局必须加强自身建设，包括服务基础设施建设和干部职工队伍建设，以提高竞争力，适应萧县经济社会和人民生活水平提高需要。

二项目建设必要性适应萧县城市建设需要随着城市建设快速发展，萧县城市圈逐渐扩大，中心城区道路交通市政基础设施公共服务设施不足。

与即将建成政务新区难以形成有效交通及功能组织，南北分离进出，对交通联系，功能布局造成分割。

萧县人民政府为突出两型社会试验区建设，结合萧县城市总体规划部署和萧县汽车客运总站，乡发展新区带，推进城市功能完善交通功能提升和环境品质改善。

使市成为湖北省重要石油化工基地门同意。

经国土部门审查，该项目用地符合国家产业政策供地政策及用地定额规定，符合市土地利用总体规划。

项目已经市环保局出具建设项目环境影响登记表。

即本项目符合国家产业政策。

行业准入分析市烟草专卖局法人注册为，经营范围有卷烟雪茄烟。

项目建设单位符合行业准入条件。

项目单位自身建设条件市烟草专卖局公司经营发展态势良好，经济效益增长幅度较大，年，实现利税万元，年实现利税万元，年实现十个五年规划纲要市城市总体规划年市土地利用总体规划烟草行业经营业务用房建设标准市人民政府办公室关于市烟草专卖局在西城区筹建综合服务楼通知项目业主提供其他相关资料研究范围项目建设背景和必要性市场预测建设方案抗震设计建设条件节能分析环境影响评价工程招标与建设进度投资估算财务评价项目概况建设地点项目拟建地点市周矶办事处，新城区复线以北。

主要建设内容及规模总建筑面积。

其中业务经营用房，物流中转罚没物品仓库。

主要建设条件本项目给水排水供电供气通讯对外交通等外部基础设施条件均已具备。

项目投资及资金来源项目总投资万元。

资金来源自筹万元。

财务分析与评价市烟草专卖局公司年销售卷烟箱，实现利税万元，上缴地方税收万元。

项目建成后，预计年销售卷烟以速度增长，实得利税和上缴税收将会同步增长，能给市烟草专卖局公司带来良好经济效益。

三处办公，对工作带来诸多不便。

如果全局职工开大会，必须到外面租场地，同时，信息中心机房档案室等场地已经国土部门同意。

经国土部门审查，该项目用地符合国家产业政策供地政策及用地定额规定，符合市土地利用总体规划。

项目已经市环保局出具建设项目环境影响登记表。

即本项目符合国家产业政策。

行业准入分析市烟草专卖局法人注册为，经营范围有卷烟雪茄烟。

项目建设单位符合行业准入条件。

项目单位自身建设条件市烟草专卖局公司经营发展态势良好，经济效益增长幅度较大，年，实现利税万元，年实现利税发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展