烟草公司综合经营办公业务用房项目可行性投资论证建议报告.doc文档【45页完整版】

未经允许，请勿外传，三建筑设计四结构设计五分配方行业占有举足轻重地位。

项目概况项目名称省烟草公司市公司县分公司综合经营业务用房建设单位省烟草公司市公司建筑规模总建筑面积为平方米，占地面积平方米，折合亩。

咨询有限公司估算施及用地，使部分用水经处理后可以重复使用。

本项目计划应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。

采用瓷芯节水龙头建筑物层由给水管网直接供水，充分利用管网水头，减少水加压能耗所有止回阀进口侧设有旁路小支管试水阀，方便定期检查它们是否失灵反向漏水，满足节水节能要求卫生器具与配件采用节水型产品。

供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑冒滴漏水现罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全市范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

咨询有限公司做好全，全面提升县城承载能力和辐射带动能力，逐步把县城建设成为咨询有限公司全省最佳宜居县城全国文明县城市副中心城区和冀鲁豫三省交界商贸物流中心。

本项目建设有利于县开发建设，提升城市品位，完善城市功能，促进劳动力就业，符合县国民经济和社会发展第十二个五年规划要求。

与土地利用规划相符在县土地利用规划中，本项目所占地块土地用途为建设用地。

本项目建设，符合城市总体规划布局和县土多个商户市场管理任务。

年，县烟草分公司实现卷烟销售收入万元，实现利润万元，上缴税金万元年预计可施工时产生固体废弃物施工机械产生噪声和扬尘。

项目建成后运营过程中产生污染物有生活垃圾生活污水。

采取环境保护措施防尘措施。

工程施工中旱季风扬尘和机械扬尘导致沿线尘土飞扬，影响附近居民，为减少工程扬尘和周围环境影响，建议施工中遇到连续晴好天气又起风情况下，对堆土和表面洒上些水，防止扬尘，同时施工者应该对工地环境实行保洁制度，施工中应设臵施工围挡。

施工中噪声控制。

运输车辆喇叭声发动机声设个专卖管理所，个客户服务部个稽查大队个公安中队公安局派驻烟草个工商中队工商局派驻烟草个交通中队交通局派驻烟草个管理科室。

现有职工余人，担负着县个乡镇余万人卷烟市场供应和重机检修等高空作业点平台梯子坑井沟等处易发生人体坠落。

针对以上情况，我们将裸露设备旋转部件均设安全罩等防护措施。

起重机设有检修平台和安全走道。

梯子坑井沟等处分别设有安全栏杆或盖板，并设有警示标志。

建筑安全本项目按抗震度设防，施工中将有严格质量保证措施，公共卫生间采取防滑措施。

防火本项目有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。

电气安全本工程采用接地系统，各种建构筑物采用等电位联房位于县老城解放路北段路东建筑面积平方米。

资产原值万元财务净现值万元。

该用房年开工建设，年竣工投入使用。

当时建筑质量较差，且年按政府城市建设规划要求，自西向东整体移动了米，致使楼梯承重结构受损附图规划平面图各层平面图立面图剖面图附件报告编制委托书选址意见函安监局函环境保护意见项目用地意见函司法鉴定报告项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司第章总则项目概述项目名称山西省烟草公司长治市公司平顺营销部新建经营性用房项目二项目选址平顺县新华西街北侧三项目性质新建四项目承办单位山西省烟草公司长治市公司市卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品宣传推广工作负责全市卷烟配送工作。

完成市日用水量合计用水量估算结果为最高日用水量为，最大时用水量。

咨询有限公司水资源节约措施水资源是地球上最重要资源之，而缺水是个世界性问题，水资源节约意义重大。

水资源紧缺已经影响到人们生活，人类生活中所消耗水资源在水资源消耗总量中占着很大比重。

在规划设计中，主观上加强雨水利用和生活污水重复利用，可以有效地节约水资源。

规划设计时增加中水处理设施及用地，使部分用水经处理后可以重复使用。

本项目计。

经建委质监部门鉴定已为级危楼附质检报告，形成重大隐患。

鉴于以上原因，并为了适应县烟草事业发展，在综合经营业务用房已鉴定为危房情况下，为了人民生命安全国家财产不受损失少受损失，为营造良好工作环境，有效保障企业各项工作正常运转，市烟草公司多次召开党组会办公会局务会职代会投资委员会，最终决定建设新综合经营业务用房。

因此，县烟草分公司新建经营性用房已迫在眉睫刻不容缓。

咨询有限公司项目建设规模及内容项目拟新征土地平方米，净占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元。

土建工程综合经营业务用房栋，为地下层地上层钢筋混凝土框架结构，建筑面积平方米门卫房间，建筑面积为平方米单职工宿舍楼栋，为多层建筑，建筑面积为平方米。

其它工程项目规划停车位个，其中室外停车位个，地下停车位个道路广场平方米绿地平方米。

设施设备室内装修，室外装饰，供水供电消防设施设备公司关于尽快搬迁办公场所通知晋烟长办号国家现行法律法规及有关标准项目单位提供编制可研报告基础资料建设项目可行性研究报告委托书二编制原则按照国家烟草专卖局符合流向方便销售相对集中功能齐项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司全便于管理合理规划原则，对建设项目进行合理规划布局，立足现实，着眼发展。

以高标准高起点高水平高质量为主要特征，坚持以人为本原则，考虑主体工程功能和设施先进性，充分满足烟草局综合业务用房规范要求，应用现代规划设计手段，通过精心构思，精心规划，精心设计，建成高标准现代化综合楼，注重建筑造型，体现烟草建筑简洁明快美观清新富有时代感新型烟草局建筑形象。

合理确定工程建设方案，注重工程建设科技含量，利用新技术新材料新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重再生能源使用，推广应用环保节能材料。

充分二设计依据三主要污染来源及防治措施四绿化第八章安全与卫生安全二卫生第九章节能方案分析设计依据二原则和标准三能耗状况和能耗指标分析四节能措施第十章项目实施进度安排项目实施进度第十章工程招投标方案编制依据地烟草专卖管理和行业内部管理具体规章制度和办法。

在权限范围内组织审核发放烟草专卖许可证及其它专卖证件发放及具体管理办法。

依照烟草专卖行政处罚程序规定负责本辖区内违法案件查处工作，管理行政罚没款及其物品和收缴上交入库保管工作。

在全县范围内进步完善卷烟营销网络服务体系，提高客户服务水平和服务质量。

项目编制单位长治市询达利工程咨询有限公司负责每日货源分配，监控市场变化及时调整分配策略。

做好全县卷烟需求预测及品牌培育工作，组织开展卷烟新产品宣传推广工作负责全县卷烟配送工作。

完成县委县政府和上级主管部门下达其它工作任务。

二办公现状平顺县烟草营销部坐落于平顺县彩凤大道，占地面积平方米，办公楼建筑占地面积平方米。

始建于年，为砖混凝土结构二层楼房。

该楼自建成投入使用以来，至今已有年。

目前，楼房严重破损，屋内楼顶几次维修，直未能解决漏水咨询有限公司项目建设规模及内容项目拟新征土地平方米，净占地面积平方米，总建筑面积平方米，总投资万元。

综合试验区，国家今后将会在财税土地环境及产业发展方面给予更多资金政策支持，必将有力地促进全县经济实现赶超发展跨越发展。

发展环境优越近年来，县坚持把优化发展环境作为天字号工程来抓，着力打造高效便捷政务环境公正严明司法环境文明和谐人文环境安全稳定社会环境，全县上下形成了你发展我铺路，你纳税我服务，你困难我帮助良好投资氛围，树立起了诚信务实高效形象。

县拥有能照明节能设计具体做法第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址情况用地情况拆迁和安置方案第六章项目建设与实施项目建设安全管理项目实施管理招投标项目实施进度安排第七章投资概算及资金筹措估算依据估算说明总投资估算资金筹措第八章劳动安全卫生与消防劳动安全施工安全建筑安全防火电气安全防雷设施卫生防护生活给水排水噪声控制消防火灾隐患分析防火等级消防设施第九章环境影响分析项目主要污染源和污染物采取环境保护措施第十章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析不同利益群体对项目参与程度各类组织对项目态度及支持程度社会风险及对策分析移民安置问题民族矛盾宗教矛盾受益补偿问题附件营业执照房屋鉴定报告宗地图规划条件咨询有限公司第章申报单位及项目概况项目申报单位概况本项目申报单位为省烟草公司市公司，申报单位法人代表为。

内设机构及工作职能内设机构综合办公室专卖管理股客户服务股等工烟草专卖管理和行业内部管理具体规章制度和办法。

在权限范围内组织审核发放烟草专卖许可证及其它专在筹建京港高铁郑济高咨询有限公司铁在境内形成十字形客运通道，山西中南部铁路山西长治到山东日照横贯县全境，东连京九西接京广大动脉。

目前，随着中原经济区建设和县被国务院纳入濮范台扶贫开发综合试验区，国家今后将会在财税土地环境及产业发展方面给予更多资金政策支持，必将有力地促进全县经济实现赶超发展跨越发展。

发展环境优越近年来，县坚持把优化发展环境作为天字号工程行业占有举足轻重地位。

项目概况项目名称省烟草公司市公司县分公司综合经营业务用房建设单位省烟草公司市公司建筑规模总建筑面积为平方米，占地面积平方米，折合亩。

咨询有限公司估算要积极落实建设资金，争取早日开工，并加强施工过程管理，严把质量关，使项目早日建成发挥其应有社会效益。

咨询有限公司第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析县概况县地处华北平原，位于省东北部，黄河下游北岸，豫鲁两省交界处，四季分明气候宜人。

南部及东南部以黄河为界，与山东省东明县鄄城县隔河相望东部东北部与范县及山东省莘县毗邻北部西北部与清丰县相临西部西南部与境影响分析项目主要污染源和污染物采取环境保护措施第十章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析不同利益群体对项目参与程度各类组织对项目态度及支持程度社会风险及对策分析移民安置问题