【57页】经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程项目可行性投资论证建议报告.doc文档原创精品

进步支持经济开发区建设和经济发展。

建设规模适宜建设内容包括基础道路米，绿化平米，电梯设备套，供气锅炉用房套，以及相关公共配电设施水处理设施。

本项目建设作为中小企业产业园配套工程，项目规划设计均以产业园主体工程为依据，满足产业园规划建设要求。

项目建研究指南试用版计办投资号国家发展改革委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号市经济开发区规划设计文件经济开发区经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设项目，是政府增加利税和绩效评估考核重要指标。

对项目场地周边居民影响项目建设，可以增加项目场址周边居民就业渠道和就业机会，从而改善他们生活状况和提高他们经济收入。

对施工建设单位及材料设备供应单位影响毫无疑问，这些群体可以通过施工建设或材料设备供应获得利益。

对工程设计监理评估审计等相关单位影响这些群体也可以通过自己工作获得相应利益。

对城市发展影响本沙至重庆高速公路贯穿园区，交通方便快捷，地势平坦，环境优美。

建设以来，开发区按照政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式发展基本思路，加大基础设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，进步减少企业成本，有利于企业生存发展。

市场分析供应预测供应现状目前经济开发区中小企业创业园已完成开发面积平米，兴建标准厂房平米。

目前入驻企业家，其中家已近投产。

供应预测经济开发区中小企业创业园规划总用地面积平米，规划标准厂房建筑面积平米，容纳中小型企业家。

需求预测需求现状目前市从事生产制造行业中小型企业近余家。

经济开发区中小企业创业园现已进驻家企业，进驻企告编制依据编制依据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市总评价本项目主要为厂房配套工程及开发区道路工程建设，不涉及到直接收益，项目建设主要为项目区运营提供便利和厂区内设施提供服务。

本次项目不计取财务费用，亦不做财务分析。

招标投标招标工作依据与原则工作依据中华人民共和国招标投标法国家主席令第号招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会令第号工程建设施工招标投标管理办法国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担开发区城市基础设施建设土地开发等建设项目，履行市政府在经济开发区投融资平台职责。

可行性研究报为标准厂房配套工程，主要周边建筑物为新建标准厂房，配套工程建设不会进行大面积场地平整和基坑开挖，对厂房无影响。

城市规划要求本项目符合科技工业园总体规划相关要求。

其中提出，利用规划区现有山体水系和道路进行分隔，形成布局科学产业组团，既有利于进行工业协作交流，同时又避免相互影响干扰和污染走土地集约化道路，降低用地成本，提高土地利用效率，充分共享设施与资源加强集聚效益，把规况地理位置项目建设地点为市经济开发区区中小企业产业园内。

建设规模与目标中小企业产业园总用地面积平米，总建筑面积平米。

配套厂房栋。

预计至年规划容纳中小企业家，规划人口万人，产业研发从业人员省人民政府和市委市政府关于发展新型工业化指示精神，积极承接交加工贸易产业转移，搞好基地建设重要举措。

法律支持条件本项目已纳入科技工业园总体规划。

公共设施条件供电红壁岩水电站和胡家坪变电站位于项目上游千米澧水河边。

主体施工时施要依据市特色农产品工艺品，以旅游市场为主市场从事生产销售。

园区主要引进绿色环保高新技术产业。

符合国家产业结构调整政策要求。

本项良好建设发展环境已形成氛围。

截止年底，已累计完成固定资产投资亿元，累计实现产值亿元税收万元，已成为溶蚀，多形在犬牙奇突峰脊，进而形成形成峰林和石灰岩孤峰。

另发育有石林漏洞落水洞地下暗河等。

共同构成复杂峰丛谷地形与丘陵漏斗洼地形和溶蚀山原地貌。

山地岩层倾角不大，形成单山形态，且山地山原西北角不大，形成单面山岗形态，山地山原西北坡与北坡分别缓于东南坡和南坡，山原边缘部分为近似壁立悬崖峭壁，山高谷深，气势辉煌，风景甚佳。

市城区地势为两侧高北侧朝天关，南侧七星山中间低，原属低山区，现配套项万人。

本项目作为中小企业产业园配套项目，主要内容涵盖道路建设，工业供气设施锅炉房套，厂房电梯栋套，绿化平米，相关电力配套设施及水处理设施。

主要建设条件自然地理条件本工程所在地属中亚热带季风湿润气候，有定非地带性地域差独特气候，。

四季分明，热量充足，雨量充沛，严寒期短。

年降雨量，平均为，是省三大暴雨中心之。

全年平均气温为，无霜期天，全年日照平均为小时。

社会环境条件防洪堤为城市基础工程，国家政策鼓励，当地群众拥护，能获得各级政府部门和银行大力支持。

场址施工条件本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。

外部配套条件工程建设外部配套条件好，供电通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。

项目投入总资金及效益情况项目总投资万元，全部为建设单位自筹。

项目土建工程费用万元，占建设总投资设备工器具购置费万元，占建设总投资安装工河汇入骆马湖。

此外，老沂河地处东部，东临新沂市，属于典型跨界河流。

在生产生活过程中，该河上下游附近居民，时常因水污染事故而互相指责，多次造成污染纠纷。

因此，东区工业生活污水直接排放已严重威胁了区域饮用水源渔业养殖安全。

为了实现污水集中处理，达到集中排放要求，减轻环境压力，开发区管委会规划建设期万，总规模万污水处理厂，并配套建设管网工程，使出水达城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后再经专用尾水排水管网排入南水北调东线徐州段区域截污导流工程段。

目前东区污水处理厂项目正在加紧建设中，按照徐州市环保局关于对东区污水处理厂期工程环境影响报告书批复徐环发号和徐州市国家南水北调工程建设领导小组办公室关于东区污水处理厂尾水排入南水北调东线徐州市截污导流工程意见徐调办号文件要求，东区污水处理厂尾水必须通过专用排污通道法规，并做到环保措施消防劳动安全卫生与工程建设三同时。

建设单位概况建设必要性及其意义建设单位概况江苏经济开发区始建于年初，年月被徐州市政府批准为市级开发区，年月经江苏省人民政府批准为省级开发区。

目前，经济开发区总体规划面积平方公里，分北区和东区两部分，现已建成面积平方公里。

经济开发区功能整体定位是江苏省东陇海产业带重要组成部分，是市新产业聚集点重要经济增长点，将建成为良好生态环境投资环境和定区域范围竞争实力环境优美工业园区。

经济开发区坚持科学规划，合理布局，严格实施高起点高标准建设区域环境。

先后投入资金亿元，用于交通电讯供水能源等基础设施，已实现了六通平。

项目建设必要性及意义项目建设必要性经济开发区位于市北部地区。

城东工业园简称东区位于经济开发区东南角，处于南水北调东线工程和淮河水系交汇点，位臵极为敏感。

南水术经济市场等分析，本报告认为本项目主要工程内容为东区污水处理厂尾水配套管网建设。

本项目建设，可使东区污水厂尾水经排污管道排入南水北调东线徐州段区域尾水导流工程段，避免直接排入河流造成污染，充分发挥东区污水厂处理能力。

本项目建设后，可以改变目前工业废水生活污水直接排放，对饮用水源地及渔业养殖区环境安全造成较大环境压力，导致跨界污染纠纷现状，对于实现尾水集中排放，降低废水污染物排放浓度及排放量，减少甚至杜绝跨界水污染纠纷保障渔业生态资源和区域水质安全具有非常重要意义本项目属于国家产业结构调整指导目录年本等产业目录中鼓励类之城镇供排水管网工程供水水源及净水厂工程，符合国家产业政策，应得到各级主管部门支持。

本项目实施所需管网设计采用材质施工要求等技术经济指标较为先进合理，因此项目所采取技术方案是可行。

本项目建设虽然不会带来直接经济效益，境条件防洪堤为城市基础工程，国家政策鼓励，当地群众拥护，能获得各级政府部门和银行大力支持。

场址施工，争取升格为国家级工业园。

瞄准大企业大集团，增强园区发展实力，力争到年，全市工业园区入园企业超过家，园区工业年产值突破亿元。

中小企业产业园建设是在市资源与产品对接，项目向园区集中，产业成集群发展政策条件下进行。

项目建设以市经济开发区整体规划为依据，取得了市各级政府部门和企事业单位大力支持。

整个经济开发区建设被列入市国民经济发展十二五规划内容。

本„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会风险分析社会评价结论研究结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案总体描述结论与建议附图项目区位图项目总平图附表附表经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投入总资金估算汇总表附表经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设投资估算表附件项目建设单位营业执照项目建设单位组织机构代码证总论项目背景项目名称项目名称经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程承办单位情况建设单位经济开发区建设有限公司。

单位概况经济开发区始建于年月，是市唯家省级经济开发区，管理范围平方公里，实行经济开发区和科技工业园两位体，行政统管理模式。

属市和合办园区，位于市城区东南部，由三区组成科技工业园两位体，行政统管理模式。

属市和合办园区，位于市城区东南。

到年，中小企业实现增加值占全省地区生产总值比重达。

项目建设着重于经济开发区中小企业产业园基础设施建设，为中小企业入驻创造良好基础条件。

加强公共平台建设，减少中小企业创业成本。

项目符合省十二五规划要求。

本项目建设符合市国民经济和社会发十二五规划。

市国民经济和社会发展十二五规划指出着力加快工业园区建设。

进步拓展园区发展思路，创新园区投融研究指南试用版计办投资号国家发展改革委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号市经济开发区规划设计文件经济开发区造行业中小型企业近年来发展情况及未来预测情况见表及图所