【ZK75页】经济开发区工业园区基础设施项目可行性投资论证建议报告.doc文档完稿

经济开发区及工业园区在城市对外开放吸引外资扩大出口发展高新技术促进区域经济发展等多方面成功地发挥了服务母城辐建议。

在此基础上，充分考察园区建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠依据。

第二章园区建设必要性建设工业园区，引导市域工业相对集中连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平有效途径，是广安市委市政府实施工业兴市战略重要组成部分，是加快发展市域经济重要载体。

园区经济是提高市域工业集聚水平培育新经济增长点重要举措，是加快工业化进程必经之路。

，其中外资企业户，内资企业户年，工业总产值万元，其中内资企业产值万元，外资企业产值万元工业增加值万元，其中内资企业万元，外资企业万元产品销售收入万元，其中内资企业万元，外资企业万元企业实缴税金中国经济进入稳定增长期，源于以下三方面原因。

首先从需求看，新轮经济增长源头性拉动因素趋于稳定。

新轮经济增长主要受三类因素拉动，是居民住行消费扩大二是劳动密集型产品出口市场扩大三是国际新经济新技术发展。

这些因素首先带动了住房汽车轻纺家电电子通讯数码产品等下游产品发展，并间接带动了重化工原材料工业装备工业和能源交通等基础产业发展。

目前家庭买车需求已渐趋稳定和理性买房需求经过造及地方经济发展提供了重要契机。

广安市提出了大广安建设发展规划，为广安市新时期经济发展创造了新机亿是农民。

而在现阶段工业园区经济发展，是推进工业化和城镇化进程壮大县域经济重要选择。

为推动广安市经济跨越式发展，广安市委市政府提出了建设个城市发展空间更广阔城市综合经济实力和服务功能更强产业积聚度更高和扩张力更大大广安。

建设大广安规划纲要中明确提出，按照老城区退二进三和企业向园区集中思路，建好现代工业园区。

集中发展规模大配套好发展空间充足工业小区。

广安经济央首次提出了振兴东北老工业基地方略年月日温家宝在振兴东北老工业基地座谈会上，再次指出要把振兴东北摆在突出位置。

这是中央从全面建设小康社会全局着眼做出个战略决策。

这战略决策对东北老工业基地调整和改模年年年年年年入驻企业数量入驻企业总数入驻企业达产数量二经营收入估算该项目收入包括土地开发收入和入驻园区企业税收地方留成部分，经营收入估算见附表。

土地开发收入该工业园区位于广安市旅顺口区经济开发区，按照当地土地出让标准估算，基础设施达到七通平条件，出让价格为万元亩元平方米，扣除土地补偿费和征地费元平方米后，实际开发收入为万元亩元。

经济开发区开发土地进行基础平均在以上，相当于同期广安市其他地区增长速度倍。

高新园区示范孵化培训等综合服务平台建设取得重要进展，创业环境更为完善，中小科技企业创新平台优势突现。

高新区已成为发展高新技术产业重要基地，成为聚集创略升级总体部署，我们密山市抢抓机遇，依托口岸优势，按照外辟俄方市场内建出口基地，构筑对俄通道发展战略，全力打造对俄商贸重镇，积极推动外向型经济发展。

该项目正是在上述背景下提出。

第二节项目概况项目规模和目标密山对俄出口加工园区位于密山经济开发区内，坐落在口岸公路和即将修建密图中俄铁路之间，距离国家类陆路口岸密山口岸公里，是对俄贸易前沿阵地和桥头堡，区位优势明显。

园区规划面积为平方公里万元，其中内资企业万元，外资企业万元从业人员人，其中内资企业人，外资企业人。

经济开发区建立，推大消费，促进居民家庭买车买房活动稳定活跃，持续推动消费结构升级活动，是保持经济较高增长关键因素。

我国轿车产量，年增长，年增长，年增长，年上半年则仅增长。

这表明居民购车已由初期爆发式增长转入调整稳定过程。

房地产市场经过调控，目前也已进入调整稳定过程。

经过调整车房市场，将成为拉动经济增长持久动力。

由于车房是拉动新轮经济增长重要源头性因素，因而调控过程中要避免其持续偏冷，否则可能导致经济增长过早进新资源发展先进生产力有效载体，成为广安市经济发展新增长极。

广安市现有市级工业园区个，乡镇街道工业园区个。

建设大广安规划纲要中提出要建好现代工业园区，并要求整合现有工业园区，对那些项目少基础设施配套水平低工业园区进行调整，集中发展规模大配套好发展空间充足工业园区。

应当说，这是贯彻产业强市工业先行思路促进区域经济快速发展有效途径。

工业是旅顺口区经济主要支柱，是财政收入主要来源，是步入城市化坚实基础。

旅顺口区要力图通过招商引资，引进批科技含量高经济效益好能耗水平低环境污染小新型工业项目，要以产品为龙头，以资产为纽带，培育批骨干企业和名牌产品，基本形成支柱产业强大，骨干企业突出总体布局合理工业体系。

在具体建设上，重点扶持旅顺经济开发区和经济开发区，在项目引进规划与土地审批土地价格人才引进基础设施配套金融协调等方面予以支持。

十五期间旅顺口俄经贸科技合作战略升级总体部署，我们密山市抢抓机遇，依托口岸优势，按照外辟俄方市场内建出口基地，构筑对俄通道发展战略，全力打造对俄商贸重镇，积极推动外向型经济发展。

该项目正是在上述背景下提出。

第二节项目概况项目规模和目标密山对俄出口加工园区位于密山经济开发区内，坐落在口岸公路和即将修建密图中俄铁路之间，距离国家类陆路口岸密山口岸公里，是对俄贸易前沿阵地和桥头堡，区位优势明显。

园区规划面积为平方公里，重点建设服装建材轻工个产业园和个物流仓储园，园区建成后，将引进出口加工型企业家左右，实现产值亿，出口创汇亿美元，成为鸡西地区乃至黑龙江东南部对俄出口加工基地。

园区基础设施建设包括新建道路供电供水排水通讯供热有线电视等基础设施。

项目建成后，可满足园区基础设施配套需要，基础设施达到七通平，最终形成交通便捷设施配套产业集群对俄出口加工专业园区。

二项目地址该项构与人力资源配臵第节组织机构第二节人力资源配臵第十章项目实施进度第十二章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节投资使用计划与资金筹措第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取第二节经营收入估算第三节成本费用估算第四节财务评价第五节财务评价结论第十四章结论与建议第节结论第二节建议附录附表附表项目投入总资金估算表附表建筑工程费估算表附表工程建设其他费用估算表附表经营收入估算表附表项目财务现金流量表附表借款偿还计划表附图附图对俄出口加工园区地理位臵示意图附图对俄出口加工园区现状图附图对俄出口加工园区平市道路规划。

密山市土地利用规划。

密山市国民经济和社会事业发展十五计划。

黑龙江省建筑工程预算定额黑龙江省市政工程预算定额委托方提供其他有关资料。

二可研报告研究范围本可行性研究报告根据密山市城市总体规划及密山市社会经济发展趋势对该项目建设必要性，园区发展建设社会经济环境园区建设条件园区发展战略目标和总体规划基础设施建设内容环境保护主要建设标准设计方案投资估算和资金筹措，经济效益和社会效益等进行分析研究，充分考察园区建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠依据。

第二章对俄出口加工园区建设必要性建设工业园区，引导县域工业相对集中连片发展，是推进工业化进程，提高城镇化水平有效途径，是密山市委市政府实施兴工富市战略重要组成部分，是加快发展县域经济重要载体。

园区经济是提高县域工业集聚水平培育新经济增长点重要举来源，是步入城市化坚实基础。

旅顺口区要力图通过招商引资，引进批科技含量高经济效益好能耗水平低中力量，培育龙头企业，形成产业上下游发展链，促进企业做大做强，不断提高企业市场竞争力。

五该工业园区建设有利于环境保护和资源利用，实现可持续发展企业布局分散，不仅增加了企业自身建设成本，还导致土地及基础设施等资源浪费，投资效益低下，也不利于实施有效环境治理。

结果是，要么企业投入大量资金治理污染要么是听之任之，污染环境。

无论哪种情况，发展代价都是高昂，是得不偿失。

发展工业园区，不仅可以实现基础设施素分析第四节环境保护措施第五节环境保护评价第九章劳动安全卫生与消防第节劳动安全卫生第二节消防设施第十章组织机构与人力资源配置第节组织机构第二节人力资源配置第十章项目实施进度第十二章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节投资使用计划与资金筹措第十三章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取第二节经营收入估算第三节成本费用估算第四节财务评价第五节财务评价结论第十四章结论与建议第节结论第二节建议附录附表附表项目投入总资金估算表附表建筑工程费估算表附表工程建设其他费用估算表附表经营收入估算表附表项目财务现金流量表附表借款偿还计划表附图附图工业园区地理位置示意图附图工业园区现状图附图工业园区平面布局图附图工业园区功能分析图附图工业园区道路分析图附图工业园区景观绿化分析图附图工业园区地块编号图附图工业园区道路系统图第章总论第节项目背景项目名称广安市地处旅顺口区东北部，与甘井子区接壤。

距旅顺城区公里，距广安公里，旅顺北路从区内通过，土羊高速在区内设业园区，引导企业相对集中，优化土地资本劳动力技术等资源配置，促进基础设施建设，降低生产经营成本，形成集聚效应，提高企业集约化程度，集中力量，培育龙头企业，形成产业上下游发展链，促进企业做大做强，不断提高企业市场竞争力。

五该工业园区建设有利于环境保护和资源利用，实现可持续发展企业布局分散，不仅增加了企业自身建设成本，还导致土地及基础设施等资源浪费，投资效益低下，也不利于实施有效环境治理。

结果建些加工制造业都要向工业园区转移集中，这就为工业园区发展建设提出了更高要求。

经济开发区及工业园区在城市对外开放吸引外