【WH1106】经济开发区物流中心项目可行性投资论证建议报告

经政府授权，主要经营开发区基础设施建设及项目投融资业务，经济独立核算，年限年，注册中国石油国家粮食仓储邦力达农资烟草物流新华文轩物流金顺汽车物流等家物流企业。

物流园区建设需要解决主要事项。

是请求解决产业园区建设引导资金万元二是引进第三方物流企业。

项目预期效益项目预期行，投资测算基本准确，资金均已基本落实，项目建成后能使开发区物流园区形成个布局合理功能齐全硬件环境，这对提高各物流企业管理和经济效益有着重大意义。

因此，该项目提出和建设是完全必要，也是迫切。

经分析研究，本项目建成后可为市及周边地区提供个正规标准化物资信息交易中心，使得该地区贸易场所更加趋于合理化，从而推进市交易市场向规模化专业化品牌化信息化方向发展。

本项目建设符合国家和地公里，距火车站公里，距飞机场公里，宝成铁路成普铁路和两条国道主干线在交汇，具备完善交通运输网络，对川陕甘相邻地市具有较强辐射作用。

开发区工业快速发展强烈需求。

经济开发区建区以，慎重处理遗留问题和矛盾纠纷，努力做到和谐征地和谐拆迁。

全年接待上访群众多人次，受理群众来信多件，办结率达。

六强力推进灾后重建，民生民本得到明显改善。

是城乡住房重建有力有序。

把灾后城乡住房重建纳入目标绩效管理，兑现落实特供政策，及时发放补助资金，全面加强安全质量监管。

农房维修加固户农房重建户全面完工，特殊党费援建资金万元已发放户资金万元城镇维修加固户基本完成，城镇住房恢复重建户已，搭建网络信息与服务桥梁与纽带。

下西物流园区规划平方公里，主要利用火车货运站发展仓储配送专业运输析物流信息中心建设间接经济效益间接经济效益是通过物流信息中心投入建设及运营促使物流企业成本下降利润增加而闻接地获得效益。

尽管间接效益难以估计，但其对企业生存与戈展所起作用往往要大于直接经济效益。

提高企业竞争力。

根据有关资料预测，如果在十五期间，中国物流成本占比例降低到，每年将为全社会直接节省约亿元物流成本。

物流成本占比例降低，可以带来较大社会经济效益，企业也能因成本降低而提长势头强劲，急需公共物流平台支撑。

开发区物流产业具备定基础。

为适应经济发展，经济开发区十分重视产业发展和建设，经多次考察和听取专家意见，已着手在开发区建设大型物流工业园，全方位提供信息与服务范要求投资估算准确，能够控制项目投资项目融资方案合理可行，能保证项目所需资金要求建成之后，该基础设施将得到极大改善，社会效益分析可行。

项目承建能力分析可行项目建设单位管理团队拥有较高政治素质和管理才能，能够科学完成该项目建设和运行。

项目承建能力分析可行。

项目建设实施与管理合理可行便捷交通物流已建成公路铁路航空水运配套立体交通运输体系。

火车站为国家级编组站，宝成兰渝成普，将增加城市整体服务功能，提升城市服务水平，增强竞争力，从而有利于商流人流资金流向物流中心所属地集中，形成良性互动，对当地社会经济发展有较大促进作用。

促进物流产业上档升级。

物流信息中心建设，为传规模和较高科技水平企业聚集到开发区，形成先进冶金机械制造生物医药有机食品新型建材等产业为体产业聚集群。

做为开发区重要组成部分之，有机产品园基础设施建设既是产品园工业发展需要，也是开发区经济建设发展必然。

食品业葡萄酒业和医药业历来是通化工业支柱产业，其经济发展与开发区经济发展息息相关。

而经济快速发展前提就是具备完善基础设施条件。

按照通化市城市建设总体规划，市委市政府规划湾湾川水库地区来始终保持着强劲发展势头，年，完成工业总产值亿元，增长，占全市工业总量实现税收亿元完成全社会固定程招投标程序，严厉打击各类违法犯罪活动，主动出击举捣毁观音法门邪教组织窝点，没有发生起重大刑事案件。

认真开展安全生产年活动，着力抓好三项行动，强化安全生产监管，加大重点工程项目巡查力度，全力保障房屋重建质量，实现了连续四年没有发生起重大安全事故。

八坚持党要管党方针，党建设得到全面加强。

以学习实践科学发展观活动为契机，深入推进党各项建设，领导发展能力和工作执行力明显增强，为各项统物流企业向现代物流企业转变提供个良好发展环境和场所，将加速当地现代物流产业发展，集仓储运输配送信息服务等多功能于体，打破行业限制，协调部门利益，实现集约化高效经营，优化社会物流资源配置。

同时，将物流企业整合在起，将过去分散于多处物流资源进行集中处理，发挥整体优势和规模优势，实现传统物流企业现代化专业化和互补性。

此外，这些企业还可以共享基础设施配套服务和信息，降低运营成本和费用支出，获得规模效益。

提高运输效率，改进城市交通环境。

目前大部分地区运输组织经营管理手段相对落后，专业化集约化规模运输没有形成，信息不对称，因而造成车辆空驶等待，效率不高。

过多空驶车辆造成道路交通拥挤，同时还会造成环境污染和能源浪费。

创造就业岗位。

物流平台建成后，将新增就业岗位个，缓解就业压力。

项目建设意义进入世纪，全球经济体化进程明显加快，物流业迎来了空前发展机遇。

从市来看，近年来工业经给水管线给水泵站座雨水管线电力管线热力管线防洪堤征地万拆迁万二工程投资项目总投资万元建设投资静态部分万元建设投资动态费用万元项目投入总资金和效益情况本工程基建投资为万元，其中申请银行贷款，贷款额为万元，年利率为其余资金由企业自筹。

工程建设工期为年。

项目建设符合国家相关政策，对推动通化市经济开发区有机产品园建设以及通化市整体经济发展，对改善园区投资环境改善人民生活条件改善社会环境加大招商引资力度以及推动工业生产发展等等，都具有十分重要社会意义，因此该项目是必要和可行。

结论与建议主要结论本工程建设符合城市总体规划要求，是建设经济开发区有机产品园基础。

对推动与促进园区经济发展，加强园区基础设施建设，提高园区投资环境，完善经济开发区及通化市整体功能和结构布局，都有十分重要促进意义而且对开发区乃至全市经济必将产生强劲拉动作用。

所以它建设势在必行，而且应尽快实施。

该项代化新兴产业型园区吉林省重要产业技术平台之。

经过年时间建设，开发区创造了非凡业绩多渠道筹措资金亿多元，收储土地近亩，完成基础设施建设平方公里，落实进区项目个，其中亿元以上大项目个。

通化自然资源丰富，素有三城四乡之称，即中国小有名气医药城葡萄酒城钢铁城，葡萄酒之乡人参之乡中药之乡优质大米之乡。

开发区恰恰依托自然资源优势，大力发展特色经济，实施主导产业扩张园区带动和大项目支撑战略，形成了产业基础雄厚冶金机械医药食品三大支柱产业，建有冶金产品园机械制造产品园生物医药产品园有机产品园四大园区，并立足现有支柱产业，使区域周边具有较大规模和较高科技水平企业聚集到开发区，形成先进冶金机械制造生物医药有机食品新型建材等产业为体产业聚集群。

做为开发区重要组成部分之，有机产品园基础设施建设既是产品园工业发展需要，也。

城市规模通化市是吉林省南部山区中等工业城市，东西向公里，南北向公里，下辖梅河口集安两市辉南柳河通化县三县和东昌二道江两区，以及通化经济开发区集安经济开发区梅河口经济贸易开发区，幅员面积平方公里，其中市区面积平方公里。

年末全市人口万，其中市区人口万。

自然资源通化是个资源丰富立体宝库。

全市林业用地面积公顷，占全市总面积公顷森林立木总蓄积，万立方米，森林覆被率，是吉林省重点林区之。

通化市蕴藏着丰富水利资源，大小河流，余条，水资源总量亿立方米。

全市有大型水库座，积水面积平方公里中型水库座，积水面积，平方公里小型水库座池塘，个。

丰富水利资源促进了水利经济发展。

全市有固定机电站，座，装机，千瓦。

全年水产成鱼量，吨，鱼种生产完成，吨，鱼苗生产完成亿尾，水利经济总收入亿元。

通化市地处长白山铺展地带，药物资源得天独厚，是著名关东三宝人参貂皮鹿茸主产区，也是中国，获得规模效益。

提高运输效率，改进城市交通环境。

目前大部分地区运输组织经营管理手段相对落后，专业目个总投资亿元，已竣工投产项目个，其中甬川钢结构鹰麦食品景兴纸业龙腾纺织蓝天制衣能士智能港宇兴汽配等批在建产业项目正在加快建设。

三融资工作取得重大突破，各类资金充分涌流。

是做强做实融资平台。

今年将园区投资公司注册资本由亿元增加到亿元，为下步投融资增强实力。

二是积极开展项目融资。

积极包装项目，从银行申请贷款亿元全部到位，浙江援建资金亿元也全面落实。

三是创新投资机制。

积极探索品牌化服务人性化。

该项目服务功能信息发布服务功能会员服务功能货物跟踪功能应用托管功能决策分析功能金融服务功能。

项目总投资和进度该项目总投资为万元。

资金来源开发区自筹资金和园区配套建设资金。

建设期为年月年月，施工工期为年月年月。

项目实施方案和条件项目建设涵盖管储物流信息中心以及物流配送设施等建设内容。

主要由三个部分构成是物流配送区，主要由个货物配送中心组成二是仓储集散区，包括标准库房和货物集散场等三是综合服务区，包括办公商务会所和生活服务等配套设施。

该项目竣工投入运营后，将发现代物流理念为指导，构筑现代物流基础设施平台和信息平台，大力发展第三方物流引进国内先进物流管理系统及手段，引进物流企业入驻进步拓展延伸仓储运输分拣加工配送包装电子商务等物流产业链范围和半径，通过先进现代物流信息系统促进物流信息流商流资金流有效结台。

同时也为人驻物流水供电等建设条件，交通十分便利。

具备建设物流中心区位条件。

市是年经国务院批准省辖地级市，位于嘉长虹欣锐期竣工投产，正开足马力满负荷生产安驭轮毂快速恢复，提前达到正常生产水平。

全区企业