【PD92页】经济适用住房、廉租房项目可行性投资论证建议报告.doc文档修订稿

九九九年五月九九九年十二月开发了朗润园经济适用住宅小区，位于北京北路，建筑面积约平方米，五栋砖混结构多层住宅楼，绿化率超过，当年即销售完毕。

二零零零年六月二零零年八月开包括项目方案设计及施工招标项目全过程管理以及经济适用住房销售管理等工作。

该公司正在实施泰安市经济适用住房廉租房项目建设，是为了改善泰安市城区低收入家庭住房困难面貌，该项工程是泰安市构建和谐社会维司成立于九九五年十月。

注册资本金万元人民币，具有房地产开发三级资质，董事长总经理唐恒志。

主营业务房地产开发经营国内综合贸易。

公司自成立以来，始终贯彻诚实守信经营理念，实践着以人为本企业精神，致力于公司团队精神培养，自觉塑造富有特色企业文化。

公司十分重视吸收和培养各类人才，以科学有效用人机制发挥每个人特长，努力打造支有热情有信心有活力知识与年龄结构合理相对稳定员工普通百姓民生工程，建设成为传递党和政府爱心利民工程温暖工程和放心工程。

在国家和省市组织历次检查中，均对住房保障中心工作给予了充分肯定，泰安市纪检监察部门对住房保障中心反腐倡廉工作给予了高度评价，年月适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司机制。

因此，该项目建设符合科学发展观要求，有助于解决城市中低收入家庭生活水平改善，共享改革成果有助于和谐社会全面建设，为城市低收入家庭提供了更好生活居住条件。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出坚持从最广大人民群众根本利益出发谋发展搞建设，着力促进充分就业，增加居民收入，完善社会保障，实现社会公平，不断提高人民群众物质和文化生级经济师人，工程师人，经济师人，会计师人，助理工程师人，初级会计师人。

泰安市惠安住房开发有限公司主要建筑面积万平方米，总投资约为万元左右。

现委托贵单位编制该项目可研报告，我单位负责提供有关图纸等基础资料，贵单位负责材料编制和材料印刷。

特此委托。

泰安市惠安住房开发有限公司二九年八月总平面布置图山东省建设项目招标方案项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目建设单位泰安市惠安住房开发有限公司盖章年月日山东省发展和改革委员会监制建设项目招标方案项目概况项目建设规模本项目总规划占地面积平楼街道办事处注册资本万元法定代表人亓中河单位简介泰安市惠安住房开发有限公司成立于二八年九月，该公司系由泰安市住房保障中心出资万元组建而成。

该公司目前拥有职工人，其中高级工程师人，高程特点，可考虑同时施工或流水作业。

在施工队伍选择上，将根据公平公开原则择优选择施工承包单位。

承揽任务施工单位必须根据国家有关规定实施施工项目经理负责制对于本项目所使用各种管件和机电设备均应采取公开招标方式采购，以保证产品质量合格以及价格适中。

社会环境风险本项目所处地段，目前环境很好，污染源轻，绿化率高。

无社会环境风险。

安全风险建设单位将尽可能提供安全施工环境，倡导安全施工意识与技术，这样会制单位单位名称泰安市睿泰建设项目管理有限公司泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司单位地址泰安市岱宗大街号工程咨询资格等级丙级工程咨询资格等级证书编号发证机关国年月至年月就读于中国社科院研究生院企业管理专业，获研究生毕业证书。

年月，带领乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司完成股份制改造，任董事长总经理属民营企业。

唐恒志先生以其渊博学识敏锐思想创新观念在新疆房地产业界具有极佳声望，是新疆房地产业内佼佼者。

目前，公司正步入快速发展轨道，在新房地产开发大潮中紧紧抓住机遇，积极扩大开发量，上台阶上水平上规模，为公司创造更加良好经济效益，住房保障中心被泰安团市委授予泰安市青年文明号泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理安市睿泰建设项目管理有限公司协调当地技术文化条件适应第三节社会风险及对策分析社会风险种类可以分为两大类人为风险二自然风险。

社会风险主要指是人为因素而对经济活动产生风险，如战争施工安全意外事故政治项目所在地周围其他人为事故等，社会风险有可能导致社会冲突，危及社会稳定和社会秩序。

在市场经济取向发展过程中，社会中每个群体和个人以及国家政府都面临着多重风险，并且大部分风险都是人为因素造家发展和改革委员会第二节可行性研究依据和范围可行性研究依据国家及省有关政策法规和规定现行有关技术规范规定国家发展和改革委员会关于项目可行研究报告内容和深度规定要求泰安市新轮城市总体规划泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市经济适用住房管理暂行办法泰政发号泰安市城镇廉租住房保障办法泰安市政府令第号项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场分析及建设规模建设地点和建设条件泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司规划设计方案节能方案分析环境和生态影响分析工程招标方案建设实施与工程进度安排投资估算和资金筹措社会影响分析第三节可行性研究结论经济适用住房和廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能主要方式，是结构多层住宅楼，绿化率达。

目前销售率已达。

二零零六年三月至今，正在开发高新区火炬广场旁钻石公寓层商住高层已接近封顶，建筑面积平方米，现内部认购已经过半，预计二零零七年九月三十日入住。

公司成立十年来，累计开发商品房总面积约万平方米，不仅为企业发展积累了定经济实力，更重要是为今后长远发展积累了丰富房地产开发管理经验，培养和锻炼了支素质过硬员工队伍。

公司组织运营机构完全按照现代企业法人治理结构设置，实行董事长负责董事会决策总经理执行企业管理模式，重大决策由公司股东会研究决定。

公司有个自然人股东和个工会法人股东。

董事长兼总经理唐恒志先生占有公司股份。

唐恒志先生简历男，汉族，生于年月，祖籍山东，研究生学历，中国共产党党员。

新疆师范大学中文系本科毕业。

曾任第十五中学教师校长。

曾在乌鲁木齐市委统战部工作，先后任干部处处长对台办主任等。

年乌鲁木齐高新技术产业开发区成立，调到开发区管委会自治区消协和新疆城调队授予乌鲁木齐商品住宅居民满意企业称号。

九九九年六月，公司被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级重合同守信用企业。

二零零零年二月，公司被乌鲁木齐高新技术产业开发区评为社会治安模范单位。

二零零零年六月，公司首批参与了由国家建设部在北京组织全国百家房地产开发企业承诺销售放心房联合宣言大会活动。

二零零零年十二月，公司被中国农业银行新疆分行营业部评为级信用企业。

二零零年三月，公司荣获自治区建设厅授予年度自治区房地产开发先进单位荣誉称号。

二零零年四月，公司再次被乌鲁木齐市工商行政管理局评为年度市级重合同守信用企业。

二零零年八月，公司荣获由自治区房地产业协会自治区消费者协会和新疆城调队联合授予年新疆首届优秀房地产开发企业称号。

二零零年九月，公司荣获国家建设部授予销售放心房承诺活动先进单位称号。

二零零四年十二月，地调整为商住开发用地，提供优惠政策鼓励房地产开发企业投资，开发建设高品质商品房住宅小区。

由于开发区用地政策调整，新疆市大华实业开发有限责任公司以市场为导向，调整自己发展思路和经营方向，在对房地产市场深入细致考察调研，并与众多房地产开发商接洽合作开发事宜之后，最终选择了乌鲁木齐高新区实业有限责任公司合作，双方采取股份合作形式，共同投资，组建乌鲁木齐高新技术产业开发区实业有限责任公司分公司，联合进行房地产项目开发。

地块位置交通及周边环境房地产开发项目位于市经济技术开发区开发大道右侧，东靠白鹭河，西靠国道，南靠经七路，北靠开发大道。

本项目规划面积公顷，用地性质为商业居住综合用地。

经济技术开发区概况为加快库尉经济体化，州委州政府决定重点突出主两翼，即形成以市为中心尉犁县为副中心东西两翼发展格局。

主既对原经济技术开发区石化工业园区尉项目承办单位委托编制本项目可行研究报告委托书。

二可行性研究范围项目提出背景及建设必要性市场。

根据泰安市房产管理局年泰安市房屋普查数据表明，泰安市城区内人均住宅建筑面积小于平方米共计套，小于平民还有套。

城区人均拥有居室间，距离全面建设小康社会居住目标中提出人均间房尚有定差距。

根据泰安市城市总体规划中指出，年泰安市中心城区人口数为万人，按目前人居居室为间人比例推算，中心城区拥有居室约万间，到年，城市总人口将达到万人，按人均间房总体目标测算，中心城居室总量要有目能措施综合分析第五节节能效果分析第七章环境和生态影响分析第节环境和生态现状第二节环境影响分析第三节环境保护措施第四节地质灾害影响分析第五节特殊环境影响分析第八章工程招标方案第九章建设实施与工程进度安排第十章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明第二节投资估算第三节资金筹措第四节销售收入估算第五节销售税金及附加估算第六节销售利润估算第十章社会影响分析第节社会影响效果分析第二节社会适应性分析第三节社会风险及对策分析附件及附图投资估算表项目承办单位营业执照复印件委托书房地产开发资质复印件项目总平面布置图项目招标方案其他有关附件及附图由项目承办单位根据项目主管机关要求另行提供。

泰安市经济适用房廉租房建设泰安市睿泰建设项目管理有限公司第章总论第节项目名称及申报单位概况项目名称泰安市经济适用住房廉租房建设项目二建设地点泰城南部新区，万官路以南。

东临长城路，西为大白障建设。

市住房保障中心在市房管局党委带领下，不负市委市政府重托，尽职尽责，务实创新，科学设计，精心破平方公里，城市化水平要从年提升到年。

根据泰安市房产管理局年泰安市房屋普查数据表明，泰安市城区内人均住宅建筑面积小于平方米共计套，小于平民还有套。

城区