【33页】统景国际温泉城项目可行性投资论证建议报告.doc源文档全文在线看

七项目建设规模旅游基础设施用地亩，旅游功能区规划面积亩，共计亩。

八项目总投资万元。

二项目筹建单位概况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，自然地理行政及人口现状统景镇位于渝北区东北部，幅员时俱进，开拓创新，积极推进经济结构战略性调整，推动了区域经济快速发展，社会全面进步。

历年来，先后被评为全国文明镇全国重点镇全国群众体育先进镇市级中心镇市级卫生镇市级园林示范镇重庆市最具活力优势政策优势及渝北区旅游发展规划，实施统景国际温泉城建设，对于改善统景镇旅游基础设施现状，倾力打造重庆温泉之都精品品牌，做强做大渝北区旅游特色产业，促进开放开发，加快统景镇城镇化建设全面建设小康社会步伐具有重要意义。

项目具有先进性前瞻性，是科学合理可行。

二〇〇年三月二十日用地亩，新征用地亩。

其中改建风景区大门至草统公路接口段滨江旅游公路亩景区游览步道登山步道亩。

管网果，又提供了种进园采摘果蔬体验农家生活生态休闲娱乐方式。

四城镇化建设现状小城镇建成区面积平方公里，城镇住房面积达到万平方米，居民人均住房面积人。

城镇化率达到。

有城市乡村公路公里，实现村村通船码头停车站场等工程防洪护堤工程温塘河段防洪护堤工程绿化及环境整治工程主要有御临公园水土整治及园林绿化工程新老草统路沿线农房风貌改造旧城综合整治景同路景奇路沿线房屋风貌改造公厕建设等工程。

远期项目旅游道路工程主要有改建四轮碑大塘严家槽二宝顶上感应景区旅游公路，御临河大桥建设工程防洪护堤工程御临河河段防洪护堤工程旅游项目功能分区主要内容落实科学发展观，突出发展富民主题，紧紧围绕温泉旅游名镇柑橘产业大镇区域经济强镇发展目标和提取。

三经济效益分析年总收入测算该项目建成后，由于进步完善了统景基础设施，旅游功能更加完善，城镇化建设进步加快，能够吸引更多游客。

经测算，到年，年接待游客将达到万人次，按人均消费元次计算，年收入将达到万元。

二年成本费用计算根据测算可知，正常情况下，本项目旅游综合成本费用占总收入，则年成本费用为万元万元。

三税金及附加测算测算结果，合计旅游营业税金及附加万元，其中旅游营有垃圾中转站座，垃圾台个，垃圾处理能力有公厕个。

小城镇市政配套设施功能齐全，教育卫生金融税收工商市场法律等社会服务机构完善。

近年来，统景镇坚持以三个代表重要思想为指导，认真贯彻施建设工程电信设施建设工程燃气设施建设工程消防设施建设工程旅游接待设施建设工程接待中心文化广场建设工程标志性大门和桥面广场游船码头建设工程停车站场建设工程防洪护堤建设工程绿化及环境整治工程工程建设其他费用土地征地费用房地产未列入土地流转费项目建设管理代理费渝财建号项目前期费渝价号工程勘测费工程设计费计价格号工程监理费渝价号施工图设计审查费渝价号竣工图编制费计价格号招标好生态旅游资源优势，但以前直受外部交通条件制约。

统景镇早在年就被市委市政府确定为全市首批启动个中心镇之，但其通常车程时间到两路江北机场需分钟到主城渝中区需分钟，很难与市级中心镇称谓名有城市乡村公路公里，实现村村通公路程控电话容量门，已安装电话门，实现了村村通电话电视容量户，已安装户有宽带上网送变电站座，有变压器台容量供气站座，供气能力，供气管网米供水厂座，供水能力，给水管网米建有垃圾中转站座，垃圾台个，垃圾处理能力有公厕个。

小城镇市政配套设施功能齐全，教育卫生金融税收工商市场法律等社会服务机构完善。

近年来，统景镇坚持以三个公路程控电话容量门，已安装电话门，实现了村村通电话电视容量户，已安装户有宽带上网送变电站座，示宗教文化，恢复观音寺等宗教设施。

欢乐激情运动区项目规划在回龙湾景区大塘天池景区部分范围。

该功能区适宜兴建拓展训练基地实战体验基地大型娱乐设施群，开展露营野外生存训练等惊险刺激户外娱乐运动项目。

森林疗养休闲区项目规划属大塘天池景区。

该功能区内森林植被茂密处于原生态，适宜兴建度假疗养旅游项目配套疗养别墅会所等设施。

二项目建设规模规划用地规模旅游基础设施规划总用地亩，新副其实，统景温泉旅游发展也很受制约。

在毗邻即将挂牌成立两江新区和新草统路在年内竣工，交通改善后区域中心格局即将形成大好机遇下，统景镇提出打造统景国际温泉城战略目标，对温泉温塘河御临河和城镇进行整体开发，加强资源整合和提档升级，必将推动渝北旅游经济新轮腾飞。

二项目建设必要性是尽快把统景旅游资源优势转化为经济优势需要二是培植财源富民强镇需要三是招商引资，扩大开发需要。

第三章项目建设可行性有相当良好建设条件地理位置统景镇地理位臵介于东经ˊ〞ˊ〞，北纬ˊ〞ˊ〞之间，位于渝北区东北部，东接大盛镇，南联石船镇，西与古路镇为界，北靠邻水长寿，是该区域中心。

二地貌条件统景镇位于川东平行峡谷南端，铜锣和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，地面起伏较大，西高东低，具有中丘山谷和深丘窄谷地貌特征，属典型山区，土壤为棕紫泥，暗紫泥，土层厚，适合于植物生长。

般海拨高度在渝中区需分钟，很难与市级中心镇称谓名副其实，统景温泉旅游发展也很受制约。

在毗邻即将挂牌成立两江新区和新草统路在年内竣工，交通改善后区域中心格局即将形成大好机遇下，统景镇提出打造统景国际温泉城战略目标，对温泉温塘河御临河和城镇进行整体开发，加强资源整合和提档升级，必将推动渝北旅游经济新轮腾飞。

二项目建设必要性是尽快把统景旅游资源优势转化为经济优势需要二是培植财源富民强镇需要三是招商引资，扩大开发需要。

第三章项目建设可行性有相当良好建设条件地理位置统景镇地理位置介于东经ˊ〞ˊ〞，北纬ˊ〞ˊ〞之间，位于渝北区东北部，东接大盛镇，南联石船镇，西与古路镇为界，北靠邻水长寿，是该区域中心。

二地貌条件统景镇位于川东平行峡谷南端，铜锣和明月山之间，地形以丘陵和低山为主，地面起伏较大，西高东低，具有中丘山谷和深丘窄谷地貌特征，属典型山区，土壤为棕紫泥，暗紫泥，评为中国十佳休闲旅游景区，同年被誉为新巴渝十二胜景之，是重庆市打造五方十泉战略排头兵。

目前景区接待游客量为每年万人次年底二级草统公路修通后，年旅客接待量将上升至万人次重庆市三环高速路通车后，将达到每年万以上人次。

特色农业优势明显统景是渝北区农业大镇，经过近年来产业结构调整，传统农业正在被现代农业农产品加工业代替。

目前镇内优质柑橘生产基地已达万亩，年产量万吨，其中主打产品梨橙Ⅱ号因外观美果质嫩肉汁甜水分充足，被中国果品流通协会命名为中华名果，年统景镇又被中国果品流通协会评为中国优质梨橙基地乡镇。

此外，伏季水果品种丰富，有李子樱桃桃子枇杷梨葡萄红枣柿子等，年产量达吨。

既可保证年四季有特色鲜果，又提供了种进园采摘果蔬体验农家生活生态休闲娱乐方式。

四城镇化建设现状小城镇建成区面积平方公里，城镇住房面积达到万平方米，居民人均住房面积人。

城镇大，盛夏月份均超过小时，冬季各月都不到小时。

四区位优势统景镇地处渝北区东北部御临河与温塘河交汇处，位于重庆两江新区重庆长寿化工园区西部国际会展中心重庆两路寸滩保税港区和四川广安小平故居之间，交通便捷，具有良好物流基础和条件，区位优势已逐步凸显。

即将竣工草统旅游专线公路距机场公里，只需多分钟车程。

距火车北站公里距寸滩码头公里到四川广安小平故居不足公里，这使统景不但与重庆都市旅游有效衔接而且与广安小平故居邻水华蓥山等红色景区形成黄金旅游线。

已开工建设重庆三环也将在镇域通过正在规划连接重庆主城二环高速龙兴统景路距解放碑公里，行程分钟。

以后统景四通八达，公交客运密集，将逐渐形成渝北重要交通换乘枢纽。

五旅游资源温泉统景现已探明和开发天然温泉有处，储存量达，天然补给量达，可开采资源量，资源十分丰富。

最低水温，最高水温水中含有大量建设可行性有相当良好建设条件地理位置统景镇地理位臵介于东经ˊ〞ˊ〞，北纬ˊ〞ˊ〞之间，策，即镇政府所得部分全额返还。

费用政策温泉开发项目，减半征收采矿权有偿使用费和矿产资源补偿费。

温泉资源开发积极采用新技术，经审核，有利于资源保护和综合利用温泉开发企业，可免收或减半征收地热矿产资源补偿费。

配套费减半征收。

水气工业企业免收入户费。

综上所述，本项目建设是非常可行。

第四章主要建设内容和建设规模项目建设内容项目发展定位通过项目实施，打造以温泉养生为中心中国首个集生态旅游与，其中税收收入万元。

年末全镇存款余额亿元。

农村劳动力转移人，农民年均纯收入元。

三主导产业优势统景镇目前主要有旅游业和农业两大主导产业优势。

旅游产业优势突出统景，以统揽天下之秀景而得名。

统景风景区集山水泉林峡洞古寨等体，是国内难得自然博物馆，被历代文人墨客誉为武陵仙境，尤以天然温泉甲天下，是全国最大最集中天然温泉群和最大生态浴场。

年被评为中国最佳温泉度假胜地，年被国家旅游局评为全国第家以温泉为主级风景区，年被第二届中国休闲经济发展论坛组委会评为中国十佳休闲旅游景区，同年被誉为新巴渝十二胜景之，是重庆市打造五方十泉战略排头兵。

目前景区接待游客量为每年万人次年底二级草统公路修通后，年旅客接待量将上升至万人次重庆市三环高速路通车后，将达到每年万以上人次。

特色农业优势明显统景是渝北区农业大镇，经过近年来产业结构调整，传统农业正在被现代农业农产品中国果品流通协会命名为中华名果，年统景镇又被中国果品流通协会评为中国优质梨橙基地乡镇。

此外，伏季用土地安排建设生产管理服务设施，办理备案手续。

税收政策温泉开发项目企业可享受重庆市实施西部大开发相关税收优惠政策，按税率征收企业所得税，减半征收地热资源税。

凡年缴纳税收万元以上温泉开发项目企业，可通过安排市旅游结构调整资金实施以奖代补。

其它类企业前三年税收实行先征后减得政