综合农副产品批发市场项目可行性投资论证建议报告.doc文档72页全套完整下载

因此，从进步完善区可支配财力还不够足需要有个更大变化，在这样个背景下，年月，中共市委常委扩大会宣布了综合开发改造海河两岸重大决策。

计划用三到五年时间，基本完成市区海河两岸综合开发改造。

这是市继引滦入津工程后，又加快发展振兴经济历史性壮举，是总体发展战略重要组成部分，是迈向国际港口大都市治本之策。

在综合开发改造海河两岸工程总体规划中，将海河上游两岸划分为四个段落，其中赤峰道力相对较弱，其辐射效应相对较小。

还远不能适应现代流通业中标准化规范化大市场大流通发展要求，也不能适应当前新农村建设农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和发展现代农业以及农村社会化服务体系建设需本项目拟建场址，处于酉阳县龙潭镇县中对面地块，外部交通条件较好，其对外主要通道均可与外部交通公路网络和通往镇中心及县火车站主要道路直接相连场区内地形为平缓开阔山间平坝地段，工程地质条件较好，无不良地质现象存在，适宜进行农副产品批发市场交易设施建设场区处于城市供配电电网和城市自来水供水管网可供给范围内，其外部供电供水通讯及建材采购等条件均可满足市场建设及运营需要按酉阳县城市总体规划，农业高效集约化农业等现代农业发展需要，适应农副产品大吞吐大流通发展趋势要求。

通过现代流通市场建立，项目建设是很有必要。

该项目建设，可改变酉阳县及周边地区现有农副产品贸易市场交易规模偏小场地狭小且布局不合理交易设施较为简陋，功能设施不配套，交易方式较为落后管理服务和监督等手段及服务技能较为落后，已不适应现代物流发展需要状况。

由于该市场是按照规范化标准化模式建设个较现代化大型农副产品综合性批发市场，因而可满足进行多种农副产品大宗批发交易需要，且该市场交易功能设施较为齐全配套，管理及较为规范功能设施配套齐全服务效率高交易规模大交易农副产品品种齐全产品质量安全可靠服务幅射范围广管理手段较为先进可适应现代流通业发展要求大型农副综合批发市场，以适应该区域高科技农业生态展，使当地农村社会化综合服务体系进步完善，并促使当地农副产品生产体系能按照无害化农业要求组织生产，进而促进当地农业生产技术水平向更高台阶迈进。

三该项目建成后，可改变酉阳县及周边地区目前农副产品贸易市场设施简陋，交易规模偏小，场地狭窄，幅射范围小，管理及服务手段较为落后状况。

利用现代物流及信息技术，可实现农副产品在更大范围内供需调剂和大批量流通，提高了农副产品流通组织化程度和集中度，提高了农副产化农副产品批发市场是十分必要。

是充分发挥区域性中心城市地理位臵突出，交通条件优越，交通四通八达，幅射带动功能强，信息相对灵通等优势作用需要。

酉阳县区位条件优越，位于重庆直辖市东南，地处渝鄂湘黔趋势，将成为市城市建筑新模式先行者城市综合体建筑开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能特点进行合理布局，使空间利用集约化。

酒店写字楼公寓商业店铺等几大功能区共同建设，有效地避免了因功能孤立而造成空间资源浪费和平均使用土地不合理现象，实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体现了整体建筑功能高效性。

综合写字楼项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字楼商业店铺等几大功能区组要。

龙潭镇离酉阳县县城仅分钟车程，离酉阳县火车站约公里，随着龙江重工业园逐步完善和运营该区域将打米袋子，使他们食品结构能得到相应改善。

同时，由于农副产品批发市场中建立有农副产品安全质量检测机构，因而可有效地杜绝各种假冒伪劣和农药残留物超标不合格产品进入流通市场，可使广大消费者能吃到放心菜和放心肉，有助于消费者身体健康和生活质量提高。

因此，对广大消费者群体而言，他们也是希望能尽快建立起这样个规范化农副产品批发市场，以满足消费需求，并保障所消费农副产品质量安全可靠。

二各级组织对项四省市边区结合部。

东邻秀山县和湖南省龙山县，东北与湖北省来凤县为邻，南与重庆省印江松桃等县接壤，西与重庆沿河县毗邻，北靠彭水黔江等县。

有渝怀铁路渝湘高速公路国道通过。

乌江是酉阳连接外地水上走廊，万吨级龚滩镇乌江码头，吨客货轮从这里开往重庆武汉上海。

年月日随着重庆酉阳高速公路全线贯通，酉阳离重庆主城仅个小时车程，离秀山仅分钟，黔江分钟车程，酉阳以逐渐成为了渝东南地区咽喉。

而龙潭镇作为酉阳县第大镇，离酉阳县火车站仅公里，离酉阳县县城仅分钟车程。

因此，从区域地理优势及陆路水路交通运输条件看，酉阳县龙潭镇均具有较优越条件，为本项目外部交通创造了必要前提和基础。

要充分发挥通道优势区位优势资源优势市场优势，依托大区位，利用大通道，开发大资源，培育大市场，实现大跨越。

充分发挥酉阳县龙潭作为区域性中心城镇对渝东南地区经济发展辐射带动作用，促进渝东南地区与周边其他相邻地，其具备复合型功能城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能发展需要，符合规划区业态特征。

从而使得该项目成为海河开发战略实施组成部分，将与其它开发工程共同为促进海河金龙起舞工程顺利建设贡献力量。

二综合写字楼项目建设，将成为体现都市形象标志性建筑，为市打造张新城市名片随着工业化和城市化水平不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功能，选择合理城市建筑形态，以适应现代城市发展功能需求。

而功能复合协调互补建筑综合体则充分体现了多元化角色城市内涵，从而成为现代城市经济文明和建筑文明象征。

作为体现城市形象标志性建筑，具备方向性地标性特质，从而将发挥强有力区域辐射作用，带动周边土地增值，有效推进城市现代化和国际化进程。

综合写字楼正是具备完整性有机性聚合性等多重功能建筑综合体，该项目建设将有效地推进市城市现代化进程，实现城市高级功能，增强城市活力，还建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

综合写字楼项目地下建筑面积平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。

地上建筑面积平方米，按照未来经营业态划分为个功能分区五星级酒店高级服务式公寓写字楼行政办公用房和底层商铺。

面积分配及位置见下表序号功能名称建筑面积平方米塔楼位置备注五星级酒店西北角塔楼，建筑控高米，座落与南京路与山西路交叉路口层高级服务式公寓层写字楼东侧三栋贴建建筑，建筑控高米，隔河北路与抗震纪念碑相对行政办公楼西南角塔楼，建筑控高米，座落于山西路与西安道交叉路口底层商铺裙房中二层扣除其它建筑功能大堂交通等公用面积合计六编制依据市发展计划委员会关于调整综合写字楼项目建设规模和总投资批复津计投资号市规划和国土资源局中华人民共和国建设用地规划许可证编号津地证字市规划和国土资源局建筑设计方案通知书编号市旅游饭店业协会提出了到年市五星级酒店要达到家行业发展目标。

综合写字楼项目重要组成部分五星级酒店，将冠以美国喜达屋集团旗下威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从而将大大提高市旅游酒店业服务水平，促进市星级酒店整体布局合理化改善，形成良好经济联动效应，拉动市经济发展。

五综合写字楼项目建设，将推进市人才交易工作顺利开展，进步优化我市人才环境和投资环境随着经济全球化深入开展，各国各地区对人才竞争日益激烈，国内外人才中介机构竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力人才中介组织纷纷进入我国寻求合作。

用于开展人才交流吸引人才中介机构载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设重要内容。

我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市人才交易顺利开展阵地。

综合写字楼项目重点组成部分人才交易市场建成后，将作为酉阳县第大镇，离酉阳县火车站仅公里，离酉阳县县城仅分钟车程。

因此，从区域地理优势及陆路水路交经济社会发展这意义看，建设本项目是很有必要。

总之，在酉阳县龙潭镇建设个大型规范功能设施齐全服务及管理水平较先进农副产品批发市场，对该区域新农村建设和农业及农村经济结构调整，减少城乡差距，推进农业产业化经营，发展现代高科技农业，尽快增加农民收入等均可产生积极促进作用。

同时也可使该区域及渝东南地区农副产品流通市场状况得到较大改善，对现代流通技术信息技术及市场管理技术推广应用，将会明显得以提需要充分展示重庆市圈两翼发展战略优势合理利用区域地理优势，弥补区域该市场板块空白该镇现有农贸市场受到规划地域条件等因素影响急需优化调整。

八项目建设可行性在新轮十二五规划中，项目拟建将为农业发展带来了新机遇和挑战，从适应新形势出发，农业产业结构调优和农业产业化进步发展，对农副产品批发市场提出了更新更高更严格要求。

市场已形成支特别能战斗领导班子和员工队伍，在政府方面采取任何行政手段情况下，市场采取了多种切实有效措施，吸引了大量经营户进场经营，果品蔬菜农机具已经基本取代该区域原有市场，粮食市场也成为主要市场。

新兴市场靠自己力量开业能取得基本成功，这将会在整个重庆乃至全国范围内来说是屈指可数。

重庆市委市政府对农业，特别对果盘子菜篮子米袋子产业十分重视，成立了以市长为主任菜篮子工程办公室，从领导力量资金投入政府服务方向给予了大量优惠政策大力扶持个农副产品市场，由于受到规划及场地限制而存在着市场交易规模偏小，场地狭小，市场设施简陋，交易方式落向小康社会迈进。

因此，从加快推进地区经济社会发展这意义看，建设本项目是很有必要。

总之，在酉阳县龙潭镇建