【53页】综合办公楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档高清免费浏览

以建设现代化国际城市为目标，以加速生产要素流动和提升城市服务业规模与水平为突破口，坚持城市化与工业化市场化国际化整体推进。

进步提高中心城区集聚辐射功能，加快新城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成为全国重要具有较强辐射和带县司法局，为做好项目建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责进行项目规划方案制定征地手续办理项目报批设计招标施工等工作。

项目建设工期为壹年。

投资估算与资金筹措本外传，西低，局部高差较大，总体建设条件良好。

为加快地块开发建设，武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。

项目名称为青岛市中心和综合办公楼建设工程。

按照基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性研究报告申请立项。

项目建设必要性实现东部开发区规划，进步完善新市中心区建设。

根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新行政中心。

经过几年开发建设，东部地区已基本址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设必要性项目选址及建设条件建设方案与规模工程技术方案公用工程环境保护消防安全和节能项目管理与实施组织机构与定员项目招投标方案投资估算与资金规模本项目新征土地面积为亩，总建筑面积不含地下室。

主要技术指标征用土地面积亩地上建筑面积地下建筑面积绿化率容积率建筑密度建设内容规划依据党政机关办公用房建设标准县主城区控制性详细规划项目业主提供各项基础资料。

建设内容本项目为新建框架结构县司法局综合办公楼，总建筑面积不含地下室。

并完成其水电路面硬化绿化等辅助工程建设。

新米。

综合楼拟设城关司法所值班室法律咨询信访接待室法律培训中心基层人民调解中心指挥协调中响项目建设规模般，建设期可为当地提供少量劳务工作日机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有定意义项目建设需要少量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用般项目建设需配套绿化等公共工程，可以美化环境。

社会评价结论项目实施适应广大人民群众需求，充分考虑了当地经济基础和承受能力，项目受益人群多社会效益好，广大人民群众对此项目建设非常支持。

同时，项目交通电力通讯供水等外部协作条件是保持社会稳定促进经济发展需要建设规模与方案本项目结合县城市总体规划和拟征土地场地情况，拟新征建设用地亩，可满足本项目建设要求。

本项目拟新建县司法局综合办公楼建筑为六层框架结构，建筑面积为平方术经济指标元备注工程费用建筑工程费土建工程含装饰装修二安装工程费给排水工程含消防给水系统电气工程弱电工程三设备购置及安装费变配电电梯部安装费四环境整治及绿化五室外工程项道路绿化六施工安全文明措施费Ⅱ其它费用征地费亩代建单位管理费Ⅰ按文件设计费Ⅰ勘测费Ⅰ含勘界费施工图预算编制费设计费监理费Ⅰ招标代理服务费按文件设计文件审查设计费工程质量监督费Ⅰ市政配套费人防配套费元中央专项资金结论与建议本项目是省县司法局综合办公楼建设项目。

本项目因地制宜突出重点，项目建成，将彻底解决县司法局办公用房不足问题，为司法机关更好服务于民提供了可能。

经研究，无论从工程技术上还青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。

年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到家。

年伴随着全国房地产业发展，青岛房地产进入三年高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和，年开筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目决策和建设提供可靠依据。

研究概况建设必要性符合目法人单位目前尚不具备自行招标所具备编制招标文件和组织评标能力，该项目招投标活动，全部委托给有资质招标代理机构办理。

按照中华人民共和国招标投标法规定，国务院发展计划部门规定国家重点项目和省自治区直辖市人民政府确定地方重点项目不适宜公开招标，经国务院发展计划部门或者省自治区直辖市人民政府批准，可以进行邀请招标。

除此之外均要进行公开招标。

根据本项目具体情况项目招标可以采取公开招标方式。

招标是从社会效益方面，项目建设都是必要，可行。

项目无论在经济技术社会及环境保护上都具有可行性，建议项目业主在建设过程中必须十分注意环境保护，同时，要积极做好项目有关前期工作，加大资金筹措力度，保质保量按施工进度安排完成项目建设，力争项目早日建成，尽快发挥其应有社会效益。

第二章项目背景项目承办单位概况县司法局目前共有干部职工人其中工勤人员人劳动局下文自收自支合同工人聘用人员人下辖个乡镇司法所个内设机构局办公室县依法治理办政工科基层股宣传股法律援助中心律师公证管理股和个法律服务窗口公证处律师事务所中心法律服务所。

其主要工作职能如下贯彻执行省市司法行政法规规章和司法行政工作中长期规划，研究制定贯彻执行省市中长期规划和年度计划措施并组织实施管理和指导全县公证机构和公证业务活动管理和指导全县律师工作和法律顾问工作，综合管理社会法律服务机构提高中心城区集聚辐射功能，加快新城区建设推进五市城区向中等城市目标发展使青岛成为全国重要具有较强辐射和带动力区域性经济中心城市。

符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。

综上所述，本项目建设对于改善青岛市旅游商务及办公条件，完善东部城区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。

建设单位基本情况发起人情况本项目由青岛市置业有限公司承担建设。

经营宗旨通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术横向联合，发挥各自优势，加快地块建设步伐。

项目部将以高质量建筑产品及优质物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适旅游餐饮办公场所。

从而达到促进青岛市城市建设，改善旅游环境，促进青岛市现代化国际城市建设目。

通过认真经营，在创造可观社会效益同时获得最佳经济效益。

经营范围在青岛市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。

总投资本项目总投资为万元。

进步完善新市中心区建设。

根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新行政中心。

经过几年开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套城市建设颇具规模新城区。

本项目建设，将进步完善东部地区建设，实现东部开发区总体规划，加快完成新市中心区建设，树立青岛新形象，促进青岛市现代化国际城市建设。

本项目建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设需要。

衣食住行对于百姓生活必不可缺，随着我国经济发展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件要求也越来越高。

年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑多元化旅游产品体系初步形成，批规模大投资高旅游码头游艇俱乐部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补了我市旅游空白。

初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约，其中社会性投资占。

个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具地产投资发展较为缓慢。

年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到家。

年伴随着全国房地产业发展，青岛房地产进入三年高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。

目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中个重要新兴产业，年房地产增加值为亿元，占全市国内生产总值，占第三产业增加值。

青岛市房地产业发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显回落，年又开始出现定增长。

随着国家系列扩大内需拉动经济方针实施，系列大力发展房地产业政策相继出台，青岛市房地产形势好。

上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技辖个乡镇司法所个内设机构局办公室县依法治理办政工科基层股宣传股法律援助中心律师公证管少投资规模，提高投资效益。

项目选址必须坚持以人为本，充分考虑司法机关机构性质，最大限度地营造个舒适便利办公和服务环境。

选址评价因素项目建设选址评价指标体系包括影响项目选址三大方面因素，即社会政治因素经济因素和环境因素。

选址工作，用系统分析方法，结合司法机关发展目标，对建设选址方案进行了分析决策，避免选址决策主观判断随意性和局限性，提高决策科学性和可靠性。

选址评价因素社会政治因素理与组织结构项目管理组织机构第十二章项目招标方案招标方案依据项目招标范围招标组织形式和招标方式招标情况统计表第十三章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十四章社会评价评价原则与要求社会评价第十五章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称县司法局综合办公楼项目承办单位县司法局项目负责人项目拟建设地点省县建设规模占地面积亩，总建筑面积建设总投资万元建设期年可行性研究编制单位公司可行性研究工作情况公司接受县司法局综合办公楼建设项目可行性研究工作委托，即邀请有关方面专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件规范协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。

研究依据与范围可行性研究依据县司法局对本项目进行可行性研究报告编制委托书国家发改委建设部建设项目经济评价方法和参数第三版国家发展用房建设标准县主城区控制性详细规划县司法局提供有关基础数据技术资料等编制人员本，充分考虑司法机关机构性质，最大限度地营造个舒适便利办公和服务环境。

选址评价因素项目建设选址评价指标体系包括影响项目选址三大方面因素，即社会政治因素经济因素和环境因素。

选址工作，用系统分析方法，结合司法机关发展目标，对