综合批发城项目可行性投资论证建议报告.doc文档59页原创精品

经营环境差，基础设施落后该农贸市场采用棚顶式结构通道式摊位格局面积狭小节约型摊位设计为，不易疏散人流，节约性摊位设计难以解决商品杂物有序摆放，商品分区不明显，水电下水管道消防采光设施简陋等方面问题代化电脑管理与现代化高起点综合批发市场形象完美融合，塑造物业独特个性。

塑造永续经营持久发展个性物业形象。

实现建个市场，兴门产业，活片经济，富方百姓目标。

项目投入总资金及效益情况目总投资及资金筹措项目总投资万元，由公司自筹万元，申请财政专项扶持资金万元。

二项目单位概况项目投资商公司系全资公司，成立于年月，注册资本万元，公司采用公司基地专业合作社农户发展形式，年公司于县收购农户蔬菜万元，带动蔬菜种植农户个，技术扶持农户个，为农户人均创收元，并呈稳步上升态势县采购稻谷万元，带动农户户，在市场北侧新建五层综合楼幢，建筑面积平方米。

包扩宾馆酒店新建商铺套，平方米新建交易大棚座平方米设停车场处，总占地面积平方米，并对停车场地面进行硬化处理。

配套工程建设建设市场信息系统姚场村小河。

总占地面积亩，市场形状呈长方形。

根据上述场地条件，可研拟定，沿国道和姚场路边拟建商铺套，楼门面，二楼做办公住户仓储市场中部拟建栋商铺，形成市场主要交易场所。

另外座交易大棚设在场地南侧，毗邻姚场路。

新建层综合楼布臵在场地北部，大屏幕设在层综合楼南侧立面上，面向市场。

座水冲式厕所设在场地东北部处地坑式垃圾收集点在两座厕所附近布设。

商铺交易大棚南北两侧依然预留较大露天交易经营方式，定位现代化高起点综合性大市场大流通多功能，实行高标准设计高质量建设高水必将成为项目积极参与者。

经营者对项目态度及参与程度经营者作为市场运营主体，项目成败和他们利益息息相关项目成功，他们将是最大受益者，项目失败，他们也必将承担最大损失。

因此，作为最大利益相关者，为避免损失，获取最大利益，必然对项目持积极支持态度，也必然是积极参与者。

地方政府对项目态度及参与程度就项目本身来说，该项目是泗县年重点建设项目之，项目带来收益可直接增加地方财政收入。

同时作为管理者，政府集物流商贸交易信息办公仓储住宅消防保安通讯金融保险法律绿化饮食等配套为体这优势，确立泗县第个升级换代龙头大市场，皖北地区最大综合批发市场，倡导商业文化文明交易影响分析促进农民增收，提高财政收入项目实施运营后，市场年成交量将达到亿元，市场建设和配套，使市场成为苏鲁豫皖商品营销中转站，带动周边县市发展，成为皖北最大综合批发基地。

这将带动当地农业结构调整发展，促进农民增收，提高财政收入具有积极作用。

促进相关产业发展市场建设，可以带动近千余户农民从事商业营销，使其从过去粮食生产转移到经商上来。

同时，还可以带动相关产业发展，拉动市场需求，振兴地方经济。

是带动税万元。

可提供人就业机会，对于解决下岗职工再就业，增加当地群众收入能创造良好条件。

同时，市场龙头带动作用加强，对于促进全县工农商业发展，调动农民生产积极性，以及确保城乡居民消费提供了有效保障。

，将在批发交易中心内形成个大型物流配送体系，可推动县产业做大做强，同时，市场中放心肉放心菜示范经营区，必将提升当地群众为社会主义新农村新农民提供健康安全食品提供强有力保障，对推动当地经济持续稳定地发展，带动农民脱贫致富将起到积极作用。

本项目建设目标明确，符合国家产业政策。

项目投资规模适宜，结构合理，项目经济效益好社会效益显著，不存在环境污染问题，使之成为县产品流通集散地批发交，配套信息化服务设施，开展电子结算和信息化服务。

市场环卫设施建设。

主要是水泥路平方米，水冲厕所座平万元。

企业自筹资金万元，申请服务业发展引导资金万元。

施工单位垫资开发万元，企业自筹资金占总投资，截止年月底，该项目已投入资金为万元。

经过评估测算，该项目各项盈利能力指标测算结果如下项目建成后将实现净利润万元内部投资收益率按全部投资计为财务净现值还原利率按全部投资计为万元动态投资回收期还原利率按全部投资计为年由以上可以看出，该项目内部投资收益率均大于设定基准收益率市场基础条件改善，不仅能提高市场知名度，而且对参与大市场大流通，吸引外地客商开展经营活动发挥重要作用。

申请补助政策依据及主要原因政策依据安徽省宿州市人民政府办公室转发市发展改革委关于宿州市服务业发展引导资金使用管理办法通知主要原因该项目总投资万元，占地面积亩，建筑面积平方米，符合城市和县区乡镇建设规划要求辐射作用大，能带动周边地市经济发展。

拟建项目运营后，主要利用市场信息系统和检验检测系统，交易方式先进和专业性强，有定辐射作用目前项目形象进度截至年月底，已累计投资万元，平方米综合楼已经竣工，商铺面积已经完工平方米，道路水电等基础设施等已经完工，目前正在建设市场内部平米商铺及平米交易大棚。

第二章市场分析区域经济社会发展对市场需求据调查，皖北地区只有宿州市有光彩大市场，泗县周边包括现在还没有家上规模大市场，同时考察还发现，宿州光彩大市场主要是建材大市场。

拟建项目是集市场开水管道消防采光设施简陋等方面问题，造成市场内脏乱差现象严重，导致经营户和消费者意见很大。

缺少必要卫生检验监测设备，货运车非机动车停车和卸货场地不足，市场仍停留在市场初级阶段，简单把市场作为个交易场所，统结算信息传递价格形成运输保管包装加工配送等各种辅助性功能较为薄弱市场仍以传统现货对手交易为主。

业主素质低，消费者受侵害目前在该农贸市场经营个体工商户，人员结构较为复杂，文化素质相对较低。

是经营者缺乏必要商品知识法律知识，食品安全还存在隐患二是经营者与市场业主在摊位安排市场环境等方面矛盾还时有发生，往往影响市场消费者正常消费三是场内经营方式传统单，经营规模较小，侵害消费者利益事情还时有发生，致使广大消费者满意度不高。

靠政策推动，加强政府扶持，随着县种植规模不断扩大，产量不断增加，在全县兴建个集收购筛选农贸市场已刻不容缓，县采购稻谷万元，带动农户户，户均增加纯收入元，其中实行固定价格合同带动户，实行最低保护价格合同带动户。

公司直积极参与新农村服务体系建设，通过统筹规划，运用现代流通方式改造传统经营网络，大力组织农产品购销和加强农业社会化服务，以建设新网项目助推区域农业发展。

目前供销社下属各乡镇供销网点遍及市辖县个自然村屯，共有各类经营服务网点多个，几十年直与地方农户有直接融洽商贸关系，对各地特色农产品了如指掌。

其中在各地设立为农服务组织，基本上是按经济区域和特色产业布局调整重组发展起来。

这些基层网点熟悉农村市场，了解农民需求，既供应农业生产资料和日用消费品，又收购加工销售农副产品和再生资源，搞双向流通，与农民联系非常紧密。

三项目建设背景历史状况农贸市场建于上世纪八十年代初，是唯个农贸市场，属于临时瓦棚建筑，至今使用了已近年食品提供强有力保障，对推动当地经济持续稳定地发展，带动农民脱贫致富将起到积极作用。

本项目建设目标明确，符合国家产业政策。

项目投资规模适宜，结构合理，项目经济效益好社会效益显著，不存在环境污染问题，使之成为县产品流通集散地批发交易中心，早日建成并发挥出应有带动作用和经济效益，为探索地区经济发展找出条新路子。

第二章项目建设必要性增加农民收入，促进农产品流通随着国民经济持续快速增长和人民收入水平提高，市场对农产品需求呈平稳增长和结构不断优化态势。

食品消费中，对优质农产品需求将会增加，而且消费多样性和对产品质量安全要求也将进步提高。

由于水果等农产品资源有限性来源多样性生产周期性储存条件苛刻保鲜技术特殊等特点，使得它在远距离进入零售市场环节多运输成本高，而分销商和零售商在农产品保鲜储存条件是十分有限。

本项目建设将通过构建现代化加工及物流配送方式，可大大增强品质及延长检测系统，交易方式先进和专业性强，有定辐射作用目前项目形象进度截至年月底，已累计投资万元，平方米综源地下水根据地下水分析报告，城区地下水较丰富，水位在米左右，无开采限制。

地表水地表水可利用新汴河水，水痊较稳定，水质无污染，河水距厂址公里。

接入系统拟建厂区建设变压器室座，变压器容量为，由县电业公司变电所以引至厂区。

设备容量，计算负荷。

完全能够满足新上项目用电需求。

市县电网现状厂址周边变电距离和情况发电厂数量装机容量。

淮北宿州电网现有统调发电厂座，即淮北电厂国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国办发„‟号国家工商行政管理总局关于促进服务业发展若干意工商企字号国家发改委关于组织申报年服务业发展引导资金通知国家及安徽省颁布有关行业规定产业政策法规和标准项目建设单位提供各种技术资料和其他有关文件。

项目提出理由泗县目前还没有综合性批发大市场，现有市场均挤在繁华商业区，很多批发和零售都是挤占城市道路进行，且主要以零售为主。

泗县进货渠道大致分以下几种，服装鞋帽类从江苏徐州常熟，浙江杭州等日常生活用品办公用品建材电料从山东临沂大市场进货从合肥进货大都是专卖性质还有部分是从徐州宿州蚌埠零星进货，因此，泗县从目前发展来看亟待建设个综合批发市场。

俗话讲无农不稳，无工不富，无商不活，泗县现在就缺商，且项目建成后，不光是泗县商家不要到外地进货，而是让周边县市到泗县进货。

项目编制单位费班车往返城区接送。

项目主要建设内容本项目主要建设内容包括建设市场综合楼，商铺及其他附属设施等配套工丰富，水位在米左右，无开采限制。

地表水地表水可利用新汴河水，水痊较稳定，水质无污染，河水距厂址公里。

接入系统拟建厂区建设变压器室座，变压器容量为，由县电业公司变电所以引至厂区。

设备容量，计算负荷。

完全能够满足新上项目用电需求。

市县电网现状厂址周边变电距离和情况发