【41页】综合服务楼项目可行性投资论证建议报告.doc文档在线阅读

集团新建亿条年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。

项目概况项目名称陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车版社会福利机构管理暂行办法民政部令第号中华人民共和国残疾人保障法行业标准残疾人建筑设计规范建设部计委批准发布建设项目经济评价方法与参数国家计委批准发布投资项堡康复路儿童福利院内，该院水电暖交通等基础设施条件良好，能满足项目建设需要。

拟建工程场地属于山麓陡堆积类地貌，地势西南高东北低，坡度较小，拟建场地较为平坦。

第四章建设方案总体设计总平面布置根据建筑规范要求，农村家庭寄养培训综合服务楼总平面功能分区明确，合理组织人流和车辆交通路线，避免人流，车流交叉干扰。

对喧闹和安静用房有合理分区和适当分隔。

整体建筑设计结合地形地貌与建筑功能分区需要，室行不同护理和教育，努力为孤残儿童提供更加优质高效服务。

目前已形成了套因人施教因材施教管理模式。

根据国家民政部社会福利社会化方针，年全面开展了家庭寄养工作。

目前已有多名孩子走入了家庭，享受到了家公里。

乌鲁木齐市总人口为万人，其中户籍登记人口为万人，比上年末增加万人，增长市辖区城市居民登记人口为万人，增长居住着汉维吾尔回哈萨克蒙古柯尔克孜等个民族，是全国民族成分最多城市之。

项目区社会经济条件改革开放以来，乌鲁木齐市国民经济和社会事业持续快速发展，城市综合经济实力显著增强。

年乌鲁木齐市国民经济快速增长，综合实力显著增强。

据测算，全年完成地区生产总值约亿元，按不变价计算，比上由小到大不断发展。

年民政部在调研全国家庭寄养工作中，对我院跟踪给予了充分肯定和较高评价。

可行性研究报度可能出现后果措施建议对居民收入影响正面影响，可提高居民长远收入水平，但程度较小提高生活水平，增加居民收入收入有关部门注意引导对居民生活水平与生活质量影响建成后正面影响，程度大。

但建设期内有负面影响建设期对施工场地周围居民生活产生负面影响，可能出现噪音污染加强施工期管理，文明施工。

对居民就业影响正面影响，程度随赛事大小和多寡变化短期培训后，增加就业机会提高居民收入水平加强岗前培训指导对不同利益家庭寄养工作开展，不仅弥补了孩子亲情缺失，更重要是进步提高了康复训练效果。

随着家庭寄养工作开展，我院工作由封闭型向开放型转变，由对孤儿弃婴进行养治教单功能向儿童情能智转变。

家庭寄养规模也人修养区要建立健全风险管理机制，强化风险意识，做好风险识别控制与监督。

建立成本控制体系残疾人修养区要加强内部成本管理，建立科学高效成本控制体系，严格控制预算外支出，努力降低成本。

在条件许可情况下，在项目设计和设备选型过程中要从未来经营角度进行投资控制，处理好次购置成本与维修费用关系，以及考虑未来维护技术难度。

同时，尽早做好设施及设备维护管理培训工作，避免由于人为操作和维护不当造成不必要损区自然条件与社会经济条件，项目建设市场需求分析，项目场址选择与建设条件，拟建建筑与设备内容与规模实施方案环境与保护项目组织管理与进度安排投资估算与资金筹措财务分析与预测风险与效益分析等方面制品厂油品调运分公司，新建亿条年编织袋项目也在该区域正在筹建中，随着企业发展，员工人数不断增加，住房矛盾十分尖锐，延炼从建厂至今也直未将集体工列入分房范围，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工切身利益和公司办公紧张现状，服务公司征得集炼化公司同意，拟在环卫部院内自筹资金建栋集办公公寓体综合楼，以彻底解决职工后顾之忧，为广大职工提供个舒适办公生活环境，更好地服务主业发展。

三建设规模庭温暖和亲情呵护。

我院配备专业人员在做好康复训练同时培训寄养家长，减轻了人手不足压力，使康复训练从现状，选择了社会化救残助残服务体系为新疆服务业发展重点领域。

因此项目建设政策环境是非常有利。

资源优势乌鲁木齐市儿童福利院现有地理位置土地面积环境范围对建设农村家庭寄养培训综合服务楼有着十分有力资源优势。

对孤残儿童护理，有着多年工作经验，并专门设有护理科和康复科，可为拟建农村家庭寄养培训综合服务楼入住服务人员提供更好培训与帮助。

基础设施条件拟建项目位于乌鲁木齐市小地窝堡康复路儿童福利院内，该院进行研究与评价，从而得出结论。

结论本项目建设符合国家宏观经济政策，有助于更好开展孤残儿童救助养育工作，进步提高服务质量，强化服务程序。

同时充分体现党和政府对孤残儿童弱势群体关注，提高国办救残助残机构信誉程度，提升政府形象。

有利于孤残儿童康复训练和技能培训持续稳定开展，缓解其功能退化，减轻社会负担，进步改善孤残儿童康复训练和生活条件和水平，使孤残儿童得到更好救助和关爱，其社会效益是不言而喻。

因此，本项目建设是切实可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景残疾人事业是崇高人道主义事业。

党和政府历来十分关心残疾人，特别是改革开放年来，国家采取了系列重大举措，将残疾人事业纳入国民经济和社会发展大局，建立健全保障残疾人权益法律体系，设立政府残疾人工作机构，建立全国统残疾人组织，倡导理解尊重关心帮助残疾人，激励广大残疾人自尊自强自立，广泛开展残疾人事务国际交流与合作。

这切，都，其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米。

地块容积率为，绿化率为，建筑高度为米。

设计立意及总体指导思想总体指导思想遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局，集约发展加强环境保护和生态建设。

遵循延炼厂总体规划相协调原则，突出本项目建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。

以实用适用为主，在满足集体工低收入家庭住房需求。

以小户型为主。

充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。

设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。

营造自身自然景观和健康人居环境。

让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。

充分考虑建筑及规划环境独立性，运用新建筑技术。

规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑集中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。

集办公停车公寓体化民用建筑及室外配套项目。

建设计划申请立项批复确定设计方案方案调整施工图设计项目开工完成拆迁完成主体施工及配套设施建设完成内部装修工程，同时进行设备采购安装调试完成收尾工程并组织竣工验收投资估算本投资标准为红线内建筑安装工程室外工程景观工程等全部综合造价，不包括土地费用办公设备家具和建设单位发生各类费用，基本建安造价约为万元。

二项目建设必要性延炼综合服务公司从成立至今无自己办公场所，现仅有栋四层办公楼产权属延安炼油厂，也挤出层给油品调运分公司办公，致使办公场所无法满足需要，机械化施工队属二级资质长期无固定场所，还在环卫部院内临时办公，仅环卫部和机械化施工队机械设备车辆余台，员工余名，办公与工作环境十分狭小，严重影响环境保洁与工作效率。

公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工都是在上世纪八十年代末，由于国有企业招工有度，设计基本地震加速度为。

结构设计应充分考虑延炼地区建筑物抗震设防特点，选择对抗震有利结构体系，力求受力合理安全可靠环保节能美观经济耐用。

结构材料选用应特别考虑使用特点。

基础方案要考虑湿陷性黄土特点。

给排水﹑设计范围给水热水污水和屋面雨水排水系统。

消火栓给水系统自动喷水灭火系统气体灭火系统和建筑灭火器配臵。

二﹑给水系统水源由厂区给水管网接出引入，以满足生活消防要求。

给水系统办公公寓部分地下室生活用水均采用厂区管网直接供水，公寓地上部分设臵变频泵供水，层为低区，层为中区，层为高区，供水设备设于地下室泵房内。

公寓水表设于公共管井内。

三﹑热水系统采用厂区管网供应卫生热水。

四污水系统规划及污水系统设计排水体制室内外均为污废水合流，雨污分流。

污水系统规划室内生活污水经排入厂区污水管。

五雨水系统规划及雨水系统设计建筑雨水外排，屋面雨水汇因此，本项目建设是切实可行。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景残疾人事业是崇高人道主义事业。

党和养工作，让党和政府对孤残儿童关怀能落到实处。

我院基础设施建设是民政部门切实履行社会福利服务社会救助服务等职能基础，其建设好坏直接关系着对孤残儿童切身利益。

直接决定着政府公共服务质量，直接影响着党和政府在人民心目中形象。

为地方提供更多就业机会，缓解社会就业压力在目前国际经济形式下，尤其是各大中型国有企业为适应大气候大环境而进行体制深化革新，大量职工下岗员工就业问题，分流于社会，这势必给政建于年，是首府唯所收养孤儿弃婴社会福利机构，该院下设南湖儿童福利中心残疾青年公寓特殊教育部康复训练部家庭寄养部业务部生活部医务部办公室总务后勤等部门，开设了家庭寄养家庭托养家庭助养涉外送养等多个服务项目，形成了全方位为孤残儿童服务体系。

本院占地面积多平方米，建筑面积平方米。

现有员工人。

收养了维回汉哈蒙个民族孤残儿童余名现有床位仅张，残疾率达。

多年来，在党和政府关心支持下，在市民政局正确领导下，在社会各界关怀下，我们不断改革和完善内部管理机制，积极探索儿童福利事业发展新路子。

全核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，院职工团结奋进开拓务实，自加压力，争创流。

形成了爱岗敬业爱院如家爱孤如子良好氛围，在全疆儿童福利事业中起到了辐射和龙头作用。

近年来先后荣获了自治区级福利院自治区文明单位自治区行风建设示范窗口单位自治区残月又被国家民政局授予明天计划脑瘫儿童术后康复训练示范基地。

我院以切为了孩子为了孩子切为专业服务人员寄养家庭家长自费托养儿童家长以及孤残儿童进行培训场所是我们在实际工作中深切体会。

配备相关设备设施和培训专家，加强