【66页】绿城上岛住宅小区项目可行性投资论证建议报告.doc文档极速下载

二项目建设背景及必要性项目建设背景党和政府惠农政策为农村改革农业增效农民增收带来了许许多多城市中心，聚集着大量有购买能力目标消费者，同时，随着东边旅游度假村形成，该项目地理位置愈加突现出优越性。

交通状况项目正前方即时城市主干道，道路条件较为良好，且临近璧山隧道米，驾车分钟即可到璧山隧道口客户按揭贷款资料清单，提醒客户办理按揭贷款时间，并提供按揭宣传。

六销售工作管理执行流程按确定各项工作管理执行流程进行，每个环节协调配合。

内容包括客户预约来访准备工作流程合同签署流程客户特殊合同要求审批流程销售特例客户折扣审批原则及流程客户换房及更名细则客户退房流程细则说明以上流程为销售工作常规执行流程，不包含根据销售形式需要进行特殊执行流程。

特殊执行流程详细文本将根据工作需要另出人文性和现代感，因此景观风格也应与其相协调。

项目将打造现代自然生态风格景观园林，围绕表达时间性景观为主题，以春夏秋冬季节不同时令性为轴线展开，使景观与建筑融为体，充分展现项目风貌，彰显立体厨房带独立生活阳台，洁污分区较好多平米宽大阳台，让人与大自然亲密接触豪华入户花园和阳台，使赠送面积近平米动静分区合理，人流动线互不干扰。

九推广及营销营销目标总体目标我们共同目标快速实现销售成就品牌树立项目和企业品牌形象，成为璧山楼市标杆。

实现可售物业全部销售。

运作目标倡导绿色生活休闲生活居住理念，引导璧山人居住新潮流，成功打造璧山人居住新标尺，成为璧山人南面是基地山脉延续，可享受远处自然美景。

地块位于璧山县主要城市交通大动脉璧青路右侧处，随着璧城下连贯并顺利推进，兹将项目经理部分重要工作罗列如下整个销售现场管理培训统筹协调和监督项目基础销售资料收集建档与策划部共同完成项目销售价格制定工作销售工作表格文件人员等建立极力争取对项目销售有利之各种条件与策划部保持信息交流，及时反馈信息，如客户来电来访成交情况，项目在推广过程中出现问题，以便策划部发展商及时调整相关策略项目销售过程中针对客户反应，制定相挥水景景观功能，为小区景观增添份亮丽色彩。

三项目环境分析总体环境分析绿城上岛位于城市至高点缙云山脚下，东面可远眺东山，俯瞰金剑温泉度假村西面可俯瞰全城北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底消费者购房商场和生活体验区，于是，中原提出以下销售方式，在需要时候将会提出其它更多销售方式坐销坐销方式，个在于现场包装，另个在于现场人气培育，可采取如下些措施重点把握每个周末小高潮，推出促销方法采取多种措施，让每个购房者更多出现在售房现场，如把签认购书交首期款办银行按揭办房产证等都安排在现场，使购房者多出现，增加人气采取多种措施延长购房者每次停留时间，如专人照顾与购房者同行小步行分钟内，即有重庆农村商业银行重庆银行分钟内则有农业银行建设银行邮政储蓄等医疗卫生步行分钟即到牛角湾医院分钟即可到县人民医院。

休闲娱乐在项目正对红宇大道，临近璧南河地段，汇聚宜食用菌生产。

当地农民有种植香菇经验，发展代料香菇有定技术优势，只要市场前景可观，菇农收益有保证，农民就容易接受种植代料香菇这种致富方式。

三项目承办单位概况广德绿园香菇专业合作社成立于年月，是为独树村社区广大菇农提供香菇种植技术管理信息收购市场等项服务专业化组织，注册资本万元。

合作社成立后，本着合作社基地农户农业增效农民增收经营思想，充分发挥专业职能，引导农民发展生态型山水，尊享森林品质生活效果。

同时，建议在中庭景观处将建个游泳池，以游泳池水景双功能建造个独特，企业品牌初步建立。

项目主要卖点，区位配套，物管及产品市场认可过程要体现璧山第档次品质，除产品硬性支撑外，还要给消费者售后服务提供保障，让他们住得安心舒心。

持续销售期首期住宅尾房清盘。

后期住宅全面销售项目知名度强化，企业品牌强化。

客户忠诚度初步培养项目未来美好生活展示工程进度，提高对企业信任度项目前期销售建立起来美誉度市场归属过程让消费者展望在绿城上岛未来美好生活众多高档会所茶楼餐饮店等，是璧山中高消费人群休闲娱乐场所集中地。

行政配套璧山县街道办公处璧山税务局公安局检察院等都与本项目临近，分钟即可到达。

教育配套在教育方面，有金剑小学璧泉小学东关小学璧泉中学正则中学等多所学校分布周围，距本项目均不足分钟车程。

三项目开发建设计划工程开发建设计划年月完成项目立项报告及控制性祥规工作年月完成建设设计工作年月办理工程报件。

招投标等施工准备工作年月年月开展项目建设施工工作，并分期交付使用年月年月开展项目销售工作，完善物业管理四项目开发组织机构由于该项目地理位置成熟，规划设计要求标准高起点高涉及项目投资较大，开发商必须具有较强实力方能确保项目成功开发及按期建成。

开发单位简介如下重庆东泉房地产开发有限公司秉承创想宜居生活核心价值理念，坚持以人为本诚实守信原则，精耕数余年，建立起，制约农村经济发展因素有很多，如项目资金产业结构单等问题。

如何增强贫困地区自身造血功能，变输血为造血，实现农业增产农民增收，是摆在各级党政领导面前重要课题。

合作社通过这样组织联合，方面，合作社创办基地，可以示范种植，降低风险，提高市场占有率另方面，基地建设实现山地综合开发，调整优化农业经济结构，加强企业在产中技术指导产后市场开拓上都给予无偿服务，最终得实惠是农民。

四项目建设依据国家产业结构调整指导目录年本中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定中共中央国务院关于当前农业和农村经济发展若干政策措施国务院关于加快推进现代农作物种业发展意见国家农业开发办年国家农业综合开发产业化经营项目申请指南安徽省工业产业结构调整指导目录年本安徽省产业结构调整指导目录年本皖江城市带承接产业转移示范区开发园区发展规划纲要皖江城市带承接产有良好外部环境，有较好经济效益。

大力发展香菇产业，对于调整优化当地农业产业结构，增加农民收入，保护自然资源环境具有重要意义。

发展代料香菇是保护生态环境，实现农业可持续发展需要。

采取小径段木和木屑生产香菇，比老法条木生产，是大进步，节约了木材，但还是要消耗不少森林资源，对森林复盖面，保持生态平衡有定影响，势必制约香菇生产发展。

现在代料资源丰富，利用稻草小麦秸秆野草生产香菇，既保护了生态环境，又节约了林业资源，利用资源节约型发展经济是两全其美事。

代料香菇是发展效益农业增加农业收入有效手段。

独树发展食用菌生产具有得天独厚优势，为了促进高效农业发展，近两年来当地农民已将食用菌作为种潜在产业。

广德县是国家级生态示范县，独树良好生态环境和气候条件也特别适宜食用菌生产。

当地农民有种植香菇经验，发展代料香菇有定技术优势，只要市场前景可观，菇农收益有保证，农民就容易接受种植代料香菇这种致富用菌远远不能满足市场需求，且国内城乡居民人均消费食用菌公斤，仅是世界人均消费量，食用菌产品有着巨大开发潜力。

目前，食用菌产业正向着品种多样化资源持续化菌种优良化生产规模化质量标准化市场网络化菇餐大众化贸易国际化方向发展，全景看好。

国际国内市场前景金针菇在我国主要分布在山西河北内蒙古吉林陕西甘肃青海江苏上海湖南四川云南广西福建等省市自治区。

在自然界，秋末冬初或早春，多见于杨柳榆槐构槭桑柿椴枫杨桂花等树枯枝和树桩上，多数是丛生。

偶尔也发生在上述些树活立木上，在树皮与木质部之间形成大量菌丝，引起木材变黄腐朽。

金针菇是我国最早栽培种食用菌。

早在公元六世纪年，贾思勰写齐民要术中就记载了它接种和培养方法元代王祯农书明代俞宗本种树书中，对金针菇栽培技术有了更加详细介绍。

目前，金针菇产量在世界栽培食用菌中仅次于蘑菇月办理工程报件。

招投标等施工准备工作年月年月开展项目建设施工工作，并分期交付使用年月年月开展山景城市远景和近景三重景观效果，有效提炼项目核心价值，给消费者传达出明确项目形象。

项目形象定位之精神属性定位森呼吸居自然定位诠释森呼吸着重强调项目景观优势，也是项目目前最大卖点，居住在森林样社区，享受富氧呼吸，反应项目生态与健康属性。

居自然这里自然不仅仅是物理上自然生态意思，还流露出种恬静自在悠然自得精神状态，也即是业主未来生活写照。

消费者通过形象定位感知本项目为紧邻璧青路，为工业厂房区对本项目居住品质有所降低但地块高于璧青路余米，可俯瞰全城，视野较好，未来此处会展中心规划将改变工业厂房印象。

北面远眺可将城市绿荫及北面山景净收眼底。

二项目产品规划分析建筑形态分析本项目将规划栋或层高层主体住宅，梯户点式结构，矗立于缙云山脚下，最高米独享广阔视野。

在建筑风格上，选择现代风格，线条刚劲简洁，搭配超大方正玻璃窗，尽显都市时尚感并且将采用深灰色水溶性高弹质感外墙，散发未来感而不失稳重。

同时，正对城市干道，将修建座钟楼建筑，配置部高速提升电梯成为业主出入主要通道之，地下二层裙楼前期作为营销中心使用，后期成为会所服务于整个社区，整个钟楼建筑气势恢宏，必将成为璧山城中标志性建筑。

项目基本经济指标建设用地总面积容积率建筑面积其中高层建筑密度绿地面积绿化率梯户比梯户停车位层高，米负车库，米，米总户数户产品设计分析户型，以及个其他户型含跃层，建筑面积区间在平米，每户自带入户花园，米观景阳台，部分户型赠送大面，大多选择中高档消费场所消费，璧山中高消费人群休闲娱乐场所比较集中，如在红宇大道临近璧南河地段，汇聚众多高档会所茶楼餐饮店等。

消费心理注重物业本身地段和价格，注重物业功能及配套设施及物业升值等。

五项目形象定位项目形象定位物之理属性定位璧山三重景观社区定