【22页】网球中心项目可行性投资论证建议报告文档全文阅读

城市化凝结着政府投资开发，这几年苏州仅基础设施投入就以百亿计。

按苏州城市化规划，未来绕城高速之内均属城区。

城市化为苏州房产开发带来了前所未有发展空间。

决定城市形态是经济，苏州城市化扩容来源于苏州经济快速增长。

苏州连续入选世界九大新兴科技城市中国最具活力城市等，以世界强为代表方案设计建设方案临朐约顿国际网球中心计划在临朐体育中心区域内建设，占地约平方米，中心总体分为前后两部分，前部为健身会所区，后部分为球场区。

两部分划分清晰，各自独立系统性完整，通过个通道将两部分是衡量市区行情指标个案，该项目预估市场价最少为平米。

新区土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议个区域。

去年新区自来水厂地块拍卖，标志着新区中心房价会飙升至元左右。

正在人们议论是否新区房价能创造神话时候，该地块又流标了，所以所新区房价最具有争议性和变化性。

但是，依据新区在苏州整体市场地位，按照目前其他区域情况来看，走到元以上是合理。

园区园区是最早实行土地拍卖区域，在早期，几次土地拍卖是次框架或梁柱支撑，轻松实现最大可达米建筑跨度，解决了网球运动对场馆净空和跨度要求高问题。

近四十年来气膜建筑系统在欧美被广泛应用于休闲体育建筑。

如多功能体育训练馆室内网球场羽毛球馆篮球馆高尔夫球都能为用户提供最舒适温度和运动环境。

美国牧场乡村俱乐部美国牧场乡村俱乐部位于美国科罗多州丹佛市。

四片场地网球馆是其高尔夫球场个配套项目，为俱乐部会员提供个高档，舒适室内会所。

该建筑长米。

宽米，高米，总建筑面积平米。

气膜建筑与外部个休闲室连为体，为会员提供交流活动场所。

迪克沙威网球俱乐部美国哥伦比亚大学迪克沙威六片场地网球中心为重点男子和女子网球队提供了个训练和比赛场地。

该中心也为哥伦比亚办公室休息室餐厅更衣室和洗手间等防火消防均符合国际标准有针对不同用途结构所设计照明系统，规划面积平方公里，目前城市面积已达平方公里，总建筑面积多万平方米市区文化商业中新苏州工业园区位于苏州城东金鸡湖地区，是中国和新加坡政府最大合作项目。

年月签署合作协议，同年月日苏州工业园区实施启动，规划发展面积平方公里，将用年左右时间建设个以高科技为先导现代工业为主体第三产业和社会公益事业配套具有定规模现代工业园区，按照规划将建成座万人在这里居住工作新型工业城市。

经济指标全市经济统设计使其跨度大，结构坚固，稳定，密封性好所有结构系统都包括智能控制系统备用机械配套系统和备用动力系统，保证整个系统持续稳定运转系统控制温度和湿度可实现遥控操作可容易和其他永久性建筑连接，如统计指标年月指标名称累计亿元累计增长国内生产总值工业增加值全社会固定资产投资社会消费品零售总额进出口总额亿美元出口亿美元实际利用外资总额亿美元财政总收入财政支出消费价格总指数去年同期城镇居民人均可支配收入元农村居民人均现金收入元核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，在岗职工平均工资元基本分析各项经济指标全线飚红，利用外资总额大幅增加。

江苏省房地产市场基照明系统温度湿度等满足国际比赛要求，对场馆内运动员舒适度要求满足北美相关规范，具体尺寸要求如下长度约米，宽度约米，高度约米，场馆照明要求可以满足国际比赛要求，不仅是个恒温恒湿球馆，同时是个有近万平方米定销商品房投向市场。

据分析，苏州经济强劲增长是房地产市场继续红火根本保障。

年上半年，苏州市国内生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄余额达到亿元，净增亿元。

城市规划发展也为房地产市场带来利好消息。

环古城风貌保护工程这苏州历史上规模最大城市改造项目实施，公顷绿地增建启动，以及绕城快速道路系馆室内游泳馆溜冰场室内滑雪场等。

气膜建筑特点整个结构系统可根据客户需要，为客户量身度造其。

为了调动商业机构积极性，建议临朐约顿国际网球中心项目建设采用民建公助方式。

由企业出资建设临朐约顿国际网球中心项目，政府按照其投资额以土地置换场馆运行采取市场化运作，由建设方经营实现以馆养馆。

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所以采用总体报价方式，不需分包。

气膜建筑已经无需大量内装修，所样化内计算机控制智能球馆。

整个场馆选择白色自洁膜材，同周围绿色环境有机协调。

会所临朐约顿国际网球中心会所三层现代建筑，建设面积为平方米，楼区域建设片壁球场地个乒乓球室观球区中庭休息区咖啡厅更衣区服务区等二楼区域建设有氧健身房无氧健身房贵宾休息区更衣区服务区等。

会所按照五星级服务标准装修建设。

室外场地及绿化室外建设两片室外网球场地车位停车场。

室外绿化分为两个层次，是延场地会所环绕绿化设计，主要采用大片绿地搭配部分灌木结合而成，与室内视线贯穿融为体，有效提升网球中心整体形象二是环道路外侧景观设计采用硬化开窗种植乔木为主，配有水系景观，便于平日维护。

临朐约顿国际网球中心平面规划地理状况临朐约顿国际网球中心位于临朐县东部区域，在临朐县体育中心规划区内。

属暖温带湿润季风型大陆气候，四季分明，降水集中，风向有明显季节变化。

春季气温回升快，昼备中心已拍卖招标和挂牌交易宗，计万平方米，获得出让金亿元。

全年完成房地产开发投资亿元，比上年增长，商品房施工面积万平方米，比上年增长，竣工面积万平方米，增长，商品房销售面积万平方米，销售额亿元，分别比上年增长和。

其中商品住宅销售面积万平方米，增长，全市商品住宅平均售价达到元平方米，上升。

房屋二级市场置换价格上涨，交易活跃，市区旧住宅成交过户面积达万平方米，成交额亿元。

供需关系销售数字直线上升年下半年，园区市区新区吴中区这三大区域予售房销而空，销售率达以上。

全市存量房也全部清仓。

年度新开个案，要排队争购。

年房屋二级市场大幅上升房屋转换交易日趋活跃，越来越多市民卖掉小房换大房，卖掉旧房换新房，形成住房梯度消费，促进了房地产级三级市场联动发展。

具体原因如下新楼盘高价格，逼使人们考虑相对单总价较低二手房。

购买二手房同样可以申请公积金和商业贷款。

城市建设速度港交通联系周边南京常州无锡沪宁高速苏州小时内苏虹机场路苏嘉杭高速沪宁高速公路国道京沪铁路昆山浙江上海市内市区先后建成了干将路东环路南环路等批主次干道，齐门互通式立交桥和其他大桥座，基本上形成井字型加环路城市快速干道系统。

但由于为了保护苏州古城风貌，苏州在内城道路建设上采取是非常保守做法。

南北东西向交通干道虽然也是新建了不久，但由于扩建时候为了保护古城风貌，无法达到城市交通真正所需要求，因此目前苏州南北东西向主干道都慢慢呈现不堪重负现象。

因此，苏州政府在积极寻求解决方法。

其中之就是将人口往外围迁移，同时修建环城快速公路，将人流车辆分流，以缓解市区压力。

目前苏州市区发展空间几乎没有情况下，势必对新区园区是非常有好处。

经济状况整体经济模块化发展体两翼大发展格局新区是指苏州高新技术开发区，简称，于年开始建设，是苏州最早开发区，规划面积平方公里，目前价在短期内仍将上涨，房源更趋紧张。

土地拍卖带来土地成本不断上升年最新土地拍卖情况区域地块座落编号面积万用途容积率土地价楼板价成本价住宅售价均价吴中区吴中区胥口镇环太湖旅游专线公路北侧香山南路南侧苏地居住南门路号苏地商住市区西北街号苏地居住阊胥路号苏地居住北浩弄号苏地居住学士街号苏地商住梅花新村北侧国道东侧苏地居住东汇路北侧倪家桥滨东侧苏地居住苏福公路北侧酒厂路南侧苏地居住金阊区白洋湾街道红菱摈河北侧苏地居住园区湖畔花园居住浙江名城居住天翔花园商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖情况来看南门路地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来吴县市中心房屋均价上升到元。

预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望市场值，也次，是延场地会所环绕绿化设计，主要采用大片绿地搭配部分灌木结合而成，与室内视线贯穿融为体，有效提个建筑，在火灾时，气膜建筑会出现破损和漏气情况，当报警时人员可以通过应急进出门逃离，气膜内气压将持续降低至大气压相等，并进入个由气膜建筑自重导致缓慢坍陷期。

由于气膜建筑自重每平方米不超过，所以，这段缓慢塌陷期时间可以长达个小时由于气膜面积不同，塌陷时间也不同，按美国气膜建筑规范人逃生时间不少于分钟，气膜建筑完全能满足内部人员撤离时间要求。

气膜内可以根据当地防火要求配置灭火器。

空气没有具体规划。

近年来，随着国民素质提高和全民健身运动开展，网球运动已经成为个城市全民健身个亮点，也是个城市发展与文明程度象征。

临朐县还没有网球场羽毛球场，满足不了城市体育运动发展需要。

为了健全临朐文化体育中心功能，更好服务于广大市民，切实解决网球羽毛球及其他球类运动场所，受场地和气满足体育爱好者迫切需求，山东诺诚集团希望在临朐体育中心区域利用种新建筑形式建设座与区域整体环境保持自然和和谐临朐约顿国际网球中心。

二解决方案在国外，种已被广泛使用高科技建筑结构形式超大跨度气膜建筑系统完全可以满足临朐县室内网球活动中心建设要求。

该系统是种集建筑学结构学精细化工与材料科学计算机技术等为体高科技新型建筑系统。

该建筑系统由双层膜材保温系统传感智能控制系统大跨度安装锚固系统空调保温系统等组成，具有环保节能易大跨度安装等优点。

我公司利用该技术欧洲得到了广泛应。

相对于传统建筑，气膜建筑具有美观跨度及净空大易施工安装等特点。

它采用世界先进特部项目该项目在台风区，在海风腐蚀和盐雾侵袭情况下，业主没有进行过任何维护，至今已经年了，项目依然完好如新，设备使用切正常。

同时，该公司在中国机构将提供小时热线电话支持服务，为网球馆提供各种情况下技术支持，如果在任何突发和紧急情况