评估核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目概况项目位于灵宝市函谷路和新华东路交汇处老城延展区，北面不远既是温泉水上乐园和三门峡市唯四星级酒店紫金宫国际大酒店。东北面紧邻新华东路上分布着灵宝市第人医院第小学以及著名灵宝中。教育和医疗资源丰富。西面隔路相名胜牟珠洞旅游景区云第页雾湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名享誉省内外。县城有贵定卷烟厂和贵定卷烟分厂，故有烟城之称。是全国四大烟区，全省个重点县，个基地县之，素有高原烟都美誉云雾雪芽因产于境内云雾山麓带而得名，又因盛产于仰望苗族山寨又称鸟王茶。第五章建设内容与规模建设内容与规模贵定县滨河迎宾大酒店位于贵定县城区，西面滨临西门河，风景第页优美，东临城市干道，占地面积平方米。酒店按四星级标准设计，共有客房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另贵定县经济和社会发展提供更好招商环境。酒店设计既要现行特点体现行业特点住宿餐饮娱乐商务办公旅游展览与展示购物会议交际等，又是具有服务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等明星和龙头企业。项目建设地周边经济圈旅游圈使得本项目存在极大发展空间。客源会议以及有关活动较多，加上本项目将委托有经验管理集团对其进行管理，这些都对该项目建成以后正常经营十分有利。伴随着贵阳经济圈形成，贵定县经济地位区位优势也必将加强，区域内商务活动日益频繁，以及国际国内旅游业持第页续发展将推动贵定酒店业持续繁荣兴旺。第四章项目建设条件分析和需求分析项目建设条件分旅游资源大县，蕴藏着旅游业发展巨大潜力。目前正在开发和亟待开发重点旅游景区有国家级风景名胜区斗篷山球网球保龄球赛等活动，提高酒店声誉及形象。第十二章项目实施进度项目工程实施计划年月年月完成项目工程可行性研究编制及报批工作年月年月完成项目工程初步设计施工图设计审查年月完成项目工程施工前期准备工作年月年月完成项目工程全部土建工程施工年月年月工程全部装饰装修工程年月完成人员培训工作年月完成工程竣工验收，并全面投入使用。项目实施横道图第页项目实施计划表序号计划内析结论与建议第二章项目建设背景与建设必要性项目建设背景贵定县简介贵定县位于贵州中部，国土面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。贵定自然风光清纯秀美，文物古迹多。经省旅游资源开发专家们实地考察论证，是贵州省，提高宾客对酒店感官印象。运用行业性杂志报纸旅行线路小册子指南广告传单直接信函等方式对酒店产品进行宣传。以邀请知名演出方式壮大声势，增强影响面，营造酒店消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀大型歌舞器乐演奏等促销方式。④设计推出例如啤酒节菜肴赏品美食周方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在贵定以及周边影响力。除了传统公关策略，酒店还可进行系列创意公关，即为通过些有创意主际交流重点民族文化县之。新铺苗族长衫龙原生态舞蹈年月作为贵州省少数民族唯代表，参加北京第六届国际旅游文化节，被誉为东方探戈。云雾苗族芦笙长鼓舞独具特色古朴原始，被专家们誉为苗岭文化活化石，房价上涨幅度达到了，灵宝新区实际价格增幅还将高于这水平。年是灵宝新区出形象重要阶段，灵宝新区整体形象将大幅度改善，加上项目周边项目入伙，配套成熟和人气提升，将使价格进步提升。多功能建筑成为未来发展趋势现在市场上不断出现新建筑类型，比如酒店式公寓，公寓型办公写字楼等等，都是在利用建筑可变性进行多功能规划，从而降低项目市场风险，具备多种用途互通性，实现市场价值最大化。二灵宝房地产数据指标功能。可行性研究报告编制范围第页项目建设背景及必要性项目选址及建设条件建设规模与建设内容工程技术方洞堡机场公里，州府都匀市公里，凯里市公里。交通优势桂湘黔株六复线等铁路主干线在县城交汇，贵州南下大通道贵新高等级公路沿境而过，国道以及省道贯穿县境，区位优势明显，交通极为便利，是西南地区重要交通枢纽。其他资源优势贵定县名优土特产众多，各具特色。烤叶种植已有五十多年历史，是贵州省首种烤烟之县，以生产烤烟及卷烟享誉省内外。县城有贵定卷烟厂和贵定卷烟分厂，故有烟城之称。是全国四大烟区，全省个重。此外，苗族坐花场跳月布依族六月六歌会冬至云雾山民族歌会等民族节日风情浓郁丰富多彩。贵定是传唱全国著名歌曲桂花开放幸福来原创地。年我国著名音乐家吕远先生到贵定考察时，又欣然写下贵定好和云雾山上两首歌曲，由李琼等名家演唱，已逐渐在社会上广为传唱。贵定名优特产众多。烤烟始种于清乾隆年间，是贵州省首种烤烟之县，曾为全国四大烤烟产区之。贵定云雾茶在唐宋元明清时均为朝廷贡茶，属清朝八大名茶之，是贵州唯全国罕见有碑文记载贡茶，年以来在国际上次荣获金奖，年中国佛教协会会长赵朴初先生品尝后欣然题词为佛茶。贵定是全国最大薇菜交易市场，交易量占全国二分之。沿山百合贡粉在明朝洪武十七年被列为朝廷贡品。还有盘江酥李新巴紫皮大蒜岩下核桃猴场堡辣椒旧治生姜等特产及盘江狗肉洛北河角角鱼贵定甜酒粑贵定烧饼贵定米粉沿山锅烙第页豆腐等风味小吃也各具特色，享誉省内外。有明显下降。年灵宝主要在售项目价格梯度年灵宝主要在售项目价格梯度帝景瀚园金湖公馆清华园尚东金城滨海花园单位元平方米年月比月增长，显示市场价格承受能力仍然有较大空间。主力户型面积区间三项目分析优势分析地段优越，堪称新城市核心地段配套稀缺和完善，具有吸引力通达性好，交通方便城市拓展区，城市形象好于老城现状较好，商业氛围浓，改造有基础年灵宝市场主要在售项目户型面积区间统计房小房中房大房小房中房大房房复式主力面积区间房，房。二劣势分析地块规模有限，规划受限地块南面建筑将遮挡地块视野并影响日照分析地块较少地上停车位用地面积，未来商业受影响大周边商业档次较低三机会分析地块资源稀缺，商业氛围较好，有机会成为灵宝商业核心北区逐渐成熟，是项目核心位置更加突出新华路尚未打通，打通后区位价值将更面就是灵宝市集中医疗教育中心，投资和居住价值极高。本案新华路函谷路人民医院市小市中桃林商业区眼科医院行政核心区市政府公安局二市场调查及分析灵宝房地产总体概况历史发展城市首位度低，房地产市场启动晚，处于上升动力期灵宝市城市首位度在左右，和三门峡市相比偏低，表示灵宝对周边城市吸附力不是特别强，因此灵宝房地产市场启动晚于全国，目前还处于动力期，是房地产发展动力型城市，因此在宏观调控下，灵宝对比深圳等发达地区惯性投资型市场受影响小。个体消费力弱，群体消费力强灵宝属于中原地区，历史文化悠久，裙带关系强。所以灵宝虽然城镇居民个人可支配收入低，但是其支付能力不弱，家庭亲戚朋友成为其融资重要来源。所以反映在房价上就表现位承受能力强，明显超出根据居民人均可支配收入统计计算承受限度。灰色收入领跑房地产市场由于河南省矿产资源丰富，加之监管不到位，灵宝购房人群灰色收入相当高者年龄岁为主，自主创业，用于自住或者开办工作室。政府和企业中高级管理者，老板年龄岁为主，二次或多次置业，工作范围广泛，喜欢项目区位，作为第二居所，休息或者作为招待朋友等用途使用。投资和养老者看好区域价值投资者以及喜欢区域养老者。归纳其共同特点为有定经济实力，人际关系较广具有定经济意识，讲求自然健康生活品质，注重精神享受看重性价比，精明有自己主见有定文化基础，易于接受新生生活方式和价值观念五项目开发流程仔细分析总体项目开发流程，是正确安排项目开发计划资金计划安排和工作控制点必要保证，对项目运作有极其重要指导意义。开发项目资源信息可行性论证公司内批准立项编写审批项目开发工作控制计划勘察设计及施工签定监理设计勘察合同设计输入方案设计现场施工准备初步设计基础施工施工图设计签定施工总承包合同地下室施工主体及安装工程内外装修施工工程竣工验收工程项目备清朝八大名茶之，是贵州唯全国罕见有碑文记载贡茶，年以来在国际上次荣获金奖，年中国佛教协会会长赵宫，旧治古城墙黑神庙，巩固石牌坊等古建筑和多处发现古城堡块古碑刻及不少古钟鼎等文物，令人叹为观止。贵定县政府十分重视旅游事业。自九五以来，旅游投入逐年大幅度增长，旅游基础设施逐年完善，城市建设旅游接待服务设施等方面都取得了突飞猛进发展。近几年来，黔南地区旅游产业在第页贵州全省发展旅游大环境推动下，得到了较快发展，取得了定成效，旅游资源逐步得到开发，旅游业发展得以增强，旅游业方兴未艾。迎宾大酒店综合项目项目建设单位北京先马科技发展有限公司项目法人张彬项目建设地点贵定县原机械厂内项目建设内容和建设规模贵定县滨河迎宾大酒店建设项目，按四星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢酒店式公寓和酒店配套商铺，地上总建筑面积。地下层建筑面积。投资估算及筹措资金总投资万元，采取自筹资金。可行性研究报告编制依据指导思想与范围编制依据中华人民共和国城市规划法城市用地分类和规划建设用地标准贵州省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要贵定县城市总体规划贵定县机械厂地块城市设计第页城市居住区规划设计规范版餐饮建筑设计规范旅馆建筑设计规范高层民用建筑设计规范住宅设计规范住宅建筑规范城市道路绿化规划及设计规范其他有关规范及标准指导思想充分利用项目建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出经业这篇文章。为搞好贵定县商贸易交流文化交流做出贡献。项目建设是按贵定县城市总体规划要求，通过项目建湖休闲观光度假景区杨家寨白龙宫旅游景区马场河天生穿心桥飞天龙水帘洞瀑旅游景区等。阳宝山明清时与四川峨眉山云南鸡足山并称为中国西南三大佛教名山，现存遗址被定为省级风景名胜区和文物保护单位，还有贵定城隍庙，