阳光温泉度假片区项目可行性投资论证建议报告.doc文档24页全文免费阅读

建筑抗震设防类别本项目阳光海岸小镇住宅楼属于丙类建筑，依投资另个重头戏。

根据国际权威机构预测，未来二十年，中国旅游业和房地产业都将会有极为广阔发展前景。

二别墅地产市场发展现状及趋势由于市区空间受限制，别墅用地完整性被割裂市区内可用作类住宅用地土地。

土地供给方面土地供给方面，促进住房市场有效供给有望成为国家长期政策目标。

年级市场土地，特别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发土地供给将有较大幅度提高。

在用地结构方面，随着国家相关政策落实，用于中低档次，特别是廉租房经济适用房和两限房开发土地供给将增加，高档住宅和别墅用地供给将继续被严格限制。

我国房地产开发及商品房公司品牌化，快速建成有核心竞争力旅游市场主体，成为带动全市旅游发展品牌优实力强业绩好信誉高，全体员工为之骄傲强势旅游龙头企业。

重庆旅游控股集团有限公司发展步骤是年打牢基础，两年创新效益，三年展。

二劣势及威胁该项目部分为旧项目改造，房屋相对寿命有所缩短，在销售方面存在定难点。

二项目所在地为典型山地结构，区域范围不是很大，为小区区域范围内交通设置增加难度。

三别墅居住观念形成，物业管理费电梯运行和维护等，将给今后销售带来定对抗性。

四临近保利小泉别墅与本项目存在同质化竞争，而且它小区建设日趋完善，与本项目竞争将比较激烈。

五周边生活配套设施及交通不够完善。

三项目富。

尽管从目前发展情况看，旅游地产仍然有许多不足，但其作为旅游业和房地产业两个黄金产业交叉型具有极为民对住房需求已开始从有房住向住好房方向转变。

城镇住房需求量持续增加。

近十多年来，我国城市化水平持续提高，城镇每年增加非农业人口大都在万万人。

城镇人口比重增幅较快。

按照研究预测，到年，我国城市化水平将达到左右。

今后二十年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加住房需求。

二是，在城镇化进程中，不仅成为业内讨论热点话题，而且成为越来越多地产开发商竞相争夺蛋糕。

作为两大黄金产业新生儿，目前在逐渐走上成熟，特别是第居所和第二居所概念提出，产权酒店分时度假物业进步推进，旅游地产内涵已大为丰密度住宅，项目用地相对较大。

除天然环境外，还有更多空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。

因此，别墅地产建设表现出极大由主城向郊区转移趋势。

三重庆市巴南区旅游房地产市场现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

例如，环境位置好，总价在万元叠加别墅，万元以上联排别墅定位准确商务别墅都存在着供应空缺。

部分别墅产很低建筑密度和容积率，那么最终会导致别墅销售价格很高。

这类别墅固然惹人喜爱，但能承受这种别墅价格消费者毕竟只有极少人。

然而郊区情况则不同，它有着较市区更为优越自然环境，较少空间阻隔，郊区别墅建设则允许迁移性和填空性等特点时间上具有周期性特点，工作区应力场总体特征与华北大区域应力场基本致。

地震特点为强度小，频度高，震源浅，有感范围广，地震分布呈带状与活动结构相致，地震多呈群出现，较大地震发生前般有前震。

勘察区无发震地质构造条件，史料记载亦无大震强震发生，中强地震活动不明显，地震活动较弱，分析认为，未来年内郯庐地震带地震活动强度和频度将有所减弱，但仍有发生级地震可能，应引起重视。

项目建整合扩张，五年做强做优。

第三章市场分析及定位市场分析旅游地产市场发展现状及趋势近几年，我国厚自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南泉作为高端项目聚集地，经过多个项目对区域宣传，南泉作为别墅区形象已经形成，对于项目而言，对区域宣传重在借势，不作为主推。

四有利于实现重庆旅游控股集团有限公司发展目标重庆旅游控股集团有限公司着力打造旅游产业基地是企业自身发展迫切需要出现较多低密度住宅，项目用地相对较大。

除天然环境外，还有更多空间用于绿化和营造内部环境，郊区别墅容积率绿化率总体上高于市区。

因此，别墅地产建设表现出极大由主城向郊区转移趋势。

三重庆市巴南区旅游房地产市场现状及发展趋势目前，重庆别墅市场产品在面积总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

例如，环境位置好，总价在万元叠加别墅，万元以上联排别墅定位准确商务别墅都存在着供应空缺。

部分别墅产品缺乏内涵支持，仅仅是个空壳，未满足消费者对建筑物以外需求，包括品牌其倡导生活方式文化氛围。

另外，产品个性化不强。

表现在没有针对不同市场进行细分，开发商希望将不同收入阶层所有客户网打尽。

再者，就是个别外来开发商对本地市场特性研究不够。

并且重庆很多别墅产品在项目包装营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于普通住宅。

还有，重庆别墅容积率偏高，中安翡翠湖龙湖蓝市场中购买力需求已进入到要求提高住房质量和整体提高住房水平阶段。

现阶段社会经济发展和人类文明程度提高，人们更多地关注人本身生存条件改善和合理性，改善居住条件，也随之成为人们关注生存大事之。

本项目主要是住宅楼建设，项目实施后，可以更好改善部分居民住房条件，促进当地发展，促进当地房地产业发展，符合经济发展要求。

有利于带动相关产业乃至地方经济共同发展。

房地产业在国民经济中具有基础性资源性先导性产业地位。

实践证明，房地产业发展除了带动建筑建材装修家具家电物业管理等产业发展外，由于产业关联效应作用，它还能极大地推动运输商业服务邮电通讯和金融等行业发展，对冶金化工轻工和机械等产业也有极大推动，在解决就业繁荣经济增加财政收入等方面所起作用是其它产业所无法替代。

本项目建设将极大地促进当地和相关产业共同发展。

本项目建设在为市当地居民提供优质住房同时，也推动了当地房地产提高将带来城镇住房需求增加。

这主要反映两个方面是城镇新增非农业人口增加住房需求。

二是，在城镇化进程中，城镇流动人口将增加，这部分人住房问题越来越突出，城镇流动人口住房需求也需要考虑。

我国房地产业要从国情和现阶段经济发展水平出发，重点发展面向广大群众普通商品住房。

国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见中指出要进步鼓励普通商品住房消费，重点发展面向广大群众普通商品住房。

要从我国人多地少国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划科学建设适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点住房建设和消费模式。

房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。

政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。

加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。

改进和规范经济适用房制度。

综上所述，住宅建设发展与现阶段我国经济发展相适应，是人民生活水平提高需要，对推动我国城市化发展进程和改善城镇居民生活条别是住房用地供给有望平稳增长，同时随着国家加强对闲置土地处理力度，房地产开发周期将加速，二级市场进入实质性开发土地供给将有较大幅度提高。

在用地结构方面，随着国家相关政策落实，用于中低档次，特别是廉租房经济适用房和两限房开发土地供给将增加，高档住宅和别墅用地供给将继续被严格限制。

我国房地产开发及商品房销售现状我国房地产开发完成情况我国年月，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月回落个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月回落个百分点，占房地产开发投资比重为。

其中，山东省年月，完成房地产开发投资共计亿元，同比增长了，商品住宅完成投资万元，同比增长了。

年月，我国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长。

其中，住宅竣工面积亿平方米，增长同时，我国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，同比下降完部分别墅产品缺乏内涵支持，仅仅是个空壳，未满足消费者对建筑物以外需求，包括品牌其倡导生活方式文工程投资土建万元道路挡墙万元绿化万元总计万元设计费用万元阳光度假村改造改造面积平方米工程投资会所改造万元温泉池改造万元景观改造万元总计万元设计费用万工程总造价万元设计总费用万元合计万元二经营效益分析根据市场调研，年初别墅类项目单价集中在每平方米之间，均价在元每平方米左右。

随着市场疲软，整个重庆地产市场都迅速降温，由于该区域主要是高端项目，由此房价受影响较小。

目前阶段，整个区域房价相对稳定和时巴南，所有景区点通达主城区及火车站长江船运码头江北国际机场车程均在小时以内。

旅游业作为巴南区支柱产业，而旅游地产又是旅游业和房地产业支柱产业，此项目建设落成必将全面促进巴南区旅游产业和房地产产业发展，进步促进巴南区经济发展水平提高。

三有利于丰富重庆市高端房地产市场重庆高端涉外住宅小区高端商业及商住小区以及大部分别墅项目，从总体来看，重庆高端项目在景观样板间售楼处社区配套物业细节等方面都精益求精，达到相当高水平。

此项目所在南泉区作为个依山傍水重庆肺叶区，利用其得天独厚自然条件，其居住功能越来越强大，特别是已经逐步成为高端人群主要居住区，区域内地产项目多为高品质低密度住宅，以连排和独栋为主，如高山流水海昌加勒比保利小泉等。

南泉作为高端项目聚集地，经过多个项目对区域宣传，南泉作为别墅区形象已经形成，对于项目而言，对区域宣传重在借势，不作为主推。

四展迫切需要。

重庆旅游控股集团有限公司发展目标是以科学发展观为指导，主动融入全市旅游经济发展大局抓企展潮流现代化高