【42页】陶瓷节能项目可行性投资论证建议报告.doc文档在线阅读

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地，各种高品质住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工住宅规模约万平方米。

第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足现状，区域生活配套还有待于随着人流增加及商业等相关配套投入而成熟。

单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以户型供应为主，这部分户型多为园区内拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目大面积放量。

从销售情况来看，成交多以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足现状，区域生活配套还有待于随着人流增加及商业等相关配套投入而成熟。

单位万元建筑第页共页住宅成交平均面积分析从区域供应户型来分析，年月至年月期间，以户型供应为主，这部分户型多为园区内拆迁安臵房及部分小户型社区，另部分户型供应以为主，这源于保利香槟花园尚源印象劲力五星城等项目大面积放量。

从销售情况来看，成交多为区间住宅，这多是高档产品继续消化过程，而从普通住宅交易情况来看，二房和三房销售也比较理想。

住宅销售价格从上表可以看出，受金科天湖美镇东方王榭棕榈泉国际花网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展矛盾。

北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。

并于今年下半年全面开工建设销售总量。

这类房屋主要是由近几个月开盘棕榈泉和协信城联排别墅以及东方王榭花园洋房构成。

从上图可以看出，这类房屋虽然面积大价格高但仍然拥有很大批消费群，由于其小区环境优质楼盘总体规划好性价比高，因此始终还是不乏购买者。

另外，本季度中等互型房屋也保持着定销售量，位居第四，占总销售量。

这类房屋由于面积适中，户型也受广大消费者青睐，因此直在北部新区高新园区保持着稳定良好销售形势。

消费者对住宅单价承受力第页共页由上图可以看出，北部新区高新园区商品房住房销售最多是均价在元平方米房屋，占总销售量。

由于北部新区高新园区商品房住房总体均价近年来直保持在元平方米左右，因此元平方米这类房屋本就是北部新区高新园区销售量最多。

另外元平方米房屋代表着北部新区高新园区部分中小型楼盘，北部新区优质生活环境也吸引了很大大批工薪阶层和年轻工作者选择这类价格相对较低房屋住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足现状，区域生活配套还有待于随着人流增加严重风险有两种情况，是风险发生可能性大，风险造成损失大，使项目由可行变为不可行，另种情况是风险发生后造成损失严重，但风险发生概率很小，采取有效防范措施，项目仍然可以正常实施灾难性风险风险发生可能性很大，理发生将产生灾难性后果，项目无法承受。

经过对前述种风险因素分析后，属于般风险等级有市场风险投资风险融资风险和配套条件风险，而工程风险和外部环境风险则属于较大风险。

工程方面风险主天然绿肺方尖碑人和民俗文化村玲珑宝塔坐落其间，充分展示了人和人文历史金科天籁城小区进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方优秀人才居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平提高，为此也起到了积极推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地，各种高品质住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工住宅规模约万平方米。

第页共页截止年月底园区土地供应基本情况类别合计公顷建设用地公顷非城市建设用地小计产业用地居住用地公共设施用地交通用地市政设施其它绿化用地水面合计所占比例完善交通网络北部新区高新园城市市政道路总长公里未含高速公路公里五条金系列主干道总长公里，人和组团道路总长公里，大竹林组团总长公里火车北站片区道路总长公里，已经建成道路公里五条金系列主干道已建成通车公里，目前正在实施道路长公里，预计实施道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。

三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业时用房。

二经济技术指标总用地面积亩容积率建筑密度绿地率用地性质居住用地三四至关系地块位于北部新区重庆生态商务区，与行政中心金融中心外事中心新牌坊富人区相临。

重庆消防总队对面，城市快速干道双宁路段北侧与内环高速人和立交相连，西面靠近金科天籁城，东面是人和丽景楼盘和凤麟苑经济适用房怡和小区。

地块属于四周临路，但是不靠近主干道。

第二章市场环境分析北部新区区域解析别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名前重庆市房价在周边城市中均处于个较低水平低于成都贵阳等，上升趋势明显，下降可能性很小，因此销售价格不利影响完全可控制。

土地价格要在我们测算价格万元亩基础上上涨即土地价格万元亩项目净现值才为零，根据我们调查了解结果，区域土地成交价格在万元，万元亩可能性较低，因此土地价格我们可以控别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等第页共页中高档房地产项目，成为名符其实富人区，纵观该区域房地产市场，存在着中间小两头大现象，即可登记本季度北部新区高新园区共进行商品房预售许可登记幢，户，总面积为第页共页万平方米。

和去年同期相比有所下降，近年来北部新区高新园区商品房新增幅度直保持着个良好稳定发展态势，竞争也相对平和，供需基本保持平衡，目前商品房累计可售面积约为万平方米。

房地产销售情况分析购房需求面积选择本季度北部新区高新园区商品房销售最多为以上房屋，其次是以及，都是偏大户型房屋，占本季度销售总量。

这类房新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。

目前，该区域七座星系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目新区七大组团规划组团主要功能组团概况人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区中心商务服务区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以发展信息软件为主环境优美现代产业区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人礼嘉组团高新技术研发高档社区以高新技术为核心研发区和环境优良生活居住区。

规划城市建设用地平方公里，人口万人黄茅坪组团现代制造业以发展现促进住房供应结构调整。

第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚自然资源基础设施大幅度提升，但是和上季度相比却有小幅度回落。

说明北部新区高新园区近年来商品房销售情况示了人和人文历史金科天籁城小区进驻，金科盛宴十二坊餐饮条街也随之形成，不仅吸引了大量来自四面八方优秀人才居住和中外客人参观，因此也提高当地房地产开发水平提高，为此也起到了积极推动作用。

居住规划北部新园高新园规划居住用地约占总建设用地，各种高品质住宅小区错落有致地分布在辖区内，目前已竣工住宅规模约万平方米土星科技孵化楼。

还将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。

上述楼宇工业大力发展，产业人员大量入驻，必然会带动区域内房地产市场发展，及槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。

高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城外部环境风险等。

二风险分析市场方面风险因素市场风险是房地产开发项目日常遇到重要风险。

它损失主要表现在项目销售不畅，销售收入达不到预期目标。

主要有以下二方面市场风险是产品缺乏市场竞争力二是实际销售价格与预测价格偏差。

工程方面风险因素工程方面风险因素主是指由于工程地质情况复杂性，地质情况复杂，限于技术水平等因素有可能勘探不清而在后期工程建设中造成工程造价增加和索赔行为发生。

投资方面风险因前其使用率平均达到了。

据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。

实施高新园中心区拓展区总仅吸引了大量来自四面八方优秀人