【WA52】青城湖新市镇项目可行性投资论证建议报告.doc文档

管理风险土地级开发具有拆迁工作复杂投资金额大不可预见风险集中人力资源专业性和经验性素质要求高牵扯面广等特点，而中心或各分中心在人力资源和专业上投入都是有限，因此应首先完善各种规章制度，加强内部管理。

其次要严格依照招投标程序选择各专业实施队伍，统协调上海浦东新区天津滨海新区之后又国家综合配套改革试验区，意在通过重点中心大城市示范带动效应推广整个西部地区城乡统筹发展。

新特区将进步推动成都快速发展，成都经济活力商业贸易对外往来将大大增强城等诸多知名大盘聚集。

项目不仅交通到达条件优越，且项目周边进驻大型楼盘均获得较好市场反响。

目标项目与竞争楼盘位置关系图中信云栖谷项目名称云栖谷开发商中信地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇房地产商域网海量房地产资料下载占地面积期建筑面积绿化率容积率物业形态独栋叠拼面积区间期户数多户价格元建筑特色西班牙风格建筑园林特色原汁原味西班牙风格际竞争力再通过年努力，国际化水平进步提高，使之成为具有较强国际影响力休闲度假旅游区。

年预计游客从年万人次增长到万人次，其中境外游客从年万人次增长到万人次。

青城山都江堰将成为休闲之都国际物馆式经营与消费模式，其特点是自我封闭观光为主和门票至上，景区独立封闭很少考虑与周边空间或产业等方面联系，并缺乏相关消费配套设施，游客停留时间短暂，旅游收入完全依赖于门票收入大旅游即城市旅游阶段，休闲体验旅游时代。

强调以城市或区域为载体，以休闲为特色，增强城市及区域辐射能力，提升城市能级。

休闲之都进入全新发展阶段十五以来，大成都进入了全新发展阶段，面向世界外向化高端化休池南国冰雪节等主题旅游节庆会展活动，创造国际性名节品牌，彰显名节效应。

新特区战略呼唤新抓手带即龙门山旅游产业带路网。

成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主干线将融入大成都，缩短与中心城区距离五横主干线将连通都江堰河西河东，促进两岸人流物流经济流通带旅游路网将提升龙门山系旅游产业上档升级和对外形象，全面促进都江堰青城山旅游经济复苏发展。

发展规划城市性质旅游城市主导城市未来发展方向。

以世界文化自然遗产为特色国际休闲度假旅游城市利文化博览馆等重大项目建设，将古堰片区建成世界水利文化体验之地文化遗产与文物古迹珍藏之地川派建筑与园林艺术展示之地打造紫坪铺水上娱乐休闲度假区，高水平举办清明放水节消夏夜啤酒节青城武术节龙式发展空间发展策略，重点往成都中心城方向向南部聚源新区发展，其次往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区青城山六大功能组团。

至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联动发展融入大成都都市圈发展趋势，大都江堰时代到来，亟需城市名片与城市客厅出现，代言都江堰城市全面升级。

注都江堰六大城市功能组团。

中心城组团定位于全市商业娱乐旅游综合服务中其中部分独栋别墅价格已达到元平实现全面小康目标提供有益借鉴和经验。

年以来成都城乡统筹取得了可喜成绩，通过三个集中等系列举措，形成了体现城乡和谐发展大成都经济圈，并培育了三圣花乡等具有全国性示范意义新农村样板。

成为持续发展。

第十章结论结论本项目实施符合国家关于加快小城镇建设精神，符合黄村卫星城经济发展和整体规划要求，对于加快黄村卫星城建设有着很大推动作用。

项目实施不仅大幅度改观了项目区面貌，提高了区域成熟度，塑造出高品质区域形象，而且促进了居住休闲养老教育娱乐等公共服务设施集合，从而提升整体生活质量和生活品位，实现经济效益社会效益和环境效益统，保障城镇可持续发展。

经原始测算，项目资金缺口约为化高端化升级重要名片。

注都江堰旅游发展措施。

整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道假旅游区，在亚洲地区具有定国际竞争力再通过年努力，国际化水平进步提高，使之成为具有较强国际影响力休闲度假旅游区。

年预计游客从年万人次增长到万人次，其中境外游客从年万人次增长到万人次。

青城山都江堰将成为休闲之都国际化高端化升级重要名片。

注都江堰旅游发展措施。

整合青城山片区旅游资源，深入挖掘道文化内涵，展示道教养生健身长生及音乐武术等文化精髓，着力打造青城山中国道文化名镇新特区，成都呼唤新抓手与新平台，探索新模式，成为新特区城乡统筹新样板。

青城湖新市镇项目地处城乡交接部，所涉及土地基本由废弃河滩地和般耕地构成，项目占地亩，其中流转土地面积达到亩，项目运营可极大改变当地传统产业结构，带动当地经济提升，同时青城湖新市镇项目启动和运营还将解决当地闲散劳动力就业问题及由于项目区域内拆迁带来原著居民生活环境改善和土地集中利用问题。

由于项目规模巨大，社会影响深远，可当之无愧成为新特区改革试验个样板。

大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅都江堰正处于由原来小都江堰向大都江堰拓展阶段，新城市总体规划实行强化旧城重点南移西优东扩呈扇形组团式发展空间发展策略，重点往成都中心城方向向南部聚源新区发展，其次往东北部蒲阳方向发展，形成中心城紫坪铺西区工业区新区青城山六大功能组团。

至此都江堰城市形成青城山与都江堰堰区联动发展融入大成都都市圈发展趋势，大都江堰域房地产发展主要被划分为三个板块以中兴镇为中心，沿省道方向发展省道板块，依托青城山景区为发展方向位于青城山镇青城前板块和位于大观镇青城山后山板块。

青城山省道板块蓄势待发价值洼地零散双刃剑。

年在都江堰当局规划指引下，沿线块依靠快速通道交通优势和丰富土地储备开始被全面激活，众多开发商纷纷进驻拿地如新锐珠江，板块开发开始进入准备蓄势阶段。

进入年由于受地震影响，多数开发商推迟了项目面试时间，目前仅珠江天生墅项目面世。

沿线商业配套主要为乡镇集市，较为低端，几乎没有中高端商业项目开发。

目标客群成都中偏高端客群为主。

产品形态总价控制较为严格联排别墅产品。

代表项目珠江逸景天生墅住宅。

青城山区域板块分布示意图房地产商域网海量房地产资料下载青城前山板块多强林立激烈博弈品牌开发产品形态丰富。

青城山前山板块直为青城山区域主要房地产开主骨架。

都江堰市灾后道路交通规划，从年至房地产商域网海量房地产资料下载年，投入资金亿元，打造五纵五横轨带道路主骨架。

五纵即成灌高速成灌老路成灌快速路沙西线延伸线成郫灌干道大道都江堰段成青旅游快速通道五横即彭青路蒲中路外二环二环路环路轨即成灌客运快速铁路带即龙门山旅游产业带路网。

成灌客运快速铁路将作为都江堰市出境主动脉连通全国通过五纵，都江堰主干线将融入大成都，缩短与中心城区距离五横主干线将连通都江堰河西河东，促进两岸人流物流经济流通带旅游路网将提升龙门山系旅游产业上档升级和对外形象，全面促进都江堰青城山旅游经济复苏发展。

发展规划城市性质旅游城市主导城市未来发展方向。

以世界文化自然遗产为特色国际休闲度假旅游城市，国家历史文化名城，灾后重建典范城市。

城市职能国际度假旅游目房地产资料下载本案所在版块竞争项目研究版块市场整体状况本案所在版块大牌开发商云集，开发方向均以休闲度假别墅为主，商业地产开发较为滞后，住宅类物业有向顶级高端物业发展趋势。

目前本版块住宅类楼盘销售价格集中在元平米元平米之间，其中部分独栋别墅价格已达到元平米。

周边竞争项目研究本案位于聚青路南侧，紧邻大道，成灌高速路以西，距青城前山山门约公里，距成灌高铁终点站公里，步行分钟内可以到达高铁站出口，项目对面为泰达上青城项目，南面公里左右为占地亩香颂湖国际社区。

另本案所在青城前山板块内更是有上善栖，小院青城，青城山房，芙蓉青城等诸多知名大盘聚集。

项目不仅交通到达条件优越，且项目周边进驻大型楼盘均获得较好市场反响。

目标项目与竞争楼盘位置关系图中信云栖谷项目名称云栖谷开发商中信地产项目地址都江堰市都江堰市青城山镇房地产商域网海量房地产资料下载占成为新特区改革试验个样板。

大都江堰时代到来，城市呼唤新客厅都江堰正处于由原来小都江堰向大都江供了又个全新特色旅游休闲度假目地。

项目建设符合国家西部大开发经济战略符合都江堰旅游休闲产业发展规划并将有力支持了都江堰灾后重建工作带动当地区域经济发展。

青城湖项目社会效益经济效益显著，是个投资收益率高切实可行投资项目。

附件可行性研究报告编制依据序号名称发文单位都江堰青城湖国际休闲运动旅游区项目开发投资建设合同书都江堰市人民政府都江堰青城湖旅游发展有限责任公司土地整理合作协，成为实验城乡统筹综合示范点。

青城湖规模和区位决定了在城镇体系，成为大成都走向中国对接世界新名片。

青城山都江堰将成为休闲之都升级新名片成都十五规划中提出从观光旅游和市民休闲旅游向更高层次和更广范围升级发展，青城山都江堰大熊猫金沙文化成为成都旅游三大王牌。

大熊猫与金沙文化是符号层面意义，只有青城山都江堰历史文化底蕴深厚，产业内涵丰富。

四川省也已在着力打造青城山都江堰外向化高端化国际化世界级休闲度假旅游区。

与过去古堰区青城山传统观光游以及初级乡村旅游相比，青城山都江堰国际休闲度假区是成都旅游外向化高端化升级最佳平台，代言四川代言成都张超级王牌。

注青城山都江堰拥有绝佳人居环境，年均气温，森林覆盖率达，城市绿化覆盖率，空气质量和水质常年保持国家级水平同时全市人均寿命岁，高出全国平均水平岁，是著名长寿之乡此外还分布有丰富休闲度假旅游区之。

为了承接这机遇，都江堰已确立了从观光主导向休闲度假主导转变战略，希望通过年运动休闲特色功能，打造差异化特色型度假新市镇。

六规划布局项目分为北中南三个片区，北部和南部片区以运动公园为主，中部片区以商业配套和运动休闲功能为主。

主要由主题运动公园含湖面占地约亩，分为北中南三片综合服务配套占地约亩，主要在中心区生活居住占地约亩，结合运动公