，远远不能满足游客消费需求，致使国内游客在停留时间短旅游消费水平低，旅游经济效益不高。今后应加大对旅游资源内涵深度挖掘，提高参与专题旅游产品比重。表年市游客实际人均旅游消费情况年份游客总数万人次旅游总收入亿元人均旅游支出消费元表来市旅游游客预计旅游消费情况元以下元以上定时期内特定消费群体愿意购买而且有能力购买养老地产商品数量。由于影响养老地产市场需求因素众多，本报告从市场供需主体两方面进行分析。市场供给主体层面养老地产市场供给主体主要是城市政府及房地产开发企业。自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美情景中，可以陶冶性情净化心灵。近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济发展，城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口比重由提高到。人们和促进就业有效途径。庞大老年人群体对照料和护理需求，有利于养老服务消费市场形成。据推算，年我国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过亿元，养老服务就业岗位潜在需求将超过万个。本项目建成后，预计需要需要也有广阔前景。市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。旅游总收入从年亿元增长到年元。与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大，年，旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须，消费群体收入差异与养老观念差异也使得当前国内养老地产市场总体状况是市场发展不成熟，尚未全面启动，其赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功能，以自然生态景观和人文生态景观为消费客体。旅游者置身于自然真实完美情景中，可以陶冶性情净化心灵。近年我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济发展，城镇数量和人口也迅速增多。年到年我国城市数量由个增加到个，建制镇由个增加到个，市镇人口由亿增加到亿，占全国总人口比重由提高到。人示范基地文化产业园结合经济发展方式。项目内容区域房地产业分析房地产业是我国国民经济支柱产业，素有永业养老地产开发模式，完善了市场产品结构。但是，区域经济发展不平衡性决定了养老地产市场发展区域不均衡银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新旅游形态，已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。以认识自然，欣赏攀升，养老地产作为房地产业细分领域，地价与养老地产商品价格也相互影响地价高，则会拉升养老地产商品价格，影响消费群体支付能力，进而影响市场需求在信贷上，信贷优惠将提升房地产企业项目运营能力，相对较低各类医务人员管理人员服务人员等约人。随着项目正式运营后所带来产业乘数效应，预计将带动超过三千人就以商务会议休闲度假为目游客将超过万人次，而这部分游客在项目所在地刚刚起步。山地生态红色旅游板块。山地生态红色旅游直为项目所在地旅游重点，党团活动观光旅游和进修学习分别占和。同样，我们以年均接待万人次计算，则年来到项目所在地以山地生态红色旅游为目游客将超过万人次。建设地点及建设条件建设地点项目建设地点位于我国四大红色旅游圣地之。地处中国五大城市圈之长株潭城市圈湘潭市，位于省贷款利率利于保障项目可获利性，刺激房地产企业开发建设在财税上，减免税收有利于提高企业开发积极性。各项优惠政策实施，能促进房地产企业投资开发，直接增加有效供给，也能辅助城市政府解决养老居住问题，缓解养老压力。部分城市在老年公寓建设中，政府给予了定政策支持，如土地属于政府划拨性质，但至今关于全面促进发展政策文件或措施未出台，仅是个别项目获取定政策优惠，不利于整个市场蓬勃发展。其次，房地产开发企业对于养老地产市场需求影响主要是通过供给影响需求。由于商品住宅商业地产市场高利润，房地产开发企业偏向其二者投资开发，忽视开拓养老地产领域，导致长久以来房地产市场产品结构不均衡。近两年，国家严厉房地产市场宏观调控措施接连出台，国内已有部分房地产开发企业向房地产业其他领域扩展，养老地产将成为新轮投资开发热点，养老地产市场供给将增加，逐渐与市场潜在需求实现平衡，保持养老地产商品价格在定水平合理波动。计，年总接待游客数已经达到万人次，目前来游客中有游客目为休闲度假，人为商务会议，则年来到项目所在地以商务会议休闲度假为目游客将超过万人次，而这部分游客在项目所在地刚刚起步。山地生态红色旅游板块。山地生态红色旅游直为项目所在地旅游重点，党团活动观光旅游和进修学习分别占和。同样，我们以年均接待万人次计算，则年来到项目所在地以山地生态红色旅游为目游客将超过万人次。建设地点及建设条件建设地点项目建设地点位于我国四大红色旅游圣地之。地处中国五大城市圈之长株潭城市圈湘潭市，位于省中部偏东湘中丘陵区，距离长沙市区中心公里，距离湘潭市区公里，距株洲市中心火车站公里。项目地位于市乡天鹅山，以东为湘宁路以北紧邻大道。项目总用地面积约公顷合亩。其中征用地为亩，其余为长期租用地。建设条件场地内外现状情况地块周边天鹅山西北角为烈士公园北临市行政中心英雄路林荫大道毛泽东民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色生态风情渐成时尚。在城市周边旅游景点发展原始生态旅游具有现实需要也有广阔前景。市场分析项目所在地旅游市场现状分析市需求规模呈稳步增长态势，但中位格局未变市客源市场总体规模从年万人次增长到年万人次。旅游总收入从年亿元增长到年元。与周边地区如长沙郴州张家界等地相比差距较大，年，旅游在全省市场份额始终处于不上不下地位，接待人次旅游收入等各项指标均处于中下水平，这在定程度上说明客源市场开发力度较弱，客源市场尚处在艰难市场培育期，要进入到快速增长期尚须做艰苦努力。表年市旅游接待情况年份游客总数万人次同比增长旅游总收入亿元同比增长市旅游市场需求季节性变化明显市旅游以红色旅游产品为主，长期结构单，与绿色生态休闲旅游资源整合效果不好，旅游产品开发力度较弱，淡季缺乏系统促销手段等，造成旅游客源市场季节性变化大，淡旺季分明需求变化，开发少数绿色生态旅游需要什么是生态旅游般说来，自然旅游和建立在可持续基础上旅游可以被视为生态旅游。生态旅游词是由世界自然保护联盟生态旅游特别顾问，于年首先提出，它含义不仅是指所有观览自然景物旅行，而且强调被观览景物不应受到损失。世界银行环境部和生态旅游学会给生态旅游下定义是有目地前往自然地区去了解环境文化和自然历史，它不会破坏自然，而且它会使当地社区从保护自然资源中得到经济收益。日本自然保护协会对生态旅游定义是提供爱护环境设施和环境教育，是旅游参加者得以理解鉴赏自然地域，从而为地域自然及文化保护，为地域经济做出贡献。生态旅游作为种新旅游形态，已经成为国际上近年新兴热点旅游项目。以认识自然，欣赏自然，保护自然，不破坏其生态平衡为基础生态旅游具有观光度假休养科学考察探险和科普教育等多重功对于养老地产市场需求影响主要是通过供给影响需求。由于商品住宅商业地产市场高利润，房地产开发企业偏向其二者投资开发，忽视开拓养老地产领域，导致长久以来房地产市场产品结构不均衡。近两年，国家严厉房地产市场宏观调控措施接连出台，国内已有部分房地产开发企业向房地产业其他领域扩展，养老地产将成为新轮投资开发热点，养老地产市场供给将增加，逐渐与市场潜在需求实现平衡，保持养老地产商品价格在定水平合理波动。市场需求主体层面养老地产市场需求主体主要是自住型及投资型中老年人群，自住型需求是通过购买或租赁养老国智能化养老实验基地建设项目，本项目建设完成后，将成为探索我国养老住区智能化系统建设典型试点，必将推动智能化养老模式发展，推进我国养老服务结构战略性调整。本项目建设是适应社会经济发展构建和谐社会必然要求。全面建设小康社会和构建和谐社会成为我国在新时期社会发展重要战略。让包括老龄人口在内全体社会成员共享经济和社会发展带来成果，是全面建设小康社会和构建和谐社会重要内容。经过多年改革开放，我国经济发展和医疗技术水平得到了很大提高，人们生活水平也相应得到极大提升，人均寿命显著延长，高龄老人明显增多。在未来年间，我国老年人口将净增亿，特别是新中国成立后五六十年代生育高峰出生认可，在今后年将陆续进入老年期，这将进步加剧我国人口老龄化进程。老龄化步伐快速迈进对原有养老模式提出了严峻挑战。单靠政府和福利机构能力已经不能满足社会成员养老需求，是传统养老机构数量不足，二是传统养老服务内容和质量也不能和生活状态，并消除年轻代关于家里老人养老问题担忧，让他们能精力充沛地投入到社会建设中去。老年朋友安，此外，城市拆迁及外来人口增加，都成为住宅需求旺盛有力支撑点。中国房地产业处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重品质效益市场细分转变。从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。总看来，我国房地产呈现出个健康稳定持续发展良好趋势。市作为陕北区域中心城市，拥有丰富矿产资源。并依靠资源带动了区域经济和相关产业发展。在能源及政策带动下，定时期内特定消费群体愿意购买而且有能力购买养老