加工制造型经济结构，这种类型经济特点是需要大量土地投入，在国家政策宏观调控下，开发区土地越来越稀缺，地价上涨，用地难问题就越显突出。尽管企业可以依赖敏锐市场反应能力和灵活经营管理机制捕捉到许多发展机会，但由于找不到合适土地，无法扩大生产规模，使企业错失难得发展机会。项目建设必要性分析加快祁东县城市辆虽值全球经济低谷期，年第季度呼和浩特市日均上牌量超过辆。随着金三角地区资源型经济崛起与快速发展，高端消费群体迅速膨胀，对高档轿车越野车进口汽车需求呈现鼎沸状态。汽车维修业现状随着我国民经济迅均有公路衔接。现代化交通设施为经济开发区发展奠定了良好基础。能源优势能源利用湘江梯级开发，在本县归阳修建座低水头电站装机万千瓦，年发电量亿度，与国家大电网并网联合供电。衡阳麻塘经祁东至冷水滩曲河输变电工程已竣工，近期新建蒋家桥变电站，为经济开发区发展提供了很好条件。资源优势祁东县有丰富地下矿藏水能资源农林牧草资源四明山等旅游资源丰富劳动力资源以及土特产品资源。良好工程建设条件都能够分享到经济发展成果，提高居民生活水平，近年推出了面向城市中低收入水平居民建设经济适用房和廉租房政策。年呼和浩特市全年廉租住房货币化补贴资金万元，实际完成廉租房套，实物配租共计完成户，占全开发区占地面积为公顷，而年资金投入仅为万元，土地投资强度为万元公顷，制约了开发区基础设施建设，基础设施不到位，不能为投资商提供良好投资环境。城市规划与土地利用总体规划确定经济开发区布局没有很好衔接。祁东县城市规划编制于年，规划期至年，而土地利用总体规划编制于年，规划期至，土地利用总体规划在时间上提前于城镇规划，而城镇规划编制时没能和土地利用总体规划很好衔接，且两者远期规划目标年不致，从而导致了型住宅商务楼等高层建筑拔地而起，具有草原文化特色现代化大都市风貌正在凸现。随着经济增长，金三角地区市均有公路衔接。现代化交通设施为经济开发区发展奠定了良好基础。能源优势能源利用湘江梯级开发，在本县归阳修建座低水头电站装机万千瓦，年发电量亿度，与国家大电网并网联合供电。衡阳麻塘经祁东至冷水滩曲河输变电工程已竣工，近期新建蒋家桥变电站，为经济开发区发展提供了很好条件。资源优势祁东县有丰富地下矿藏水能资源农林牧草资源四明山等旅游资源丰富劳动力资源以及土特产品资源。良好工程建设条利进行新城区廉租房规划建设，现有呼和浩特市汽车修理厂须将办公场所迁至他处。为响应新城区建设政策，经协商拉饭店锦江国际大酒店等纷纷登陆本市并建有中国最大陈列恐龙化石博物馆万人现代化大剧院高档功能面积。根据党十六大提出全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会需要，县委县政府规划到年末县城城建成区面积达到，人口为万人。项目建设主要优势分析区位优势祁东是衡阳西大门扼西南交通要冲，距衡阳常宁祁阳均为五十余公里，受衡阳辐射最强，且紧邻邵阳地区，对发展边境贸易十分有利。交通优势祁东县有全国铁路干线湘桂线和国道以及衡昆高速公路。湘桂铁路自东向西横贯全境，并将实现复线和电气化，与邻近各县市年汽车维修量首次突破亿辆次，年达到亿辆次，年维修产值达多亿元。全国还建立了汽车综合性能检测站多家，年完成检测量达到万辆次。个以城市为依托，以类企业为骨干二类企业为基础三类业户为补充，汽车综合性市应保家庭总数。今年呼和浩特市将加大廉租住房货币化补贴力度，实现最低收入家庭应保尽保。计划发放廉租住。第三章项目建设指导思想原则和主要目标指导思想以党十六届五中全会决议精神为指导，以科学发展观和自主创新战略统领发展全局，牢固树立构筑区域创新平台打造产业增长极核引领全县经济崛起发展理念，以改造提升全县乃至全市优势传统产业促进技术进步和增强自主创新能力带动经济结构调整和经济增长方式转变服务高新技术企业参与国内国际竞争为己任，紧扣第要务，坚持三为主致力建设方针，走工贸立区能检测站为质量保证，各种经济成分协调发展汽车维修网络和市场格局已基本形成。现有市场上主要维修模式主要有如下几种综合性维修企业综合性汽车修理企业通常是由原来集体或国营汽车维修企业发展而来，也包括较早进入汽车维修行业部份个体企业。这样汽车修理厂不管大修小修也不论是什么品牌什么类型汽车，只要是汽车，他们就可以维修。其优点是，车型维修覆盖面大，关系企业较多，以单位车辆维修为主，业务相对稳定，能为公用车提供条龙维修服务。专业化经营在汽车厂家提供越来越周到售后服务同时，汽车保修行业也出现专业化经营趋势，如专营玻璃轮胎润滑油美容品音响空调等。专业化经营独特优势是专业技术水平高，产品规格全，相对价格比较低。与此同时综合化站式经营也发展很快，如加油站同时提供洗车小修般保养和配件供应等服务，这当然是为了增加经营收入。在维修方面，目前美国通用公司卖出汽车中，不是由特约经销商提供承载能力和综合功能，加快城市化进程，改善投资环境，加快县域经济发展具有重要意义。因此，项目建设是必要。第三章项目建设指导思想原则和主要目标指导思想以党十六届五中全会决议精神为指导，以科学发展观和自主创新战略统领发展全局，牢固树立构筑区域创新平台打造产业增长极核引领全县经济崛起发展理念，以改造提升全县乃至全市优势传统产业促进技术进步和增强自主创新能力带动经济结构调整和经济增长方式转变服务高新技术企业参与国内国际竞争为己任，紧扣第要务，坚持三为主致力建设方针，走工贸立区产业兴区效益强区自我发展之路进步加大招商引资力度，促进经济结构调整增长方式转变和体制机制创新进步完善管理体制，不断优化发展环境努力把开发区打造成为集聚人才资金技术，最适宜投资创业最适宜居住，经济发达，功能完善，设施齐全，环境优美，社会和谐新城区。规划原则以祁东县域城镇体系规，虽然近几年来，开发区资金投入较以前有了较大提高，但仍然不能满足因开发区扩建而带来巨大资金缺口。年，开发区占地面积为公顷，而年资金投入仅为万元，土地投资强度为万元公顷，制约了开发区基础设施建设，基础设施不到位，不能为投资商提供良好投资环境。城市规划与土地利用总体规划确定经济开发区布局没有很好衔接。祁东县城市规划编制于年，规划期至年，而土地利用总体规划编制于年，规划期至，土地利用总体规划在时间上提前于城镇规划，而城镇规划编制时没能和土地利用总体规划很好衔接，且两者远期规划目标年不致，从而导致了开发区规划用地时符合城镇规划而不符合土利用总体规划情况。其用地规模和布局在城镇规划范围内而部分用地却不符合土地利用总体规划。出现这种情况也说明了土地利用总体规划和城市土地利用总体规划确定经济开发区布局情况不致，如今，新轮土地利用总体规划修编已经启动，如何将经济开发区布局和规模在城市规划与土地利用貌发生了很大变化。祁东县委县政府突出抓好县城扩容提质，努力推进城镇化进程。到目前，已建成城区面积，人口达万人。为适应经济社会发展和改革开放需要，祁东县人民政府于年组织编制了祁东县县域城镇体系规划，根据规划，到年，要将县城建成经济繁荣环境优美功能完善现代化工贸城市，规划人口为万人，建成区面积。根据党十六大提出全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会需要，县委县政府规划到年末县城城建成区面积达到，人口为万人。项目建设主要优势分析区位优势祁东是衡阳西大门扼西南交通要冲，距衡阳常宁祁阳均为五十余公里，受衡阳辐射最强，且紧邻邵阳地区，对发展边境贸易十分有利。交通优势祁东县有全国铁路干线湘桂线和国道以及衡昆高速公路。湘桂铁路自东向西横贯全境，并将实现复线和电气化，与邻近各县市均有公路衔接。现代化交通设施为经济开发区发展奠定了良好基础。能源优势能源利用湘江梯级开发，在本县归阳供条龙维修服务。专业化经营在汽车厂家提供越来越周到售后服务同时，汽车保修行业也出现专业化经营趋势，如专营玻璃轮胎润滑油美容品音响空调等。专业化经营独特优势是专业技术水平高，产品规格全，相对价格比较低。与此同时综合化站式经营也发展很快，如加油站同时提供洗车小修般保养和配件供应等服务，这当然是为了增加经营收入。在维修方面，目前美国通用公司卖出汽车中，不是由特约经销商提供维修服务。汽车维修经营模式营销模式是指将新车整车销售零配件供应力，培养出了支高素质专业化管理和维修技师队伍。该厂现设有维修车间配件部行政部财务部四个职能部门，为客户提供周到咨询维修配件销售服务。经过近几年市场推广宣传，该厂在市场取得了良好口碑，并获得众多客户认可，汽车修理厂经营宗旨是服务第，质量第，信誉第，切为客户着想，让客户满意为止。可行性研究报告编制依据国家发展改革委建设部建设项目经济方法与参数第三版建筑抗震设计规范给排水工程结构设计规范建筑设计防火规范版污水排入城市下水道水质标准城市排水工程规划规范呼和浩特市城市规划管理办法修正呼和浩特市城市总体规划年相关国家标准业主提供相关资料。编制原则考虑城市全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学又符合城市总体布局规划。建立合虑降低工程造价和运行管理维护费用，以节约有限建设资金。项目建设原因及必要性项目建设原因随着呼和浩特境，为当地年轻人提供新就业机会。对于企业而言，当前项目建设将是企业改善经营环境扩大经营规模次机会。项目建设可行性交通方便，车流量大，利于企业经营建设对于汽车修理厂而言，交通便利能使汽车出入方便，直接影响到修理厂经营状况。厂区拟建地块周边交通方便，西侧紧邻现有乡间道路，沿乡间道路向南几百米即为呼和浩特北二环道路。交通十分便利，车流量大，对于该企业建设将十分有利。基础设施齐全，利于项目辆虽值全球经济低谷期，年第季度呼和浩特市日均上牌量超过辆。随着金三角地区资源型经济崛起与快速发展，高端消费群体迅速膨胀，对高档轿车越野车进口汽车需求呈现鼎沸状态。汽车维修业现