机遇。城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。九五期间，青岛对经济结构布局做了战略性调整，确立了体两翼带大工业发展框架，在胶州湾及沿黄海海岸地区发展以基础原材料工业为主工业隆起带。这样种经济结构布局大调整，给传统物流带来了很大冲击，企业原有采购仓储运输等物流链格局将被打破，迫房价变化趋势分析在国家出台系列调控措施之后不久，中国人民银行公布二季度全国城镇储户问卷调查结果表明，炒房者投机行为受到了遏制，近期有购房意向和为买房而储蓄居民人数所占比重双双回落。然而，在全国多个城铁道部交通部等部委联合印发关于加快我国现代物流发展若干意见中，将积极采用先进物流管理技术和设备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网路体系作为我国物流产业发展总体目标。据专家预测，十五期间年中，将是我国物流产业发展黄金时期。目前，国内钢铁产量已经位居世界第，但是从市场房意向和为买房而储蓄居民人数所占比重双双回落。然而，在全国多个城市居民购房意愿下降同时，北京和广州反而上升了和个百分点。另据国家统计局提供数据，年月份，房地产开发投资同比增长，比月份回落了个百分点好外部环境。硬件环境青岛良好区位优势为物流园区建设提供了充足发展空间。从全球经济发展高度来看，青岛已经成为我国联系世界重要口岸。青岛港是国际上少有天然良港，区位优越，靠近国际主航线，已经建设成为国内最大矿石码头，与世界上多个国家和地区多个港口互通了航线，初步形成了远近洋航线兼备干支线配套全球性航线网络。作为亚欧大陆桥头堡青岛，对内陆腹地辐射作用将随着西部开发进程加快而逐渐加强，为发展国内矿石力民众纷纷进入房地产市场，导致中国房地产市场才发展几年就远远超过国外发展几百年市场。据统计，我国城镇委铁道部交通部等部委联合印发关于加快我国现代物流发展若干意见中，将积极采用先进物流管理技术和设备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨，物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网路体系作为我国物流产业发展总体目标。据专家预测，十五期间年中，将是我国物流产业发展黄金时期。目前，国内钢铁产量已经位居世界第，但是从市大幅度下降情况，部分地区甚至逆市上扬。那么，在宏观调控大背景下，我国房地产价格将向何处发展呢我们可以房信贷政策误导，银行超低利率及银行资金易获得性，使得国内民众住房需求出现了虚假繁荣，大量没有支付能调研基础之上，经过专家多次论证撰写报告。二市场分析国内市场调查国内钢材市场现状国内钢材市场现状年，我国国内生产总值年增长，首次超过万亿元，钢煤粮等许多工业品产量位居世界首位。全国生产资料销售额达万亿元，进出口总额超过亿美元，我国巨大经济总量产生出巨大货物流量和货物价值量，年社会货运量达到亿吨，货物周转量达到万亿吨公里，年增长。目前，国家已经制定了发展物流产业相关文件，在年月国家经贸委住宅平均销售价格增长速度比月份升高省份仍有个。从以上信息可以看出尽管扣除政策时滞影响，房地产价格增长速度也只是略有回落，并没有出现大幅度下降情况，部分地区甚至逆市上扬。那么，在宏观调控大背景下商品房和住宅平均销售价格分别同比增长和，比月份回落和个百分点住宅平均销售价格增长速度比月份升调整步伐加速，世界跨国公司正纷纷调整发展战略，将制造业向中国转移，中国逐渐成为世界制造中心。在这种经济形势下，国内钢铁企业对进口原材需求量将会进步增长，给钢铁物流园区建设提供了难得发展机遇。城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。九五期间，青岛对经济结构布局做了战略性调整，确立了体两翼带大工业发展框架，在胶州湾及沿黄海海岸地区发展以基础原材料工业为主工业隆起带。这样种经济结我国房地产价格将向何处发展呢我们可以从以下三个角度加以分析从供需趋势看，长期内房价下跌可能性不大。如前所述，房地产市场需求分为生活需求改善需求投资需求和投机需求。生活需求和改善需求是刚性，其变化也是有规律可循。在宏观调控新形势下，部分消费者预期房价会下跌，可能会等待房价进步回落而持币待购，但从长期看，这部分需求是客观存在而且数量巨大，也是必然要释放出来。而对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看，在利率汇率政策不发生大改变，而投资渠道单状况不可能好转情况下，这部分从楼市中撤出资金流向何方，今后仍然是个问题。如果没有更好投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。供给状况近期内难以有大改观。长期看，随着我国二手房市场逐步规范，房地产市场化进步发展等因素影响，我进程加快，尤其是国内企业对原材料强大需求，为物流园区发展提供了机遇。随着我国加入和国际经济结构调整步伐加速，世界跨国公司正纷纷调整发展战略，将制造业向中国转移，中国逐渐成为世界制造中心。在这种经济形势下，国内钢铁企业对进口原材需求量将会进步增长，给钢铁物流园区建设提供了难得发展机遇。城市经济布局调整为物流发展提供了新空间。九五期间，青岛对经济结构布局做了战略性调整，确立了体两翼带大工业发展框架，在胶州湾及沿黄海海岸地区发展以基础原材料工业为主工业隆起带。这样种经济结构布局大调整，给传统物流带来了很大冲击，企业原有采购仓储运输等物流链格局将被打破，迫切希望重新建立相对集中物流设施和专业化服务第三方物流中心，这就为发展钢铁物流提供了新发展空间。棘洪滩建设钢铁物流交易中心优势行业经营优势充分利用青岛瑞松集团资本运营及投资管理优势和多年经营钢材物资经验，可以流优势青岛自然地理条件优越城市经济发展和基础设施条件完善，以及青岛市政策调整为发展现代物流提供了良好外部环境。硬件环境青岛良好区位优势为物流园区建设提供了充足发展空间。从全球经济发展高度来看，青岛已经成为我国联系世界重要口岸。青岛港是国际上少有天然良港，区位优越，靠近国际主航线，已经建设成为国内最大矿石码头，与世界上多个国家和地区多个港口互通了航线，初步形成了远近洋航线兼备干支线配套全球性航线网络。作为亚欧大陆桥头堡青岛，对内陆腹地辐射作用将随着西部开发进程加快而逐渐加强，为发展国内矿石供应物流和进口钢材物流提供了充足发展空间。完善综合运输体系为物流园区建设提供了畅通高效集疏通道。青岛作为个开放型口岸城市，具有畅通集疏运网络和信息网络。青岛港是我国沿黄河流域和太平洋西岸重要中转港和国际贸易口岸。公路运输通过济青青银高速公路与全国公路网相联通，形成了以高等级公路连接成网向周多城市之。而伴随着投资增加，基础设施建设对钢材需求量将逐步增加。基于这种原因，在胶东半岛建立个大型铁物流交易中心，无疑成为城阳区张漂亮名片，这对城阳区整体形象提升具有不可低估作用。可行性研究报告依据本报告是建立在对青岛市城阳区整体发展规划和对棘洪滩实地考察，以及对国内和青岛钢铁供应市场调研基础之上，经过专家多次论证撰写报告。二市场分析国内市场调查国内钢材市场现状国内钢材市场现状年，我国国内生产总值年增长，首次超过万亿元，钢煤粮等许多工业品产量位居世界首位。全国生产资料销售额达万亿元，进出口总额超过亿美元，我国巨大经济总量产生出巨大货物流量和货物价值量，年社会货运量达到亿吨，货物周转量达到万亿吨公里，年增长。目前，国家已经制定了发展物流产业相关文件，在年月国家经贸委铁道部交通部等部委联合印发关于加快我国现代物流发展若干意见中，将积极采用先进物流管理技术和宏观政策调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看，在利率汇率政策不发生大改变，而投资渠道单状况不可能好转情况下，这部分从楼市中撤出资金流向何方，今后仍然是个问题。如果没有更好投资渠道，这些资金也许还会重新回到楼市中来，在下波行情中继续推高房价。供给状况近期内难以有大改观。长期看，随着我国二手房市场逐步规范，房地产市场化进步发展等因素影响，我国住房市场有效供给将会不断增加。但房地产市场供给主要来源于房地产开发，在目前房地产开发投资规模依然过国房地产业快速发展动因。尤其是在实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策后，土地价格大幅上涨，部分城市土地价格成数倍增长。据统计，年土地交易价格比上年上涨，涨幅比年高个百分点年季度，又上涨了。土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。信息系统不畅进步加剧了房价上涨。目前，我国还没有个统规范完善房地产市场信息发布平台，各政府部门相互独立，信息之间互相矛盾情况时有发生。另方面，少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，恶意哄抬房价有开发商囤积土地囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短期内非正常上涨。这种虚假信息，严重误导了广大居民市场预期，造成了部分消费者恐慌心理。在房价快速上涨同时，大量居民盲目跟进，加剧了房地产市场供需矛盾，刺激了房价进步抬升。另外，向广大居民宣扬正确住房消费观也非常重要。如前几年，由于政府住房信贷政策误导家个人住房拥有率，法国与德国仅，美国仅。二今年乃至以后几年房价变化趋势分析在国家出台系列调控，部分消费者预期房价会下跌，可能会等待房价进步回落而持币待购，但从长期看，这部分需求是客观存在而且数量巨大，也是必然要释放出来。而对于投资性需求和投机性需求，在宏观政策调控下，投资者会更加理性地分析投资收益，短期内这部分需求肯定会大幅度下降。但是，从长期看，在利率汇率政策不发生大改变，而投资渠道单状况不可能好转情况下，这部分从楼市中撤出资金流向何方，今后仍