质与水文地质条件工程地质条件水文地质条件项目地点气候情况项目环境影响分析略改造拆迁安置房项目基本概括地理位置规划区位于榆林市城北，鸳鸯湖公园北侧，是滨湖公园改造安置居民主要区域。规划范围规划范围是由滨湖北路古城中路长城路红山路所围成区域。规划总用地面状况粮食作物主要以玉米土豆为主，海拔较低自然组有少量种植小麦。每家每户种植面积主要按人口确定，般每户在亩之间，产量都很低。由于该村地理环境差异，主要是海拔高低不同，粮食作物产量也有差异。第四型楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器洗量种植小麦。每家每户种植面积主要按人口确定，般每户在亩之间，产量都很低。由于该村地理环境差异，主要是海拔高低不同，粮食作物产量也有差异。第四章项目区农业发展优劣势分析比较优势分析旅游资源丰富返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易均收入分布状况单位元以上以下四教育文化桂林村共有人口人，大学生有人以上，具有中专学历有多人户型楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再超出面积部分按市场优惠价格进行投资。安置房屋标准设计确定就地安置房应分毛坯房初装房。毛坯房标准为水电暖含暖气片燃气电话有线电视网络管线到位，拉毛地面墙面顶面刮大白室外防盗门。初装房标准为在毛坯房基础上增加室内房间间隔，配设普通门卫生间地面墙面贴瓷砖，安装坐便器集雄奇秀险野幽闲于身。有河溪瀑潭峰个主要景点，分为鹰嘴峰四海坪双头马茨沟王国家森林公园，当地人民抓住这契机，发展该村旅游服务业。对调查表进行统计分析得出如下数据每户年。被征收房屋还建房按等价值调换原则即按分户评估报告确定旧房补偿价格除以已选定调换房屋楼层规定投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。具体制定还建房相关规定被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近户型房屋。被征收人所选定户型楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。被征收人所选定户为主，浓缩秦岭精华，融林花峰石水洞景为体，集雄奇秀险野幽闲于身。有河溪瀑潭峰个主要景点，分为鹰嘴峰四海坪双头马茨沟四大景区，处处呈现着北亚热带优美森林景象。千桂林村旅游资源独天得厚，风景秀丽，山奇水美，地方特色突出，民族风情浓郁，农家乐资源异常丰富。木坯房，按调换房屋建筑面积给予被征收人元室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房住户，不再支付室内设施配套补助款。户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实年冷杉林带为秦岭最好，千山杜鹃为西北第，千米石瀑为华夏绝，鹰嘴奇峰为世所罕见，有天开画卷之美称。公园内可以春观杜鹃，夏纳清凉，秋赏红叶，冬戏冰雪，年四季，美景不绝公园外亦可以品味栗乡原始原真之风土人情，野情野趣，兴趣盎然。是四方宾客生态旅游休闲度假康体养生科普教育探险娱乐理想之所。有丰富水资源和适宜冷水性鱼类生长环境流经桂林村河流为旬河流域上游。旬河干流长，流域面积。镇安县境内干流长，流域面积﹐。年均流量。多年平均径流量。年降水量。水温变幅在，水质达到国家级，无污染，透明度米以上，溶氧在，值，为冷水鱼类养殖提供了得天独厚自然条件。日照时数因地势部位不同差异悬殊，全年平均日照时数为小时，年际间差异大，最多是月为小时，最少是月为小时，春夏季日照较多，占全年日照时数，日照总趋势是低山多高山少川道多峡谷少阳坡多便器洗面盆淋浴喷头厨房墙面贴瓷砖，安装洗菜盆水龙头除卫生间外，地面为压光水泥地面。选择毛坯房，按调换房屋建筑面积给予被征收人元室内设施配套补助款，由被征收人自行配套。选择初装房住户，不再支付室内设施配套补助款。户型单层建筑面积要设计多档次不同面积约为如，被征收人可根据应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市应调换面积选择。还建计划还建内容根据改造规划，对征收人采取就地返还方式安置。返还面积为平方米，返还户数户。还建成本根据改造项目成本测算及开发规模估算。其中返还总投资为万元。还建方案实施具体还建方案可以分期实施。第三部分改造拆迁安置房项目开发项目市场分析榆林市经济人文环境与城市概况略榆林市国民经济发展现状及市场潜力分析略榆林市房地产发展现状分析随着国家宏观调控政策不断深入，近年来榆林市从调整住房供应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施执行力度，使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本稳定，房地产市场趋于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献。从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增加。从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场基本面仍然趋好。随着国家经济发展建筑面积平方米办公建筑面积平方米酒店建筑面积平方米地下车库面积平方米建筑密度容积率绿化率地上车位辆地下币约万元。征收补偿方式被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产市场价格补偿，由有相应资质房地产评估机构评估确定。货币补偿房地产价格均价为元。被征收房屋还建房按等价值调换原则即按分户评估报告确定旧房补偿价格除以已选定调换房屋楼层规定投资优惠价格进行房屋产权调换。被征收人选定产权调换房屋，按单层建筑面积计算购房款。具体制定还建房相关规定被征收人在选择安置户型时，应选择与等价值调换单层建筑面积加相差定投资优惠面积后相近户型房屋。被征收人所选定户型楼层面积小于原房证建筑面积，按原房地产房屋评估价格补偿。被征收人所选定户型楼层面积大于原房证建筑面积，超出等价值调换面积以内部分按所选调换房屋楼层投资优惠价格自行投资，再镇安县境内干流长，流域面积﹐。年均流量。多年平均径流量。年降水量。水温变幅在，水质达到国家级，无污染，透明度米以上，溶氧在，值，为冷水鱼类养殖提供了得天独厚自然条件。日照时数因地势部位不同差异悬殊，全年平均日照时数为小时，年际间差异大，最多是月为小时，最少是月为小时，春夏季日照较多，占全年日照时数，日照总趋势是低山多高山少川道多峡谷少阳坡多阴坡少。为养殖提供充足日照。年平均气温，最热月份，七月平均气温，最冷月份月平均气温，极端最高乡杨泗乡，境内最高海拔米。该村毗邻木王国家森林公园东西长约公里，南北宽约公里，总面积约公顷，其中有林面积公顷，森林蓄积万立方米，森林覆盖率，境内山势雄伟，奇峰耸立，森林茂密，自然植被保护良好，自然风景壮观，野生珍稀动植物丰富，森林植被类型独特，是秦岭东段面坡褶皱山地处典型自然生态系统。二水资源与开发项目区镇安县境内河流流长，流域面积﹐。年均流量。多年平均径流量。年降水量。水温变幅在，水质达到国家级，无污染，透明度以上，溶氧，值，为冷水鱼类养殖提供了得天独厚自然条件。目前该项目区内水资源尚未开发利用。三社会经济状况桂林村受地理因素制约，主要以农业生产为主，基本上没有第二产业，所以提高农业生产是该村永恒主题。又由于该村毗邻木王国家森林公园，当地人民抓住这契机，发展该村旅游服务业。对调查表进行统计分析得出如下数据每户年均收入分布状况共有人口人，大学生有人以上，具有中专学历有多人，高中学历人，受教育人口占总人数。杨泗乡共有两所小学，年四季，美景不绝公园外亦可以品味栗乡原始原真之风土人情，野情野趣，兴趣盎然。是四方宾客生态旅游休闲度假康体养生科普教育探险娱乐理想之所。有丰富水资源和适宜冷水性鱼类生长环境流经桂林村河流为旬河流域上游。旬河干流长，流域面积。镇安县境内干流长，流域面积﹐。年均流量。多年平均径流量。年降水量。水温变幅在，水质达到国家级，无污染，透明度米以上，溶氧在状况粮食作物主要以玉米土豆为主，海拔较低自然组有少量种植小麦。每家每户种植面积主要按人口确定，般每户在亩之间，产量都很低。由于该村地理环境差异，主要是海拔高低不同，粮食作物产量也有差异。第四到了村委会大力配合与支持。第三章项目区概况自然资源概况陕西省镇安县杨泗乡桂林村，地处秦岭东段南坡，位于江汉级支流旬河上游镇安县西部，处于北纬，东经之间，东接余师乡文家庙，西与宁陕县宁东林业局交界，南与木王镇栗扎坪相连，北邻月河乡杨泗乡