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按照规划中定义，区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民聚居区商务聚集地和公共交通集散地。

零售商业网点设置以个大型综合超市个大中型百货店和若干个专业店专卖店及有定规模餐饮服务网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定集聚辐射功能。

服务范围至平方公里，服务人口万至万。

区域性商业中心研究结论根据对区域性商业中心研究，有如下结论万辐射人口能支撑万平方米区域性商业中心主要满足区域内人们生活需求物业形态以大卖场商业街形式经营业态集购物餐饮娱乐休闲为体多业态组合五项目产品方向判断项目分析对项目优势劣势机会威胁全面评估称为分析益高层住宅临街商业收益两种方案特点及要求方案高层住宅临街商业要求及特点总投资大郑汴路西接东西大街后到达郑州城市核心商业区二七广场，郑汴东路为物流类商业集中区，东西大街成功改造也形成了较好商业氛围，商业延续性非常有利本项目周边虽然临近城市中心商圈，但社区商业量能明显不足，且层次不高，多以临街铺位和小型社区配套设施形式存在。

该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白，而周边已开发商品房规模逐步加大，大量新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白机会和开发前景。

目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月，租金水平较高。

区域商业经营业态分析郑汴路段商业业态分布老紫荆山路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店分析分析项目优劣势，是对于制定项目定位和开发战略基础，通过分析项目优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目劣势影响。

项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育商业欠缺，周边几乎没有相关日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路东北角，位于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏乡间道路，目前出入不便城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地块周边环境项目周边交通系统出行便利度地块距郑上路约米，地块周边均为乡村道路，道路窄且部分已损坏不平整，总体看本地块出入不方便，如果选址在此必须扩建出入道路。

公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳大巴等。

交通规划地块周边有三条规划道路。

项目周边配套配套明细交通地块四周为乡间道路，距郑上路有米左右教育无商服无医疗医院公建设施加油站西气东输郑州天然气门站收费站将拆除宾馆酒店餐饮娱乐等无金融机构无行政企事业单位河南武警总队支队高速公路管理局周边自然资源基本农田目前地块位置非常偏僻，基本相当于农业耕地，周本相当于农业耕地，周边配套设施十分欠缺，如果完善项目配套，总体开发成本将有所提高。

周边配套分布图绕上路，项目出入主要道路，双向六车道。

规划改造道路由郑上路到达项目地乡村道路，项目主要出入道路，约米，还有项目四周规划道路，建设时间和建设单位未定。

燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气接入将比较便利。

二项目分析分析项目优劣势，是对于制定项目定位和开发战略基础，通过分析项目优劣势和机会威胁，寻找市场机会，输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口项目周边环境治安情况地块南侧为河南武南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口地形地貌图地块内基本平整，有条凸起土丘。

交通状况示意撑高层小高层住宅开发外部威胁分析区域内住宅供应比较旺盛，产品同质化带来激烈竞争，同时金水东路项目和未来大道打通带来土地供应也将加剧区域内住宅市场竞争区域性商业中心空白被提前填补项目产品方向判断在以上对区域环境区域住宅市场区域商业环境分析基础上，结合项目输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口项目周边环境治安情况地块南侧为河南武路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印总结郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于郑输天然气门站农田绕城高速入口绕城高速乡村道路郑上路收费站国营荥阳农牧场亩加油站乡村道路乡村道路正在收购中亩河南武警总队支队西气东输天然气门站农田绕城高速入口项目周边环境治安情况地块南侧为河南武业中心选址之。

按照规划中定义，区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民聚居区商务聚集地和公共交通集散地。

零售商业网点设置以个大型综合超市个大中型百货店和若干个专业店专卖店及有定规模餐饮服务网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定集聚辐射功能。

服务范围至平方公里，服务人口万至万。

区域性商业中心研究结论根据对区域性商业中心研究，有如下结论万辐射人本相当于农业耕地，周边配套设施十分欠缺，如果完善项目配套，总体开发成本将有所提高。

周边配套分布图绕山路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印总结郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于路电线，无放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等。

周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划公园机构无行政企事业单位河南武警总队支队高速公路管理局周边自然资源基本农田目前地块位置非常偏僻，基且层次不高，多以临街铺位和小型社区配套设施形式存在。

该区域内缺乏商业配套设施，区域商业大卖场和休闲娱乐餐饮商业街空白，而周边已开发商品房规模逐步加大，大量新增居住人口急需商业生活配套服务，为本案提供了填补商业市场空白机会和开发前景。

目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月，租金水平较高。

区域商业经营业态分析郑汴路段商业业态分布老紫荆山路电线，无放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等。

周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划公园游园等，也没有良好自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。

规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体警总队支队，周边为农村村庄，农村居民总体素质不高，治安情况般。

空气状况周围无污染源，空气质量良知度高地价适中宇通品牌带来支撑劣势分析临郑汴路三栋多层住宅拆迁成本高有部分土地租赁期未满，带来定拆迁成本和拆迁时间不确定外部机会分析郑汴路商业沿袭和连续性带来商业物业发展空间和环境支撑区域生活类商业配套不足带来商业开发机会区域环境和配套支撑高层小高层住宅开发外部威胁分空冷，转子空内冷励磁型式自并激静止可控硅励磁汽轮机改造后参数可调整抽汽供热压力范围最大抽汽工况功率进汽量进汽温度进汽压力采暖抽汽压力采暖抽汽温度最大采暖抽汽量机组供热，才能满足霍林郭勒市日益发展热负荷需要。

因此，霍煤鸿骏铝电公司自备电厂热电联产技术改造建设显得尤为迫切和重要。

根据内蒙古霍林郭勒市集中供热工程可行性研究，热电联产技术改造后霍煤鸿骏铝电公司自备电厂成为整个城市供热区域供热热源，近期可供采暖面积万平方米，中期年可达到万平方米，远期年可达到万平方米。

霍林郭勒市具有丰富煤炭资源，又在鸿骏铝业集团自备电厂附近具有充分工业蒸汽余力，与其它城市相比，该市发展集中供热具有独无二优势。

在北方地区，靠近城市自备电厂有责任向附近地区或城市供热，满足周变压器土建包括车间仓库化验室等合计附表夹层玻璃经济效益分析表序号项目金额元玻璃水电费胶片辅助材料工资正常损耗包装费车间企管费固定资产折旧税收销售收入利润附表钢化玻璃经济效益分析表序号项目金额元玻璃水电费工资正常损耗其他费用车间企管费固定资产折旧税收销售收入利润润万元，以上这些数据是按最保守方案计算。

由此可见，项目投资效益比较可观。

项目投资盈亏平衡