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实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。

为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为省管线，为单层建筑。

冷库层钢筋混凝土板柱抗震墙结构，冷藏间柱网为米，采用常规托盘堆垛储货。

至六层冷藏间每层间，每间面积为，储藏温度为。

穿堂站台为封闭式。

进深米，结构形式为框架结构。

设部吨货梯部疏散楼梯。

设个密封装卸货口，部升降平台。

制冷机房及冷库辅助用房结构形式为框架结构，柱网为米。

以工艺要求为主导，满足工艺流程需要。

制冷机房紧邻冷库南侧，以节省管线，为单层建筑。

冷库层钢筋混凝土板柱抗震墙结构，冷藏间柱网为米，采用常规托盘堆垛储货。

至六层冷藏间每层间，每间面积为，储藏温度为。

穿堂站台为封闭式。

进深米，结构形式为框架结构。

设部吨货梯部疏散楼梯。

设个密封装卸货口，部升降平台。

制冷机房及冷库辅助用房结构形式为框架结构，柱网为米。

以工艺要求为主导，满足工艺流程需要。

制冷机房紧邻冷库南侧，以节省管线，为单层建筑。

冷库层钢筋混凝土板柱抗震墙结构，城市道路和建筑物无障碍设计规范民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准建筑工程设计文件编制深度规定年版其他相关国家地方现行法规规范建筑设计本项目为冷库，建筑抗震设防烈度为度，屋面防水等级为二级，冷库存储物品火灾危险分类为丙类，设计耐火等级为二级制冰间含冰库属戊类厂房，设计耐火等级为二级制冷机房属乙类厂房，设计耐火等级为二级。

建筑单体平面布置满足冷库功能要求，并兼顾现代冷藏物流需要，建筑组合灵活，适于未来发展，建筑形体上满足建设单位对建筑使用功能及环境景观设计要求。

各单体设计平面功能及结构形式冷库层钢筋混凝土板柱抗震墙结构，冷藏间柱网为米，采用常规托盘堆垛储货。

层冷藏间间，面积为间间气调库间气调库，储藏温度为二三层冷藏间每层间，每间面积为，储藏温度为四至六层冷藏间每层间，每间面积为，储藏温度重庆双福国际农贸城期工程冻品市场岩土工程勘察报告本工程结构设计所采用主要标准及法规建筑结构可靠建筑设计防火规范冷库设计规范建设单位提供场地地形图等文件场地概述重庆双福国际农贸城位于重庆市江津区双福新区津马路。

用地东侧长约米，西侧长约米，南侧长约米，北侧长约米。

场地平整。

总平面布置冷库分别靠用地东侧和西侧布置。

东侧为冷库穿堂和站台面北和冷库穿堂和站台面南背靠背布置，附属设备用房紧邻库房东侧布置。

西侧为冷库穿堂和站台面东和冷库穿堂和站台面西面对面布置，附属设备用房紧邻库房南侧布置。

在冷库北侧冷库南侧冷库和冷库中间设有大型回车场，便于大型车辆通行。

竖向布置地面雨水采用有组织排水，利用雨水管网排向园区市政管网。

交通运输用地东西南北侧与其他用地紧邻，环形交通便利，四周均可设出入口。

在交通组织上，尽量保证冷藏货流单向流动。

厂二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。

根据目前重庆市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。

第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本万元。

实际出让地价预估本地块为工业用地，出让时需改变土地用途为商住用地。

为了便于计算及考虑到可能规划情况，拟设定本地块商业建筑面积与住宅建筑面积比例为。

地价估算该地块出让时每亩地价预计万元亩万元亩万元亩，则出让时地价预计万元亩亩公司，在重庆渝中区注册，注册资金为万元。

二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。

两种方案各有优缺点，具体为房产开发模式根据重庆目前房地产现状，若该项目不只进行前期破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给君恒建设公司带来良好经济回报。

而且，房产开发将使恒建设公司在重庆投资步入良性循环和可持续发展道路。

第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。

容积率不大于。

建筑密度不大于。

绿地率不小于。

其他按有关规定。

二项目技术经济指标项目主要技术指标项目计量单位规划要求数值备注总占地面积其其中建筑占地面积道路广场占地面积绿化占地面积其他占地面积总建筑面积计算容积率面积按功能性质分其其中其居住建筑面积商业建筑面积中物管用房面积位于楼住用房不计入容积率按地上地下分其中地上建筑面积不得大于地下建筑面积建筑密度不得大于不计入容积率理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。

同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。

期开发进度开发组团，预计时间为年月至年月。

二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。

根据目前重庆市房地产实际情况，本项目经营方案初步设想为三项目投资方案见项目第八部分项目资制冷机房及冷库辅助用房结构形式为框架结构，柱网为米。

以工艺要求为主导，满足工艺流程需要。

制冷机房紧邻冷库南侧，以节省管线，为单层建筑。

冷库层钢筋混凝土板柱抗震墙结构，冷藏间柱网为米，采用常规托盘堆垛储货。

至六层冷藏间每层间，每间面积为，储藏温度为。

穿堂站台为封闭式。

积率不得大于绿地率不得小于地下建筑面积不计入容积率居住总套数套居住总人数人平均人户停车位个住宅辆地上地下公建辆第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑南北侧与其他用地紧邻，环形交通便利，四周均可设出入口。

在交通组织上，尽量保证冷藏货流单向流动。

厂区内道路采用城市型双坡平道牙道路水泥混凝土路面。

用地内主干路宽度为米，其它道路宽度为米。

满足消防车通行要求。

主要经济指标建筑主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积约亩总建筑面积建筑基底总面积道路广场总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率重庆双福国际农贸城期工程冻库项目国地上地下公建辆第六部分项目开发方案项目开发建设方案对土地开发模式只需对地块上建筑物拆除，达到拍卖要求即可。

二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地利用价值，拟将小建筑工程设计文件编制深度规定年版其他相关国家地方现行法规规范建筑设计本项目为冷库，建筑抗震设防烈度为度，屋面防水等级为二级，冷库存储物品火灾危险分类为丙类，设计耐火等级为二级制冰间含冰库属戊类厂房，设计耐火等级为二级制冷机房属乙类厂房，设计耐火等级为二级。

建筑单体平面布置满足冷库功能要求，并兼顾现代冷藏物流需要，建筑组合灵活，适于未来发展，建筑形体上满足建设单位对建筑使用房面积位于楼住宅社区活动用房面积位于住宅幼儿园垃圾站公厕入口门卫用房地下车库及设备用西南北侧与其他用地紧邻，环形交通便利，四周均可设出入口。

在交通组织上，尽量保证冷藏货流单向流动。

厂区内道路采用城市型双坡平道牙道路水泥混凝土路面。

用地内主干路宽度为米，其它道路宽度为米。

满足消防车通行要求。

主要经济指标建筑主要技术经济指标表序号名称单位数量备注总用地面积约亩总建筑面积建筑基底总面积道路广场总面积绿地总面积容积率建筑密度绿地率重庆双福国际农贸城期工程冻库项目区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。

这样可以使首期买家享受到已成熟配套设施。

本期推出楼盘价位不宜其他占地面积总建筑面积计算容积率面积按功能性质分其其中其居住建筑面积商业建筑面积中物管用平整。

总平面布置冷库分别靠用地东侧和西侧布置。

东侧为冷库穿堂和站台面北和冷库穿堂和站台面南背靠背布置，附属设备用房紧邻库房东侧布置。

西侧为冷库穿堂和站台面东和冷库穿堂和站台面西面对面布置，附属设备用房紧邻库房南侧布置。

在冷库北侧冷库南侧冷库和冷库中间设有大型回车场，便于大型车辆通行。

竖向布置地面雨水采用有组织排水，利用雨水管网排向园区市政管网。

交通运输用地东西本项目市场推广计划及小区建设实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。

第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。

这样可以使首期买家享受到已成熟配套设施。

本期推出楼盘价位不宜区开发为小高层组团。

其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态小高层。

考虑至六层冷藏间每层间，每间面积为，储藏温度为。

穿堂站台为封闭式。

进深米，结构形式为框架结构。

设部吨货梯部疏散楼梯。

设个密封装卸货口，部升降平台。

制冷机房及冷库辅助用房结构形式为框架结构，柱网为米。

以工艺要求为主导，满足工艺流程需要。

制冷机房紧邻冷库南侧，以节省管线，为单层建筑。

冷库层钢筋混凝土板柱抗震墙结构，冷藏间柱网为米，采用常规托„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节宾馆简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节手册使用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章质量环境方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章体系策划„„„„„„„„„„„„„„„„„册使用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章质量环境方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章体系策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„位指导书 办公文秘岗位指导书 前台接待岗位指导书 保安岗位指导书 环保员岗位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节前言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节宾馆简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节手册使用„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章质量环境方针„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章体系策划„„„„„„„„„„„„ 目录 企管部组织机构图 企管部部工作流程 企管部职能介绍 企管部职责 企管部权利 企管部岗位指导书 企管部部长岗位指导书 办公事物科科长岗位指导书 后勤保障科科长岗位指导书 网络信息科岗位指导书 办公文秘岗位指导书 前台接待岗位指导书 保安岗位指导书 环保员岗位指导书 网络管理员岗位指导书 波瑞电气集团 企管部工作手册 目录 企管部组织机构图 企管部部工