【34页】【最新版】物业公司工程维修维修保养手册(全套大全).doc源文档全文在线看

相关文件 九日常工作管理 安排技术人员的工作任务和编制值班时间表 对于危险作业，应对员工进行正确的指导，防止工伤事故，坚持安全作业。

十工程维修质量控制 对员工的工程维修工作进行质量监控 检查外来施工人确保完好与正常运行，并负责定 期检查与监督。

制定监视和测量装置检定周期表，组织各管理处实施并建立监视和 测量装置台帐。

负责协助各管理处的工程技术资料设施设备资料的收集整理 垨鍙嶆笚閫忔硶銆�宥呮倱閻嫬瀵茬€涳箑寮芥惔鏂垮綁閹存劖鎸夐崚鍡楃摍閿涘本宓佹导鎷岊吀閿涘苯婀崷鎵倖婢堆勭毜閻嫰鐝仦鍌︾礉濮繐鍕鹃崙鐘辩娴溠呮晸閻㈠彉绨粈鍙窗閻喍楠囬妴浣烘晸濞茶绗屽鏉戠槕閸掑洨娴夐崗绛圭礉濮樻挳銈妴浣规寜閼芥帇鈧焦鎸夐弸顖樷偓浣规寜濮癸紕娈戠紓鐘冲閿涘苯妤肩洏镄勮惀阌娲诲姩涓嶈瀹二埛鎺磭銆效洜钥湰椤圭洰搴旀牴鎹愬锋嫇灞曡惀阌锛屽悓镞跺紑灞旷嚎 第章组织架构人员职责 美观符合规范要求。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 能源消耗统计报告，并及时发现问题，提出改善方案，包 括水电等 提交事故和主要设备故障的调查报告，并提出具体改进意见 提交本部门月度总结下月工作计划。

相关文件 九日常工作管理 安排技术人员的工作任务和编制值班时间表 对于危险作业，应对员工进行正确的指导，防止工伤事故，坚持安全作业。

十工程维修质量控制 对员工的工程维修工作进行质量监控 检查外来施工负责联系开发公司施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处 理。

组织制定年度设备设施参与设计，提出可行方案。

负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全装修协调统 五紧急维修 准备好所有安全设备和抢救措施，以防紧急情况 进行整个大厦设施的检查和安排必要的修补和维护。

六节能 为本小区节能集思广益，制定季度年度节能方案。

七职员评估 每年进行两次员工评估，包括技术评估工作表现评估等，并提出存在问 题和需要改进之处 监督员工的工作表现，确保表现突出的员工得到认可和奖赏。

八报告 提交每月年度的能部直接下级工程部主管 岗 位 职 责 制订每月工作计划，做好检查考核记录。

负责制定每月工程备品及耗材的申购计划，并定期对供应供货商进 行考评。

熟悉掌握公司各管理处的房归档工作。

组织物业的接管验收，负责物业的交付验收工作及验收问题的处 理。

负责维修项页码 文件编号编制日期 修改日期年月日生效日期年月日版号更改号 工程部人员架构图共人 二工程部经理岗位职责 工程部经理在物业总经理及副总经理的领导下负责组织安排本部门的屋公共部位配套设施机电设备 的基本情况。

协助各管理处建立设施设备台帐，编制房屋本体公共部位设施 设备的维修保养计划并组织实施，确保完好与正常运行，并负责定 期检查与监督。

制定监视和测量装置检定周期表，组织各管理处实施并建立监视和 测量装置台帐。

负责协助各管理处的工程技术资料设施设备资料的收集整理 归档工作。

组织物业的接管验收，负责物业的交付验收工作及验收问题的处 理。

负责维修项目的实施验收回访等工作。

接待业主对房屋本体设施设备质量投诉，做好记录并妥善处理。

负责联系开发公司施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处 理。

组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。

负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。

负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协鍙嶆笚閫忔硶銆�宥呮倱閻嫬瀵茬€涳箑寮芥惔鏂垮綁閹存劖鎸夐崚鍡楃摍閿涘本宓佹导鎷岊吀閿涘苯婀崷鎵倖婢堆勭毜閻嫰鐝仦鍌︾礉濮繐鍕鹃崙鐘辩娴溠呮晸閻㈠彉绨粈鍙窗閻喍楠囬妴浣烘晸濞茶绗屽鏉戠槕閸掑洨娴夐崗绛圭礉濮樻挳銈妴浣规寜閼芥帇鈧焦鎸夐弸顖樷偓浣规寜濮癸紕娈戠紓鐘冲閿涘苯妤肩洏镄勮惀阌娲诲姩涓嶈瀹二埛鎺磭銆效洜钥湰椤圭洰搴旀牴鎹愬锋嫇灞曡惀阌锛屽悓镞跺紑灞旷嚎 第章组织架构人员职责 文件名称组织架构人员职责页码 文件编号编制日期 修改日期年月日生效日期年月日版号更改号 工程部人员架构图共人 二工程部经理岗位职责 工程部经理在员工的工程维修工作进行质量监控 检查外来施工人员的维修工程质量。

十工程技术人员业务培训婄殑搴旂敤鑼冨洿鍗佸垎骞挎硾锛屾瀯鎴愪簡涓€涓簽澶殑浜笟搴旂敤銆傛湁瓒呰繃鈥滆嚜鐒舵按涓夌骇澶勭悊鏄薄姘寸殑娣卞害澶勭悊锛屽畠鍖呮嫭钀吇鐗╃殑鍘婚櫎鍜岄€氳繃鍔犳隘銆佺传澶栬緪灏勬垨鑷哀鎶€鏈姹按杩涜娑堟瘨銆傜幇鍦殑鎴戝浗鐨勬薄姘村鐞嗗巶鎶曞叆瀹為檯搴旂敤鐨勫苟涓嶅銆傚畠灏嗙粡杩囦簩绾鐞嗙殑姘磋繘琛岃劚姘佽劚纾峰鐞嗭紝鐢ㄦ椿鎬х偔鍚搁檮娉曟垨鍙嶆笚閫忔硶銆�宥呮倱閻嫬瀵茬€涳箑寮芥惔鏂垮綁閹存劖鎸夐崚鍡楃摍閿涘本宓佹导鎷岊吀閿涘苯婀崷鎵倖婢堆勭毜閻嫰鐝仦鍌︾礉濮繐鍕鹃崙鐘辩娴溠呮晸閻㈠彉绨粈鍙窗閻喍楠囬妴浣烘晸濞茶绗屽鏉戠槕閸掑洨娴夐崗绛圭礉濮樻挳銈妴浣规寜閼芥帇鈧焦鎸夐弸顖樷偓浣规寜濮癸紕娈戠紓鐘冲閿涘苯妤肩洏镄勮惀阌娲诲姩涓嶈瀹二埛鎺磭銆效洜钥湰椤圭洰搴旀牴鎹愬锋嫇灞曡惀阌锛屽 商备案。

四保养维修 确保所有设备正戠紓鐘冲閿涘苯妤肩洏镄勮惀阌娲诲姩涓嶈瀹二埛鎺磭銆效洜钥湰椤圭洰搴旀牴鎹愬锋嫇灞曡惀阌锛屽悓镞跺紑灞旷嚎 指导有关班组正确使用设备，并确保设备处于良好的运行备用状态 行使检查所有设备和所有房屋建设设施的职责 提交维修和所有物业设施完善的年度报告，并做出年度保养计划 联同保安部客户中心共同进行年度防火系统的测试和消防演习 检查楼梯和紧急出口，确保逃生线路符合消防条例 与供电管理部门技术监督局自来水公司燃气公司及有关物业设备供 应商及维修公司等业务单位搞好关系，在联系确定个中设备设施业务中尽 力维护公司的权益 定期分析所有设备的运行记录。

五紧急维修 准备好所有安全设备和抢救措施，以防紧急情况 进行整个大厦设施的检查和安排必要的修补和维护。

六节能 为本小区验收工作及验收问题的处 理。

负责维修项目的实施验收回访等工作。

接待业主对房屋本体设施设备质量投诉，做好记录并妥善处理。

负责联系开发公司施工单位及时完成保修项目和进行遗留问题处 理。

组织制定年度设备设施维修保养计划并组织实施。

负责对各管理处工程设备管理情况进行抽检。

负责管煤市政自来水电力局等公用事业单位的业务处理和事 故协调处理。

负责本部门员工的工作安排和工作考核。

完成上级下达的的其他任务。

岗 调整良好。

了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。

改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大 改造工程参与设计，提出可行方案。

负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全装修协调统 美观符合规范要求。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神有较强的工作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

从事小区工程维 修年以上工作经历 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 品质要求思想品质优秀 学历要求大专及以上 身体要求身体健康 工程维修部维修工岗位职责 岗位名称工程部维修工定员直接上级工程部主管 所辖人数所属部门工程维修部直接下级天阳物业工程维修部工作手册 工程维修部岗位说明 工程维修部经理岗位职货商进 行考评。

熟悉掌握公司各管理处的房屋公共部位配套设施机电设备 的基本情况。

核。

完成上级下达的的其他任务。

岗 位 要 求 基本要求 岁以上，岁以下，具备吃苦耐劳精神有较强的工作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

从事工程管理 年以上工作经历，助理以上职称，有水电电梯等技术证书銆效洜钥湰椤圭洰搴旀牴鎹愬锋嫇灞曡惀阌锛屽悓镞跺紑灞旷嚎 指导有关班组正确使用设备，并确保设备处于良好的运行备用状态 行使检查所有设事小区工程维 修年以上工作经历 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 品质要求思想品质优秀 学历要求大专及以上 身体要求身体健康 工程维修部维修工岗位职责 岗位名称工程部维修工定员直接不漏电不漏 油不漏气不漏水，使用性能良好密封良好润滑良好紧固良好 调整良好。

了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。

改进不合理设备的性能，完善设施和施工遗留的缺陷，对所属系统的重大 改造工程参与设计，提出可行方案。

负责住宅装修管理检查和验收，确保建筑物结构安全装修协调统 美观符合规范要求。

完成上级下达的的其他作组织 性纪律性有较强的沟通能力组织能力。

从事小区工程维 修年以上工作经历 辅助技能熟悉电脑及各类软件的操作 品质要求思想品质优秀 学历要求大专及以上 身体要求身体健康 工程，不漏电不漏 油不漏气不漏水，使用性能良好密封良好润滑良好紧固良好 调整良好。

了解下属员工技术状态和思想状况，经常对下属员工进行沟通和业务指导。

改进不合理设备的性能，完善