报率，税后收益约 亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投 资回收期年。 因此本项目的建设是可行的。 第二章项目建设的必要性 项目提出背景 在小时经济圈的规划下，璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发 展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。璧 山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。是重庆市西面的座 卫星城市，是集优美生态文化宜居为体的现代生活高品质城区。 同时，在区域工业增长极主城后台服务区及的规划下，璧山城市经济得以高速 发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区的重 要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。为实现璧山城市发展目标，推进 城市经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。 二本项目建设的必要性 重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要的现代化制 造业基地西南地区综合交通枢纽和国家级历史文化名城，城市的价值将城市自 身的发展动力进步激发，为实现城市综合实力不断增长城市经济进步快速 增长，推动城市全方面的迅速进步，必须找到城市发展的新动力。而两江新区 的正式启动，将使得重庆乃至整个西部地区的重要经济体在未来十年甚至更久 的时间里，均保持着经济高速增长的势头和产业升级换代。 璧山县政府高度重视工业的发展，把工业园作为作为本地区的个长期坚 持的建设重点。目前工业园区共引进家企业，其中投产家，年产 值亿元，规划年产值将达到亿元，年将达亿元。璧山 工业园区目前以发展制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶 段，园区龙头企业尚未发展稳定。 根据璧山产业规划，到年，重庆璧山工业园区总建成面积将达平 方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青 杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区。 璧山随着大学城隧道的贯通，经济的发展与重庆市中心的联系日益增进。工 业是璧山县经济增长的主要动力，因此固定资产投资中用于工业的占到了 左右，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。随着璧山县经济交 通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推 进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速 发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件， 总部基地的建设也成为未来发展的趋势。加之重庆总部经济开发处于较低发展水 平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。 鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要的。 第三章投资环境分析 重庆投资环境 重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台 经济总量 至直辖年以来，重庆地区生产总值由年的亿增加至年 的亿，翻了番。特别是至年以来，年均增速均保持在以上， 且近年来，增长速度还有扩大的趋势，位居全国前列。 根据目前公布的数据显示，重庆产业结构的快速调整，及以民生为导向的 系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展的良好势头，同比增长 ，经济总量达到亿。 按照目前重庆经济的发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元 新台阶,跨入全国万亿俱乐部, 按照目前重庆的十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景， 即把重庆建成特色鲜明的国家中心城市集聚和辐射功能强大的经济中心居民 有充分的幸福感西部开放窗口和统筹城乡改革的先行区。 具体而言，在十二五期间，重庆的目标是，翻番，年均增长 ，达到万亿元，相当于上海目前的体量，人均翻番，达到 美元，相当于年北京的水平，重庆整体进入高坚实的 基础。同时，服务业金融业也正式启动了升级，如江北嘴建设提速解 放碑腾笼换鸟等，第三产业也将在未来呈现强劲的增长势头。 二三产业的结构升级，将会加速将重庆推向国家重要的现代化制造业基地 和长江上游经济中心。 图表年重庆市产业结构走势示意图 数据来源重庆市统计局 固定投资 至年以来，重庆市固定资产投资稳步增长，数据显示年，全市 全社会固定资产投资完成亿元，同比增长，较全国高出个百分 点。 在五个重庆建设的指导下，基础设施投资额度也明显增加，这带来的是 城市交通的通畅环境的靓丽。另外，基础设施建设作为房地产开发的先行条件， 它的提速也会加快房地产开发的进程。 图表年重庆市基础设施投资额走势示意图 数据来源重庆市统计局 工业发展 目前，重庆打造亚洲最大的笔记本电脑基地，国家级现代制造业基地，中西 部最大的重化工基地三大基地正在如火如荼的推进。特别是两江新区工业区 西永微电园区已经成为重庆工业的战略平台和强大引擎。 重庆将由区域性的工业城市转变为国家重要的现代化制造业基地，这将从根 本上改变重庆的经济结构和增长方式。众所周知，目前地方政府热衷于靠出让土 地过日子，也就是土地财政，而重庆工业经济的强劲发展，将使政府摆脱对 土地财政的依赖，使城市发展更具可持续性。 消费收入 图表年重庆市城镇居民人均可支配收入走势示意图 数据来源重庆市统计局 图表年重庆市社会消费品零售总额走势示意图 数据来源重庆市统计局 随着居民收入的持续稳定增长，市民消费观念有所变化，吃穿用消费比 重有所下降，汽车住宅教育旅游娱乐保健等消费渐成热点，这推动了 消费市场的活跃。按照重庆市政府十二五计划，到年，社会商品零售 总额将达到亿。 二重庆城市定位定位超前，城市价值创历史新高 五大定位引领城市发展构建内陆全功能商贸物流中心 图表城市定位 重庆，中国西部地区唯的直辖市和中心城市，是中国内陆出口商品加工基 地和扩大对外开放的先行区重要的现代制造业基地国家高科技产业基地长 江上游的航运中心。作为国家定位的西部物流区域核心城市全国性物流枢纽城 市，重庆发挥其是西部地区唯拥有公铁水空等综合交通特大城市的资源 优势，承西启东，接南转北。推动中西部地区与国际物流的有机结合，实施 江两翼三洋的国际物流大通道战略，构建长江上游的商贸中心和物流中心。 五大中心加冕提升城市地位 首先，全国性中心城市的战略首次将重庆与成都两颗西部重镇从平衡的格局 中脱离，这意味着至少在政策的推动上，在未来年，重庆将作为整个西部的 首要扶持对象。这种政策上预期将在城市发展的方方面面推动重庆向名副其实的 全国中心城市进军。而以目前的形式来看，进军的路程并不短暂，在这并不短暂 的路上，充满着投资的好机会。换句话说，在接下来的十年里，重庆将获得更多， 更优秀是投资，这将大大的推动重庆经济继续保持快速增长。 其次，全国性中心城市的战略将重庆推向了整个西部的门户，代表着整个西 部向全国展示西部大开发的成就，向全世界展示中国的持续发展动力。这种门户 作用，方面昭示了城市未来广阔的发展空间，另方面，也使得城市各方面的 辐射吸引能力得到了显著的提升，城市化进程将不再是简单匮乏的自然变动， 以高素质人才流动为核心的主动迁入将在城市发展中占据更大份额。 其三，全国性中心城市的战略作为种价值催化剂将城市自身的发展动力进 步激发，城市综合实力增长将在较长的时期内处于价值预期增长与城市经济增 长两者之间快速相互激发的和谐过程。这种和谐将以加速加速度的作用推动城市 全方面的迅速进步。 成渝经济合体 成渝经济区初步拟定五大战略定位西部大开发的增长极或经济高地，国 家重要的先进装备制造业现代服务业高新技术产业和农产品基地，全国统筹 城乡综合配套改革试验区，国家内陆开放示范区和国家生态安全保障区等五大战 略定位。 所谓国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备 引领辐射集散功能，这种功能表现在政治经济文化诸方面。是通过 综合经济能力科技创新能力国际竞争能力辐射带动能力交通通达能 力信息交流能力可持续发展能力等七大指标考察综合而得。 三重庆城市规划规划利好，城市发展潜力强劲 两江新区挂牌 年月日，作为试验区的配套政策之两江新区正式挂 牌，标志着重庆正式进入中国第三区时代。 平方公里，年之后地区年产值预期等于目前整个重庆的生产总值目 标亿，占当时城市生产总值的，简单两个数字指标已经把两江蓝图 描绘得淋漓尽致。 两江新区实质是五大中心城市的重要配套政策，其正式挂牌标志着重 庆五大中心城市进程的正式起航，标志着重庆未来经济增长进入了多轮驱动给力 时代，增速与增效都将在接下来的十年里发生天翻地覆的变化。 物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心 大四小开创重庆全新航空物流环境 图表重庆机场区位示意图 除江北国际机场万州五桥机场黔江周白机场以外，重庆还规划有仙女山 机场巫山神女峰机场两个支线机场 向大西南铁路枢纽全速迈进 图表重庆铁路路网示意图 第章总论 项目概况 项目位于重庆市璧山县城南部，隶属于璧山工业园区，项目总占地面积 平方米，其中建设用地面积平方米，用地性质为工业用地。建 设用地容积率，可实现地上建筑面积平方米。 二编制依据 编制依据 中华人民共和国建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国城市房地产管理法 城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华