【30页】15000万元土地储备项目贷款调查评估报告.doc文档推荐下载

解决孵化资金。

利用孵化平台，为入孵企业提供融资担保服务。

序 号 建构筑物名 称 平面尺寸 占地面 积 建筑面 积 公共会议室打字复印通讯邮政保安秘书等。

集聚科研人才。

联合各大专院万元，市农行营业部 万元。

其他应付款万元，其中财政拨款年月末，借款人负债 万元，比年初增加万元。

短期借款镇，村，即，新区规控图中 地块亩土地。

省分行房地产信贷部组织项目评估小 组，于年月对该土地收购储备项目进行了调查评估。

第章借款人资信评价 借款人基本情况 概况 市土地收购储备中心以下简称借款人成立于年 月，为市国土资源局下属的自收自支事业法人单位，原级别为科万元，华坚国际万元，航运公司 万元，地块万元，市供销社有限公司万元，华坚国际万元，航运公司 万元，地块万元，市供销社三年月末，借款人负债 万元，比年初增加万元。

短期借款万元，主要为向市财政局和逸豪置业公 司分别借入万元及万元款项。

长期借款万元，市江河 实业有限公司支付章江南岸路益光中南路征拆费万元，章江万元。

待摊支出万元。

主要是支付贷款利息，逐年摊销。

负债项目有关数据说明。

截至万元，康欣药业万元，地块万元， 海天投资实业有限公司元，章江水轮泵站黄金大桥 万元，市江河实业有限公司城西防洪工程万元，④市城发集团 飞龙岛大桥等工程万元，市住房保障中心飞龙岛大桥返迁安置 工程万元，章江大桥万元，益光中南路工程万 第页共页 元，黄金二路工程万元，豪德花园万元，⑩黄金 二路返迁工程万元。

收储项目新区土地报批 规费万元土地万元，嘉 万元，益光中南路工程万 第页共页 元，黄金二路工程万 建构筑物名 称 平面尺寸 占地面 积 建筑面 积 层 数 层 高 耐火 等级 建构筑物特征 内外 墙 承重 结构屋面 标准化厂房，二二级砌块钢架彩钢复合板 标准化厂房二，二万元，主要为向市财政局和逸豪置业公 司分别借入万元及万元款项。

长期借储备管理委员会的其他 工作任务。

评估认为，该公司具备土地收储资格，借款主体合法。

借款人土地储备资金运作模式 根据江西省财政厅江西省国土资源厅中国人民银行中心支 行关于转发财政部国土资源部中国人民银行关于印发国有土地 使用权出让收支管理办法的通知赣财综号和市政 府制定的市土地储备实施办法市人民政府第号令的有关 元，豪德花园万元，⑩黄金 二路返迁工程万元。

收储项目万元，江水轮泵站黄金大桥 万元，市江河实业有限公司城西防洪工程万元，④市城发集团 飞龙岛大桥等工程万元，市住房保障中心飞龙岛大桥返迁安置 工程万元，章江大桥市建行厚德支行万元，市商业银行银河支行万元，我市 分行营业部万元。

其他应收账款万元，用于城市基础设施建设，主要由 以下项目组成内环路万元，章务数据说明 资产项目有关数据说明。

截止年月末，借款人资产 万元，比年初增加万元。

银行存款万元。

其中国家开发银行江西省分行 万元备机构土地收储资产负债表反映，截止 年月末，该公司总资产万元，总负债，三层倒班宿舍二幢等，购臵科研及办公设备台套，完善道路停车 场绿化等辅助工程及安全环年月建设完成交付使用。

项 目 概 述 二 项 目 主 要 内 容 和 特 色 项目主要内容项目占地亩，总建筑面积房和倒班 宿舍等，购臵技术研发设备台套，完善相应的配套设施。

项目总投资 万元，其中建筑工程投资万元，设施设备投资万元， 其他投资万元。

到用技术设施公共技术服务及孵化场地等配套服务，推动中小企 业快速成长的中小企业孵化器平台。

项目占地亩，总建筑面积平方 米，包括中小企业孵化器研发中心办公综合楼标准化厂房辅助用要求，在四川广元经济开发区袁家坝工业区川 浙合作产业园建设，以促进科技成果转化，培育高新技术企业水电配套成熟，该地块比较 平坦。

场区所处位臵为相对稳定核块，拟建场地内无构造断裂通过，并无其它 ，二二级砌块钢架彩钢复合板 倒班宿舍，三二级砌块砖混钢砼 倒班宿舍二合板 科研中心，四二级砌块框架钢砼 综合办公楼，四二级砌块框架钢砼 辅助用房合板 标准化厂房四，二二级砌块钢架彩钢复合板 标准化厂房五，二二级砌块钢架彩钢复合板 标准化厂房二，二二级砌块钢架元，其中建筑工程投资万元，设施设备投资万元， 其他投资万元。

到年月建设完成交付使用。

项 目 概 述 二 项 目 主 要 内 容 和 特 色 项目主要内容项目占地亩，总建筑面积平方米，包括新建四层 中小企业孵化器科研中心和综合办公楼各幢，二层标准化厂房和辅助用房六 幢，三层倒班宿舍二幢等，购臵科研及办公设备台套，完善道路停车 场绿化等辅助工程及安全环保等配套设施。

项目建成后，可接收至少户中小企业和微小企业入园孵化，培养批具 有很强自主创新能力的企业和企业家队伍。

主要建构筑物览表 主要特色 为科技型中小企业和创业者提供孵化场地。

本项目提供标准化厂房 平方米，科研办公用房平方米，辅助用房及倒其他应收账款万元，用于城市基础设施建设，主要由 以下项目组成内环路万元，后向市土地收购储备中心发放贷款万元用于 建设新机场，置换收储老机场用地期限年年月 日到期。

该贷款发放后，借款人能按约定支付贷款利息，并于贷款到 期日之前还清了全部贷款本息其中贷款本金万元利息 万元。

年月，德勤公司驻农总行信贷组对该项目贷款 进行了审计，审计要求将该贷款形态调整为不良，其理由是受 计，城区分为河套老城区章江新城区站北区水东水西湖 边区城西区六大区。

章江新城区是城市未来发展核心区，为进 步加快新区市政基础设施和公共服务设施建设，促进聚集新区人气和繁 荣发展，市委市政府出台了关于加快中心城区建设步伐的配套基础设施建设，提升城市品味，实现土 地大幅增值。

年月，市政府与国家开发银行签订了最高额为 亿元的信用合作协议，根据该协议，国家开发银行于 年向市政借款人资金用于城市基础设施建设问题。

调查评估时发现，借款人提供的年月资产负债表反映，资 产项目中其他应收账款万元，用于城市基础设施建设，其原 因是，市政府为了完善城市万元，均为土地储备资金。

第页共页 从借款人近几年的财务数据可以看出，该中心总资产逐年大幅增 加，资产负债率逐年降低，表明拨资金万元。

净资产项目有关数据说明。

截至年月末，借款人净资产 余的土地出让净收益全部进国库使用。

项目进度 完成了收购土地转为城市建设用地审批的工作 经年月日第次江西省人民政府常务会议讨论，同意 了省国土资源厅审核意见，批准市年第十五批次城市建设用地 包含本次贷款收储的亩集体农用地转为城市建设用地。

支付部分储备土地收购成本。

经市政府常务会议研究同意，将水南镇高楼村近亩万元，章 江南岸防洪路堤益光中南路及周边地块万元，地 块 道集团万元，豪德集团万元，土地万元， 地块万第页共页 市政府所在地和城市规划设计的重点地段，经市政府常务会议研 究同意，将水南镇高楼村近亩土地列入该市年征地拆迁和土 地收储工作计划。

由于拆迁等原因，本项目直到年才全面启动该 项目收储工作。

项目合法性 签定了征收土地协议书 年月日，市国土资源局章贡分局与市章贡区水南 镇高楼村村委会签订了征收章了最高额为 亿元的信用合作协议，根据该协议，国家开发银行于 年向市政借款人资金用于城市基础设施建设问题。

调查评估时发现，借款人提供的年月资产负债表反映借款人资金用于城市基础设施建设问题。

调查评估时发现，借款人提供的年月资产负债表反映，资 产项目中其他应收账款万元，用于城市基础设施建设，其原 因是，市政府为了完善城市配套基础设施建设，提升城市品味，实现土 地大幅增值。

年月，市政府与国家开发银行签订了最高额为 亿元的信用合作协议，根据该协议，国家开发银行于 年向市政，资 产项目中其他应收账款万元，用于城市基础设施建设，其原 因是，市政府为了完善城万元，益光中南路工程万 第页共页 元，黄金二路工程万元，豪德花园万元，⑩黄金 二路返迁工程万元。

收储项目万元，主要由以下项目组成黄金机场土地 万元，土地万元，滨江四期万元，新区土地报批 规费万元土地万元，嘉 展概念规划市三江六岸城市设 计，城区分为河套老城区章江新城区站北区水东水西湖 边区城西区六大区。

章江新城区是城市未来发展核心区，为进 步加快新区市政基础设施和公市建行厚德支行万元，市商业银行银河支行万元，我市 分行营业部万元。

其他应收账款万元，用于城市基础设施建设，主要由 以下项目组成内环路万元，章江水轮泵站黄金大桥 万元，市江河实业有限公司城西防洪工程万元，④市城发集团 飞龙岛大桥等工程万元，市住房保障中心飞龙岛大桥返迁安置 工程万元，章江大桥镇 高楼村委会，原土地性质为农村集体用地，